房屋抵押反担保合同书[1](2025版).docx

编号：__________

房屋抵押反担保合同书[1](2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押反担保合同书[1](2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋抵押反担保的标的
2.1 抵押房屋的基本情况
2.2 抵押房屋的所有权证明
2.3 抵押房屋的价值评估
第三章：反担保的范围
3.1 反担保的债务范围
3.2 反担保的期限
3.3 反担保的金额
第四章：房屋抵押权的设立与转让
4.1 抵押权的设立
4.2 抵押权的转让
4.3 抵押权的消灭
第五章：抵押房屋的保管与使用
5.1 抵押房屋的保管责任
5.2 抵押房屋的使用限制
5.3 抵押房屋的维修保养
第六章：债务的履行与反担保的实现
6.1 债务的履行期限
6.2 反担保的实现方式
6.3 抵押房屋的处理
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更条件
7.2 合同的解除条件
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的具体形式
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点和法院
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的修改条件
10.3 合同的补充条款
第十一章：合同双方的自然人和法人信息
11.1 甲方（债务人）的基本信息
11.2 乙方（反担保人）的基本信息
11.3 丙方（抵押权人）的基本信息
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明附件
12.2 房屋价值评估报告附件
12.3 债务合同附件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方约定的特殊条款
13.3 合同的翻译版本
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
14.2 合同签署的地点
14.3 合同签署的份数和保存方式
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是甲方（债务人）与乙方（反担保人）就甲方债务提供反担保事宜，依据相关法律法规订立的书面合同。
1.2 合同双方的权益和义务
1.2.1 甲方权益和义务
甲方应按期履行债务，并保证抵押房屋的价值。
1.2.2 乙方权益和义务
乙方为甲方债务提供反担保，并按约定承担相应责任。
1.3 合同的生效和终止条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，债务履行完毕或合同约定的终止条件满足时终止。
第二章：房屋抵押反担保的标的
2.1 抵押房屋的基本情况
甲方的抵押房屋位于________________，房屋所有权证号为________________。
2.2 抵押房屋的所有权证明
甲方应向乙方出示房屋所有权证明，作为本合同的附件。
2.3 抵押房屋的价值评估
双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估。
第三章：反担保的范围
3.1 反担保的债务范围
本合同项下的反担保范围包括甲方债务的本金、利息、违约金、损害赔偿金等。
3.2 反担保的期限
反担保期限自合同生效之日起至债务履行期限届满之日止。
3.3 反担保的金额
反担保金额为甲方债务的本金及相应利息、违约金、损害赔偿金等。
第四章：房屋抵押权的设立与转让
4.1 抵押权的设立
本合同签订后，双方应共同办理抵押权设立手续。
4.2 抵押权的转让
抵押权不得转让，但法律、法规另有规定的除外。
4.3 抵押权的消灭
抵押权在债务履行完毕或合同约定的终止条件满足时消灭。
第五章：抵押房屋的保管与使用
5.1 抵押房屋的保管责任
甲方应妥善保管抵押房屋，确保其价值不受损失。
5.2 抵押房屋的使用限制
未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋出租、转让或设定其他担保。
5.3 抵押房屋的维修保养
第六章：债务的履行与反担保的实现
6.1 债务的履行期限
甲方应按合同约定的期限履行债务。
6.2 反担保的实现方式
债务履行期限届满，甲方未履行债务的，乙方按照本合同约定实现反担保权益。
6.3 抵押房屋的处理
债务履行完毕后，甲方按照约定解除抵押权的，乙方应将抵押房屋归还给甲方。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
甲方未按期履行债务，或乙方未按约定提供反担保的，视为违约。
8.2 违约责任的具体形式
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
8.3 违约责任的免除
因不可抗力导致违约的，违约方不负违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起三个月内解决，否则视为放弃争议权利。
9.3 争议解决的地点和法院
争议解决的地点为合同签署地，有管辖权的人民法院为合同签署地人民法院。
第十章：合同的生效、修改和补充
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改条件
合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式订立。
10.3 合同的补充条款
合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十一章：合同双方的自然人和法人信息
11.1 甲方（债务人）的基本信息
甲方名称：________________
甲方地址：________________
法定代表人：________________
11.2 乙方（反担保人）的基本信息
乙方名称：________________
乙方地址：________________
法定代表人：________________
11.3 丙方（抵押权人）的基本信息
丙方名称：________________
丙方地址：________________
法定代表人：________________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明附件
12.2 房屋价值评估报告附件
12.3 债务合同附件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 双方约定的特殊条款
13.3 合同的翻译版本
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间
本合同于________________签署。
14.2 合同签署的地点
本合同于________________签署。
14.3 合同签署的份数和保存方式
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。剩余份数由丙方保存。
甲方（债务人）：________________
乙方（反担保人）：________________
丙方（抵押权人）：________________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方违约时的额外赔偿
如果甲方未按期履行债务，乙方有权要求甲方支付违约金，并且要求甲方赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。
2. 甲方提前还款的奖励
如果甲方提前履行债务，甲方有权要求乙方减少违约金或者给予一定的奖励，具体金额由双方协商确定。
3. 甲方提供额外担保
甲方可以在任何时候提供额外的担保，以提高乙方的反担保权益。额外担保的形式可以是现金、有价证券、房产等，具体由双方协商确定。
4. 甲方信息的变更通知
如果甲方的基本信息发生变更，包括但不限于名称、地址、法定代表人等，甲方应在变更发生后五个工作日内书面通知乙方和丙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方提供反担保的期限延长
如果乙方因特殊原因无法在约定的期限内提供反担保，乙方有权要求延长反担保的期限，具体延长时间由双方协商确定。
2. 乙方解除反担保的权利
如果甲方未按期履行债务，乙方有权解除反担保，并要求甲方支付违约金。如果甲方提前履行债务，乙方也可以解除反担保，但应退还已收取的违约金。
3. 乙方代为履行债务
如果甲方未按期履行债务，乙方有权代为履行债务，甲方应承担因此产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。
4. 乙方信息的变更通知
如果乙方的基本信息发生变更，包括但不限于名称、地址、法定代表人等，乙方应在变更发生后五个工作日内书面通知甲方和丙方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介应负责协助甲乙双方办理抵押权设立、转让、消灭等相关手续，并确保所有文件的准确性和合法性。
2. 第三方中介的费用和支付方式
第三方中介的费用由甲乙双方共同承担，具体费用由双方协商确定。费用支付方式可以是预付、进度付款或完成后支付。
3. 第三方中介的违约责任
如果第三方中介未能履行其职责，导致抵押权未能设立、转让或消灭，第三方中介应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。
4. 第三方中介的信息变更通知
如果第三方中介的基本信息发生变更，包括但不限于名称、地址、法定代表人等，第三方中介应在变更发生后五个工作日内书面通知甲方、乙方和丙方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明附件
2. 房屋价值评估报告附件
3. 债务合同附件
4. 甲方（债务人）基本信息附件
5. 乙方（反担保人）基本信息附件
6. 丙方（抵押权人）基本信息附件
7. 第三方中介基本信息附件
8. 抵押权设立、转让、消灭等相关手续文件
9. 违约金计算公式说明附件
10. 争议解决方式说明附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期履行债务
2. 乙方未按约定提供反担保
3. 甲方提前还款未按约定程序通知乙方和丙方
4. 甲方提供的额外担保不符合合同约定
5. 甲方信息变更未及时通知乙方和丙方
6. 乙方解除反担保不符合合同约定
7. 乙方代为履行债务产生的费用未按约定承担
8. 第三方中介未能履行其职责导致抵押权未能设立、转让或消灭
9. 第三方中介信息变更未及时通知甲方、乙方和丙方
三、法律名词及解释：
1. 债务人：指承担债务履行义务的自然人、法人或其他组织。
2. 反担保人：指为债务人提供反担保以保障债权人权益的自然人、法人或其他组织。
3. 抵押权人：指对债务人的抵押物享有抵押权的自然人、法人或其他组织。
4. 抵押物：指债务人提供作为债务担保的财产。
5. 反担保：指反担保人为债务人提供的，用于保障债权人权益的担保。
6. 违约金：指当一方违约时，按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
7. 争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期履行债务：甲方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿乙方和丙方的损失。
2. 乙方未按约定提供反担保：乙方应承担违约责任，支付违约金，并赔偿甲方和丙方的损失。
3. 甲方提前还款未按约定程序通知乙方和丙方：甲方应按约定程序通知乙方和丙方，否则乙方有权要求继续履行合同或支付违约金。
4. 甲方提供的额外担保不符合合同约定：甲方应按照合同约定提供符合要求的额外担保，否则乙方有权拒绝接受。
5. 甲方信息变更未及时通知乙方和丙方：甲方应及时通知乙方和丙方，否则可能导致合同条款无法履行。
6. 乙方解除反担保不符合合同约定：乙方应按照合同约定程序解除反担保，否则甲方有权要求继续履行合同或支付违约金。
7. 乙方代为履行债务产生的费用未按约定承担：乙方代为履行债务产生的费用应由甲方承担，否则甲方有权要求乙方支付。
8. 第三方中介未能履行其职责导致抵押权未能设立、转让或消灭：第三方中介应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失，并重新办理相关手续。
9. 第三方中介信息变更未及时通知甲方、乙方和丙方：第三方中介应及时通知甲方、乙方和丙方，否则可能导致合同条款无法履行。
五、所有应用场景：
1. 甲方（债务人）未能按期履行债务，乙方（反担保人）根据合同约定提供反担保。
2. 乙方（反担保人）未能按约定提供反担保，甲方（债务人）要求乙方履行合同义务。
3. 甲方（债务人）提前还款，需按照约定程序通知乙方（反担保人）和丙方（抵押权人）。
4. 甲方（债务人）提供的额外担保不符合合同约定，乙方（反担保人）有权拒绝接受。
5. 甲方（债务人）信息变更，需及时通知乙方（反担保人）和丙方（抵押权人）。
6. 乙方（反担保人）解除反担保，需按照合同约定程序进行。
7. 乙方（反担保人）代为履行债务产生的费用，由甲方（债务人）承担。
8. 第三方中介未能履行其职责，导致抵押权未能设立、转让或消灭，需承担违约责任。
9. 第三方中介信息变更，需及时通知甲方（债务人）、乙方（反担保人）和丙方（抵押权人）。