2025版房地产中介服务的合同书范本.docx

编号：__________

2025版房地产中介服务的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介服务的合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同性质和宗旨
1.4 合同生效条件
第二章：中介服务内容
2.1 房地产中介服务范围
2.2 中介服务项目
2.3 中介服务标准
2.4 中介服务期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 房地产中介方的权利和义务
3.2 委托方的权利和义务
3.3 第三方权益保障
第四章：服务费用
4.1 中介服务费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用退还及赔偿
4.4 费用调整机制
第五章：合同的履行和变更
5.1 合同履行地点和方式
5.2 合同履行期限
5.3 合同变更条件
5.4 合同解除和终止
第六章：违约责任
6.1 违约行为界定
6.2 违约责任承担
6.3 违约赔偿金额计算
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构选择
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、解除和终止
8.1 合同生效时间
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止事项
第九章：保密条款
9.1 保密信息范围
9.2 保密义务和期限
9.3 泄密责任追究
第十章：知识产权保护
10.1 知识产权归属
10.2 知识产权保护措施
10.3 侵权责任追究
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力事件界定
11.2 不可抗力后果处理
11.3 不可抗力责任免除
第十二章：合同的转让和继承
12.1 合同转让条件
12.2 转让方式及程序
12.3 合同继承规定
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订和补充
13.3 合同解除和终止后的权益处理
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
14.2 双方约定的其他事项
14.3 附件清单
合同编号2025FC001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 房地产中介方：_________（中介公司名称）
1.1.2 委托方：_________（委托人名称）
1.2 合同签订依据
1.2.1 《中华人民共和国合同法》
1.2.2 《房地产经纪管理办法》
1.2.3 其他相关法律法规
1.3 合同性质和宗旨
1.3.1 本合同系双方真实意思表示，自愿签订的房地产中介服务合同。
1.3.2 双方宗旨是诚信、公平、合法、高效地完成房地产交易。
1.4 合同生效条件
1.4.1 双方签字盖章
1.4.2 合同经公证机关公证
1.4.3 满足法律法规规定的其他生效条件
第二章：中介服务内容
2.1 房地产中介服务范围
2.1.1 服务范围：_________（服务范围，如买卖、租赁、评估等）
2.1.2 服务区域：_________（服务区域）
2.2 中介服务项目
2.2.1 房源信息收集与发布
2.2.2 客源信息收集与匹配
2.2.3 房地产市场调研与分析
2.2.4 房地产交易代理
2.2.5 房地产交易咨询与策划
2.3 中介服务标准
2.3.1 按照行业标准和双方约定提供服务
2.3.2 保证服务质量和效率
2.3.3 严格保密客户信息
2.4 中介服务期限
2.4.1 服务期限：自合同签订之日起至_________（服务结束时间）
2.4.2 期限延长：双方可协商一致延长服务期限
第三章：双方的权利和义务
3.1 房地产中介方的权利和义务
3.1.1 如实提供房源信息，保证信息真实、准确、完整
3.1.2 积极寻找客源，协助委托方完成交易
3.1.3 遵守法律法规，不得非法谋取利益
3.2 委托方的权利和义务
3.2.1 提供真实、完整的房源信息和个人资料
3.2.2 配合中介方进行看房、谈判等活动
3.2.3 按照约定支付中介服务费用
3.3 第三方权益保障
3.3.1 第三方权益：保证房源和客源的真实性
3.3.2 权益保障措施：_________（具体措施）
第四章：服务费用
4.1 中介服务费用标准
4.1.1 服务费用：_________（费用标准，如百分比、固定金额等）
4.1.2 支付方式：_________（支付方式，如银行转账、现金等）
4.2 费用支付时间
4.2.1 支付时间：_________（支付时间，如有特殊要求可分期支付）
4.3 费用退还及赔偿
4.3.2 赔偿责任：_________（如因中介方原因导致委托方损失的赔偿责任）
4.4 费用调整机制
4.4.1 调整条件：_________（如市场变化、政策调整等）
4.4.2 调整程序：_________（如双方协商、书面确认等）
第五章：合同的履行和变更
5.1 合同履行地点和方式
5.1.1 履行地点：_________（具体履行地点）
5.1.2 履行方式：_________（如现场履行、远程履行等）
5.2 合同履行期限
5.2.1 期限：_________（具体履行期限）
5.3 合同变更条件
5.3.1 变更条件：_________（如双方同意、法律法规变化等）
5.3.2 变更程序：_________（如书面协议、双方签字等）
5.4 合同解除和终止
5.4.1 解除和终止条件：_________（如双方协议解除、一方违约等）
5.4.2 解除和终止程序：_________（如书面协议、通知对方等）
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.1.1 违约行为：违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。
8.1.2 违约认定：双方根据实际情况认定违约行为。
8.2 违约责任承担
8.2.1 违约责任：违约方应承担的违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
8.2.2 赔偿计算：根据实际损失和合同约定计算赔偿金额。
8.3 违约赔偿金额计算
8.3.1 赔偿金额：根据合同约定和实际损失计算赔偿金额。
8.3.2 计算方法：_________（具体计算方法）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 协商解决：双方通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 调解解决：请求第三方调解机构进行调解。
9.1.3 仲裁解决：提交_________（仲裁机构名称）仲裁。
9.1.4 诉讼解决：向有管辖权的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 仲裁机构：_________（具体仲裁机构）
9.2.2 仲裁规则：_________（仲裁规则）
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 管辖法院：_________（具体法院名称）
9.3.2 诉讼程序：_________（诉讼程序）
第十章：合同的生效、解除和终止
10.1 合同生效时间
10.1.1 生效时间：合同签订之日起_________（具体时间）生效。
10.1.2 生效条件：_________（如双方签字盖章、公证等）
10.2 合同解除条件
10.2.1 解除条件：_________（如双方协商一致、一方违约等）
10.2.2 解除程序：_________（如书面协议、通知对方等）
10.3 合同终止事项
10.3.1 终止事项：合同解除或到期自然终止。
10.3.2 终止后果：_________（如费用处理、权益分配等）
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.1.1 保密信息：包括但不限于商业秘密、客户资料等。
11.1.2 保密范围：_________（具体保密范围）
11.2 保密义务和期限
11.2.1 保密义务：双方对保密信息承担保密义务。
11.2.2 保密期限：自合同签订之日起至_________（终止时间）
11.3 泄密责任追究
11.3.1 泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应责任。
11.3.2 追究方式：_________（如赔偿、追究法律责任等）
第十二章：知识产权保护
12.1 知识产权归属
12.1.1 知识产权：包括但不限于商标、专利、著作权等。
12.1.2 归属原则：知识产权归原作者所有。
12.2 知识产权保护措施
12.2.1 保护措施：采取法律手段保护知识产权。
12.2.2 保护对象：_________（具体保护对象）
12.3 侵权责任追究
12.3.1 侵权行为：未经许可使用他人知识产权的行为。
12.3.2 追究责任：侵权方应承担法律责任。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.1.1 解释权：本合同的解释权归_________（合同当事人）所有。
13.1.2 解释依据：法律法规、合同内容和公平原则。
13.2 合同的修订和补充
13.2.1 修订和补充：合同的修订和补充需双方书面同意。
13.2.2 修订条件：_________（如双方同意、法律法规变化等）
13.3 合同解除和终止后的权益处理
13.3.1 权益处理：合同解除或终止后，双方按照约定处理剩余权益。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他权利和义务
14.1.1 其他权利：_________（具体权利）
14.
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方指定交易对象
1.1.1 甲方有权指定购买方或租赁方。
1.1.2 甲方提供指定交易对象的资格和条件。
1.2 甲方独家代理权
1.2.1 甲方对房源享有独家代理权。
1.2.2 甲方有权拒绝其他中介机构的推广和代理。
1.3 甲方交易决策权
1.3.1 甲方对交易价格、付款方式、交房时间等有决策权。
1.3.2 甲方有权决定是否接受交易条件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方提供真实信息
2.1.1 乙方应提供真实、准确的房源信息。
2.1.2 乙方不得故意隐瞒房源的瑕疵和风险。
2.2 乙方协助交易进程
2.2.1 乙方协助甲方寻找合适的购买方或租赁方。
2.2.2 乙方提供必要的交易咨询和建议。
2.3 乙方遵守职业道德
2.3.1 乙方遵守房地产中介行业的职业道德。
2.3.2 乙方不得利用甲方信息进行不正当竞争。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
3.1.1 第三方中介提供房源和客源信息。
3.1.2 第三方中介协助双方进行交易撮合。
3.2 第三方中介的服务费用
3.2.1 第三方中介的服务费用由双方协商确定。
3.2.2 第三方中介的服务费用应在交易完成后支付。
3.3 第三方中介的责任和义务
3.3.1 第三方中介应确保房源和客源的真实性。
3.3.2 第三方中介对交易过程进行监督和管理。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息登记表
2. 客源信息登记表
3. 房地产交易流程图
4. 交易税费明细表
5. 违约金计算公式
6. 法律法规汇编
7. 房地产中介服务标准
8. 交易双方身份证明复印件
9. 房源照片及视频资料
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按约定时间支付中介服务费用。
认定：甲方未在合同约定的时间内支付服务费用，构成违约。
2. 违约行为：乙方未按约定提供真实房源信息。
认定：乙方提供虚假或误导性房源信息，构成违约。
3. 违约行为：第三方中介未按约定协助完成交易。
认定：第三方中介未履行协助交易义务，构成违约。
4. 违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。
认定：一方未履行合同约定的义务，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介服务：指房地产中介机构为交易双方提供房源信息、客源信息及交易咨询等服务的行为。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 知识产权：指著作权、专利权、商标权等法律规定的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房源信息不准确或不符合实际情况。
解决办法：及时与甲方沟通，核实房源信息，确保准确性。
2. 问题：交易双方对价格或付款方式有争议。
解决办法：中介方协助双方进行协商，寻求满意的价格和付款方式。
3. 问题：交易过程中出现不可抗力事件。
解决办法：根据合同约定，协商解决或终止合同，避免损失扩大。
4. 问题：第三方中介服务不达标或出现纠纷。
解决办法：与第三方中介协商解决，或依法采取措施保护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房地产买卖或租赁。
说明：双方通过中介方提供的房源和客源信息进行交易。
2. 场景：甲方为主导，指定交易对象。
说明：甲方有权指定购买方或租赁方，并享有独家代理权。
3. 场景：乙方为主导，提供真实房源信息。
说明：乙方应提供真实、准确的房源信息，不得故意隐瞒瑕疵。
4. 场景：第三方中介参与，协助完成交易。
说明：第三方中介提供房源和客源信息，并协助双方进行交易撮合。