典当房地产借款合同书(2025版).docx

编号：__________

典当房地产借款合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

典当房地产借款合同书书(2025版)
合同目录
第一章：名词解释
1.1 术语定义
1.2 相关法律法规
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人财务状况
2.3 借款人信用记录
第三章：典当物信息
3.1 典当房地产基本信息
3.2 典当房地产权属证明
3.3 典当房地产价值评估
第四章：借款金额与期限
4.1 借款金额
4.2 借款期限
4.3 还款方式
第五章：利率与费用
5.1 借款利率
5.2 相关费用
第六章：担保措施
6.1 抵押物担保
6.2 保证人担保
6.3 保险担保
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同变更
7.3 合同解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
8.2 典当行违约情形
8.3 违约责任认定与处理
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 管辖法院
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行期限
10.2 合同履行监督
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让
11.2 合同继承
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.2 合同的修订
第十三章：附件
13.1 相关法律法规文件
13.2 合同涉及的权属证明文件
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 合同签订日期与地点
合同编号：_______
第一章：名词解释
1.1 术语定义
a) 典当：指借款人将其名下的房地产转移给典当行作为抵押，以获取贷款的行为。
b) 借款人：指需要资金周转，将其名下房地产作为抵押向典当行借款的个人或机构。
c) 典当行：指提供典当服务的金融机构。
d) 抵押物：指借款人提供给典当行作为贷款担保的房地产。
1.2 相关法律法规
a) 《中华人民共和国合同法》
b) 《中华人民共和国物权法》
c) 《中华人民共和国担保法》
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
a) 名称或姓名：____________________
b) 统一社会信用代码：__________________
c) 注册地址：____________________
d) 联系人姓名：____________________
e) 联系方式：____________________
2.2 借款人财务状况
a) 近三年的财务报表：附录1
2.3 借款人信用记录
a) 信用报告：附录2
第三章：典当物信息
3.1 典当房地产基本信息
a) 房屋所有权证号：__________________
b) 房屋坐落：____________________
c) 房屋面积：____________________
d) 土地使用权证号：__________________
e) 土地使用权类型：__________________
3.2 典当房地产权属证明
a) 房屋所有权证：附录3
b) 土地使用权证：附录4
3.3 典当房地产价值评估
a) 评估报告：附录5
第四章：借款金额与期限
4.1 借款金额
a) 本次借款金额为人民币：____________元整。
4.2 借款期限
a) 借款期限为：____________个月。
4.3 还款方式
a) 还款方式为：等额本息还款法。
第五章：利率与费用
5.1 借款利率
a) 借款利率为：____________%。
5.2 相关费用
a) 典当手续费：____________%。
b) 保险费：____________%。
第六章：担保措施
6.1 抵押物担保
a) 借款人将上述典当房地产抵押给典当行。
6.2 保证人担保
a) 保证人：____________________，同意为借款人的借款提供保证担保。
6.3 保险担保
a) 借款人需办理房地产保险，并将保险权益转让给典当行。
第七章：合同的生效、变更与解除
7.1 合同生效条件
a) 借款人提供完整、真实的个人信息、财务状况和信用记录。
b) 典当行对借款人的信息进行审核，并同意提供贷款。
c) 双方签署合同，并办理相关登记手续。
7.2 合同变更
a) 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.3 合同解除
a) 在合同约定的借款期限内，借款人未能按时还款，典当行有权解除合同。
第八章：违约责任
8.1 借款人违约情形
a) 借款人未按约定时间还款的。
b) 借款人提供虚假信息的。
c) 借款人放弃抵押物权益的。
8.2 典当行违约情形
a) 典当行未按约定时间发放贷款的。
b) 典当行未按约定提供服务的。
8.3 违约责任认定与处理
a) 违约责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规处理。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
a) 双方通过协商解决争议。
b) 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同履行期限
a) 借款人应按合同约定的期限履行还款义务。
10.2 合同履行监督
a) 双方共同监督合同的履行情况。
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让
a) 未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。
11.2 合同继承
a) 如果借款人发生继承，合同由继承人继续履行。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
a) 本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订
a) 合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。
第十三章：附件
13.1 相关法律法规文件
a) 附件1：《中华人民共和国合同法》
b) 附件2：《中华人民共和国物权法》
c) 附件3：《中华人民共和国担保法》
13.2 合同涉及的权属证明文件
a) 附件4：房屋所有权证
b) 附件5：土地使用权证
c) 附件6：房地产评估报告
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
a) 双方同意，在合同履行期间，不得将合同内容泄露给第三方。
14.2 合同签订日期与地点
a) 合同签订日期：____年__月__日
b) 合同签订地点：____________________
借款人（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
典当行（签字）：____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款
a) 若甲方在合同约定的还款期限内提前还清借款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励。
b) 奖励金额为提前还款金额的__%。
c) 奖励金额在甲方提前还款后__个工作日内支付给甲方。
2. 甲方逾期还款罚息条款
a) 若甲方未能按合同约定的还款时间还款，乙方有权按日加收逾期还款金额的__%作为罚息。
b) 罚息计算方式为：逾期还款金额 × 罚息率 × 逾期天数。
c) 逾期还款罚息的最高限额为借款金额的__%。
3. 甲方抵押物保管条款
a) 甲方应确保抵押物的安全与完好，如有损失或损坏，甲方应承担相应的赔偿责任。
b) 甲方需对抵押物进行定期检查与维护，确保其价值不下降。
4. 甲方违约金条款
a) 若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额 × 违约金率。
b) 违约金率的设定为合同金额的__%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款
a) 乙方在合同履行期间，有权根据甲方的还款情况调整贷款额度。
b) 贷款额度的调整需双方协商一致，并签订书面调整协议。
2. 乙方提前还款权益保护条款
a) 若甲方提前还款，乙方应保障甲方的权益，不得因提前还款而提高贷款利率或收取额外费用。
b) 乙方应在甲方提前还款后__个工作日内处理相关手续，确保甲方权益不受影响。
3. 乙方逾期还款处理条款
a) 若甲方逾期还款，乙方应采取适当措施提醒甲方还款，包括但不限于发送短信、电话通知等。
b) 乙方在甲方逾期还款后__个工作日内未收到还款，有权采取法律手段追讨欠款。
4. 乙方抵押物处置权条款
a) 若甲方未能按合同约定还款，乙方有权依法处置抵押物。
b) 乙方在处置抵押物时，应按照法律法规的规定进行，并确保甲方的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款
a) 双方同意，第三方中介在合同签订过程中提供服务，中介费用由甲方承担。
b) 中介费用的计算方式为：合同借款金额的__%。
c) 中介费用在合同签订后__个工作日内支付给第三方中介。
2. 第三方中介责任条款
a) 第三方中介在合同签订过程中应确保合同内容的真实性与合法性。
b) 第三方中介如因过失导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。
3. 第三方中介保密条款
a) 第三方中介应对合同双方的商业秘密和个人信息进行保密。
b) 第三方中介违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿因此给甲方和乙方造成的损失。
4. 第三方中介退出条款
a) 若第三方中介在合同履行期间退出，应提前__天通知双方。
b) 第三方中介退出后，应协助双方处理相关手续，确保合同的继续履行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房地产评估报告
4. 借款人财务状况报告
5. 借款人信用记录报告
6. 合同签订地人民法院联系方式
7. 保险合同及保单
8. 借款人身份证明文件
9. 保证人身份证明文件及保证书
10. 合同转让及继承相关文件
11. 贷款额度调整协议
12. 提前还款奖励协议
13. 逾期还款罚息计算公式
14. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款
a) 认定：以合同约定的还款日为标准，计算逾期天数。
b) 后果：加收逾期罚息，累计至还款金额中。
2. 甲方提供虚假信息
a) 认定：甲方在合同签订过程中提供虚假财务状况、信用记录等。
b) 后果：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3. 甲方放弃抵押物权益
a) 认定：甲方未经乙方同意，放弃抵押物所有权或使用权。
b) 后果：乙方有权提前解除合同，并处置抵押物以偿还债务。
4. 乙方未按约定时间发放贷款
a) 认定：以合同约定的贷款发放日为标准。
b) 后果：乙方应承担迟延履行责任，向甲方支付逾期利息。
5. 乙方未按约定提供服务
a) 认定：乙方未履行合同约定的服务义务。
b) 后果：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。
三、法律名词及解释：
1. 典当：指借款人将其名下的房地产转移给典当行作为抵押，以获取贷款的行为。
2. 抵押物：指借款人提供给典当行作为贷款担保的房地产。
3. 违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照法律规定或合同约定向对方支付的违约补偿。
4. 逾期罚息：指借款人未按约定时间还款时，按照合同约定加收的额外利息。
5. 保证人：指同意为借款人的借款提供保证担保的自然人或法人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 抵押物价值下降
a) 解决办法：定期对抵押物进行评估，确保其价值符合贷款要求。
2. 借款人财务状况变化
a) 解决办法：要求借款人定期提供财务状况报告，及时调整贷款额度。
3. 合同纠纷
a) 解决办法：通过协商解决，必要时可寻求法律途径，提交至合同签订地人民法院。
五、所有应用场景：
1. 个人或企业需要短期资金周转，将其名下房地产作为抵押物向典当行借款。
2. 典当行作为放款方，对借款人的信用状况和抵押物的价值进行评估。
3. 借款人在合同约定的期限内按期还款，双方履行合同义务。
4. 借款人未能按期还款，典当行依法处置抵押物以偿还债务。
5. 合同双方在履行过程中遇到问题，通过协商或法律途径解决纠纷。