买卖二手房居间协议书正规范本2025年通用.docx

编号：__________

买卖二手房居间协议书正规范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

买卖二手房居间协议书正规范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同效力
1.4 合同履行地点
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋位置及地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋所有权人及共有情况
2.5 房屋使用情况
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付及退还
3.3 房款支付方式及时间
3.4 交易税费承担
3.5 房价调整机制
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋交付方式
4.3 房屋过户手续办理
4.4 过户费用承担
4.5 过户时间及条件
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修基金使用
5.4 质量问题解决方式
第六章：中介服务内容及费用
6.1 居间服务内容
6.2 居间服务费用
6.3 服务费用支付方式及时间
6.4 居间服务责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
7.3 合同解除条件
7.4 合同解除程序
7.5 解除合同后的责任承担
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约责任
8.2 居间方违约责任
8.3 违约金计算方式
8.4 违约责任履行地点
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和保存
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同文本保存
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关手续办理
11.2 房屋交付后的物业管理
11.3 交易过程中的保密事项
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 居间服务费支付凭证复印件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的效力
第十四章：双方签字盖章
14.1 买卖双方签字盖章
14.2 居间方签字盖章
14.3 签字盖章日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，买卖双方和居间方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成的一致意见。
1.2 合同主体资格
甲方姓名/名称：________________
甲方身份证号/营业执照号：________________
乙方姓名/名称：________________
乙方身份证号/营业执照号：________________
丙方名称：________________
丙方营业执照号：________________
1.3 合同效力
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
1.4 合同履行地点
本合同的履行地点为：________________
1.5 合同解释权
本合同的解释权归甲乙丙三方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：________________
2.2 房屋位置及地址
房屋位置：________________
房屋地址：________________
2.3 房屋结构及面积
房屋结构：________________
房屋面积：________________
2.4 房屋所有权人及共有情况
房屋所有权人：________________
共有情况：________________
2.5 房屋使用情况
房屋使用情况：________________
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
3.2 定金支付及退还
3.2.1 乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
3.2.2 定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。
3.2.3 房屋过户完成后，甲方应退还乙方已支付的定金。
3.3 房款支付方式及时间
3.3.1 乙方应按照甲方指定的方式和时间分批次支付房款。
3.3.2 具体支付方式和时间如下：
（1）支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付日期：________________；
（2）支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，支付日期：________________。
3.4 交易税费承担
3.4.1 双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的交易税费。
3.4.2 具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
3.5 房价调整机制
如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：
（1）政策调整：如政策导致房价上涨，甲方应按照政策规定调整房价；
（2）市场变化：如市场导致房价上涨，甲方应根据市场变化情况合理调整房价。
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
4.1.2 房屋交付条件：
（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕；
（2）甲方应将房屋内的所有物品清理干净；
（3）甲方应保证房屋结构安全、设施齐全、功能正常。
4.2 房屋交付方式
4.2.1 甲方应将房屋钥匙交付给乙方。
4.2.2 甲方应提供完整的水、电、燃气等户号和密码。
4.3 房屋过户手续办理
4.3.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
4.3.2 乙方应按照丙方的指导和要求，提供相关资料和信息，配合办理过户手续。
4.4 过户费用承担
4.4.1 双方应按照国家相关法律法规规定，各自承担相应的过户费用。
4.4.2 具体费用包括但不限于过户手续费、印花税等。
4.5 过户时间及条件
4.5.1 双方应在本合同约定的过户日期前完成房屋过户手续。
4.5.2 房屋过户条件：
（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
（2）乙方应提供齐全的过户资料，配合办理过
第八章：违约责任
8.1 买卖双方违约责任
8.1.1 甲方违约：
（1）甲方违反本合同约定，拒绝履行交付房屋义务的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价格的10%；
（2）甲方违反本合同约定，未能按照约定时间办理过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为过户手续费的2倍。
8.1.2 乙方违约：
（1）乙方违反本合同约定，拒绝履行支付房款义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的10%；
（2）乙方违反本合同约定，未能按照约定时间完成过户手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为过户手续费的2倍。
8.2 居间方违约责任
8.2.1 丙方违反本合同约定，未能履行居间义务的，甲方和乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为居间服务费的2倍。
8.3 违约金计算方式
违约金计算方式如下：
（1）违约金=违约行为涉及的房款金额×违约金比例；
（2）违约金=违约行为涉及的过户手续费×违约金比例。
8.4 违约责任履行地点
违约责任履行地点为：________________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为：________________
9.2 仲裁机构选择
如选择仲裁，仲裁机构为：________________
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，管辖法院为：________________
第十章：合同的生效、终止和保存
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同终止条件如下：
（1）房屋所有权转移登记完成；
（2）甲乙双方履行完毕本合同约定的全部义务。
10.3 合同文本保存
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关手续办理
甲乙双方应按照丙方的指导和要求，办理房屋交易相关手续。
11.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后，物业管理事宜由乙方自行处理。
11.3 交易过程中的保密事项
甲乙丙三方应对交易过程中的相关信息保密，未经对方同意不得泄露。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 居间服务费支付凭证复印件
第十三章：补充条款
13.1 补充条款内容
13.2 补充条款的效力
第十四章：双方签字盖章
14.1 买卖双方签字盖章
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
14.2 居间方签字盖章
丙方（签字/盖章）：________________
14.3 签字盖章日期
签字盖章日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因房屋权属问题导致交易无法进行，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.2 甲方应保证房屋现状与甲方提供的房屋信息相符。如房屋实际情况与甲方陈述不符，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户手续未能按时完成，甲方应支付给乙方违约金，违约金为过户手续费的2倍。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方应按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的10%。
2.2 乙方应按照约定时间完成过户手续。如乙方逾期完成过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为过户手续费的2倍。
2.3 乙方应妥善保管房屋相关证件。如乙方遗失或损坏房屋相关证件，乙方应承担重新办理证件的费用，并支付给甲方违约金，违约金为证件办理费的2倍。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 丙方应提供专业的居间服务，如因丙方原因导致交易失败，丙方应承担居间服务费的退还责任。
3.2 丙方应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。如因丙方原因导致手续办理不成功，丙方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
3.3 丙方应对交易过程中的相关信息保密，未经甲乙双方同意不得泄露。如丙方泄露相关信息，丙方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 居间服务费支付凭证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋装修合同及附属设施清单
6. 过户手续费支付凭证复印件
7. 房屋交易税费支付凭证复印件
8. 房屋交付确认书
9. 房屋过户完成证明
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
1.1 未能按照约定时间交付房屋；
1.2 提供的房屋信息与实际情况不符；
1.3 未能协助乙方办理过户手续。
2. 乙方违约行为及认定：
2.1 未能按照约定时间支付房款；
2.2 未能按照约定时间完成过户手续；
2.3 遗失或损坏房屋相关证件。
3. 丙方违约行为及认定：
3.1 未能提供专业的居间服务；
3.2 未能协助甲乙双方办理房屋交易相关手续；
3.3 泄露交易过程中的相关信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。
3. 居间服务费：指中介方为促成房屋交易而收取的服务费用。
4. 过户手续费：指办理房屋所有权转移登记所需支付的费用。
5. 契税：指根据房屋交易金额按一定比例征收的税费。
6. 个人所得税：指根据个人所得金额按一定比例征收的税费。
7. 土地增值税：指在土地使用权转让过程中产生的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现实际状况与甲方陈述不符。
解决办法：甲方应承担维修或更换责任，并支付给乙方违约金。
2. 问题：乙方逾期支付房款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的10%。
3. 问题：乙方逾期完成过户手续。
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为过户手续费的2倍。
4. 问题：丙方未能提供专业的居间服务。
解决办法：丙方应承担居间服务费的退还责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
5. 问题：丙方泄露交易过程中的相关信息。
解决办法：丙方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同及附加条款，涉及自然人之间的房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用本合同及附加条款，涉及法人之间的房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同及附加条款，涉及甲方、乙方与丙方之间的房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖涉及外籍人士。
说明：适用本合同及附加条款，涉及外籍人士在中国的房屋买卖。
5. 场景：房屋买卖涉及跨国交易。
说明：适用本合同及附加条款，涉及跨国房屋买卖的法律规定和程序。