2025版二手房居间房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025版二手房居间房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房居间房屋买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 居间人信息
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋使用性质
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限
3.3 定金金额及支付方式
3.4 房屋交易税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续办理
4.4 房屋过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 房屋质量问题的处理
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任及赔偿方式
6.3 违约金计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构选择
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更和解除的程序
第九章：居间服务费用
9.1 居间服务费用金额
9.2 居间服务费用的支付方式
9.3 居间服务费用的退还条件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中产生的其他费用
10.2 房屋交付后买受人的权利和义务
10.3 合同的继承和转让
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同公证书
11.3 房屋买卖合同相关法律法规
第十二章：合同签订时间及地点
12.1 合同签订时间
12.2 合同签订地点
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 居间人签字
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：11010119700101001X
1.1.3 联系方式：1395678
1.1.4 住址：北京市朝阳区X路X号
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：11010119800202002Y
1.2.3 联系方式：1395679
1.2.4 住址：北京市海淀区X路X号
1.3 居间人信息
1.3.1 名称：北京房地产经纪有限公司
1.3.2 营业执照号：91110101
1.3.3 法定代表人：
1.3.4 联系方式：1395680
1.3.5 住址：北京市丰台区X路X号
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号：京房权证朝字第号
2.2 房屋坐落地址：北京市朝阳区X路X号
2.3 房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米
2.4 房屋使用性质：住宅
2.5 房屋所有权性质：商品房
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格：人民币X万元
3.2 付款方式及期限：买受人应于本合同签订之日起个工作日内，将房款总额的50%作为首付款支付给出卖人，剩余房款由买受人向贷款银行申请贷款支付。
3.3 定金金额及支付方式：买受人应于本合同签订之日起3日内支付定金人民币万元给居间人，作为保证合同履行之用。
3.4 房屋交易税费承担：买受人应承担契税、个人所得税等依法应当由买受人承担的税费。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：本合同项下的房屋交付时间为年月日。
4.2 房屋交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常使用条件。
4.3 房屋过户手续办理：买受人应按照法律规定和本合同约定，办理房屋过户手续。
4.4 房屋过户费用承担：买受人应承担房屋过户过程中产生的相关费用。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。
5.2 房屋维修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由出卖人承担。
5.3 房屋质量问题的处理：对于房屋质量问题，买受人应在发现问题的个工作日内通知出卖人，出卖人应在接到通知后的个工作日内予以解决。
第六章：合同的履行及违约责任
6.1 合同履行期限：本合同自签订之日起个工作日内，双方按照本合同约定履行完毕。
6.2 违约责任及赔偿方式：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
6.3 违约金计算方式：违约金的计算方式为本合同成交价格的1%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构选择：双方约定向北京仲裁委员会申请仲裁。
7.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件：双方同意解除本合同的，可以书面协议解除。
8.3 合同变更和解除的程序：合同变更或解除应由双方协商确定，并签订书面协议。
第九章：居间服务费用
9.1 居间服务费用金额：居间服务费用为人民币万元。
9.2 居间服务费用的支付方式：居间服务费用在合同签订后一次性支付。
9.3 居间服务费用的退还条件：无特殊情况下，居间服务费用不予退还。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易过程中产生的其他费用：如物业费、供暖费等由买受人承担。
10.2 房屋交付后买受人的权利和义务：买受人应遵守物业管理规定，合理使用房屋。
10.3 合同的继承和转让：合同项下的权利义务可以依法继承和转让。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件。
11.2 房屋买卖合同公证书：附本合同附件。
11.3 房屋买卖合同相关法律法规：附本合同附件。
第十二章：合同签订时间及地点
12.1 合同签订时间：年月日。
12.2 合同签订地点：北京市X路X号。
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字：
（此处留白）
13.2 买受人签字：
（此处留白）
13.3 居间人签字：
（此处留白）
第十四章：合同生效条件
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同生效时间：本合同自年月日起生效。
出卖人（盖章）：
（此处留白）
买受人（盖章）：
（此处留白）
居间人（盖章）：
（此处留白）
合同编号：2025001
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，本合同项下的房屋为其合法所有，不存在任何权属争议，且房屋未设定任何抵押、租赁等权利限制。
2. 甲方义务条款
甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，并负责办理房屋过户手续中的相关事宜。
3. 甲方违约责任条款
如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约金及赔偿责任。
4. 甲方权益保障条款
甲方在本合同签订后，有权按照约定取得房款，并有权要求乙方按照约定时间交付房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付义务条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2. 乙方违约责任条款
如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约金及赔偿责任。
3. 乙方权益保障条款
乙方在本合同签订后，有权按照约定取得房屋，并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。
4. 乙方附加条款
乙方有权要求甲方提供房屋的详细信息，包括但不限于房屋的结构、面积、使用情况等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
第三方中介应按照本合同的约定，提供居间服务，并保证其提供的信息真实、准确。
2. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方、乙方损失的，第三方中介应承担违约金及赔偿责任。
3. 第三方中介权益保障条款
第三方中介在本合同签订后，有权按照约定收取居间服务费用，并有权要求甲方、乙方按照约定时间支付。
4. 第三方中介附加条款
第三方中介应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方办理房屋过户手续，并确保合同的顺利履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同公证书
3. 房屋买卖合同相关法律法规
4. 物业费、供暖费等费用支付凭证
5. 房屋验收报告
6. 房屋维修记录
7. 贷款合同及相关文件
8. 居间服务费用支付凭证
9. 房屋交易过程中产生的其他费用支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不按时交付房屋的，视为违约。
2. 甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行的，视为违约。
3. 乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。
4. 乙方未按约定条件接收房屋的，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供居间服务的，视为违约。
6. 违约行为的认定依据本合同及相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指已经取得土地使用权，并取得房屋所有权证的住宅房屋。
2. 居间服务：指房地产经纪机构为房屋买卖双方提供信息咨询、撮合交易等服务。
3. 契税：指根据法律规定，房屋买卖合同的买受人应缴纳的税费。
4. 个人所得税：指根据法律规定，房屋买卖合同的出卖人应缴纳的税费。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：出卖人应在合理期限内修复质量问题，否则买受人可要求减少房款或解除合同。
2. 问题：买受人无法按时支付房款。
解决办法：买受人应与出卖人协商延期支付，或寻求第三方中介协助解决资金问题。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师或第三方中介的帮助。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建商品房买卖。
说明：适用于新建商品房的买卖交易，双方均为个人。
2. 场景：二手房买卖。
说明：适用于二手房的买卖交易，双方均为个人。
3. 场景：房屋继承买卖。
说明：适用于房屋因继承原因进行的买卖交易，双方均为个人。
4. 场景：公司房屋买卖。
说明：适用于公司名下的房屋进行买卖交易，双方为公司或其他法人。