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编号：__________

2025商品房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商品房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.2 商品房面积
2.3 商品房户型
2.4 商品房单价与总价
第三章：商品房交付条件与时间
3.1 交付条件
3.2 交付时间
第四章：付款方式与进度
4.1 付款方式
4.2 付款进度
第五章：产权办理
5.1 产权证办理责任
5.2 产权证办理时间
5.3 产权证办理费用
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司
6.2 物业管理费用
6.3 物业管理规定
第七章：维修基金
7.1 维修基金金额
7.2 维修基金缴纳时间
7.3 维修基金使用规定
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：其他约定
11.1 配套设施
11.2 装修标准
11.3 绿化率
第十二章：附件
12.1 商品房平面图
12.2 合同补充协议
第十三章：合同生效
13.1 生效条件
13.2 生效时间
第十四章：其他
14.1 合同正本与副本
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除或终止后的处理
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称（个人）：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人（个人）：__________
1.3 见证人信息
1.3.1 名称：__________
1.3.2 地址：__________
1.3.3 法定代表人：__________
第二章：商品房基本信息
2.1 商品房坐落
2.1.1 城市：__________
2.1.2 区域：__________
2.1.3 街道：__________
2.1.4 门牌号：__________
2.2 商品房面积
2.2.1 建筑面积：__________平方米
2.2.2 套内面积：__________平方米
2.3 商品房户型
2.3.1 户型名称：__________
2.3.2 房型描述：__________
2.4 商品房单价与总价
2.4.1 单价：__________元/平方米
2.4.2 总价：__________元
第三章：商品房交付条件与时间
3.1 交付条件
3.1.1 取得房屋所有权证：__________
3.1.2 完成装修：__________
3.1.3 配套设施到位：__________
3.2 交付时间
3.2.1 承诺交付日期：__________
3.2.2 实际交付日期：__________
第四章：付款方式与进度
4.1 付款方式
4.1.1 首付款：__________%
4.1.2 贷款：__________%
4.1.3 现金或其他方式：__________%
4.2 付款进度
4.2.1 首付款支付时间：__________
4.2.2 贷款办理时间：__________
4.2.3 贷款批准后付款时间：__________
第五章：产权办理
5.1 产权证办理责任
5.1.1 出卖人负责办理产权证，并承担相关费用和责任。
5.2 产权证办理时间
5.2.1 出卖人应在本合同签订后__________日内办理产权证。
5.3 产权证办理费用
5.3.1 办理产权证所需费用由出卖人承担，费用标准为：__________元。
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司
6.1.1 物业管理公司名称：__________
6.1.2 资质等级：__________
6.2 物业管理费用
6.2.1 物业管理费标准：__________元/平方米·月
6.2.2 物业管理费用支付方式：__________
6.3 物业管理规定
6.3.1 遵守物业管理公司的管理规定，包括但不限于：__________。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同双方同意并签订书面变更协议。
8.1.2 因法律法规变化导致合同内容需要变更。
8.2 解除条件
8.2.1 合同双方同意并签订书面解除协议。
8.2.2 出卖人未能按照合同约定交付商品房。
8.2.3 买受人未能按照合同约定支付房价款。
第九章：违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.1.1 未能按时交付商品房的，应支付违约金__________元。
9.1.2 未能按照约定面积交付商品房的，按实际面积与约定面积的差额计算违约金。
9.2 买受人违约责任
9.2.1 未能按时支付房价款的，应支付违约金__________元。
9.2.2 买受人放弃购买权的，应支付违约金__________元。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 双方应通过友好协商解决争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
10.2.1 争议解决机构为__________。
第十一章：其他约定
11.1 配套设施
11.1.1 出卖人承诺在交付商品房时，配套设施达到如下标准：__________。
11.2 装修标准
11.2.1 商品房的装修标准为：__________。
11.3 绿化率
11.3.1 绿化率为__________%。
第十二章：附件
12.1 商品房平面图
12.2 合同补充协议
第十三章：合同生效
13.1 生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 合同的生效不得违反法律法规。
13.2 生效时间
13.2.1 本合同自签字盖章之日起生效。
第十四章：其他
14.1 合同正本与副本
14.1.1 合同正本一式两份，双方各执一份。
14.1.2 合同副本一式两份，用于备查。
14.2 合同修改与补充
14.2.1 合同的修改与补充须经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除或终止后的处理
14.3.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相配合解决后续问题。
买受人：（签字）__________ 日期：__________
出卖人：（签字）__________ 日期：__________
见证人：（签字）__________ 日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺在商品房交付后，提供一年的免费物业服务，以及免费的家居维修服务。甲方还承诺在商品房交付后五年内，若房屋出现质量问题，甲方将负责免费维修或更换。
2. 甲方责任
如甲方未能按照合同约定交付商品房，甲方应支付违约金，并且每延迟一天交付，甲方应支付相当于房价款万分之一的违约金。
3. 甲方权益
甲方有权在合同签订后，以实际交付的商品房面积为准，对房价款进行多退少补。若实际交付面积小于约定面积，甲方有权要求甲方退还差额部分房价款；若实际交付面积大于约定面积，甲方有权要求甲方按照约定的房价款支付。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺
乙方承诺在商品房交付后，按照约定的物业管理费标准支付物业管理费用。若乙方未能按时支付物业管理费用，乙方应支付违约金，违约金标准为逾期支付金额的千分之二。
2. 乙方责任
如乙方未能按照合同约定支付房价款，乙方应支付违约金，并且每延迟一天支付，乙方应支付相当于房价款万分之一的违约金。
3. 乙方权益
乙方有权在合同签订后，以实际交付的商品房面积为准，对房价款进行多退少补。若实际交付面积小于约定面积，乙方有权要求乙方退还差额部分房价款；若实际交付面积大于约定面积，乙方有权要求乙方按照约定的房价款支付。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
甲方和乙方同意，中介服务费用由甲方和乙方共同承担，费用标准为房价款的百分之一，由甲方和乙方在合同签订后五日内支付给中介方。
2. 中介方责任
中介方应负责协助甲方和乙方办理合同签订及相关手续，如因中介方原因导致合同未能顺利完成，中介方应承担相应的违约责任。
3. 中介方权益
中介方有权根据实际成交情况，获得中介服务费用。中介方应遵守相关法律法规，提供真实、准确、完整的房源信息，并保密甲乙双方的个人信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房平面图
2. 合同补充协议
3. 甲方（出卖人）营业执照复印件
4. 乙方（买受人）身份证复印件
5. 见证人（第三方中介）资质证明复印件
6. 物业管理公司资质证明复印件
7. 房屋质量检测报告
8. 装修标准说明
9. 配套设施说明
10. 合同解除或终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按时交付商品房，认定甲方违约。
2. 甲方未能按照约定面积交付商品房，认定甲方违约。
3. 乙方未能按时支付房价款，认定乙方违约。
4. 乙方放弃购买权，认定乙方违约。
5. 甲方未能按照约定办理产权证，认定甲方违约。
6. 甲方未能提供免费物业服务和家居维修服务，认定甲方违约。
7. 乙方未能按照约定支付物业管理费用，认定乙方违约。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指按约定建设并用于出售的房屋。
3. 套内面积：指商品房内部使用面积。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的金钱赔偿。
5. 物业管理费：指物业管理公司为管理物业而收取的费用。
6. 产权证：指证明房屋所有权的法律文件。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房交付时间延误：
解决办法：双方协商确定延期交付的合理期限，并约定违约金。
2. 商品房面积误差：
解决办法：按实际交付面积与约定面积的差额计算违约金，或协商调整房价款。
3. 房价款支付延迟：
解决办法：乙方逾期支付房价款，支付违约金，并按约定时间补足房价款。
4. 物业管理服务问题：
解决办法：与物业管理公司沟通，要求其履行合同约定的服务内容，或向相关部门投诉。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购买商品房。
2. 第三方中介参与促成房屋买卖。
3. 甲方作为出卖人，乙方作为买受人。
4. 见证人作为第三方，对合同签订过程进行见证。
5. 物业管理公司对商品房进行物业管理。