2025版房屋委托管理合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋委托管理合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋委托管理合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 委托管理的目的和原则
1.4 合同的法律效力
第二章：房屋委托管理范围
2.1 管理范围概述
2.2 房屋维护管理
2.3 房屋设施设备管理
2.4 房屋租赁管理
2.5 房屋安全与防火管理
2.6 环境与物业管理
第三章：委托人的权利和义务
3.1 委托人的权利
3.2 委托人的义务
第四章：受托人的权利和义务
4.1 受托人的权利
4.2 受托人的义务
第五章：委托管理费用
5.1 管理费用概述
5.2 管理费用的计算与支付
5.3 管理费用的调整
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同的履行
6.2 合同的变更
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同的解除
7.2 合同的终止
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.2 合同的续签
10.3 合同的解除与终止
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋转让与继承
11.3 房屋抵押贷款
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
12.2 委托管理项目清单
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 委托人姓名/名称：
1.1.2 受托人姓名/名称：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋所有权证号：
1.3 委托管理的目的和原则
1.3.1 委托管理目的：
1.3.2 委托管理原则：
1.4 合同的法律效力
1.4.1 合同生效条件：
1.4.2 合同终止条件：
第二章：房屋委托管理范围
2.1 管理范围概述
2.1.1 管理范围包括：
2.2 房屋维护管理
2.2.1 房屋定期检查：
2.2.2 房屋维修保养：
2.3 房屋设施设备管理
2.3.1 设施设备维护：
2.3.2 设施设备更换：
2.4 房屋租赁管理
2.4.1 租赁合同签订：
2.4.2 租金收缴管理：
2.5 房屋安全与防火管理
2.5.1 安全检查：
2.5.2 火灾预防：
2.6 环境与物业管理
2.6.1 环境维护：
2.6.2 物业服务：
第三章：委托人的权利和义务
3.1 委托人的权利
3.1.1 监督权：
3.1.2 知情权：
3.2 委托人的义务
3.2.1 提供资料：
3.2.2 支付费用：
第四章：受托人的权利和义务
4.1 受托人的权利
4.1.1 管理权：
4.1.2 合理使用权：
4.2 受托人的义务
4.2.1 履行管理职责：
4.2.2 维护房屋利益：
第五章：委托管理费用
5.1 管理费用概述
5.1.1 管理费用包括：
5.2 管理费用的计算与支付
5.2.1 费用计算方式：
5.2.2 费用支付期限：
5.3 管理费用的调整
5.3.1 费用调整条件：
5.3.2 费用调整程序：
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同的履行
6.1.1 履行期限：
6.1.2 履行方式：
6.2 合同的变更
6.2.1 变更条件：
6.2.2 变更程序：
第七章：合同的解除与终止
7.1 合同的解除
7.1.1 解除条件：
7.1.2 解除程序：
7.2 合同的终止
7.2.1 终止条件：
7.2.2 终止程序：
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.1.1 委托人的违约行为：
8.1.2 受托人的违约行为：
8.2 违约责任
8.2.1 违约责任承担方式：
8.2.2 违约金计算：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.2 争议解决机构
9.2.1 争议解决机构名称：
9.2.2 争议解决机构地址：
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效
10.1.1 生效条件：
10.1.2 生效日期：
10.2 合同的续签
10.2.1 续签条件：
10.2.2 续签程序：
10.3 合同的解除与终止
10.3.1 解除与终止条件：
10.3.2 解除与终止程序：
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.1.1 保险购买：
11.1.2 保险理赔：
11.2 房屋转让与继承
11.2.1 转让与继承条件：
11.2.2 转让与继承程序：
11.3 房屋抵押贷款
11.3.1 抵押贷款条件：
11.3.2 抵押贷款程序：
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
12.1.1 证明文件名称：
12.1.2 证明文件编号：
12.2 委托管理项目清单
12.2.1 清单内容：
12.2.2 清单更新日期：
12.3 其他相关文件
12.3.1 文件名称：
12.3.2 文件编号：
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期
13.1.1 第一次修订日期：
13.1.2 第二次修订日期：
13.2 修订内容
13.2.1 第一次修订内容：
13.2.2 第二次修订内容：
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.1.1 日期：
14.2 签署地点
14.2.1 地点：
14.3 签署人
14.3.1 委托人签署人：
14.3.2 受托人签署人：
[此处为合同方签字盖章区域]
甲方（委托人）：
乙方（受托人）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款
1.1 甲方要求乙方按照特定的标准进行房屋维护和管理，包括但不限于清洁、维修、保养等。
1.2 甲方有权对乙方的管理情况进行监督和检查，以确保房屋的维护和管理符合甲方的要求。
2. 甲方权益保障条款
2.1 甲方要求乙方在管理过程中，不得将房屋用于任何违法活动，不得损害房屋的安全和合法权益。
2.2 甲方要求乙方在房屋租赁过程中，严格遵守租赁合同的约定，确保租金的及时收缴和管理。
3. 甲方决策权条款
3.1 甲方要求在房屋租赁、维修、转让等重要事项上，乙方必须征求甲方的同意，并遵循甲方的决策。
3.2 甲方有权在必要时收回房屋管理权，并要求乙方按照甲方的要求进行房屋的维护和管理。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方管理责任条款
1.1 乙方负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全、整洁和正常使用。
1.2 乙方有权根据实际情况调整管理费用，但需提前通知甲方，并解释调整的原因和依据。
2. 乙方服务标准条款
2.1 乙方应按照行业标准和甲方的要求，提供优质的管理服务，确保甲方的权益得到保障。
2.2 乙方应在约定的时间内完成甲方提出的合理要求，并提供相应的服务。
3. 乙方权益保障条款
3.1 乙方有权根据合同约定收取管理费用，并合理使用和管理房屋。
3.2 乙方在房屋租赁过程中，有权按照租赁合同的约定，收取租金和管理费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
1.1 甲方和乙方同意引入第三方中介机构，负责房屋的租赁、销售等中介服务。
1.2 第三方中介应按照行业规范和甲方的要求，提供专业、公正的中介服务。
2. 第三方中介费用条款
2.1 甲方和乙方同意按照约定的比例支付第三方中介的费用，具体比例在合同中约定。
2.2 第三方中介费用应在房屋租赁或销售成功后支付，支付方式在合同中约定。
3. 第三方中介责任条款
3.1 第三方中介应承担因其失误或疏忽导致合同履行不当的责任，包括但不限于租赁合同纠纷、租金收缴问题等。
3.2 第三方中介应按照甲乙双方的约定，保守房屋相关信息，不得泄露给无关第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 委托管理项目清单
3. 房屋租赁合同模板
4. 维修保养服务标准
5. 安全管理规定
6. 环境与物业服务协议
7. 保险单据
8. 房屋转让与继承文件
9. 房屋抵押贷款合同
10. 第三方中介服务协议
11. 中介费用支付证明
12. 合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按时支付管理费用
提供虚假信息或隐瞒重要信息
未经乙方同意擅自进入房屋
2. 乙方违约行为
未按约定标准进行房屋维护和管理
未及时处理甲方提出的合理要求
未经甲方同意擅自改变房屋用途
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供中介服务
未保守房屋相关信息
未按时支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋权属证明：证明房屋所有权的法律文件，如房产证、土地使用权证等。
2. 委托管理项目清单：详细列出委托管理的项目和具体内容。
3. 房屋租赁合同模板：用于规范房屋租赁双方的权利和义务的合同模板。
4. 维修保养服务标准：规定房屋维修保养的服务质量和标准的文件。
5. 安全管理规定：涉及房屋安全管理和火灾预防的规定。
6. 环境与物业服务协议：规定物业服务提供方应承担的环境和物业服务责任的协议。
7. 保险单据：证明房屋保险关系的法律文件。
8. 房屋转让与继承文件：涉及房屋转让和继承的法律文件。
9. 房屋抵押贷款合同：房屋作为抵押物进行贷款的合同。
10. 第三方中介服务协议：规定第三方中介提供服务的范围、义务和费用的协议。
11. 中介费用支付证明：证明甲方和乙方按照约定支付中介费用的文件。
12. 合同修订历史记录：记录合同修订的日期、内容和修订人的文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付管理费用
解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，如甲方逾期未付，可按照合同约定收取滞纳金或终止合同。
2. 问题：乙方未按约定标准进行房屋维护和管理
解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，必要时可终止合同并追究乙方责任。
3. 问题：第三方中介未按约定提供中介服务
解决办法：甲方和乙方应与中介协商解决，如协商不成，可依据合同约定终止服务并追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋所有权人（甲方）委托管理房屋
说明：甲方将房屋所有权证等相关文件提供给乙方，委托乙方进行房屋的日常维护和管理。
2. 场景：房屋出租给租客
说明：甲方作为房屋所有权人，与乙方（受托人）签订租赁合同，乙方负责房屋的租赁和管理。
3. 场景：房屋转让或继承
说明：甲方在房屋转让或继承过程中，需要乙方协助处理相关法律文件和事务。
4. 场景：房屋抵押贷款
说明：甲方将房屋作为抵押物向银行贷款，乙方协助甲方完成贷款手续并提供房屋管理服务。
5. 场景：引入第三方中介
说明：甲方和乙方同意引入第三方中介机构，负责房屋的租赁、销售等中介服务。