2025版房地产融资居间合同书范本通用.docx

编号：__________

2025版房地产融资居间合同书范本通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产融资居间合同书范本通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：融资居间服务内容
3.1 融资需求分析
3.2 融资方案设计
3.3 融资渠道拓展
3.4 融资谈判与协调
3.5 融资文件的准备与提交
第四章：双方的权利与义务
4.1 融资方权利与义务
4.2 居间方权利与义务
第五章：服务费用与支付方式
5.1 服务费用的确定
5.2 服务费用的支付方式
5.3 费用支付的时间节点
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限
6.2 合同履行的监督与检查
6.3 合同履行的变更与解除
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约责任的规定
7.2 争议解决的方式与程序
第八章：保密条款
8.1 保密信息的范围与内容
8.2 保密信息的保护措施
8.3 保密责任的期限
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同解除的程序与规定
第十章：法律适用与争议解决
10.1 合同适用的法律
10.2 争议解决的方式与地点
第十一章：其他约定
11.1 合同的修改与补充
11.2 合同解除后的善后处理
11.3 双方的其他约定
第十二章：附件
12.1 融资需求说明书
12.2 融资方案设计报告
12.3 融资合同及相关文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的程序与要求
13.2 合同备案的程序与要求
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
14.2 合同的生效时间
14.3 合同的终止时间
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订的。
1.2 合同主体介绍
1.3 合同目的和适用范围
甲乙双方通过本合同明确双方在房地产融资居间服务过程中的权利义务，确保融资活动的顺利进行，促进房地产市场的健康发展。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
融资：指甲方为筹集房地产项目开发、运营所需的资金而进行的活动。
居间服务：指乙方在甲方和融资方之间提供介绍、沟通、协调等服务，协助甲方完成融资活动。
2.2 专业名词解释
房地产项目：指甲方投资开发的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。
融资方：指为甲方房地产项目提供融资支持的金融机构或其他投资者。
第三章：融资居间服务内容
3.1 融资需求分析
乙方应根据甲方的实际情况和需求，进行融资需求分析，提出合理的融资建议。
3.2 融资方案设计
乙方应根据甲方的融资需求，设计融资方案，包括融资方式、融资额度、融资成本等。
3.3 融资渠道拓展
乙方应积极拓展融资渠道，为甲方寻找合适的融资方，并提供相关的协调和沟通服务。
3.4 融资谈判与协调
乙方应协助甲方与融资方进行融资谈判，协调双方在融资过程中的利益关系，确保融资活动的顺利进行。
3.5 融资文件的准备与提交
乙方应协助甲方准备和提交融资所需的各类文件，包括但不限于项目资料、财务报表、合同文件等。
第四章：双方的权利与义务
4.1 融资方权利与义务
融资方有权对甲方的项目进行审查和评估，有权决定是否提供融资支持。融资方应按照约定时间和金额提供融资资金，并按照约定的利率和期限收取利息。
4.2 居间方权利与义务
乙方有权要求甲方提供真实的项目信息和财务状况，有权要求甲方按照约定支付服务费用。乙方应积极履行居间服务职责，协助甲方和融资方达成融资协议，并保密甲方的商业秘密。
第五章：服务费用与支付方式
5.1 服务费用的确定
乙方提供的居间服务费用为融资额度的____________%，具体金额为人民币____________元。
5.2 服务费用的支付方式
甲方应按照约定时间将服务费用支付给乙方。支付方式为银行转账，账号为：____________。
5.3 费用支付的时间节点
甲方应在融资成功后____________日内支付服务费用给乙方。
第六章：合同的履行与监督
6.1 合同履行的期限
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________年，自融资成功之日起算。
6.2 合同履行的监督与检查
双方应按照合同约定履行各自的义务，并相互监督和检查合同履行的情况。
6.3 合同履行的变更与解除
合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方可协商变更或解除合同。变更或解除合同应书面签署，并经双方确认。
第七章：违约责任与争议解决
7.1 违约责任的规定
违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
7.2 争议解决的方式与程序
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：保密条款
8.1 保密信息的范围与内容
保密信息是指本合同签订过程中双方交换的与融资项目有关的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
8.2 保密信息的保护措施
双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
8.3 保密责任的期限
双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后____________年。
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
合同终止条件如下：
（1）双方协商一致解除合同；
（2）一方违约，另一方有权解除合同；
（3）不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。
9.3 合同解除的程序与规定
合同解除应书面签署，并经双方确认。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第十章：法律适用与争议解决
10.1 合同适用的法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
10.2 争议解决的方式与地点
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一章：其他约定
11.1 合同的修改与补充
本合同的修改与补充应书面签署，经双方确认后生效。
11.2 合同解除后的善后处理
合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿损失等。
11.3 双方的其他约定
双方在其他方面无特殊约定的，按照本合同的条款执行。
第十二章：附件
12.1 融资需求说明书
12.2 融资方案设计报告
12.3 融资合同及相关文件
第十三章：合同的签署与备案
13.1 合同签署的程序与要求
本合同由双方授权代表签字盖章后生效。签字代表应具有授权书或其他有效授权文件。
13.2 合同备案的程序与要求
合同签署后，双方应按照相关法律法规的要求进行合同备案。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归属
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的生效时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的终止时间
本合同的终止时间按照合同终止条件执行。
甲方（签字）：____________
日期：____________
乙方（签字）：____________
日期：____________
融资方（签字）：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导的附加条款
甲乙双方同意，在甲方为主导的情况下，乙方应全力配合甲方的工作安排，及时提供所需的信息和支持，确保融资活动的顺利进行。
1.2 甲方主导的条款说明
本条款明确乙方的义务，在甲方为主导的情况下，乙方应积极配合甲方的工作，及时提供所需的信息和支持，以保证融资活动的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导的附加条款
甲乙双方同意，在乙方为主导的情况下，甲方应全力配合乙方的要求，提供必要的信息和支持，确保融资活动的顺利进行。
2.2 乙方主导的条款说明
本条款明确甲方的义务，在乙方为主导的情况下，甲方应积极配合乙方的要求，提供必要的信息和支持，以保证融资活动的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的附加条款
甲乙双方同意，在有第三方中介参与的情况下，中介方应按照双方的要求和合同约定，公正、客观地进行居间服务，并保守双方的商业秘密。
3.2 第三方中介的条款说明
本条款明确第三方中介的义务，在中介方参与的情况下，中介方应按照双方的要求和合同约定进行居间服务，并保守双方的商业秘密，以保证融资活动的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 融资需求说明书
2. 融资方案设计报告
3. 融资合同及相关文件
4. 授权书
5. 保密协议
6. 融资方资质证明文件
7. 甲方项目资料
8. 财务报表
9. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间支付服务费用
2. 乙方未按照约定提供真实的项目信息和财务状况
3. 融资方未按照约定时间和金额提供融资资金
4. 乙方未按照约定时间完成融资活动
5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行
6. 不可抗力导致合同无法履行或履行困难
7. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 融资：指甲方为筹集房地产项目开发、运营所需的资金而进行的活动。
2. 居间服务：指乙方在甲方和融资方之间提供介绍、沟通、协调等服务，协助甲方完成融资活动。
3. 保密信息：指本合同签订过程中双方交换的与融资项目有关的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按照约定时间支付服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付服务费用，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 乙方未按照约定提供真实的项目信息和财务状况：乙方应立即纠正，并提供真实、准确的信息。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
3. 融资方未按照约定时间和金额提供融资资金：乙方应与融资方沟通，了解原因，并协调双方解决问题，确保融资活动的顺利进行。
4. 乙方未按照约定时间完成融资活动：乙方应加快工作进度，及时完成融资活动。如因特殊情况导致延迟，应与甲方协商解决。
5. 双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行：双方应协商解决，如无法达成一致，可依法采取措施解除合同。
6. 不可抗力导致合同无法履行或履行困难：双方应根据情况协商解决，必要时可依法采取措施减轻损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为专业的房地产融资居间服务公司，协助甲方筹集开发资金。
2. 甲方为项目公司，乙方为融资代理机构，协助甲方为其项目寻找合适的融资渠道。
3. 甲方为个人投资者，乙方为金融顾问，协助甲方进行房地产投资的融资安排。
4. 融资方为银行或金融机构，乙方为融资居间服务平台，协助甲方与融资方对接。
5. 融资方为非银行金融机构，乙方为专业融资顾问，协助甲方完成融资活动。