2025房地产项目委托开发管理合同书范本.docx

编号：__________

2025房地产项目委托开发管理合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产项目委托开发管理合同书范本
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）
1.2 乙方（受托方）
1.3 合同相关术语解释
第二章：合同标的及范围
2.1 项目概述
2.2 委托开发内容
2.3 项目目标和要求
第三章：合同期限
3.1 委托期限
3.2 阶段成果交付时间
3.3 合同续约条款
第四章：合同费用及支付方式
4.1 费用计算
4.2 支付方式
4.3 费用调整条款
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务
5.2 乙方的权利和义务
第六章：项目管理和协调
6.1 项目管理机构
6.2 沟通协调机制
6.3 变更管理
第七章：知识产权保护
7.1 知识产权归属
7.2 保密条款
7.3 侵权责任
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件
10.2 合同变更程序
10.3 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表
12.2 附件内容
第十三章：其他约定
13.1 合同的转让
13.2 法律和行政规定的遵守
13.3 双方的其他约定
第十四章：附则
14.1 合同签署地点和时间
14.2 合同正本和副本份数
14.3 合同附件说明
合同编号：_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（委托方）：
甲方是指_________（甲方全称），具有合法的合同签订资格和权益保障能力。
1.2 乙方（受托方）：
乙方是指_________（乙方全称），具有合法的合同签订资格和完成委托事项的能力。
1.3 合同相关术语解释：
本合同中涉及的术语和定义如下：
（1）项目：指甲方委托乙方开发的房地产项目，具体项目信息见附件一。
（2）委托开发：指甲方委托乙方进行的项目开发工作，包括设计、施工、监理等。
（3）阶段性成果：指乙方在合同履行过程中按约定时间节点应交付的成果。
第二章：合同标的及范围
2.1 项目概述：
项目位于_________（项目位置），占地面积_________平方米，总建筑面积_________平方米，包括住宅、商业、公共设施等。
2.2 委托开发内容：
乙方负责完成项目的整体开发，包括但不限于：
（1）完成项目的前期调研、规划和设计工作；
（2）按照规划设计和施工图纸进行施工；
（3）对施工过程进行监理，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
2.3 项目目标和要求：
（1）工程质量合格，符合国家相关标准和规定；
（2）工程安全无事故，保障施工人员安全；
（3）工程进度按照约定的时间表顺利进行。
第三章：合同期限
3.1 委托期限：
本合同的委托期限为_________年，自双方签署合同之日起计算。
3.2 阶段成果交付时间：
乙方应按照约定的时间节点交付阶段性成果，具体时间表见附件二。
3.3 合同续约条款：
如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、费用等事项。
第四章：合同费用及支付方式
4.1 费用计算：
本合同的总费用为人民币_________元（大写：_________________________元整），具体费用构成见附件三。
4.2 支付方式：
甲方应按照约定的时间和比例向乙方支付合同费用，支付方式为银行转账。
4.3 费用调整条款：
如因不可抗力等因素导致合同履行发生较大变化，双方可协商调整合同费用。
第五章：双方的权利和义务
5.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方应按照合同约定提供项目相关资料，确保资料的真实、完整、有效；
（2）甲方应按照约定支付合同费用， timely 完成支付；
（3）甲方有权对乙方的施工过程进行监督、检查，并提出合理化建议。
5.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方应按照合同约定完成项目开发，确保工程质量、安全、进度等方面的要求；
（2）乙方应按约定时间交付阶段性成果，并保证成果的质量；
（3）乙方应按照甲方的要求，对施工过程进行监理，确保工程质量、安全、进度等方面的要求。
第六章：项目管理和协调
6.1 项目管理机构：
本项目的项目管理机构由甲方和乙方共同组成，负责项目的日常管理和协调工作。
6.2 沟通协调机制：
双方应定期召开项目协调会议，及时沟通项目进展、解决问题。
6.3 变更管理：
如项目在履行过程中出现变更，双方应协商确定变更内容、时间和费用等事项。
第七章：知识产权保护
7.1 知识产权归属：
本项目开发过程中产生的知识产权归甲方所有。
7.2 保密条款：
双方应对项目相关信息和资料予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。
7.3 侵权责任：
如乙方侵犯第三方知识产权，由乙方承担相应责任。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任：
甲方如未按约定时间支付费用，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 x 1%。
8.2 乙方违约责任：
乙方如未按约定时间交付阶段性成果，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 x 1%。
8.3 违约赔偿方式：
违约方应承担因违约给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利息损失等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：
如双方同意仲裁，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
9.3 法律适用：
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的生效、变更和终止
10.1 合同生效条件：
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同变更程序：
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.3 合同终止条件：
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）合同履行期限届满；
（3）因不可抗力导致合同无法履行。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：
双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。
11.2 保密期限：
保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
11.3 违约保密条款：
如违反保密条款，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的附件
12.1 附件列表：
附件一：项目概述
附件二：阶段性成果交付时间表
附件三：费用构成及支付比例
12.2 附件内容：
附件内容见上述列表。
第十三章：其他约定
13.1 合同的转让：
未经对方同意，合同双方不得将合同权利和义务转让给第三方。
13.2 法律和行政规定的遵守：
双方应遵守相关法律、行政法规、规章和政策的规定。
13.3 双方的其他约定：
双方在其他事项上的约定如下：
（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；
（2）双方签字盖章后，本合同具有法律效力；
（3）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。
第十四章：附则
14.1 合同签署地点和时间：
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同正本和副本份数：
本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同附件说明：
附件内容详见上述章节。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外权利：
甲方有权根据项目进展情况，要求乙方提供额外的项目进度报告和质量检测报告。
1.2 甲方额外义务：
甲方应按照约定提供项目所需的相关审批文件和资料，确保项目顺利推进。
1.3 甲方监督权：
甲方有权对乙方的施工过程进行不定期检查，以确保项目质量、安全、进度等方面的要求得到满足。
1.4 甲方调整权：
甲方在本合同履行过程中，有权根据实际情况调整项目的规模、设计和功能要求。
1.5 甲方解除权：
如乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方技术保障：
乙方应保证其提供的技术方案和施工方法符合行业标准和规范，确保项目质量。
2.2 乙方质量控制：
乙方应建立严格的质量控制体系，对项目质量进行全程监控，确保项目达到约定的质量标准。
2.3 乙方安全责任：
乙方应负责施工现场的安全管理，确保施工过程中无安全事故发生。
2.4 乙方保密义务：
乙方应对甲方提供的技术资料和商业秘密予以保密，未经甲方同意不得泄露给第三方。
2.5 乙方违约责任：
如乙方未按照约定时间交付阶段性成果或项目质量不符合约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：
第三方中介应负责协助甲乙双方履行合同，协调解决项目过程中出现的问题。
3.2 第三方中介费用：
第三方中介的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并按约定方式支付。
3.3 第三方中介的违约责任：
如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。
3.4 第三方中介的保密义务：
第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲乙双方同意不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
附件一：项目概述
附件二：阶段性成果交付时间表
附件三：费用构成及支付比例
附件四：项目进展报告
附件五：质量检测报告
附件六：审批文件和资料
附件七：技术方案和施工方法
附件八：安全管理制度
附件九：保密协议
附件十：第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间支付费用
提供资料不真实、不完整、无效
未履行项目管理职责，导致项目进展缓慢或质量问题
2. 乙方违约行为：
未按约定时间交付阶段性成果
项目质量不符合约定标准
未履行安全管理和保密义务
未按照约定进行项目协调和管理
3. 第三方中介违约行为：
未能协助甲乙双方履行合同，导致项目出现问题
泄露甲乙双方的商业秘密、技术秘密
未按约定履行中介职责，导致合同无法正常履行
三、法律名词及解释：
1. 违约金：指违约方因违约行为而需支付给对方的一种经济赔偿。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 保密义务：指合同双方对合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等予以保密的义务。
4. 阶段性成果：指合同履行过程中按约定时间节点应交付的成果。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度缓慢：
定期召开项目协调会议，及时解决问题
甲方加强对项目进度的监督和协调
2. 质量问题：
加强质量检测和监控，确保工程质量
乙方应按照约定标准进行施工，确保质量
3. 保密泄露：
双方签署保密协议，明确保密义务
对涉密信息进行加密存储和传输
4. 合同纠纷：
双方应通过友好协商解决合同纠纷
如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：
甲方对项目进展有较高要求，需要乙方按进度完成任务
甲方对项目质量有严格要求，需要乙方保证工程质量
2. 乙方为主导的场景：
乙方负责项目实施，需要甲方提供必要的支持和配合
乙方需要按照甲方要求进行项目管理和协调
3. 第三方中介参与的场景：
第三方中介协助甲乙双方履行合同，协调解决项目问题
第三方中介负责项目管理过程中的沟通协调工作