房地产代理销售协议书正规范本((2025版).docx

编号：__________

房地产代理销售协议书正规范本((2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产代理销售协议书正规范本((2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效时间和条件
第二章：房地产代理的定义和范围
2.1 代理销售的房地产项目
2.2 代理销售的权利和义务
2.3 代理销售的期限
第三章：代理销售目标和要求
3.1 销售目标
3.2 销售要求
3.3 销售价格和折扣
第四章：代理销售费用和结算
4.1 代理销售费用
4.2 费用结算方式
4.3 费用结算时间
第五章：房地产项目的宣传和推广
5.1 宣传材料的内容和要求
5.2 推广渠道和方式
5.3 宣传和推广的费用承担
第六章：销售过程中的协调和管理
6.1 销售协调人员
6.2 销售过程中的信息沟通
6.3 销售问题的解决和协调
第七章：销售业绩的评估和奖励
7.1 销售业绩的评估标准
7.2 奖励政策和方式
7.3 奖励的结算和支付
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和程序
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 违约赔偿的计算和支付方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
10.3 仲裁或诉讼的适用法律
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止的条件和程序
11.2 合同解除的条件和程序
11.3 合同终止和解除后的权利和义务处理
第十二章：合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件和程序
12.2 合同转让的条件和程序
12.3 合同继承和转让的法律后果
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
13.2 知识产权保护
13.3 法律法规和政策变化对合同的影响
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容和形式的说明
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
本合同于____年__月__日，在____市（县）____区（镇）签订。
1.3 合同的生效时间和条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
第二章：房地产代理的定义和范围
2.1 代理销售的房地产项目
甲方委托乙方代理销售的房地产项目为：_________。
2.2 代理销售的权利和义务
乙方作为代理人，有权进行销售活动，并承担相应的销售责任。
2.3 代理销售的期限
代理销售的期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：代理销售目标和要求
3.1 销售目标
乙方的销售目标为：____套。
3.2 销售要求
乙方应按照甲方的要求进行销售，并遵守相关的法律法规。
3.3 销售价格和折扣
乙方可根据市场情况和甲方的授权，制定销售价格和折扣策略。
第四章：代理销售费用和结算
4.1 代理销售费用
乙方的代理销售费用为：____元。
4.2 费用结算方式
甲方应按照代理销售的实际金额，扣除相关费用后，以____方式结算给乙方。
4.3 费用结算时间
甲方应在每季度结束后的____个工作日内，结算上一个季度的代理销售费用。
第五章：房地产项目的宣传和推广
5.1 宣传材料的内容和要求
乙方应根据甲方的要求，制定宣传材料，并保证内容的真实性和合法性。
5.2 推广渠道和方式
乙方可通过网络、报纸、户外广告等方式进行推广。
5.3 宣传和推广的费用承担
宣传和推广的费用由甲方承担，具体费用根据双方协商确定。
第六章：销售过程中的协调和管理
6.1 销售协调人员
甲方指派销售协调人员为：_________。
6.2 销售过程中的信息沟通
双方应保持密切的信息沟通，及时解决销售过程中出现的问题。
6.3 销售问题的解决和协调
对于销售过程中出现的问题，乙方应积极与甲方协调解决。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 合同变更和解除的法律后果
合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
违约行为包括但不限于未能按约定时间完成销售目标等。
9.2 违约责任的具体规定
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿的计算和支付方式
违约赔偿的具体金额和支付方式由双方协商确定。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的途径
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。
10.3 仲裁或诉讼的适用法律
适用法律为中华人民共和国法律。
第十一章：合同的终止和解除
11.1 合同终止的条件和程序
合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
11.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.3 合同终止和解除后的权利和义务处理
合同终止或解除后，双方应按照协议约定处理未了事项。
第十二章：合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件和程序
合同继承需双方协商一致，并签订书面继承协议。
12.2 合同转让的条件和程序
合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。
12.3 合同继承和转让的法律后果
合同继承和转让后，新的合同方应按照变更后的协议履行各自的权利和义务。
第十三章：其他约定
13.1 保密条款
双方应对合同内容和双方商业秘密予以保密。
13.2 知识产权保护
双方应对合同涉及的知识产权予以保护。
13.3 法律法规和政策变化对合同的影响
如法律法规和政策发生变化，可能影响合同履行，双方应协商调整合同内容。
第十四章：附件
14.1 附件列表
附件1：房地产项目宣传资料
附件2：销售策略和价格折扣方案
附件3：销售业绩评估表
14.2 附件内容和形式的说明
附件内容应符合合同约定，形式可为书面文件、电子文档等。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方销售目标的调整
如因市场环境变化等原因，甲方有权根据实际情况调整销售目标。调整后的销售目标应在书面通知乙方后生效。
2. 甲方提供的支持
甲方应提供必要的销售支持和协助，包括但不限于提供销售培训、市场推广资料等。
3. 甲方项目信息的更新
甲方应及时向乙方更新项目相关信息，包括但不限于房屋数量、户型、价格等。如甲方未及时更新信息，导致乙方销售损失的，甲方应承担相应责任。
4. 甲方变更权的行使
如甲方需对合同内容进行变更，包括但不限于延长合同期限、调整销售目标等，甲方应与乙方协商一致，并签订书面变更协议。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售策略的自主权
乙方有权根据市场情况和甲方提供的项目信息，自主制定销售策略，包括广告宣传、促销活动等。
2. 乙方的销售渠道拓展
乙方应积极拓展销售渠道，包括但不限于线上推广、线下推广等。乙方通过第三方中介进行销售时，应确保中介的合法性。
3. 乙方的销售业绩报告
乙方应按约定时间向甲方报告销售业绩，包括但不限于销售额、销售套数等。如乙方未按时报告业绩，甲方有权要求乙方支付违约金。
4. 乙方违约责任的具体规定
如乙方未按约定完成销售目标，或存在其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择和认可
乙方在选择第三方中介进行销售时，应事先征得甲方的认可。甲方有权对乙方选定的中介进行评估，如认为中介不合适，乙方应更换中介。
2. 第三方中介的费用和支付
乙方应与第三方中介明确费用标准和支付方式。如乙方未按约定支付中介费用，导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。
3. 第三方中介的合规性
乙方应确保第三方中介的合法性，如因中介的违法行为导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。
4. 第三方中介的信息保护
乙方应与第三方中介签订保密协议，确保中介不得泄露甲方的商业秘密和客户信息。如因中介泄露信息导致甲方损失的，乙方应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 销售策略和价格折扣方案
3. 销售业绩评估表
4. 销售合同样本
5. 销售培训资料
6. 市场推广资料
7. 项目信息更新记录
8. 保密协议
9. 第三方中介评估报告
10. 合规性证明文件
二、违约行为及认定：
1. 未能按约定时间完成销售目标
2. 未能提供约定的销售支持和服务
3. 未及时更新项目信息导致销售损失
4. 未按约定时间报告销售业绩
5. 未按约定支付第三方中介费用
6. 第三方中介的违法行为导致损失
7. 泄露甲方商业秘密和客户信息
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理销售：指乙方作为代理人，根据甲方授权，代为销售甲方拥有的房地产项目。
2. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。
3. 损失赔偿：指因违约行为导致的一方损失，包括直接损失和间接损失。
4. 第三方中介：指独立于甲方和乙方之外，协助乙方进行房地产销售的机构或个人。
5. 保密协议：指双方为保护合同内容和商业秘密而签订的协议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未达成：调整销售策略，增加促销活动，提高销售团队的业绩考核。
2. 销售支持不足：加强与甲方的沟通，明确销售支持需求，协调甲方提供更多资源。
3. 项目信息不准确：建立定期更新机制，确保项目信息的准确性和及时性。
4. 业绩报告延误：设立业绩报告截止日期，超时未报告的，按约定支付违约金。
5. 中介费用未支付：明确中介费用的支付时间和方式，按时支付，避免违约风险。
6. 中介违法行为：加强对中介的筛选和评估，签订合规性保证协议，发现问题及时解除合作。
7. 信息泄露：与中介签订保密协议，加强对客户信息的保护，泄露信息的，追究法律责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为销售代理公司。
2. 甲方提供房地产项目信息，乙方负责销售和推广。
3. 甲方对乙方销售业绩有要求，乙方需按约定完成销售目标。
4. 甲方提供销售支持，乙方独立进行销售活动。
5. 甲方与乙方通过第三方中介进行销售合作。
6. 甲方对乙方选定的第三方中介进行评估和认可。
7. 甲方对乙方销售过程中的问题进行协调和解决。