2025房地产代建合同书范本.docx

编号：__________

2025房地产代建合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产代建合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 定义与解释
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 法律的适用
1.5 争议解决方式
第二章：项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目位置
2.3 项目规模
2.4 项目开发目标
第三章：代建方的义务与责任
3.1 代建方的基本义务
3.2 代建方的技术支持
3.3 代建方的项目管理
3.4 代建方的质量保证
3.5 代建方的安全责任
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
4.2 委托方的资金支付
4.3 委托方的事权管理
4.4 委托方的配合与支持
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
5.2 支付方式与支付时间
5.3 价格调整机制
5.4 审计与决算
第六章：项目进度与质量控制
6.1 项目进度计划
6.2 进度控制与协调
6.3 质量控制标准
6.4 质量监督与验收
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同变更的程序
7.3 合同解除的条件
7.4 合同解除的程序
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的形式
8.3 违约赔偿的计算方式
8.4 违约与索赔的处理程序
第九章：合同的终止与终止后果
9.1 合同终止的条件
9.2 合同终止的程序
9.3 合同终止后的权利与义务
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.2 保密责任的履行
10.3 保密信息的泄露处理
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的界定
11.2 不可抗力事件的处理
11.3 不可抗力事件的后果
第十二章：合同的转让与分包
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
12.3 分包的管理与监督
第十三章：税收与保险
13.1 税收的承担
13.2 保险的购买与维护
第十四章：其他条款
14.1 合同的效力
14.2 合同的续签
14.3 合同的解除与终止
14.4 附件及补充协议
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）甲方（委托方）名称：_________
（1.1.2）乙方（代建方）名称：_________
1.2 定义与解释
（1.2.1）本合同是指甲方委托乙方代建房地产项目的合同。
（1.2.2）“项目”指本合同约定的代建房地产项目。
（1.2.3）“项目地点”指本合同约定的项目所在地。
1.3 合同文件的优先顺序
（1.3.1）合同文件的优先顺序为本合同、附件及双方之间达成的其他书面文件。
1.4 法律的适用
（1.4.1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 争议解决方式
（1.5.1）双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_________仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。
第二章：项目概述
2.1 项目名称：_________
2.2 项目位置：_________
2.3 项目规模：_________
2.4 项目开发目标：_________
第三章：代建方的义务与责任
3.1 代建方的基本义务
（3.1.1）按照本合同约定完成项目的代建工作。
（3.1.2）保证项目的设计、施工、验收等环节符合国家相关法律法规及标准。
3.2 代建方的技术支持
（3.2.1）提供项目所需的全部技术文件和施工图纸。
（3.2.2）对项目进行技术指导和管理，确保项目顺利进行。
3.3 代建方的项目管理
（3.3.1）负责项目的日常管理工作，确保项目按照约定的进度、质量、安全等要求进行。
（3.3.2）负责协调项目各方关系，确保项目顺利推进。
3.4 代建方的质量保证
（3.4.1）对项目质量负责，确保项目质量符合国家相关法律法规及标准。
（3.4.2）对项目质量问题负责及时整改。
3.5 代建方的安全责任
（3.5.1）负责项目的安全管理工作，确保项目施工安全。
（3.5.2）对项目安全事故负责及时处理。
第四章：委托方的义务与责任
4.1 委托方的基本义务
（4.1.1）按照本合同约定支付代建费用。
（4.1.2）提供项目所需的各项手续和证件。
4.2 委托方的资金支付
（4.2.1）按照本合同约定的付款节点和金额支付代建费用。
（4.2.2）代建方完成相应工作后，甲方应及时支付相应款项。
4.3 委托方的事权管理
（4.3.1）对项目进行监督管理，确保项目按照约定的要求进行。
（4.3.2）对项目的变更和调整负责审批。
4.4 委托方的配合与支持
（4.4.1）为代建方提供必要的工作条件和支持。
（4.4.2）协助代建方解决项目实施过程中遇到的问题。
第五章：合同价格与支付
5.1 合同价格的确定
（5.1.1）本合同代建费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式与支付时间
（5.2.1）甲方采用_________方式支付代建费用。
（5.2.2）甲方应于代建方完成相应工作后________个工作日内支付相应款项。
5.3 价格调整机制
（5.3.1）如因国家政策调整、市场行情变化等原因导致代建费用发生变动，双方可协商调整合同价格。
5.4 审计与决算
（5.4.1）代建项目完成后，双方应共同进行审计和决算。
（5.4.2）审计和决算结果经双方确认后，甲方应支付代建方剩余款项。
第六章：项目进度与质量控制
6.1 项目进度计划
（6.1.1）双方共同制定项目进度计划，并按照计划推进项目。
6.2 进度控制与协调
（6.2.1）双方定期召开项目协调会，解决项目实施过程中的问题，确保项目按进度进行。
6.3 质量控制标准
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
（8.1.1）合同变更需双方协商一致。
（8.1.2）合同变更事项应明确、具体，不得影响合同的实质性内容。
8.2 合同变更的程序
（8.2.1）双方就合同变更事项达成一致后，应签订书面变更协议。
（8.2.2）书面变更协议经双方签字盖章后生效。
8.3 合同解除的条件
（8.3.1）合同解除的条件符合法律、法规的规定。
（8.3.2）合同解除事项应明确、具体。
8.4 合同解除的程序
（8.4.1）双方就合同解除事项达成一致后，应签订书面解除协议。
（8.4.2）书面解除协议经双方签字盖章后生效。
第九章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的形式
（9.2.1）违约责任形式包括违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿的计算方式
（9.3.1）违约赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。
8.4 违约与索赔的处理程序
（9.4.1）违约与索赔事项应通过协商解决，协商不成的，可依法解决。
第十章：合同的终止与终止后果
9.1 合同终止的条件
（10.1.1）合同约定的期限届满。
（10.1.2）双方协商一致终止合同。
9.2 合同终止的程序
（10.2.1）合同终止前，双方应办理相关手续。
（10.2.2）合同终止后，双方按照约定处理合同遗留问题。
9.3 合同终止后的权利与义务
（10.3.1）合同终止后，双方的权利与义务自行终止。
（10.3.2）合同终止后，双方不得损害对方合法权益。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的界定
（11.1.1）保密信息指合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密等。
11.2 保密责任的履行
（11.2.1）双方对保密信息承担保密责任。
（11.2.2）双方不得泄露保密信息给第三方。
11.3 保密信息的泄露处理
（11.3.1）如发生保密信息泄露，泄露方应承担相应责任。
（11.3.2）双方应共同采取措施，防止保密信息进一步泄露。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的界定
（12.1.1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
12.2 不可抗力事件的处理
（12.2.1）双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。
（12.2.2）双方应协商解决不可抗力事件带来的影响。
12.3 不可抗力事件的后果
（12.3.1）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。
（12.3.2）不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。
第十三章：合同的转让与分包
13.1 合同转让的条件
（13.1.1）合同转让需双方协商一致。
（13.1.2）转让方应保证受让方具备履行合同的能力。
13.2 合同转让的程序
（13.2.1）双方就合同转让事项达成一致后，应签订书面转让协议。
（13.2.2）书面转让协议经双方签字盖章后生效。
13.3 分包的管理与监督
（13.3.1）分包方应按照合同约定履行分包义务。
（13.3.2）分包方的行为由承包方负责管理与监督。
第十四章：其他条款
14.1 合同的效力
（14.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。
（14.1.2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的续签
（14.2.1）合同到期前，双方可协商续签。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对项目的管理与监督权
甲方对项目的管理与监督权包括但不限于项目的施工、设计、材料采购等各个环节。乙方应接受甲方及其代表的管理与监督，确保项目的顺利进行。
1.2 甲方对项目进度的控制权
甲方有权根据项目实际情况调整项目进度计划，乙方应按照甲方的要求及时调整并执行。如乙方未能按约定进度完成工作，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。
1.3 甲方对项目质量的控制权
甲方有权对项目的质量进行监督和检验，乙方应保证项目质量符合国家相关法律法规及标准。如乙方未能达到质量要求，甲方有权要求乙方整改或承担相应责任。
1.4 甲方对项目成本的控制权
甲方有权对项目的成本进行监督和控制，乙方应按照合同约定控制成本，确保项目在预算内完成。如乙方超出预算，甲方有权要求乙方承担超出部分的责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对项目的技术支持与质量管理
乙方应提供专业化的技术支持，确保项目的设计、施工等环节符合国家相关法律法规及标准。乙方应对项目质量进行严格管理，保证项目质量符合甲方的要求。
2.2 乙方的项目进度与协调
乙方应按照合同约定的进度完成项目，并积极与甲方、设计方、施工方等各方进行协调，确保项目顺利进行。如乙方未能按约定进度完成工作，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方的保密义务
乙方应对甲方提供的保密信息承担保密责任，不得泄露给第三方。乙方应采取必要的措施保护甲方的商业秘密和技术秘密，如发生泄露，乙方应承担相应的赔偿责任。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择与职责
双方应共同选择合适的第三方中介机构，负责项目的审计、决算等工作。第三方中介机构应具备相应的资质和经验，确保项目的合规性和公正性。
3.2 第三方中介的审计与监督
第三方中介机构应对项目的财务、质量、进度等方面进行审计与监督，确保项目按照合同约定进行。如发现项目存在问题，第三方中介机构有权提出整改意见，甲方和乙方应予以重视并采取相应措施。
3.3 第三方中介的报酬与责任
第三方中介机构的报酬应由双方协商确定。如第三方中介机构未能按照合同约定履行义务，导致项目出现问题，第三方中介机构应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目设计文件
2. 项目施工图纸
3. 项目进度计划
4. 合同价格清单
5. 质量标准与规范
6. 安全管理制度
7. 保密协议
8. 第三方中介机构资质证明
9. 审计与决算报告
10. 变更协议
11. 解除协议
12. 违约金计算公式
13. 保险单据
14. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定进度完成工作
2. 乙方未达到质量要求
3. 乙方泄露甲方提供的保密信息
4. 乙方超出预算
5. 乙方未履行合同约定的技术支持义务
6. 乙方未接受甲方管理与监督
7. 乙方未按约定进行项目协调
8. 第三方中介机构未按约定履行审计与监督职责
9. 第三方中介机构泄露甲方提供的保密信息
10. 第三方中介机构未能及时提出整改意见
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2. 保密信息：合同履行过程中双方交换的商业秘密、技术秘密等。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 第三方中介机构：指由双方共同选择的，负责项目审计、决算等工作的独立机构。
5. 审计与监督：对项目的财务、质量、进度等方面进行审查和监督。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：乙方应采取措施加快进度，如无法解决，双方可协商调整进度计划。
2. 质量问题：乙方应立即整改，如涉及重大质量问题，双方可协商暂停项目并进行彻底整改。
3. 保密信息泄露：泄露方应承担违约责任，双方可协商采取补救措施。
4. 预算超支：乙方应提供详细的超支原因和解决方案，双方可协商调整预算。
5. 技术支持不足：乙方应增加技术支持力度，确保项目顺利进行。
6. 管理与监督争议：双方应加强沟通与协作，确保项目管理的顺利进行。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商（甲方）委托代建商（乙方）进行项目开发。
2. 甲方对项目进度、质量、成本等方面进行管理与监督。
3. 乙方提供专业技术支持，确保项目质量符合要求。
4. 双方通过第三方中介机构进行项目审计与决算。
5. 合同履行过程中出现违约行为，双方协商解决或依法解决。
6. 项目完成后，进行审计与决算，确保合同价款合理支付。
7. 合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，确保项目顺利进行。