商铺租赁协议书合同书范本(2025版).docx

编号：__________

商铺租赁协议书合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁协议书合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：协议说明
1.1 租赁目的
1.2 租赁范围
1.3 租赁期限
1.4 租赁物描述
第二章：双方主体
2.1 出租人信息
2.2 承租人信息
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付时间
3.3 租金支付方式
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 使用范围
4.2 维护责任
第五章：租赁物的维修
5.1 维修责任
5.2 维修费用
第六章：保险
6.1 保险责任
6.2 保险费用
第七章：转租
7.1 转租条件
7.2 转租通知
第八章：提前解除协议
8.1 解除条件
8.2 解除通知
第九章：违约责任
9.1 出租人违约
9.2 承租人违约
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决地点
第十一章：其他约定
11.1 税费
11.2 物业管理费
第十二章：附件
12.1 租赁物清单
12.2 租赁物图片
第十三章：签字盖章
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效
14.1 生效条件
14.2 生效时间
合同编号_________
第一章：协议说明
1.1 租赁目的：承租人租用出租人的商铺进行经营活动。
1.2 租赁范围：商铺的具体位置、面积、使用范围等。
1.3 租赁期限：租赁合同的起始日期和终止日期。
1.4 租赁物描述：商铺的详细描述，包括面积、结构、设施等。
第二章：双方主体
2.1 出租人信息：出租人的名称、地址、联系方式等。
2.2 承租人信息：承租人的名称、地址、联系方式等。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额：商铺的租金金额。
3.2 租金支付时间：承租人应在每个租赁期限内的具体日期支付租金。
3.3 租金支付方式：承租人支付租金的具体方式，如现金、转账等。
第四章：租赁物的使用和维护
4.1 使用范围：承租人在商铺内的经营活动范围。
4.2 维护责任：承租人对商铺的维护和保养责任。
第五章：租赁物的维修
5.1 维修责任：出租人和承租人对租赁物的维修责任。
5.2 维修费用：维修费用由谁承担，以及承担的方式。
第六章：保险
6.1 保险责任：承租人应购买的保险类型，以及保险责任的范围。
6.2 保险费用：保险费用由谁承担。
第七章：转租
7.1 转租条件：承租人转租商铺的条件，如有无须经出租人同意等。
7.2 转租通知：承租人转租时应通知出租人的时间要求。
第八章：提前解除协议
8.1 解除条件：双方提前解除租赁协议的条件和情形。
8.2 解除通知：提前解除协议时，双方应发出的通知时间和方式。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约：出租人违约的情形和责任。
9.2 承租人违约：承租人违约的情形和责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方对于租赁协议争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
10.2 争议解决地点：争议解决的地点，如仲裁委员会所在地或人民法院管辖地。
第十一章：其他约定
11.1 税费：租赁过程中产生的税费由哪方承担。
11.2 物业管理费：商铺的物业管理费由哪方承担。
第十二章：附件
12.1 租赁物清单：列出租赁物的详细清单。
12.2 租赁物图片：附上租赁物的相关图片。
第十三章：签字盖章
13.1 出租人签字：出租人签字或盖章确认。
13.2 承租人签字：承租人签字或盖章确认。
第十四章：合同生效
14.1 生效条件：合同生效的条件，如双方签字盖章、交付租金等。
14.2 生效时间：合同生效的具体日期。
签字：
（出租人签字）
（承租人签字）
日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途：甲方要求乙方将租赁商铺用于特定的经营活动，乙方应遵守甲方的要求，不得擅自改变用途。
1.2 甲方监督权：甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方符合甲方指定的用途。
1.3 甲方优先购买权：如乙方有意将商铺转租或出售给第三方，甲方享有优先购买权。
1.4 甲方维修权：如商铺出现重大故障或损坏，甲方有权要求乙方进行维修，相关费用由乙方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：乙方在符合甲方指定用途的前提下，享有自主经营的权利。
2.2 乙方转租权：乙方在符合甲方指定用途和合同约定的前提下，有权将商铺转租给第三方。
2.3 乙方改善权：乙方有权对商铺进行改善和装修，但需事先征得甲方的书面同意，并承担相关费用。
2.4 乙方维修责任：乙方应对商铺进行日常维护和保养，确保商铺的正常使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务费：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额及支付方式在合同中明确。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应负责协助双方完成租赁合同的签订，并确保合同的合法有效性。
3.3 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同中的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给无关方。
3.4 第三方中介的赔偿责任：如因第三方中介的过错导致合同无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物清单
2. 租赁物图片
3. 出租人及承租人身份证明文件
4. 租金支付记录
5. 维修费用支付记录
6. 保险单据
7. 转租协议（如有）
8. 提前解除协议通知
9. 争议解决的仲裁或诉讼文件
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
未按约定提供租赁物
未按时收取租金
未履行维修义务
干涉承租人的正常经营活动
2. 承租人违约行为：
未按时支付租金
未合理使用租赁物
未按时履行维修义务
未经出租人同意转租或改变租赁物用途
3. 违约行为的认定：
双方约定的违约行为
法律规定的情形
仲裁机构或法院的认定
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指合同中约定的出租人提供给承租人使用的财产。
2. 租金：指承租人按约定支付给出租人的租赁费用。
3. 维修义务：指出租人和承租人对租赁物的维护和保养责任。
4. 违约：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：
遇到支付困难，应及时与出租人沟通，协商延期支付或分期支付。
2. 租赁物损坏维修问题：
及时通知出租人，并协商维修事宜或承担维修费用。
3. 转租问题：
提前通知出租人，并征得同意。
4. 提前解除协议问题：
遵守合同约定的解除条件，提前通知对方。
5. 争议解决问题：
选择合适的争议解决方式，遵守约定的争议解决地点和时间。
五、所有应用场景：
1. 商业店铺租赁
2. 办公楼租赁
3. 仓库租赁
4. 住宅租赁
5. 其他各类租赁业务