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编号：__________

房地产以物抵债协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产以物抵债协议书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 背景介绍
1.2 目的和意义
1.3 定义与解释
第二章：债务概述
2.1 债务金额
2.2 债务期限
2.3 债务的来源和性质
第三章：房地产抵债
3.1 抵债房地产的描述
3.2 房地产的价值评估
3.3 抵债比例和计算方法
第四章：合同主体
4.1 债务人信息
4.2 债权人信息
4.3 抵债接收方信息
第五章：合同的履行
5.1 债务清偿方式
5.2 房地产交付和过户
5.3 交付时间和地点
第六章：合同的有效期
6.1 合同的开始日期
6.2 合同的结束日期
6.3 合同续约条款
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件
7.2 合同终止的条件
7.3 合同终止后的处理
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律适用
第九章：保密条款
9.1 保密信息的定义
9.2 保密义务和期限
9.3 例外情况
第十章：违约责任
10.1 违约行为的界定
10.2 违约责任的具体形式
10.3 违约赔偿的计算方法
第十一章：法律和监管要求
11.1 适用法律
11.2 监管机构的批准
11.3 合同与法律冲突的处理
第十二章：附件
12.1 房地产权属证明
12.2 债务证明文件
12.3 其他相关文件
第十三章：其他条款
13.1 通知和送达
13.2 合同的完整性和不可分割性
13.3 合同的份数和签署
第十四章：附录
14.1 合同术语解释
14.2 联系人信息
14.3 合同修订历史记录
合同编号_________
第一章：前言
1.1 背景介绍：债务人因资金周转困难，无法按时偿还债权人债务，故双方达成以债务人名下房地产抵债的协议。
1.2 目的和意义：通过以物抵债的方式，实现债权人对债务的清偿，同时也为债务人解决资金问题提供一种解决方案。
1.3 定义与解释：本合同中使用的术语和词汇，如有未尽事宜，双方可协商补充解释。
第二章：债务概述
2.1 债务金额：债务金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
2.2 债务期限：债务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.3 债务的来源和性质：债务来源于债务人与债权人之间的____（交易/合同/业务）往来，债务性质为____（货款/借款/其他）。
第三章：房地产抵债
3.1 抵债房地产的描述：位于____市____区____街道____号，房屋产权证号：____，土地使用权证号：____。
3.2 房地产的价值评估：房地产的价值评估为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
3.3 抵债比例和计算方法：债务金额与房地产价值的比例为____：____，抵债金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。
第四章：合同主体
4.1 债务人信息：债务人（甲方）名称：____，住所：____，法定代表人：____，联系人：____，联系电话：____。
4.2 债权人信息：债权人（乙方）名称：____，住所：____，法定代表人：____，联系人：____，联系电话：____。
4.3 抵债接收方信息：抵债接收方（丙方）名称：____，住所：____，法定代表人：____，联系人：____，联系电话：____。
第五章：合同的履行
5.1 债务清偿方式：甲方将以抵债房地产抵偿债务，乙方同意接受该房地产作为清偿债务的方式。
5.2 房地产交付和过户：甲方应在合同签订后____个工作日内，将抵债房地产交付给乙方，并办理过户手续。
5.3 交付时间和地点：房地产的交付时间为____年__月__日，地点为____。
第六章：合同的有效期
6.1 合同的开始日期：合同的开始日期为合同签订之日起。
6.2 合同的结束日期：合同的结束日期为债务全部清偿完毕之日。
6.3 合同续约条款：如双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字盖章确认。
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。
7.2 合同终止的条件：合同终止的条件如下：
（1）债务全部清偿完毕；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律规定的其他终止条件。
7.3 合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助解决合同终止后可能出现的问题。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择：如双方同意仲裁解决争议，应选择____仲裁委员会进行仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：保密条款
9.1 保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
9.2 保密义务和期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 例外情况：法律要求披露的、为保护公共利益而披露的、通过合法途径获取的第三方信息等情形不受保密义务的限制。
第十章：违约责任
10.1 违约行为的界定：违约行为是指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的行为。
10.2 违约责任的具体形式：违约方应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
10.3 违约赔偿的计算方法：违约赔偿金额可根据违约程度、损失大小和双方协商确定。
第十一章：法律和监管要求
11.1 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 监管机构的批准：本合同的签订和履行需经相关监管机构批准的，双方应依法办理批准手续。
11.3 合同与法律冲突的处理：如本合同内容与法律、法规冲突，应以法律、法规为准。
第十二章：附件
12.1 房地产权属证明：附件一为本合同涉及的房地产权属证明文件。
12.2 债务证明文件：附件二为本合同涉及的债务证明文件。
12.3 其他相关文件：附件三为本合同其他相关文件。
第十三章：其他条款
13.1 通知和送达：双方之间的通知和文件送达，应以书面形式发送至对方指定的联系地址和联系方式。
13.2 合同的完整性和不可分割性：本合同各条款均为不可分割的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。
13.3 合同的份数和签署：本合同一式肆份，甲乙丙三方各执壹份，具有同等法律效力。
第十四章：附录
14.1 合同术语解释：附件四为本合同中使用的术语解释。
14.2 联系人信息：附件五为本合同的联系人信息。
14.3 合同修订历史记录：附件六为本合同的修订历史记录。
甲方（债务人）：_________________________
乙方（债权人）：_________________________
丙方（抵债接收方）：_____________________
签订日期：______________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承担的责任：如因甲方提供的房地产信息不真实、不准确或存在瑕疵，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方履行债务的优先权：在合同有效期内，甲方如获得可用于清偿债务的资金或财产，应优先用于清偿本合同项下的债务。
3. 甲方变更通知：甲方如发生名称、住所、法定代表人等变更事项，应立即书面通知乙方和丙方。
4. 甲方解除合同的条件：在合同履行过程中，如甲方提前偿还债务，经乙方和丙方同意，可以解除本合同。
5. 甲方违约的额外赔偿：如甲方违约导致乙方或丙方遭受损失的，甲方除承担违约责任外，还应支付乙方和丙方因此遭受的额外损失赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方接收房地产的条件：乙方接收甲方提供的房地产时，有权要求甲方提供房地产权属证明、债务证明等相关文件，并有权对房地产进行实地查看。
2. 乙方提前解除合同的权利：在合同履行过程中，如乙方提前偿还债务，经甲方和丙方同意，可以解除本合同。
3. 乙方变更通知：乙方如发生名称、住所、法定代表人等变更事项，应立即书面通知甲方和丙方。
4. 乙方违约的额外赔偿：如乙方违约导致甲方或丙方遭受损失的，乙方除承担违约责任外，还应支付甲方和丙方因此遭受的额外损失赔偿。
5. 乙方对房地产的处置权：合同终止后，乙方拥有对抵债房地产的处理权，包括但不限于出售、出租或用于其他用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择：甲方、乙方和丙方应共同协商选择具有资质的第三方中介机构，协助办理房地产过户、评估等事宜。
2. 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方、乙方和丙方按照约定的比例承担。
3. 第三方中介的责任：第三方中介在办理房地产过户、评估等事宜过程中，如因中介原因导致损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
4. 第三方中介的保密义务：第三方中介对在办理过程中获取的甲方、乙方和丙方的商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务，未经各方书面同意，不得向任何第三方披露。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介在办理过程中出现严重失误或违约行为，甲方、乙方和丙方均有权书面通知中介退出，并有权要求中介承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 债务证明文件
3. 房地产评估报告
4. 合同履行过程中的相关协议和补充协议
5. 债务清偿证明文件
6. 房地产过户证明文件
7. 第三方中介机构资质证明
8. 第三方中介费用支付凭证
9. 合同修订历史记录
10. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、地点交付房地产
2. 甲方提供的房地产信息不真实、不准确或存在瑕疵
3. 甲方未按约定履行债务清偿义务
4. 甲方提前解除合同未经乙方和丙方同意
5. 甲方违约导致乙方或丙方遭受损失
3. 乙方未按约定接收房地产
4. 乙方未按约定时间提前偿还债务
5. 乙方变更事项未及时通知甲方和丙方
6. 乙方违约导致甲方或丙方遭受损失
7. 第三方中介未按约定办理房地产过户、评估等事宜
8. 第三方中介泄露甲方、乙方和丙方的商业秘密、个人隐私等信息
9. 第三方中介出现严重失误或违约行为
三、法律名词及解释：
1. 房地产权属证明：证明房地产所有权、使用权等相关权利的法律文件。
2. 债务证明文件：证明债务金额、期限等相关信息的法律文件。
3. 房地产评估报告：对房地产价值进行评估的书面报告。
4. 合同履行过程中的相关协议和补充协议：双方在合同履行过程中签订的补充性文件。
5. 债务清偿证明文件：证明债务已得到清偿的法律文件。
6. 房地产过户证明文件：证明房地产所有权、使用权等权利已发生转移的法律文件。
7. 第三方中介机构资质证明：证明第三方中介具有相应资质的法律文件。
8. 第三方中介费用支付凭证：证明甲方、乙方和丙方已支付中介费用的凭证。
9. 合同修订历史记录：记录合同修订过程的书面记录。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房地产交付和过户问题：如遇到过户手续复杂、税费等问题，应及时咨询专业人士，按照法律规定和合同约定办理相关手续。
2. 债务清偿问题：如甲方违约导致债务未按时清偿，乙方和丙方有权根据合同约定追究甲方的违约责任。
3. 信息披露问题：如甲方未如实提供房地产信息，乙方和丙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方提供真实、准确的信息。
4. 合同解除问题：如甲方提前解除合同，应按照合同约定承担相应的违约责任，并经乙方和丙方同意。
5. 第三方中介问题：如第三方中介出现失误或违约行为，甲方、乙方和丙方有权要求中介承担责任，并根据合同约定寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方因资金周转困难，无法按时偿还乙方债务。
2. 甲方名下有房地产，愿意以该房地产抵偿债务。
3. 乙方作为债权人，同意接受甲方提供的房地产作为债务清偿。
4. 丙方作为抵债接收方，同意接收甲方提供的房地产。
5. 甲方、乙方和丙方共同选择第三方中介机构办理房地产过户、评估等事宜。
6. 合同履行过程中，各方需要按照合同约定提供相关文件、信息，并按照法律规定办理相关手续。
7. 在合同履行过程中，各方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。