2025版房地产房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版房地产房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产房屋租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：租赁房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋用途
2.4 房屋现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
5.3 押金扣除条款
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维护责任
6.3 房屋维修申请流程
第七章：合同变更
7.1 合同变更条件
7.2 合同变更程序
第八章：合同解除
8.1 合同解除条件
8.2 合同解除程序
8.3 合同解除后的责任承担
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：其他条款
11.1 房屋保险
11.2 房屋转让
11.3 房屋出租限制
第十二章：附件
12.1 房屋照片
12.2 租赁押金收据
12.3 房屋钥匙交接记录
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字
13.2 承租人签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
出租人名称：_________
出租人地址：_________
联系人姓名：_________
联系人电话：_________
1.2 承租人信息
承租人名称：_________
承租人地址：_________
联系人姓名：_________
联系人电话：_________
第二章：租赁房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋所在城市：_________
房屋所在街道：_________
房屋门牌号码：_________
2.2 房屋面积：_________平方米
2.3 房屋用途：_________
2.4 房屋现状
房屋结构：_________
家具家电清单：_________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：_________
3.2 租赁结束日期：_________
3.3 租赁续约条款：_________
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：_________元/月
4.2 租金支付周期：每月支付一次
4.3 租金支付方式：银行转账
4.4 租金调整条款：_________
第五章：押金
5.1 押金金额：_________元
5.2 押金退还条件及方式：_________
5.3 押金扣除条款：_________
第六章：房屋使用及维护
6.1 房屋使用规定：_________
6.2 房屋维护责任：_________
6.3 房屋维修申请流程：_________
第八章：合同变更
8.1 合同变更条件：_________
8.2 合同变更程序：_________
第九章：合同解除
9.1 合同解除条件：_________
9.2 合同解除程序：_________
9.3 合同解除后的责任承担：_________
第十章：违约责任
10.1 出租人违约责任：_________
10.2 承租人违约责任：_________
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式：_________
11.2 争议解决机构：_________
第十二章：其他条款
12.1 房屋保险：_________
12.2 房屋转让：_________
12.3 房屋出租限制：_________
第十三章：双方签字
13.1 出租人签字：_________
13.2 承租人签字：_________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：_________
14.2 合同生效时间：_________
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
见证人：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方计划出售租赁房屋，甲方应提前三个月通知乙方，并在同等条件下，给予乙方优先购买权。
条款说明：此条款旨在保障乙方在租赁期间对租赁房屋的购买权。同等条件包括但不限于价格、付款方式及期限等。乙方在收到甲方通知后，应在一个月内行使优先购买权，否则视为放弃。
附加条款二：房屋维修与保养
条款内容：甲方承诺在租赁期间，对租赁房屋进行必要的维修与保养。若因甲方原因导致房屋损坏，甲方应在收到乙方通知后七个工作日内予以修复。
附加条款三：房屋转让
条款内容：甲方在租赁期间不得将租赁房屋转让给第三方。若甲方确需转让房屋，应事先征得乙方同意，并书面通知乙方。
条款说明：本条款旨在保障乙方的租赁权益，防止甲方在租赁期间随意转让房屋。若甲方违反此条款，乙方有权要求甲方承担违约责任。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：提前解约
条款内容：乙方在租赁期间有权提前解除租赁合同，但应提前三个月通知甲方，并支付相当于一个月租金的违约金。
条款说明：本条款赋予乙方在租赁期间一定的灵活性，使其能够在需要时提前解除合同。同时，乙方需承担一定的违约责任，以弥补甲方因提前解约而遭受的损失。
附加条款五：租金支付延期
条款内容：乙方因特殊情况导致无法按时支付租金，可在提前五个工作日内书面通知甲方，申请延期支付。甲方应在收到乙方申请后十个工作日内予以答复。
条款说明：本条款旨在为乙方在特殊情况下提供租金支付的灵活性。乙方在申请延期支付时，应充分说明原因，并确保在延期期限内支付租金。
附加条款六：房屋使用范围
条款内容：乙方仅限于将租赁房屋用作居住目的，不得擅自改变房屋结构和用途。
条款说明：本条款旨在明确乙方的房屋使用范围，防止乙方在租赁期间擅自改变房屋结构和用途，确保房屋的安全和合法性。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：中介费用
条款内容：若涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。若乙方自行寻找中介，则中介费用由乙方承担。
条款说明：本条款明确了中介费用的承担方。旨在防止因中介费用产生纠纷，确保合同的顺利进行。
附加条款八：中介服务范围
条款内容：第三方中介仅负责协助甲方和乙方完成房屋租赁事宜，不包括房屋维修、保养等其他事项。
条款说明：本条款旨在明确第三方中介的服务范围，防止中介在履行合同过程中越权。中介的主要职责是协助双方完成租赁事宜，不包括其他额外服务。
附加条款九：中介违约责任
条款内容：若第三方中介未能履行合同约定的义务，导致租赁事宜未能顺利完成，中介应承担相应的违约责任。
条款说明：本条款旨在保障甲方和乙方的权益，防止中介在履行合同过程中出现违约行为。若中介未能按约定履行义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋保险单据
5. 房屋转让证明
6. 房屋维修与保养记录
7. 租金支付记录
8. 合同变更书面通知
9. 合同解除书面通知
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供租赁房屋，或提供的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定履行维修与保养义务。
3. 甲方未按约定提前通知乙方解除租赁合同。
4. 甲方未按约定转让房屋给第三方。
5. 乙方未按约定时间支付租金。
6. 乙方未按约定使用租赁房屋，擅自改变房屋结构和用途。
7. 乙方未按约定提前通知甲方解除租赁合同。
8. 第三方中介未按约定履行服务义务，导致租赁事宜未能顺利完成。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给乙方使用。
2. 承租人：指租赁房屋的乙方，有权按照合同约定使用和占有租赁房屋。
3. 租赁期限：指合同双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。
4. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋租赁费用。
5. 押金：指乙方按照合同约定支付给甲方，作为履行合同保证的货币。
6. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的货币，作为违约行为的惩罚。
7. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成房屋租赁事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定提供租赁房屋。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供符合约定的房屋。必要时，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。
2. 问题：乙方未按约定时间支付租金。
解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，若乙方逾期未付，甲方可以依法要求乙方支付违约金或解除合同。
3. 问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。
解决办法：甲方应及时制止乙方的行为，并要求乙方恢复房屋原状。若乙方拒绝恢复，甲方可以依法要求乙方承担违约责任。
4. 问题：第三方中介未按约定履行服务义务。
解决办法：甲方和乙方可以与中介协商解决，若协商无果，可以向中介所在地的相关部门投诉或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人出租自有房屋给个人承租。
2. 公司出租物业给个人或公司承租。
3. 房屋租赁代理公司作为中介参与房屋租赁交易。
4. 短期租赁与长期租赁的场景。
5. 普通住宅、商业办公、商铺等不同类型的房屋租赁场景。
6. 涉及租金调整、押金退还、维修责任等租赁条款的场景。