房屋出售委托协议书正规范本(2025版).docx

编号：__________

房屋出售委托协议书正规范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托协议书正规范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：委托事项
3.1 委托出售房屋的范围和条件
3.2 委托人的责任与义务
3.3 受托人的责任与义务
第四章：合同价格
4.1 房屋出售价格
4.2 价格调整机制
4.3 房屋交易税费的承担
第五章：销售期限
5.1 委托出售房屋的期限
5.2 期限延长的条件及手续
5.3 未在约定期限内售出的处理方式
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间及方式
6.2 房屋过户手续及相关费用
6.3 房屋交付和过户的风险责任
第七章：付款方式与时间
7.1 购房款的支付方式
7.2 首付款、中期款和尾款的支付时间及条件
7.3 付款违约的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 委托人和受托人的违约行为
9.2 违约责任的认定和计算方式
9.3 违约责任的免除条件
第十章：争议解决
10.1 合同争议的解决方式
10.2 仲裁或诉讼的管辖法院
10.3 争议解决的时间限制
第十一章：其他事项
11.1 房屋保险的购买与责任
11.2 房屋维修与保养的责任
11.3 合同的继承和转让
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明文件
12.2 房屋现状图片及视频资料
12.3 其他相关文件
第十三章：合同的生效、修改和废止
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的修改程序
13.3 合同的废止条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的签订日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义：本合同是指甲方（房屋所有者）委托乙方（房地产经纪公司）出售其名下房屋的协议书。
1.2 合同双方的权益和义务：甲方有权按本合同约定获得出售房屋的价款，并有权解除或终止合同；乙方有权按本合同约定进行房屋销售活动，并有权获得约定的佣金。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋成功出售之日终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：房屋位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，所有权证号为__________。
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：房屋现状为__________，是否经过装修或改造，若有，请详细描述。
第三章：委托事项
3.1 委托出售房屋的范围和条件：甲方委托乙方出售的房屋范围包括__________，出售条件为__________。
3.2 委托人的责任与义务：甲方应保证其对房屋享有合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。
3.3 受托人的责任与义务：乙方应尽最大努力出售房屋，并在出售过程中遵守相关法律法规，保护甲方的合法权益。
第四章：合同价格
4.1 房屋出售价格：双方约定房屋的出售价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。
4.2 价格调整机制：若市场行情发生变化，双方可协商调整房屋出售价格。
4.3 房屋交易税费的承担：房屋交易过程中产生的税费由甲方承担，具体税费包括但不限于契税、个人所得税等。
第五章：销售期限
5.1 委托出售房屋的期限：双方约定房屋的出售期限为__________个月。
5.2 期限延长的条件及手续：若出售期限内未能成功售出，双方可协商延长出售期限，延长手续如下：__________。
5.3 未在约定期限内售出的处理方式：若出售期限内未能成功售出，甲方有权选择终止合同，并要求乙方支付违约金，具体金额如下：__________元。
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间及方式：房屋交付时间为本合同签订后__________日内，交付方式为__________。
6.2 房屋过户手续及相关费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由甲方承担。
6.3 房屋交付和过户的风险责任：房屋交付和过户过程中所发生的风险和责任由甲方承担，但由乙方原因造成的损失由乙方承担。
第八章：违约责任
8.1 委托人和受托人的违约行为：甲方未按本合同约定提供房屋权属证明或存在房屋权属纠纷，乙方未按本合同约定进行销售活动或未保护甲方合法权益的，均视为违约。
8.2 违约责任的认定和计算方式：违约方应向守约方支付合同总价款的__________%作为违约金。
8.3 违约责任的免除条件：若违约行为是由于不可抗力因素导致的，双方可协商免除违约责任。
第九章：争议解决
9.1 合同争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁或诉讼的管辖法院：双方约定在本合同签订地人民法院管辖，或提交__________仲裁委员会仲裁。
9.3 争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起__________日内解决，否则视为双方同意继续履行合同。
第十章：其他事项
10.1 房屋保险的购买与责任：甲方应自行购买房屋保险，并承担保险责任。
10.2 房屋维修与保养的责任：甲方应负责房屋的日常维修与保养，确保房屋符合出售条件。
10.3 合同的继承和转让：本合同在甲方死亡后，其合法继承人可继续履行合同；本合同不得转让给第三方。
第十一章：附件
11.1 房屋权属证明文件：附上房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。
11.2 房屋现状图片及视频资料：附上房屋现状的图片及视频资料。
11.3 其他相关文件：附上与本合同相关的其他文件。
第十二章：合同的生效、修改和废止
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的修改程序：合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。
12.3 合同的废止条件：合同废止需经双方协商一致，并以书面形式作出。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的签订日期和地点：本合同于__________年__________月__________日签订于__________。
第十四章：合同双方的签字
甲方（房屋所有者）：
__________
乙方（房地产经纪公司）：
__________
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同期限内要求乙方停止销售活动，并在本合同签订后__________日内解除合同，无需承担违约责任。
条款说明：此条款赋予甲方在合同期限内对销售活动的控制权，以确保甲方在必要时可以及时终止合同。
2. 甲方应在合同签订后__________日内，向乙方提供完整、真实的房屋权属证明文件，否则乙方有权暂停销售活动。
条款说明：此条款要求甲方按时提供权属证明文件，以保证销售活动的顺利进行。
3. 甲方应在房屋交付时，向乙方提供房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书和保修卡等资料。
条款说明：此条款确保乙方在房屋交付时能够顺利接管和管理房屋。
4. 甲方承诺在房屋出售过程中，不得擅自改变房屋结构、设施设备等，确保房屋符合出售条件。
条款说明：此条款旨在保证房屋出售过程中的质量和安全，避免因甲方原因导致的纠纷。
5. 甲方在房屋出售过程中，应配合乙方进行看房、咨询等活动，不得无故拒绝或推迟。
条款说明：此条款要求甲方在出售过程中积极配合乙方的工作，以确保销售活动的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应在合同签订后__________日内，制定详细的销售计划和推广方案，并提交甲方审批。
条款说明：此条款要求乙方在合同签订后尽快制定销售计划，以确保房屋的顺利出售。
2. 乙方应在合同期限内，确保房屋的销售价格不低于甲方约定的最低售价。
条款说明：此条款赋予乙方在销售过程中的价格控制权，以确保房屋的售价不会低于甲方的最低预期。
3. 乙方应在房屋交付后__________日内，协助甲方完成房屋过户手续，并承担相关费用。
条款说明：此条款要求乙方在房屋交付后尽快协助甲方完成过户手续，以确保甲方权益的顺利实现。
4. 乙方应在房屋出售过程中，积极维护甲方的合法权益，确保房屋销售活动的合法、合规进行。
条款说明：此条款要求乙方在销售过程中注意维护甲方的合法权益，避免因乙方原因导致的纠纷。
5. 乙方应在合同期限内，定期向甲方报告销售进展情况，并在重要事项上征求甲方的意见。
条款说明：此条款要求乙方保持与甲方的沟通，确保甲方对销售进展情况的了解和控制。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 甲方和乙方同意引入第三方中介机构进行房屋销售，并按照约定比例支付中介费用。
条款说明：此条款明确当有第三方中介参与时，甲方和乙方需按照约定支付中介费用，以确保中介机构积极推广房屋。
2. 甲方和乙方应在合同签订后__________日内，与第三方中介签订中介服务合同，并提交给双方备案。
条款说明：此条款要求甲方和乙方在与第三方中介合作时，及时签订服务合同，以确保双方的权益得到保障。
3. 甲方和乙方应积极配合第三方中介进行房屋销售活动，并提供必要的支持和协助。
条款说明：此条款要求甲方和乙方在第三方中介参与时，积极履行合作义务，确保销售活动的顺利进行。
4. 甲方和乙方应在房屋交付后__________日内，协助第三方中介完成房屋过户手续，并承担相关费用。
条款说明：此条款要求甲方和乙方在房屋交付后尽快协助第三方中介完成过户手续，以确保房屋顺利出售。
5. 甲方和乙方应在合同期限内，与第三方中介保持良好沟通，确保房屋销售活动的合法、合规进行。
条款说明：此条款要求甲方和乙方在与第三方中介合作时，保持良好沟通，避免因沟通不畅导致的纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状图片及视频资料
4. 房屋维修与保养记录
5. 房屋保险单据
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋过户手续相关文件
8. 第三方中介机构资质证明
9. 第三方中介服务合同
10. 房屋销售推广材料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间提供权属证明文件
未按约定维护房屋现状
未按约定配合乙方进行销售活动
未按约定时间支付中介费用
2. 乙方违约行为：
未按约定时间制定销售计划和推广方案
未按约定价格出售房屋
未按约定协助甲方完成过户手续
未按约定报告销售进展情况
3. 第三方中介违约行为：
未按约定时间完成销售任务
未按约定比例支付中介费用
未按约定协助完成房屋过户手续
未按约定维护甲方和乙方的合法权益
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 违约金：违约方支付给守约方的经济损失赔偿。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
5. 合同解除：双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由仲裁委员会进行公正裁决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋权属证明文件未提供：
及时沟通，明确提供时间，必要时协商延长期限。
2. 房屋售价低于约定最低售价：
双方协商调整售价，或提前解除合同并协商赔偿。
3. 房屋过户手续办理缓慢：
明确过户时间节点，双方共同推进，必要时寻求第三方协助。
4. 销售进展情况报告不及时：
建立定期报告机制，确保双方及时了解销售动态。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房屋所有者，希望尽快出售房屋。
2. 乙方为房地产经纪公司，希望获得中介费用。
3. 第三方中介机构参与房屋销售，希望获得销售佣金。
4. 房屋位于繁华地段，具有投资价值。
5. 房屋需进行维修和装修，以提高出售价值。
6. 房屋过户涉及复杂手续，需专业协助。