中介买卖二手房屋合同书范本(2025版).docx

编号：__________

中介买卖二手房屋合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

中介买卖二手房屋合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订依据
1.3 合同双方的权利和义务
1.4 合同的生效、变更和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积、结构
2.2 房屋的产权及使用情况
2.3 房屋的附属设施和设备
第三章：中介服务内容
3.1 中介方的服务范围和职责
3.2 中介方的权利和义务
3.3 中介服务费的计算和支付方式
第四章：房屋买卖双方的基本情况
4.1 卖方的基本情况
4.2 买方的基本情况
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格
5.2 买方的支付方式及时间
5.3 房屋交易过程中的费用承担
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋的交付时间及方式
6.2 房屋过户的相关手续及时间
6.3 房屋交付和过户的风险承担
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋的质量保证
7.2 房屋的维修责任及方式
7.3 房屋质量问题的处理流程
第八章：合同的履行及违约责任
8.1 合同的履行期限和要求
8.2 违约的情形及责任
8.3 违约责任的免除和减轻
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议的解决方式
9.2 争议解决的程序和时效
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件和程序
10.2 合同终止后的权利和义务处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖过程中的其他费用
11.2 房屋买卖双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明文件
12.2 房屋买卖合同的相关补充协议
第十三章：合同的签署和变更
13.1 合同的签署程序和要求
13.2 合同的变更程序和要求
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权
14.2 本合同的适用法律
14.3 本合同的有效期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指中介方作为第三方，协助卖方将其二手房屋出售给买方，并为此提供专业服务的合同。
1.2 本合同的签订依据：本合同的签订依据是《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同双方的权利和义务：合同双方应遵守相关法律法规，按照合同约定履行各自的义务，并享有相应的权利。
1.4 合同的生效、变更和解除：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更和解除应经双方协商一致，并按照相关法律法规的规定办理。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置、面积、结构：房屋位于__________，房屋面积为__________平方米，房屋结构为__________。
2.2 房屋的产权及使用情况：房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，房屋目前的使用状况为__________。
2.3 房屋的附属设施和设备：房屋附属设施包括__________，设备包括__________。
第三章：中介服务内容
3.1 中介方的服务范围和职责：中介方负责为卖方和买方提供房屋买卖信息，协助双方进行价格谈判，办理房屋交易过程中的相关手续等。
3.2 中介方的权利和义务：中介方有权收取服务费，并按照约定提供专业服务，同时应遵守相关法律法规，保护双方的合法权益。
3.3 中介服务费的计算和支付方式：中介服务费为房屋成交价的__________%，支付方式为房屋过户完成后一次性支付。
第四章：房屋买卖双方的基本情况
4.1 卖方的基本情况：卖方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或营业执照号码等。
4.2 买方的基本情况：买方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或营业执照号码等。
第五章：房屋买卖价格及支付方式
5.1 房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
5.2 买方的支付方式及时间：买方应按照合同约定，通过__________方式支付房价款，支付时间为__________。
5.3 房屋交易过程中的费用承担：房屋交易过程中的费用包括但不限于契税、印花税、过户费、评估费等，由__________承担。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋的交付时间及方式：房屋的交付时间为__________，交付方式为__________。
6.2 房屋过户的相关手续及时间：房屋过户的相关手续包括__________，过户时间为__________。
6.3 房屋交付和过户的风险承担：房屋交付和过户过程中所发生的风险由__________承担。
第八章：合同的履行及违约责任
8.1 合同的履行期限和要求：双方应按照合同约定的期限和要求履行各自的义务。
8.2 违约的情形及责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约责任的免除和减轻：双方因不可抗力导致无法履行合同的，可免除或减轻违约责任。
第九章：争议解决方式
9.1 合同争议的解决方式：合同争议可通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的程序和时效：双方应按照争议解决程序处理争议，并在争议发生之日起一年内提起诉讼。
第十章：合同的解除和终止
10.1 合同解除的条件和程序：合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定或相关法律法规的规定办理。
10.2 合同终止后的权利和义务处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付中介服务费等。
第十一章：其他约定
11.1 房屋买卖过程中的其他费用：包括但不限于__________费用，由__________承担。
11.2 房屋买卖双方的其他约定：包括但不限于__________事项，双方另有约定的，从其约定。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。
12.2 房屋买卖合同的相关补充协议：包括但不限于补充协议一、补充协议二等。
第十三章：合同的签署和变更
13.1 合同的签署程序和要求：合同应由双方授权代表签字并加盖公章，签署后即刻生效。
13.2 合同的变更程序和要求：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权：本合同的解释权归__________所有。
14.2 本合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 本合同的有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年。
合同编号：__________
卖方（甲方）：（签字）
__________年__________月__________日
买方（乙方）：（签字）
__________年__________月__________日
中介方（丙方）：（签字）
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款：甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷，房屋的实际情况与甲方提供的信息相符。如因甲方提供的信息不实或存在故意隐瞒重要事实，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 房屋交易时间条款：甲方应按照合同约定的时间完成房屋交付和过户手续。如因甲方原因导致交易时间延迟，甲方应支付给乙方延迟履行的违约金，具体金额按合同约定的违约金计算方式执行。
3. 房屋维修责任条款：甲方应对房屋交付前的质量问题承担维修责任。如房屋交付后出现质量问题，且属于甲方维修责任的，甲方应承担维修费用。
4. 房屋交付状态条款：甲方应保证房屋交付时处于适合居住的状态，包括但不限于水、电、燃气等设施正常使用，家具、家电等附属设施正常运行。如交付时存在影响居住的问题，甲方应在约定的时间内予以解决。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房价款条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应支付给甲方延迟付款的违约金，具体金额按合同约定的违约金计算方式执行。
2. 房屋使用维护条款：乙方应合理使用房屋，并按照合同约定负责房屋的日常维护和维修。如乙方未按照约定使用房屋或未履行维护责任，导致房屋损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 房屋转让限制条款：在合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。如乙方违反本条款进行转让，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 房屋交付后的变更条款：如房屋交付后，乙方提出对房屋进行变更或改造的需求，需与甲方协商一致，并签订书面变更协议。如甲方不同意变更，乙方应尊重甲方的意见，不得擅自进行变更。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款：中介方应按照合同约定的服务费计算方式和支付时间收取服务费。如中介方未按照约定提供服务，甲方和乙方有权要求中介方退还部分或全部服务费。
2. 中介信息披露条款：中介方应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如因中介方提供的信息不实或存在故意隐瞒重要事实，导致甲方和乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
3. 中介履行协助条款：中介方应协助甲方和乙方办理房屋交易过程中的相关手续，包括但不限于房屋过户、产权转移等。如中介方未按照约定协助办理手续，导致交易延迟或失败，中介方应承担相应的责任。
4. 中介保密条款：中介方应对房屋交易过程中获取的甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反本条款，导致甲方和乙方遭受损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明文件：房产证、土地使用权证等。
2. 房屋买卖合同的相关补充协议：包括但不限于补充协议一、补充协议二等。
3. 房屋买卖过程中的费用支付凭证：如房价款支付凭证、服务费支付凭证等。
4. 房屋过户相关手续文件：如过户申请书、过户证明等。
5. 房屋质量检测报告：如房屋交付前的质量检测报告等。
6. 家具、家电等附属设施的说明书和保修卡。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：如未按照约定时间完成房屋交付和过户手续，故意隐瞒房屋实际情况等。
2. 乙方违约行为及认定：如延迟支付房价款，未按照约定使用和维护房屋，未经甲方同意擅自进行房屋变更等。
3. 中介方违约行为及认定：如未如实披露房屋相关信息，未按照约定协助办理房屋交易手续，泄露甲方和乙方个人信息等。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指中介方作为第三方，协助卖方将其二手房屋出售给买方，并为此提供专业服务的合同。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 房屋交付：指卖方将房屋及附属设施、设备按照约定条件移交给买方的行为。
5. 过户：指将房屋的产权从甲方名下转移到乙方名下的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋质量问题：如发现房屋质量问题，应及时与甲方沟通，并要求甲方承担维修责任。
2. 房屋交付延迟：如甲方延迟交付房屋，应与甲方协商解决，要求甲方支付延迟履行的违约金。
3. 房价款支付延迟：如乙方延迟支付房价款，应与乙方协商解决，要求乙方支付延迟付款的违约金。
4. 房屋过户问题：如过户过程中遇到问题，应咨询专业人士，或与中介方、相关部门沟通解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋，中介方提供中介服务。
2. 场景二：甲方委托中介方出售房屋，乙方通过中介方购买房屋。
3. 场景三：中介方介绍甲方和乙方进行房屋买卖，并协助办理相关手续。
4. 场景四：甲方和乙方通过中介方进行房屋买卖，并支付中介服务费。
5. 场景五：房屋买卖过程中，涉及房屋质量问题、交付延迟、房价款支付延迟等问题的处理。