建筑民房包工包料承包合同书范本(2025版).docx

编号：__________

建筑民房包工包料承包合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

建筑民房包工包料承包合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（发包方）的基本信息
1.2 乙方（承包方）的基本信息
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程用途
第三章：工程包工包料内容
3.1 包工内容
3.2 包料内容
3.3 材料供应
第四章：工程质量标准
4.1 工程质量等级
4.2 质量验收标准
4.3 质量保证措施
第五章：工程进度与工期
5.1 工程开工日期
5.2 工程竣工日期
5.3 工程进度计划
5.4 工期延误责任
第六章：工程价款与支付
6.1 工程总价款
6.2 付款方式
6.3 进度付款
6.4 竣工结算
6.5 付款凭证
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同的履行
7.2 合同的变更
7.3 变更程序
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 不可抗力
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
9.3 仲裁
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
10.2 合同终止的条件
10.3 解除或终止后的处理
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
11.2 广告宣传
11.3 知识产权保护
11.4 环境保护
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的修改
12.3 合同的解除
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
13.2 施工方案
13.3 材料合格证
13.4 其他相关文件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署
14.2 合同备案
14.3 合同副本
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（发包方）的基本信息
甲方：_________（甲方全称），地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
1.2 乙方（承包方）的基本信息
乙方：_________（乙方全称），地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。
第二章：工程概况
2.1 工程名称
工程名称为：_________。
2.2 工程地点
工程地点为：_________。
2.3 工程规模
工程规模为：_________。
2.4 工程用途
工程用途为：_________。
第三章：工程包工包料内容
3.1 包工内容
3.2 包料内容
乙方负责提供并完成工程所需的全部材料，具体材料清单见附件。
3.3 材料供应
乙方应保证材料的质量，并按照工程进度及时供应所需材料。
第四章：工程质量标准
4.1 工程质量等级
工程质量等级为：_________。
4.2 质量验收标准
工程验收标准按照《_________》进行。
4.3 质量保证措施
乙方应建立健全质量保证体系，加强施工过程质量控制，确保工程质量。
第五章：工程进度与工期
5.1 工程开工日期
工程开工日期为：_________。
5.2 工程竣工日期
工程竣工日期为：_________。
5.3 工程进度计划
工程进度计划见附件。
5.4 工期延误责任
如乙方原因导致工期延误，应按照合同约定承担相应的违约责任。
第六章：工程价款与支付
6.1 工程总价款
工程总价款为：_________元（大写：_________元整）。
6.2 付款方式
付款方式为：_________。
6.3 进度付款
进度付款按照工程进度按比例支付。
6.4 竣工结算
工程竣工后，双方按照约定的付款方式进行竣工结算。
6.5 付款凭证
付款凭证为：_________。
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同的履行
双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
7.2 合同的变更
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.3 变更程序
合同变更协议应明确变更内容、范围、工期、价款等事项，并经双方盖章确认。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方如未按约定履行合同义务，应承担乙方因此遭受的损失。
8.2 乙方违约责任
乙方如未按约定履行合同义务，应承担甲方因此遭受的损失。
8.3 不可抗力
不可抗力事件导致无法履行或部分履行合同的，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
双方同意将争议提交_________法院诉讼解决。
9.3 仲裁
双方同意将争议提交_________仲裁委员会仲裁解决。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除的条件
双方同意合同解除的条件为：_________。
10.2 合同终止的条件
双方同意合同终止的条件为：_________。
10.3 解除或终止后的处理
合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求妥善移交工程，并处理好后续事宜。
第十一章：其他约定
11.1 保密条款
双方同意对合同内容及相关的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
11.2 广告宣传
乙方在使用甲方名称、工程名称进行广告宣传时，需事先取得甲方书面同意。
11.3 知识产权保护
双方同意对合同涉及的知识产权予以保护，未经对方同意不得侵犯对方的知识产权。
11.4 环境保护
乙方应严格按照相关法律法规和环保要求，做好施工现场的环保工作。
第十二章：合同的生效、修改与解除
12.1 合同的生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改
合同的修改需双方协商一致，并签订书面修改协议。
12.3 合同的解除
合同的解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
附件一：工程设计图纸（清单）。
13.2 施工方案
附件二：施工方案（清单）。
13.3 材料合格证
附件三：材料合格证（清单）。
13.4 其他相关文件
附件四：其他相关文件（清单）。
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同备案
双方应将合同正本一份提交备案。
14.3 合同副本
本合同一式_________份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
签字：_________
（甲方盖章）
_________年_________月_________日
签字：_________
（乙方盖章）
_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
11.5 甲方指令变更
甲方在合同执行过程中，如需对工程进行变更，应提前书面通知乙方，并说明变更的内容、理由及影响。乙方应根据甲方的要求，及时调整施工计划和方案。因变更导致乙方增加的费用和工期延误，甲方应予以合理补偿。
12.4 甲方监督权
甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保工程质量、安全、进度等满足甲方要求。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料，接受甲方的检查和指导。
13.5 甲方提供的设施和条件
甲方应保证施工现场的设施和条件满足乙方施工需要。如因甲方原因导致施工现场设施和条件不符合施工要求，乙方有权要求甲方在规定时间内予以改善。甲方不改善的，乙方有权暂停施工，甲方应承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
21.6 乙方技术交底
乙方应在合同签订后，组织相关技术人员对工程进行详细的技术交底，明确施工工艺、质量标准、安全措施等。乙方应确保施工人员充分理解并掌握工程要求，确保工程顺利进行。
22.7 乙方人员管理
乙方应加强对施工人员的教育和管理，确保施工人员遵守法律法规、施工纪律和安全生产规定。乙方应对施工人员进行定期的技能培训和安全教育，提高施工人员的素质和安全意识。
23.8 乙方施工材料和设备
乙方应按照合同约定，提供符合设计和质量标准的材料和设备。乙方应对提供的材料和设备进行严格的质量检验，确保其符合合同要求。如乙方提供的材料和设备不符合合同要求，甲方有权要求乙方在规定时间内予以更换或修复，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
31.9 第三方中介的职责
第三方中介在合同执行过程中，应公正、客观地履行调解、协调和监督职责，维护甲乙双方的合法权益。第三方中介不应干预甲乙双方的正常施工和经营活动，不得利用职权谋取不正当利益。
32.10 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照合同约定分担。如双方未能在合同中约定分担方式，则按照公平原则协商确定。第三方中介的费用应在合同中明确，并在支付时提供正式发票。
33.11 第三方中介的更换
甲乙双方均有权在合同执行过程中提出更换第三方中介的建议。更换第三方中介需双方协商一致，并签订书面更换协议。新中介的任命应遵循公平、公正、公开的原则。
34.12 第三方中介的退出
第三方中介在完成调解、协调和监督职责后，应按照合同约定退出合同执行过程。如合同未约定退出方式，甲乙双方应协商确定退出方式。第三方中介退出后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸（清单）
2. 施工方案（清单）
3. 材料合格证（清单）
4. 其他相关文件（清单）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间支付工程进度款
b. 提供的施工场地不符合约定条件
c. 未经乙方同意，擅自变更工程内容
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间完成工程进度
b. 提供的材料和设备不符合合同要求
c. 未经甲方同意，擅自变更工程内容
3. 违约行为的认定
a. 违约行为的具体认定标准见合同条款
b. 违约行为的证据收集和提交按照合同约定进行
c. 违约责任的承担按照合同约定的违约责任条款执行
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为
3. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
4. 合同解除：合同当事人依法或者依约终止合同关系的行为
5. 仲裁：由仲裁机构对合同争议进行审理并作出裁决的一种争议解决方式
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
a. 及时沟通，调整施工计划
b. 增加人力、物力投入
c. 甲方提供必要的支持与配合
2. 材料质量问题
a. 严格材料验收程序
b. 定期对材料进行质量检测
c. 及时更换不符合要求的材料
3. 合同变更
a. 双方协商一致，签订书面变更协议
b. 明确变更内容、范围、工期、价款等
c. 变更协议经双方盖章确认后生效
五、所有应用场景：
1. 适用于建筑民房的建设项目
2. 适用于包工包料的承包合同
3. 涉及工程质量、进度、材料供应等方面的合同
4. 双方或多方当事人均为合同主体，包括甲方（发包方）、乙方（承包方）及第三方中介
5. 合同执行过程中可能遇到的问题及解决方案应根据合同条款和实际情况予以解决