房屋购买合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

房屋购买合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋购买合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和适用法律
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
第三章：购房款项
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
3.4 定金
3.5 首付款
3.6 贷款事宜
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收及提出问题
4.4 质量保修
第五章：权利与义务
5.1 出卖人的权利与义务
5.2 买受人的权利与义务
5.3 开发商的责任及赔偿
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.2 买受人违约责任
6.3 违约赔偿方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 购房款项支付凭证
9.3 其他重要文件
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费
10.3 水、电、燃气等费用承担
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签字盖章
11.2 相关政府部门审批
11.3 其他生效条件
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
13.2 补充条款的修改和解释
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复制
14.3 合同的翻译
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
1.2.2 房屋坐落地址：【房屋坐落地址】
1.2.3 房屋结构及面积：【房屋结构及面积】
1.2.4 房屋用途：【房屋用途】
1.3 合同目的和适用法律
1.3.1 双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订本合同，以明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务。
1.3.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】
2.2 房屋坐落地址：【房屋坐落地址】
2.3 房屋结构及面积：【房屋结构及面积】
2.4 房屋用途：【房屋用途】
第三章：购房款项
3.1 购房总价：人民币【购房总价】（大写：【购房总价】元整）。
3.2 付款方式：【付款方式】
3.3 付款时间：【付款时间】
3.4 定金：乙方应在签订本合同时支付定金人民币【定金金额】（大写：【定金金额】元整）。
3.5 首付款：乙方应按照合同约定支付首付款人民币【首付款金额】（大写：【首付款金额】元整）。
3.6 贷款事宜：乙方如需贷款购买房屋，应自行向贷款机构申请，并承担贷款相关的全部责任。
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间：【房屋交付时间】。
4.2 交付条件：【交付条件】。
4.3 验收及提出问题：乙方应在交付时对房屋进行验收，如有问题应在交付后【提出问题期限】内以书面形式提出，并提供相关证据。
4.4 质量保修：甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。
第五章：权利与义务
5.1 出卖人的权利与义务
5.1.1 甲方应保证其对房屋的处分权，确保房屋能合法、顺利地过户至乙方名下。
5.1.2 甲方应对房屋及附属设施的现状承担责任，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。
5.2 买受人的权利与义务
5.2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项。
5.2.2 乙方应按照合同约定接收房屋，并履行合同约定的其他义务。
5.3 开发商的责任及赔偿
5.3.1 如因开发商原因导致房屋存在质量问题，甲方应承担连带赔偿责任。
第六章：违约责任
6.1 出卖人违约责任
6.1.1 甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。
6.2 买受人违约责任
6.2.1 乙方未按照合同约定支付购房款项的，应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。
6.3 违约赔偿方式：【违约赔偿方式】。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：【争议解决方式】。
7.2 仲裁机构：【仲裁机构】。
7.3 诉讼管辖法院：【诉讼管辖法院】。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：【合同变更条件】。
8.2 合同解除条件：【合同解除条件】。
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件：【附件1】
9.2 购房款项支付凭证：【附件2】
9.3 其他重要文件：【附件3】
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：【其他约定1】。
10.2 物业管理费：【其他约定2】。
10.3 水、电、燃气等费用承担：【其他约定3】。
第十一章：合同生效条件
11.1 合同签字盖章：【合同生效条件1】。
11.2 相关政府部门审批：【合同生效条件2】。
11.3 其他生效条件：【合同生效条件3】。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件：【合同终止条件】。
12.2 合同终止后的处理：【合同终止后处理】。
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项：【补充条款1】。
13.2 补充条款的修改和解释：【补充条款2】。
第十四章：附则
14.1 合同的保管：【合同保管】。
14.2 合同的复制：【合同复制】。
14.3 合同的翻译：【合同翻译】。
出卖人（甲方）：【甲方签字】
买受人（乙方）：【乙方签字】
见证人：【见证人签字】
签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等法律问题。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋质量：甲方保证房屋及附属设施的质量符合国家相关标准和规定。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿。质保期自房屋交付之日起计算。
3. 交付时间：如甲方延迟交付房屋，应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）给乙方。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。
4. 房屋变更：如甲方在合同签订后擅自改变房屋结构、用途等，乙方有权要求甲方恢复原状或支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。
5. 产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。如因甲方原因导致过户手续办理不成功，甲方应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）给乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间：乙方应按照合同约定的付款方式和时间支付购房款项。如乙方延迟支付购房款项，应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）给甲方。
2. 房屋使用：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方违反约定导致房屋损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。
3. 房屋交付：乙方应在合同约定的交付时间接收房屋。如乙方延迟接收房屋，应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）给甲方。
4. 产权过户：乙方应按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，并承担相关税费。如乙方原因导致过户手续办理不成功，乙方应支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）给甲方。
5. 房屋转让：未经甲方同意，乙方不得将购买的房屋转让给第三方。如乙方违反约定转让房屋，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费：中介方为本次房屋交易提供服务，甲方、乙方应按照约定支付中介服务费。中介服务费的支付方式、金额和时间应在合同中明确。
2. 中介的责任：中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3. 中介的保密义务：中介方应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务，应承担相应的法律责任。
4. 中介的服务范围：中介方仅为本次房屋交易提供媒介服务，不包括合同履行过程中的其他事宜。如甲方、乙方因履行合同产生纠纷，中介方不承担法律责任。
5. 中介的退出：中介方在合同签订后，应办理退出手续，将合同交接给甲方、乙方。如中介方未按约定退出，甲方、乙方有权要求中介方履行退出手续，并支付违约金【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 房屋买卖合同文本
4. 房屋验收报告
5. 质量保修说明书
6. 物业管理公约
7. 水、电、燃气等费用支付凭证
8. 贷款合同及相关凭证
9. 房屋交易税费支付凭证
10. 其他双方约定的附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方交付的房屋存在质量问题，视为违约。
3. 甲方未按约定协助乙方办理产权过户手续，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。
5. 乙方未按约定接收房屋，视为违约。
6. 乙方擅自改变房屋结构或用途，视为违约。
7. 甲方、乙方违反合同其他条款，双方约定或法律规定的情形。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房款项：买家为购买房屋支付的钱款。
3. 产权过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。
4. 违约金：违约方按约定支付给守约方的赔偿金。
5. 质量保修：卖方对房屋质量问题承担的修复或赔偿责任。
6. 物业管理：对住宅小区进行日常维护和管理的服务。
7. 水、电、燃气等费用：住宅小区居民生活中使用的公共设施的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：协商确定延迟交付的违约金，必要时通过法律途径解决。
2. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方负责修复或赔偿，双方可协商确定赔偿金额。
3. 问题：产权过户手续办理不成功。
解决办法：协商确定责任方，并由责任方承担相应的赔偿责任。
4. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：协商确定延迟支付的违约金，必要时通过法律途径解决。
5. 问题：房屋使用过程中出现损坏。
解决办法：责任方承担修复费用或赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 个人购买新建住宅。
2. 个人购买二手住宅。
3. 公司购买住宅用于员工宿舍。
4. 投资购买住宅用于出租。
5. 特殊用途住宅购买，如养老、度假等。
6. 通过中介机构进行的房屋买卖交易。