物业服务三方完整协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

物业服务三方完整协议书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业服务三方完整协议书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
1.4 合同适用范围
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目
2.2 物业服务标准
2.3 物业服务期限
2.4 物业服务费用
第三章：甲方（业主）权利与义务
3.1 甲方权利
3.2 甲方义务
第四章：乙方（物业公司）权利与义务
4.1 乙方权利
4.2 乙方义务
第五章：丙方（政府相关部门）权利与义务
5.1 丙方权利
5.2 丙方义务
第六章：合同的履行
6.1 甲方履行合同的条件
6.2 乙方履行合同的条件
6.3 丙方履行合同的条件
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
8.3 丙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决途径
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止条件
10.2 合同失效条件
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
11.2 合同的续签
11.3 合同的保管
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方其他约定
12.2 乙方与丙方其他约定
第十三章：附件
13.1 附件清单
第十四章：合同
14.1 合同内容
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同签订的物业服务合同。
1.2 合同主体资格
甲方：（业主名称），具备完全民事行为能力的自然人或其他合法组织。
乙方：（物业公司名称），依法成立并具有法人资格的物业服务企业。
丙方：（政府相关部门名称），负责物业服务监督管理的政府部门。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是规范甲乙丙三方在物业管理过程中的权利义务关系，保障物业的正常运行，维护甲乙双方的合法权益，促进社会和谐稳定。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方拥有的物业（物业地址：_________），由乙方提供物业管理服务，丙方进行监督管理的物业服务活动。
第二章：物业服务内容
2.1 物业服务项目
乙方提供的物业服务项目包括但不限于：房屋及设施设备维护、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收取等。
2.2 物业服务标准
乙方应按照国家和地方的相关法律法规、物业服务规范和行业标准，提供符合甲方需求的物业服务。
2.3 物业服务期限
本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.4 物业服务费用
物业服务费用包括物业服务费、公共能耗费等。具体收费标准和计算方式按照甲乙双方约定的条款执行。
第三章：甲方（业主）权利与义务
3.1 甲方权利
甲方享有如下权利：
（1）按照合同约定获得乙方提供的物业服务；
（2）对物业服务质量进行监督和评价；
（3）依法参与物业管理的决策；
（4）要求乙方承担违约责任；
（5）享有合同约定的其他权利。
3.2 甲方义务
甲方应履行如下义务：
（1）按照合同约定支付物业服务费用；
（2）遵守物业管理规定，维护公共秩序；
（3）妥善使用物业设施设备，不得损害他人利益；
（4）配合乙方的管理工作；
（5）履行合同约定的其他义务。
第四章：乙方（物业公司）权利与义务
4.1 乙方权利
乙方享有如下权利：
（1）按照合同约定提供物业服务；
（2）要求甲方支付物业服务费用；
（3）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止；
（4）依法解除合同；
（5）享有合同约定的其他权利。
4.2 乙方义务
乙方应履行如下义务：
（1）按照合同约定提供合格物业服务；
（2）维护物业设施设备的正常运行；
（3）妥善处理业主的投诉；
（4）定期向甲方报告物业服务情况；
（5）履行合同约定的其他义务。
第五章：丙方（政府相关部门）权利与义务
5.1 丙方权利
丙方享有如下权利：
（1）对乙方提供的物业服务进行监督管理；
（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行查处；
（3）要求乙方整改不符合法律法规的行为；
（4）依法解除合同；
（5）享有合同约定的其他权利。
5.2 丙方义务
丙方应履行如下义务：
（1）依法履行监督管理职责；
（2）维护物业服务市场的秩序；
（3）为甲方和乙方提供政策咨询和指导；
（4）及时处理业主的投诉和纠纷；
（5）履行合同约定的其他义务。
第六章：合同的履行
6.1 甲方履行合同的条件
甲方履行合同的条件包括但不限于：
（1）按照约定支付物业服务费用；
（2）遵守物业管理规定；
（3）配合乙方的管理工作。
6.2 乙方履行合同的条件
乙方履行合同的条件包括但不限于：
（1）按照约定提供合格的物业服务；
（2）维护物业设施设备的正常运行；
（3）妥善处理业主的投诉。
6.3 丙方履行合同的条件
丙方履行合同的条件包括但不限于：
（1）依法履行监督管理职责；
（2）维护物业服务市场的秩序；
（3）及时处理业主的投诉和纠纷。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
合同变更条件包括但不限于：
（1）甲乙丙三方协商一致；
（2）法律法规发生变化；
（3）物业服务市场状况发生变化。
7.2 合同解除条件
合同解除条件包括但不限于：
（1）甲乙丙三方协商一致；
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
甲方违反合同约定的，应承担如下违约责任：
（1）未按约定支付物业服务费用的，应支付滞纳金；
（2）损害乙方合法权益的，应承担赔偿责任；
（3）违反物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务的，应承担相应的责任。
8.2 乙方违约责任
乙方违反合同约定的，应承担如下违约责任：
（1）未按约定提供物业服务的，应承担违约金；
（2）未按约定维护物业设施设备的，应承担修复费用；
（3）损害甲方合法权益的，应承担赔偿责任。
8.3 丙方违约责任
丙方违反合同约定的，应承担如下违约责任：
（1）未依法履行监督管理职责的，应承担相应的责任；
（2）未维护物业服务市场秩序的，应承担相应的责任；
（3）损害甲乙双方合法权益的，应承担赔偿责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式如下：
（1）双方协商解决；
（2）请求消费者协会调解；
（3）向人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决途径
争议解决的途径如下：
（1）双方在争议发生之日起15日内协商解决；
（2）协商无果的，双方可向消费者协会申请调解；
（3）调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）合同期限届满，甲乙丙三方未续签；
（2）甲乙丙三方协商一致解除合同；
（3）法律法规规定的其他终止条件。
10.2 合同失效条件
合同失效条件如下：
（1）合同期限届满，甲乙丙三方未续签；
（2）甲乙丙三方协商一致解除合同；
（3）法律法规规定的其他失效条件。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的生效
本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的续签
合同期限届满前3个月，甲乙丙三方协商续签合同。
11.3 合同的保管
本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：其他约定
12.1 甲方与乙方其他约定
（此处可列出双方的其他特殊约定，如装修管理、宠物管理等内容）
12.2 乙方与丙方其他约定
（此处可列出乙方与丙方的其他特殊约定，如监管要求、行业标准等内容）
第十三章：附件
13.1 附件清单
（此处列出附件清单，如物业服务项目明细、收费标准等）
第十四章：合同
14.1 合同内容
（此处为合同内容，包括合同条款的详细描述）
甲方：（签字）
乙方：（签字）
丙方：（签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定物业服务内容
甲方有权根据自身需求，指定物业服务内容，包括但不限于特色服务、增值服务等方式。乙方应根据甲方的需求，提供相应的物业服务。
1.2 甲方对物业服务的监督权
甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督，包括但不限于定期对物业服务质量、服务态度、服务效果等进行评价。乙方应积极配合甲方的监督工作。
1.3 甲方提前解除合同的权利
甲方在合同履行期间，如遇特殊情况，有权提前解除合同。甲方应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方对物业服务的改进
乙方应根据甲方提出的合理建议和需求，不断改进和提升物业服务质量，以满足甲方的需求。
2.2 乙方对甲方违约的处理
乙方在遇到甲方违约情况时，有权采取必要的措施，包括但不限于暂停提供部分或全部物业服务，并要求甲方支付违约金。
2.3 乙方对合同的解除权
乙方在遇到甲方严重违约情况时，有权解除合同。乙方应提前一个月通知甲方，并有权要求甲方支付违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的监督职责
第三方中介应履行对甲方和乙方的监督职责，确保双方按照合同约定履行各自的义务。
3.2 第三方中介的调解职责
在甲方和乙方发生纠纷时，第三方中介有权进行调解，协助双方解决问题。
3.3 第三方中介的违约处理
第三方中介在履行监督职责过程中，如发生严重违约行为，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业服务项目明细
2. 物业服务收费标准
3. 物业设施设备维护记录
4. 环境卫生管理规范
5. 绿化养护操作规程
6. 公共秩序维护制度
7. 消防安全管理制度
8. 物业服务合同续签协议
9. 装修管理手册
10. 宠物管理规定
11. 物业服务满意度调查表
12. 物业服务投诉处理流程
13. 合同履行情况记录表
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用的，视为违约。
2. 甲方违反物业管理规定，导致乙方无法正常提供服务的，视为违约。
3. 乙方未按约定提供物业服务的，视为违约。
4. 乙方未按约定维护物业设施设备的，视为违约。
5. 丙方未依法履行监督管理职责的，视为违约。
6. 丙方未维护物业服务市场秩序的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业服务合同：指甲方、乙方、丙方之间约定物业服务内容、服务标准、服务期限等事项的合同。
2. 物业服务费用：指甲方支付给乙方，用于物业服务活动所需的费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业服务满意度：指甲方对乙方提供的物业服务的满意程度。
5. 物业管理规定：指国家、地方法规和物业公司内部管理制度对物业管理的规范。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业服务费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催促其支付费用；如甲方仍不支付，乙方可依法追讨。
2. 问题：乙方未按约定提供物业服务。
解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求；如乙方仍不改正，甲方可向丙方投诉。
3. 问题：丙方未依法履行监督管理职责。
解决办法：甲方和乙方有权向上级主管部门投诉丙方；必要时，可依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 适用于住宅小区、商业物业、办公楼等物业类型的物业管理。
2. 适用于物业服务公司与其他物业管理相关的企业或个人之间的合作。
3. 适用于政府相关部门对物业管理活动的监督和管理。
4. 适用于物业服务合同的签订、履行、变更、解除等环节。