房地产建筑工程施工承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

房地产建筑工程施工承包合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产建筑工程施工承包合同书书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址
1.2 乙方（承包商）名称及地址
1.3 合同相关术语定义
第二章：工程概况
2.1 工程名称
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程内容
第三章：合同价格
3.1 工程总价
3.2 付款方式
3.3 价格调整条件
3.4 工程款支付时间表
第四章：工程进度与工期
4.1 工程开工日期
4.2 工程竣工日期
4.3 工程进度计划
4.4 工期延误责任
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求
5.2 工程质量标准
5.3 质量检查与验收
5.4 质量争议的处理
第六章：施工材料与设备
6.1 材料供应与验收
6.2 设备供应与验收
6.3 材料与设备的使用要求
第七章：施工安全管理
7.1 安全生产责任
7.2 安全防护措施
7.3 安全事故处理
第八章：变更与解除合同
8.1 合同变更条件
8.2 合同变更程序
8.3 合同解除条件
8.4 合同解除程序
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
9.3 违约赔偿金额的计算
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更程序
11.3 合同终止条件
第十二章：其他条款
12.1 保密条款
12.2 广告与宣传条款
12.3 法律适用与解释
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸
13.2 施工方案与技术要求
13.3 合同价款明细表
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同备案程序
合同编号：_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（业主）名称及地址：[甲方全称]地址：[甲方注册地址]
1.2 乙方（承包商）名称及地址：[乙方全称]地址：[乙方注册地址]
1.3 合同相关术语定义
1.3.1 工程：指本合同项下的房地产建筑工程。
1.3.2 甲方：指合同所述的房地产建筑工程的业主。
1.3.3 乙方：指承担本合同工程建设的承包商。
1.3.4 工程总价：指本合同约定的工程完成所需的总费用。
第二章：工程概况
2.1 工程名称：[工程名称]
2.2 工程地点：[工程具体地点]
2.3 工程规模：[工程规模描述]
2.4 工程内容：[工程主要内容列举]
第三章：合同价格
3.1 工程总价：人民币[具体金额]元整。
3.2 付款方式：
3.2.1 甲方应按照本合同约定的付款时间表支付工程价款。
3.2.2 付款方式包括但不限于银行转账、支票支付等。
3.3 价格调整条件：本合同价格不因任何市场因素变化而调整。
3.4 工程款支付时间表：
3.4.1 开工保证金：[支付金额]元，于合同签订后[时间]内支付。
3.4.2 进度付款：[支付比例]%，按照工程进度分阶段支付。
3.4.3 竣工付款：[支付比例]%，工程验收合格后支付。
3.4.4 质量保证金：[支付比例]%，工程保修期满后无质量问题支付。
第四章：工程进度与工期
4.1 工程开工日期：[具体日期]
4.2 工程竣工日期：[具体日期]
4.3 工程进度计划：详见附件中的工程进度计划表。
4.4 工期延误责任：
4.4.1 若乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。
4.4.2 若甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的责任，并支付乙方合理的延长工期费用。
第五章：工程质量与标准
5.1 工程质量要求：符合国家及行业现行质量标准及规范。
5.2 工程质量标准：详见附件中的工程质量标准说明。
5.3 质量检查与验收：
5.3.1 甲方有权对工程质量进行监督检查。
5.3.2 工程验收合格后，甲方应按照约定办理工程移交手续。
5.4 质量争议的处理：双方应协商解决，如协商不成，可依照合同约定提交仲裁或诉讼。
第六章：施工材料与设备
6.1 材料供应与验收：
6.1.1 乙方负责采购施工所需的材料和设备。
6.1.2 甲方或甲方指定代表有权对材料和设备进行验收。
6.2 设备供应与验收：同6.1
6.3 材料与设备的使用要求：详见附件中的材料与设备使用要求说明。
第七章：施工安全管理
7.1 安全生产责任：乙方应对施工现场的安全生产全面负责。
7.2 安全防护措施：乙方应制定并落实施工现场的安全防护措施。
7.3 安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即报告甲方并采取相应措施。
第八章：变更与解除合同
8.1 合同变更条件：
8.1.1 合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致。
8.1.2 变更内容应书面签署，并注明变更日期。
8.2 合同变更程序：
8.2.1 变更请求方应向对方提出书面变更请求。
8.2.2 双方就变更内容进行协商，并达成一致。
8.2.3 变更内容经双方签字确认后生效。
8.3 合同解除条件：
8.3.1 双方同意解除合同，且达成书面一致意见。
8.3.2 因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。
8.4 合同解除程序：
8.4.1 解除合同的请求方应向对方提出书面解除请求。
8.4.2 双方就解除合同的事宜进行协商，并达成一致。
8.4.3 解除合同内容经双方签字确认后生效。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：
9.1.1 甲方未按约定时间支付工程价款，应支付违约金。
9.1.2 甲方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。
9.2 乙方违约责任：
9.2.1 乙方未按约定时间完成工程，应支付违约金。
9.2.2 乙方未履行合同约定的其他义务，应承担违约责任。
9.3 违约赔偿金额的计算：
9.3.1 违约金计算方式为：违约金额×违约天数×[违约金比率]。
9.3.2 违约金比率：甲方和乙方约定的违约金比率。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
10.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
10.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
10.2 仲裁机构：双方约定的仲裁机构名称。
10.3 诉讼管辖法院：双方约定的诉讼管辖法院。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件：
11.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
11.2 合同变更程序：见8.2
11.3 合同终止条件：见8.4
第十二章：其他条款
12.1 保密条款：双方应对合同内容及履行过程中的商业秘密予以保密。
12.2 广告与宣传条款：未经对方书面同意，任何一方不得以合同为由进行公开宣传。
12.3 法律适用与解释：本合同适用[法律适用地]法律，合同条款的解释权归双方共同所有。
第十三章：附件
13.1 工程设计图纸：见附件
13.2 施工方案与技术要求：见附件
13.3 合同价款明细表：见附件
第十四章：合同的签署与备案
14.1 合同签署日期：[签署日期]
14.2 合同签署地点：[签署地点]
14.3 合同备案程序：双方应按照法律规定将合同备案于相关政府部门。
甲方（盖章）：
______________
乙方（盖章）：
______________
签署日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定乙方使用的材料供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料，并保证材料质量符合合同规定的标准。若乙方未能按照甲方要求采购材料，甲方有权要求乙方承担因此产生的费用和损失。
1.2 甲方监督工程进度
甲方有权对工程的进度进行监督。乙方应定期向甲方报告工程进度，并按照甲方的要求及时调整工程计划。若乙方未能按照约定的工程进度完成工作，甲方有权要求乙方支付违约金。
1.3 甲方变更工程要求
甲方在合同履行过程中提出变更工程要求的，乙方应根据甲方的要求及时调整工程计划和施工方案。因甲方变更工程要求导致工程价款增减的，双方应协商调整合同价款。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方负责工程质量
乙方应严格按照合同约定的质量标准进行施工，并对施工过程中的质量问题负责。若乙方施工质量不符合合同规定的标准，甲方有权要求乙方修复或重新施工，并承担因此产生的费用。
2.2 乙方保障工程安全
乙方应全面负责施工现场的安全生产，确保施工过程中的安全防护措施得到有效执行。若乙方未能保障工程安全，导致安全事故的发生，乙方应承担相应的责任。
2.3 乙方按期完成工程
乙方应按照合同约定的工期完成工程。若乙方未能按期完成工程，乙方应支付违约金，并承担因工期延误导致的相关损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为合同的协调者和监督者，负责协调甲方和乙方之间的关系，并确保合同的履行。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中出现的争议。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由双方协商确定，并在合同中明确。第三方中介的报酬应在合同履行完毕后支付。
3.3 第三方中介的违约责任
若第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现争议或损失，第三方中介应承担相应的责任。第三方中介的违约行为不影响甲方和乙方之间合同的履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 施工方案与技术要求
3. 合同价款明细表
4. 工程质量标准说明
5. 材料与设备使用要求说明
6. 工程进度计划表
7. 材料供应商名单
8. 安全防护措施方案
9. 违约金计算公式说明
10. 争议解决方式详细说明
11. 仲裁机构详细信息
12. 诉讼管辖法院详细信息
13. 合同变更申请表
14. 违约行为认定表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付工程价款
2. 甲方未履行合同约定的其他义务
3. 乙方未按约定时间完成工程
4. 乙方未履行合同约定的其他义务
5. 乙方使用的材料不符合合同规定的标准
6. 乙方施工质量不符合合同规定的标准
7. 乙方未能保障工程安全
8. 乙方未能按期完成工程
9. 第三方中介未能履行其职责
10. 第三方中介的报酬未支付
11. 第三方中介的违约行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间为实现一定目的而达成的协议
2. 甲方：指合同所述的房地产建筑工程的业主
3. 乙方：指承担本合同工程建设的承包商
4. 第三方中介：指合同的协调者和监督者
5. 工程：指本合同项下的房地产建筑工程
6. 违约金：违约方因违约行为所需支付的违约赔偿金
7. 争议解决方式：双方约定解决合同争议的方式
8. 仲裁：一种争议解决方式，由双方约定的仲裁机构进行裁决
9. 诉讼：一种争议解决方式，通过法院进行司法审判
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：乙方应采取措施加快工程进度，必要时甲方可协商延长工期
2. 材料质量问题：乙方应及时更换不合格材料，并承担因此产生的费用
3. 安全事故发生：乙方应立即报告甲方，并采取措施防止事故扩大，甲方应协助处理
4. 合同变更：双方应协商一致，并书面签署变更协议
5. 违约争议：双方可先尝试协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼解决
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为建筑工程承包商
2. 甲方委托第三方中介协调合同履行，确保工程顺利进行
3. 乙方按照甲方要求采购材料，并保证材料质量
4. 乙方按照合同约定的质量标准进行施工，确保工程质量
5. 乙方按照合同约定的工期完成工程，避免工期延误
6. 第三方中介公正、中立地处理合同履行过程中的争议
7. 双方在合同履行过程中发生违约行为，需按照合同约定承担相应的责任
8. 双方在合同履行过程中发生争议，选择仲裁或诉讼方式解决