物业居间完整协议书合同书范本(2025版).docx

编号：__________

物业居间完整协议书合同书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业居间完整协议书合同书范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订背景
1.2 合同签订目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同主体定义
2.3 物业定义
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务项目
3.2 居间服务标准
3.3 居间服务期限
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 丙方权利与义务
第五章：合同的履行
5.1 物业交付
5.2 物业验收
5.3 物业维护与管理
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为
7.2 违约责任承担
7.3 违约赔偿金额计算
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改程序
9.3 合同解除条件
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权
10.2 合同的附件
10.3 合同的签订日期与地点
第十一章：甲方（物业出售/出租方）信息
11.1 甲方基本信息
11.2 甲方联系方式
第十二章：乙方（物业购买/承租方）信息
12.1 乙方基本信息
12.2 乙方联系方式
第十三章：丙方（居间服务方）信息
13.1 丙方基本信息
13.2 丙方联系方式
第十四章：其他约定
14.1 物业交易税费
14.2 物业保险
14.3 物业维修基金
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订背景：甲方（物业出售/出租方）与乙方（物业购买/承租方）就物业交易事宜达成共识，为明确双方权利义务，保障合同的履行，特此签订本合同。
1.2 合同签订目的：确保双方在物业交易过程中的权益，规范交易行为，维护双方合法权益。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方出售/出租物业与乙方购买/承租物业的交易活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指物业出售/出租方。
乙方：指物业购买/承租方。
丙方：指提供居间服务的第三方。
物业：指交易的对象，包括房屋及其附属设施和土地。
2.2 合同主体定义：甲方为物业的合法所有权人，乙方为物业的合法购买/承租人。
2.3 物业定义：指交易的对象，包括房屋及其附属设施和土地，具体描述见附件一。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务项目：丙方负责为甲方和乙方提供物业交易的居间服务，包括寻找合适的交易对象、协调双方沟通、协助签订合同等。
3.2 居间服务标准：丙方应根据行业规范和甲方、乙方的要求，提供专业、高效的居间服务。
3.3 居间服务期限：自双方签订本合同之日起至物业交易完成之日止。
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
提供真实、准确的物业信息。
配合丙方完成物业交易的各项工作。
按照约定时间交付物业。
履行物业交易过程中应承担的税费等义务。
4.2 乙方权利与义务：
提供真实、准确的身份信息。
按照约定时间支付购房/租金。
配合丙方完成物业交易的各项工作。
履行物业交易过程中应承担的税费等义务。
4.3 丙方权利与义务：
如实向甲方、乙方介绍物业情况，提供真实、准确的信息。
协助甲方、乙方完成物业交易的各项工作。
保密甲乙方的商业秘密，维护双方合法权益。
按照约定向甲方支付居间服务费用。
第五章：合同的履行
5.1 物业交付：甲方应按照合同约定时间将物业交付给乙方。
5.2 物业验收：乙方应在接收物业时对物业进行验收，确认物业的状况与甲方提供的信息是否一致。
5.3 物业维护与管理：甲方应负责物业的日常维护与管理，确保物业的正常使用。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件：合同的变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。
物业交易完成；
双方协商一致解除合同；
合同约定的居间服务期限届满。
6.3 合同终止后的处理：合同终止后，丙方应按照约定退还居间服务费用，双方对各自的权益不再承担责任。
第七章：违约责任
7.1 违约行为：
甲方未按照约定时间交付物业；
乙方未按照约定时间支付购房/租金；
丙方未按照约定提供居间服务。
7.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式见附件二。
7.3 违约赔偿金额计算：违约赔偿金额根据违约方的违约程度和给对方造成的损失确定，具体计算方式见附件二。
第八章：争议解决
调解：向物业所在地的人民调解委员会申请调解；
仲裁：向双方约定的仲裁机构申请仲裁；
诉讼：向物业所在地的人民法院提起诉讼。
物业所在地的人民调解委员会；
双方约定的仲裁机构；
物业所在地的人民法院。
8.3 诉讼管辖法院：物业所在地的人民法院具有本案的管辖权。
第九章：合同的生效、修改与解除
9.1 合同生效条件：本合同自甲方、乙方、丙方签字或者盖章之日起生效。
9.2 合同修改程序：合同的修改需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
9.3 合同解除条件：合同解除需经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式签订解除协议。
第十章：合同的附则
10.1 合同的解释权归甲方、乙方、丙方共同所有。
10.2 合同的附件为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。
10.3 合同的签订日期与地点：本合同于____年____月____日签订于____（地点）。
第十一章：甲方（物业出售/出租方）信息
11.1 甲方基本信息：
名称：____________________
住所：____________________
法定代表人：______________
联系电话：________________
11.2 甲方联系方式：
电子邮箱：________________
传真：____________________
第十二章：乙方（物业购买/承租方）信息
12.1 乙方基本信息：
名称：____________________
住所：____________________
法定代表人：______________
联系电话：________________
12.2 乙方联系方式：
电子邮箱：________________
传真：____________________
第十三章：丙方（居间服务方）信息
13.1 丙方基本信息：
名称：____________________
住所：____________________
法定代表人：______________
联系电话：________________
13.2 丙方联系方式：
电子邮箱：________________
传真：____________________
第十四章：其他约定
14.1 物业交易税费：双方应按照法律法规的规定承担相应的物业交易税费。
14.2 物业保险：乙方应在接收物业后及时办理物业保险，保障物业的安全。
14.3 物业维修基金：甲方应按照相关规定设立物业维修基金，用于物业的日常维修和保养。
合同编号：____________
甲方（签字）：____________
乙方（签字）：____________
丙方（签字）：____________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外提供的物业信息：
物业的历史交易记录；
物业的历年维修和保养记录；
物业所在社区的配套设施和公共服务信息。
1.2 甲方承诺：
甲方保证提供的物业信息真实、准确、完整；
甲方承诺在合同履行期间，不得将物业出售/出租给第三方。
1.3 甲方义务：
甲方应在合同签订前，向乙方提供物业的权属证明文件；
甲方应协助乙方办理物业过户手续，提供必要的文件和证明材料。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房/租金的期限和方式：
乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付购房/租金的____%；
乙方支付购房/租金的方式为银行转账，账号信息见附件三。
2.2 乙方使用物业的条件和限制：
乙方应按照合同约定使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途；
乙方不得将物业用于非法活动，不得损害物业的安全和完好。
2.3 乙方义务：
乙方应按照约定时间支付购房/租金；
乙方应在接收物业后，及时办理物业保险，并将保险单副本交给甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 丙方的义务：
丙方应如实向甲方、乙方介绍物业情况，提供真实、准确的信息；
丙方应协助甲方、乙方完成物业交易的各项工作，包括但不限于合同签订、物业过户等。
3.2 丙方的权利：
丙方有权根据合同约定收取居间服务费用；
丙方有权要求甲方、乙方提供与物业交易相关的必要信息。
3.3 丙方的责任：
丙方应对甲方、乙方提供的信息保密，不得泄露给第三方；
丙方因过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业权属证明文件
2. 物业历年维修和保养记录
3. 物业所在社区配套设施和公共服务信息
4. 乙方支付购房/租金的银行转账账号信息
5. 物业交易税费计算明细
6. 物业保险单副本
7. 合同签订日期证明文件
8. 合同修改协议
9. 合同解除协议
10. 物业过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付物业
2. 乙方未按照约定时间支付购房/租金
3. 甲方未按照约定提供真实、准确的物业信息
4. 乙方未按照约定使用物业，擅自改变物业结构或用途
5. 乙方将物业用于非法活动，损害物业安全或完好
6. 丙方未如实向甲方、乙方介绍物业情况，提供虚假信息
7. 丙方未协助甲方、乙方完成物业交易各项工作
8. 丙方泄露甲方、乙方提供的信息给第三方
9. 丙方因过错导致甲方、乙方损失
三、法律名词及解释：
1. 物业：指交易的对象，包括房屋及其附属设施和土地。
2. 甲方：指物业出售/出租方。
3. 乙方：指物业购买/承租方。
4. 丙方：指提供居间服务的第三方。
5. 居间服务费：指丙方为甲方和乙方提供居间服务所收取的费用。
6. 物业交易税费：指在物业交易过程中应缴纳的税费，包括契税、印花税等。
7. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按约定时间交付物业
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付物业，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。
2. 乙方未按约定时间支付购房/租金
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房/租金，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。
3. 物业过户手续出现问题
解决办法：甲方、乙方应积极配合完成物业过户手续，如出现困难，可寻求专业律师或相关部门的帮助。
4. 物业保险办理出现问题
解决办法：乙方应在接收物业后及时办理物业保险，如遇到保险办理问题，应咨询保险公司或寻求专业人士的帮助。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售/出租物业，乙方购买/承租物业。
2. 丙方提供居间服务，协助甲方和乙方完成物业交易。
3. 物业交易过程中产生的税费缴纳。
4. 物业交付和验收。
5. 物业维护与管理。
6. 合同的履行、变更、解除及违约处理。
7. 争议解决。
8. 合同的生效、失效及解释权。