2025版土地出让合同书补充协议书.docx

编号：__________

2025版土地出让合同书补充协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版土地出让合同书补充协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的签订时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释和修改
第二章：土地出让条件
2.1 土地的位置、面积和界址
2.2 土地的用途和性质
2.3 土地出让的期限
2.4 土地出让的价格和支付方式
第三章：土地开发和利用
3.1 受让方的开发和利用要求
3.2 受让方的开发和利用限制
3.3 开发和利用的审批程序
3.4 开发和利用的监管措施
第四章：土地使用权转让
4.1 土地使用权的转让条件
4.2 土地使用权的转让程序
4.3 土地使用权的转让费用
4.4 土地使用权的转让限制
第五章：土地租赁
5.1 土地租赁的条件和期限
5.2 土地租赁的价格和支付方式
5.3 土地租赁的续租和解除
5.4 土地租赁的管理和监督
第六章：土地抵押
6.1 土地抵押的条件和程序
6.2 土地抵押的价值和比例
6.3 土地抵押的解除和注销
6.4 土地抵押的权利和义务
第七章：土地征收和补偿
7.1 土地征收的条件和程序
7.2 土地征收的补偿标准和计算方式
7.3 土地征收的补偿支付方式和时间
7.4 土地征收的争议解决方式
第八章：违约责任
8.1 受让方的违约行为
8.2 出让方的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
8.4 违约责任的解除和减轻
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的解决机构
9.3 争议的解决程序
9.4 争议解决的法律适用
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同解除的条件和程序
10.3 合同变更和解除的法律后果
10.4 合同变更和解除的通知方式
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止的条件和程序
11.2 合同失效的原因
11.3 合同终止和失效的法律后果
11.4 合同终止和失效的证明文件
第十二章：合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件和程序
12.2 合同转让的条件和程序
12.3 合同继承和转让的法律后果
12.4 合同继承和转让的登记程序
第十三章：附则
13.1 合同的生效日期
13.2 合同的期限和续签
13.3 合同的保管和复印件
13.4 合同的修改和补充
第十四章：附件
14.1 土地使用权证复印件
14.2 土地出让金支付凭证复印件
14.3 合同相关法律法规复印件
14.4 其他与合同有关的文件复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 出让方：指具有土地使用权出让资格的政府部门或其授权机构。
1.1.2 受让方：指依法取得土地使用权并承担相应义务的法人或其他组织。
1.2 合同的签订时间和地点
1.2.1 合同签订时间：____年____月____日。
1.2.2 合同签订地点：____省____市____县（区）。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 双方当事人签字或盖章。
1.3.2 合同经公证机关公证。
1.3.3 合同符合法律法规规定的其他生效条件。
1.4 合同的解释和修改
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商一致后补充协议。
1.4.2 本合同的修改和补充，须经双方当事人书面同意。
第二章：土地出让条件
2.1 土地的位置、面积和界址
2.1.1 土地位置：位于____省____市____县（区）____街道（镇）____路____号。
2.1.2 土地面积：____平方米。
2.1.3 土地界址：详见附件土地使用权证附图。
2.2 土地的用途和性质
2.2.1 土地用途：____（工业、商业、住宅、公共设施等）。
2.2.2 土地性质：____（国有、集体等）。
2.3 土地出让的期限
2.3.1 土地出让期限：____年，自合同签订之日起计算。
2.4 土地出让的价格和支付方式
2.4.1 土地出让价格：____元/平方米。
2.4.2 支付方式：受让方应在签订合同之日起____个工作日内，向出让方支付土地出让金总额的____%。
2.4.3 剩余土地出让金及相关费用，受让方应按照合同约定分期支付。
第三章：土地开发和利用
3.1 受让方的开发和利用要求
3.1.1 受让方应按照合同约定的用途进行土地开发和利用。
3.1.2 受让方应遵守国家关于土地开发和利用的法律法规，不得擅自改变土地用途。
3.2 受让方的开发和利用限制
3.2.1 受让方不得在土地上进行非法建设和经营活动。
3.2.2 受让方不得擅自将土地使用权转让或出租给第三方。
3.3 开发和利用的审批程序
3.3.1 受让方在进行土地开发和利用前，应依法向相关部门申请办理相关审批手续。
3.3.2 受让方应按照审批意见和要求进行土地开发和利用。
3.4 开发和利用的监管措施
3.4.1 出让方有权对受让方的土地开发和利用情况进行监督检查。
3.4.2 受让方应接受出让方的监督和管理，并按照要求提供相关资料和文件。
第四章：土地使用权转让
4.1 土地使用权的转让条件
4.1.1 受让方需转让土地使用权的，应征得出让方同意。
4.1.2 土地使用权转让不得改变土地用途和性质。
4.2 土地使用权的转让程序
4.2.1 受让方应在转让前向出让方提交土地使用权转让申请。
4.2.2 出让方应在收到申请后____个工作日内作出答复。
4.3 土地使用权的转让费用
4.3.1 土地使用权转让费用：按合同约定的价格计算。
4.3.2 受让方应向出让方支付土地使用权转让费用。
4.4 土地使用权的转让限制
4.4.1 受让方在土地使用权转让过程中，不得擅自改变土地用途。
4.4.2 受让方在土地使用权转让后，应继续履行本合同约定的义务。
第五章：土地租赁
5.1 土地租赁的条件和期限
5.1.1 受让方需租赁土地的，应征得出让方同意。
5.1.2 土地租赁期限：自租赁合同签订之日起至____年____月____日止。
5.2 土地租赁的价格和支付方式
5.2.
第八章：违约责任
8.1 受让方的违约行为
8.1.1 受让方未按照合同约定支付土地出让金。
8.1.2 受让方未按照合同约定进行土地开发和利用。
8.1.3 受让方擅自改变土地用途或性质。
8.2 出让方的违约行为
8.2.1 出让方未按照合同约定提供土地。
8.2.2 出让方未按照合同约定履行相关审批手续。
8.2.3 出让方未按照合同约定提供相关服务和保障。
8.3 违约责任的承担方式
8.3.1 违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同土地出让金总额的____%。
8.3.2 违约方应承担因违约所产生的相关费用和损失。
8.4 违约责任的解除和减轻
8.4.1 守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。
8.4.2 违约方在违约行为发生后，及时采取补救措施，减轻损失的，可减轻违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的解决机构
9.2.1 双方同意选择____仲裁委员会进行仲裁。
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 争议的解决程序
9.3.1 双方应在争议发生之日起____日内提交仲裁申请。
9.3.2 仲裁庭应在收到仲裁申请后____个月内作出裁决。
9.4 争议解决的法律适用
9.4.1 双方同意适用____法律解决合同争议。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件和程序
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更协议应明确变更的内容和范围。
10.2 合同解除的条件和程序
10.2.1 双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。
10.2.2 合同解除协议应明确解除的原因和后果。
10.3 合同变更和解除的法律后果
10.3.1 合同变更或解除后，未履行的部分视为终止。
10.3.2 合同变更或解除不影响双方已经履行部分的效力。
10.4 合同变更和解除的通知方式
10.4.1 双方应以书面形式通知对方合同变更或解除的事宜。
第十一章：合同的终止和失效
11.1 合同终止的条件和程序
11.1.1 合同终止的条件：合同履行完毕、双方协商一致解除、法律规定终止等。
11.1.2 合同终止的程序：双方签订书面终止协议，并办理相关手续。
11.2 合同失效的原因
11.2.1 合同因履行期限届满而失效。
11.2.2 合同因双方解除而失效。
11.3 合同终止和失效的法律后果
11.3.1 合同终止和失效后，双方的权利和义务终止。
11.3.2 合同终止和失效不影响合同中结算和清理条款的效力。
11.4 合同终止和失效的证明文件
11.4.1 合同终止和失效的证明文件：合同终止协议、解除协议等。
第十二章：合同的继承和转让
12.1 合同继承的条件和程序
12.1.1 合同继承：合同的权利和义务由受让方的继承人继承。
12.1.2 合同继承的程序：受让方的继承人应当及时通知出让方，并提供相关证明文件。
12.2 合同转让的条件和程序
12.2.1 合同转让：受让方可以将合同的权利和义务转让给第三方。
12.2.2 合同转让的程序：受让方应征得出让方同意，并签订书面转让协议。
12.3 合同继承和转让的法律后果
12.3.1 合同继承和转让不影响合同的履行和
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方有权对乙方的土地开发和利用情况进行监督检查，以确保乙方的开发和利用活动符合合同约定和法律法规的要求。
2. 甲方应提供必要的协助和支持，帮助乙方办理与土地开发和利用相关的审批手续，确保乙方能够顺利进行土地开发和利用。
3. 甲方应保证土地的权属清晰，无任何权利争议或法律纠纷，否则甲方应承担因此产生的全部责任和费用。
4. 甲方应对乙方的土地使用权转让或出租行为进行审批，并有权拒绝不符合合同约定或法律法规的转让或出租请求。
5. 甲方应按照合同约定及时支付土地出让金，否则甲方应承担迟延支付的违约责任，并支付相应的利息。
6. 甲方在土地使用权期限届满后，有权按照合同约定与乙方协商续签土地使用权合同，或选择终止合同并收回土地。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方应按照合同约定的用途和性质进行土地开发和利用，不得擅自改变土地用途或性质，否则乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方应按照合同约定的期限和方式支付土地出让金，否则乙方应承担迟延支付的违约责任，并支付相应的利息。
3. 乙方在土地使用权期限届满前，有权按照合同约定与甲方协商续签土地使用权合同，或选择终止合同并归还土地。
4. 乙方应承担因自身原因导致的土地开发和利用过程中的全部费用和损失，包括但不限于建设成本、运营成本和维修费用。
5. 乙方在进行土地开发和利用过程中，应遵守国家关于环境保护和资源节约的法律法规，确保土地开发和利用活动对环境的影响最小化。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介应具备合法的资质和经验，能够提供专业的土地交易咨询服务，并协助甲方和乙方完成土地交易。
2. 第三方中介应按照合同约定及时、准确地提供与土地交易相关的市场信息、法律法规和专业建议，以确保甲方和乙方的权益。
3. 第三方中介应承担因自身原因导致土地交易失败或产生纠纷的全部责任和费用，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失。
4. 第三方中介在土地交易过程中，应遵守职业道德和保密原则，不得泄露甲乙双方的任何商业秘密和个人信息。
5. 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并按照约定的方式和时间支付给甲方和乙方。如中介方未按照约定履行义务，甲方和乙方有权拒绝支付中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地使用权证复印件
2. 土地出让金支付凭证复印件
3. 合同相关法律法规复印件
4. 土地开发和利用规划复印件
5. 环境影响评估报告复印件
6. 合同续签协议复印件
7. 土地使用权转让或出租协议复印件
8. 土地租赁合同复印件
9. 土地抵押合同复印件
10. 土地征收补偿协议复印件
11. 合同变更和解除协议复印件
12. 争议解决裁决书复印件
13. 合同终止和失效证明文件复印件
14. 合同继承和转让证明文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供土地。
2. 甲方未按照合同约定履行相关审批手续。
3. 甲方未按照合同约定提供相关服务和保障。
4. 甲方未按照合同约定及时支付土地出让金。
5. 甲方未按照合同约定进行土地开发和利用。
6. 甲方擅自改变土地用途或性质。
7. 乙方未按照合同约定支付土地出让金。
8. 乙方未按照合同约定进行土地开发和利用。
9. 乙方擅自改变土地用途或性质。
10. 乙方未按照合同约定及时向甲方支付土地出让金。
11. 乙方未按照合同约定向甲方支付土地使用权转让费用。
12. 乙方未按照合同约定向甲方支付土地租赁费用。
13. 乙方未按照合同约定向甲方支付土地抵押费用。
14. 乙方未按照合同约定向甲方支付土地征收补偿费用。
15. 乙方未按照合同约定及时办理土地使用权转让或出租手续。
16. 乙方未按照合同约定及时办理土地租赁手续。
17. 乙方未按照合同约定及时办理土地抵押手续。
18. 乙方未按照合同约定及时办理土地征收补偿手续。
19. 第三方中介未按照合同约定提供专业咨询服务。
20. 第三方中介未按照合同约定及时、准确地提供市场信息、法律法规和专业建议。
21. 第三方中介未按照合同约定承担因自身原因导致交易失败或产生纠纷的责任。
22. 第三方中介未按照合同约定遵守职业道德和保密原则。
23. 第三方中介未按照合同约定收取中介费用。
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指政府部门颁发的证明土地使用权人依法取得土地使用权的证书。
2. 土地出让金：指政府将土地使用权在一定期限内出让给受让方所收取的价款。
3. 土地开发和利用：指对土地进行开发建设、改良和其他经营活动，以提高土地的使用价值和经济效益。
4. 土地使用权转让：指土地使用权人将其依法取得的地块使用权部分或全部转移给他人的行为。
5. 土地租赁：指土地使用权人将其土地使用权出租给他人使用，并约定租赁期限和租金的行为。
6. 土地抵押：指土地使用权人将其土地使用权作为债务担保，向债权人提供物权担保的行为。
7. 土地征收：指政府为了公共利益需要，依法将集体土地征收为国有土地的行为。
8. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
9. 迟延支付：指违约方未能在约定的时间内履行支付义务。
10. 利息：指迟延支付违约金时，按照约定利率计算的额外费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地开发和利用不符合约定用途。
解决办法：立即停止违规行为，按照合同约定进行整改，赔偿因此造成的损失。
2. 土地使用权转让或出租未经甲方同意。
解决办法：立即终止转让或出租行为，向甲方支付违约金，并承担相应法律责任。
3. 土地租赁期限届满，乙方未续租。
解决办法：合同终止，甲方收回土地，并要求乙方支付租赁期间产生的相关费用。
4. 土地使用权抵押未经甲方同意。
解决办法：立即解除抵押，向甲方支付违约金，并承担相应法律责任。
5. 土地征收补偿不符合合同约定。
解决办法：与甲方协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
6. 第三方中介未提供专业咨询服务。
解决办法：要求中介方履行合同义务，如无法解决问题，可解除合同并向甲方和乙方赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方为政府或授权机构，乙方为需取得土地使用