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编号：__________

2025版别墅房屋出租合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版别墅房屋出租合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订时间与地点
1.4 法律法规适用
1.5 房屋用途
第二章：房屋租赁
2.1 租赁期限
2.2 租金及支付方式
2.3 租金调整条款
2.4 押金及退还
2.5 房屋交付与收回
2.6 房屋维修责任
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.2 承租人的权利与义务
第四章：房屋使用与管理
4.1 房屋使用规定
4.2 房屋设施爱护
4.3 房屋保险
4.4 房屋变更与登记
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 违约责任
第六章：争议解决
6.1 协商解决
6.2 调解组织介入
6.3 仲裁
6.4 诉讼
第七章：违约责任
7.1 出租人违约责任
7.2 承租人违约责任
第八章：其他约定
8.1 房屋交付日期
8.2 房屋维修责任
8.3 房屋设施更换
8.4 房屋租金支付时间
第九章：附件
9.1 房屋清单
9.2 设施设备清单
9.3 其他相关文件
第十章：房屋出租人声明
10.1 房屋权属证明
10.2 无抵押、查封、租赁等情况声明
第十一章：房屋承租人声明
11.1 承租人身份证明
11.2 租赁用途声明
11.3 租赁期间声明
第十二章：房屋租赁合同的签订与生效
12.1 合同签订程序
12.2 合同生效条件
12.3 合同续签
第十三章：房屋租赁合同的终止与解除
13.1 合同终止条件
13.2 合同解除程序
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除后的善后处理
14.4 合同签订地点与日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 出租人名称：
1.1.2 出租人地址：
1.1.3 联系人及联系方式：
1.1.4 身份证明文件：
1.1.5 资质证明文件：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋坐落：
1.2.2 房屋结构及面积：
1.2.3 房屋所有权证号：
1.2.4 房屋使用性质：
1.2.5 房屋现状描述：
1.3 合同签订时间与地点
1.3.1 合同签订时间：
1.3.2 合同签订地点：
1.4 法律法规适用
1.4.1 适用法律：
1.4.2 适用法规：
1.5 房屋用途
1.5.1 承租人使用房屋的目的：
1.5.2 房屋用途限制：
第二章：房屋租赁
2.1 租赁期限
2.1.1 租赁开始日期：
2.1.2 租赁结束日期：
2.1.3 如需续租，应提前通知的天数：
2.2 租金及支付方式
2.2.1 租金金额：
2.2.2 租金支付周期：
2.2.3 租金支付方式：
2.2.4 租金支付账户信息：
2.3 租金调整条款
2.3.1 租金调整的条件：
2.3.2 租金调整的方式：
2.3.3 租金调整的周期：
2.4 押金及退还
2.4.1 押金金额：
2.4.2 押金退还条件：
2.4.3 押金退还方式：
2.4.4 押金退还时间：
2.5 房屋交付与收回
2.5.1 房屋交付日期：
2.5.2 房屋交付条件：
2.5.3 房屋收回条件：
2.5.4 房屋收回程序：
2.6 房屋维修责任
2.6.1 出租人承担的维修责任：
2.6.2 承租人承担的维修责任：
2.6.3 维修费用承担方式：
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租人的权利与义务
3.1.1 出租人的权利：
3.1.2 出租人的义务：
3.2 承租人的权利与义务
3.2.1 承租人的权利：
3.2.2 承租人的义务：
第四章：房屋使用与管理
4.1 房屋使用规定
4.1.1 房屋使用限制：
4.1.2 房屋使用要求：
4.2 房屋设施爱护
4.2.1 承租人应爱护的设施：
4.2.2 设施损坏的赔偿责任：
4.3 房屋保险
4.3.1 保险购买的责任方：
4.3.2 保险理赔程序：
4.4 房屋变更与登记
4.4.1 房屋变更的条件：
4.4.2 房屋变更的程序：
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 合同变更的条件：
5.1.2 合同变更的程序：
5.2 合同解除条件
5.2.1 合同解除的条件：
5.2.2 合同解除的程序：
5.3 违约责任
5.3.1 违约行为的界定：
5.3.2 违约责任的形式：
5.3.3 违约责任的计算方式：
第六章：争议解决
6.1 协商解决
6.1.1 争议解决的期限：
6.1.2 协商地点：
6.2 调解组织介入
6.2.1 调解组织的选择：
6.2.2 调解程序：
6.3 仲裁
6.3.1 仲裁委员会的选择：
6.3.2 仲裁程序：
6.4 诉讼
6.4.1 诉讼
第八章：其他约定
8.1 房屋交付日期
8.1.1 房屋实际交付日期：
8.1.2 如延迟交付，每延迟一日应支付的违约金：
8.2 房屋维修责任
8.2.1 出租人负责维修的设施清单：
8.2.2 承租人负责维修的设施清单：
8.3 房屋设施更换
8.3.1 设施更换的条件：
8.3.2 设施更换的费用承担：
8.4 房屋租金支付时间
8.4.1 租金支付的具体日期：
8.4.2 租金支付的迟延处理：
第九章：附件
9.1 房屋清单
9.1.1 房屋内主要设施设备清单：
9.1.2 房屋内其他重要物品清单：
9.2 设施设备清单
9.2.1 设施设备的具体型号和规格：
9.2.2 设施设备的安装和使用说明：
9.3 其他相关文件
9.3.1 相关法律法规文件：
9.3.2 其他对合同有影响的文件：
第十章：房屋出租人声明
10.1 房屋权属证明
10.1.1 房屋所有权证号：
10.1.2 房屋他项权利证明：
10.2 无抵押、查封、租赁等情况声明
10.2.1 无抵押声明：
10.2.2 无查封声明：
10.2.3 无租赁声明：
第十一章：房屋承租人声明
11.1 承租人身份证明
11.1.1 身份证号：
11.1.2 有效证件名称及号码：
11.2 租赁用途声明
11.2.1 承租人租赁房屋的目的：
11.2.2 租赁用途是否符合房屋使用性质：
11.3 租赁期间声明
11.3.1 租赁期间内承租人的行为约束：
11.3.2 租赁期间内承租人对房屋的保管责任：
第十二章：房屋租赁合同的签订与生效
12.1 合同签订程序
12.1.1 合同签订的具体程序：
12.1.2 合同签订后的保管方式：
12.2 合同生效条件
12.2.1 合同生效的条件：
12.2.2 合同生效的证明文件：
12.3 合同续签
12.3.1 合同续签的条件：
12.3.2 合同续签的程序：
第十三章：房屋租赁合同的终止与解除
13.1 合同终止条件
13.1.1 合同提前终止的条件：
13.1.2 合同到期终止的条件：
13.2 合同解除程序
13.2.1 合同解除的申请程序：
13.2.2 合同解除后的善后处理：
第十四章：附则
14.1 合同解释权
14.1.1 合同的解释权归属：
14.1.2 合同解释的程序：
14.2 合同修改与补充
14.2.1 合同修改的条件：
14.2.2 合同补充的内容：
14.3 合同解除后的善后处理
14.3.1 房屋及设施设备的交接：
14.3.2 押金及租金的退还：
14.4 合同签订地点与日期
14.4.1 合同签订地点：
14.4.2 合同签订日期：
（合同方签字处）
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、燃气设备、房屋结构等的安全检查和维护。此类维修和保养工作应提前通知乙方，并在最短时间内完成。
1.2 甲方应保证房屋及设施设备的安全性能符合国家相关标准，如有安全隐患，甲方应立即采取措施予以消除。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和生活，不得无故进入房屋。如甲方需进入房屋进行维修或检查，应提前与乙方协商确定时间，并尊重乙方的隐私权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用房屋及设施设备，按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.2 乙方应妥善保管甲方提供的钥匙、门禁卡等 access 设备，如有遗失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.3 乙方在租赁期间应遵守物业管理规定，不得违反公共秩序和管理规定，不得损害他人合法权益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应保证提供信息的真实性，不得故意隐瞒或歪曲房屋及租赁相关信息。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成合同签订、租金支付、押金退还等事项，并负责协调解决租赁过程中的问题。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，不得收取额外费用。中介费的收费标准、收费方式应在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋清单
房屋内主要设施设备清单
房屋内其他重要物品清单
2. 设施设备清单
设施设备的具体型号和规格
设施设备的安装和使用说明
3. 其他相关文件
相关法律法规文件
其他对合同有影响的文件
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为
未按约定时间交付房屋
未按约定维修房屋及设施
干涉乙方正常居住和生活
2. 承租人违约行为
未按约定用途使用房屋
未妥善保管甲方提供的access设备
违反公共秩序和管理规定
3. 第三方中介违约行为
提供虚假信息
收取额外费用
未协助甲方和乙方完成合同相关事项
三、法律名词及解释：
1. 房屋租赁合同
指甲方出租房屋给乙方使用，乙方支付租金的合同关系
2. 租金
乙方支付给甲方的房屋使用费用
3. 押金
乙方为确保履行合同义务而支付给甲方的担保金额
4. 违约金
违约方支付给对方的一种经济补偿
5. 物业管理规定
小区或楼宇的管理规则和制度
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
提前沟通，协商具体交付时间
延迟交付导致的损失由违约方承担
2. 设施设备损坏
及时通知甲方，协商维修或更换
维修费用由损坏方承担
3. 租金支付争议
明确租金支付时间和方式
如有迟延，协商解决或依法处理
4. 房屋维修责任分歧
提前明确维修责任和费用承担
如有争议，协商解决或依法处理
五、所有应用场景：
1. 个人出租别墅给家庭承租人
适用于家庭居住需求的别墅租赁
2. 公司出租别墅给企业用于员工宿舍
适用于企业员工临时居住需求的别墅租赁
3. 房屋中介参与出租和承租过程
适用于通过中介服务进行的别墅租赁
4. 长期租赁与短期租赁
适用于不同租赁期限的别墅租赁需求
5. 带家具租赁与不带家具租赁
适用于租赁者对家具需求不同的别墅租赁