商铺租赁合同书的补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁合同书的补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁合同书的补充协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺用途
5.2 租赁方禁止行为
第六章：维护与管理
6.1 租赁方的维护责任
6.2 出租方的管理责任
第七章：维修与改造
7.1 租赁方维修改造申请
7.2 出租方维修改造责任
第八章：保险
8.1 租赁方保险责任
8.2 出租方保险责任
第九章：违约责任
9.1 租赁方违约责任
9.2 出租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
11.2 合同终止条件
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的附件
第十三章：双方声明与承诺
13.1 租赁方的声明与承诺
13.2 出租方的声明与承诺
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁商铺的相关法律法规
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本补充协议书是双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺租赁合同进行的补充约定。
1.2 合同目的
旨在明确双方在商铺租赁过程中所享有的权利和应承担的义务，确保商铺租赁合同的顺利履行。
1.3 合同适用范围
本补充协议书适用于2025年通用商铺租赁合同。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺位置
商铺位于___________（具体地址），地处___________（商圈或区域），交通便利，人流量较大。
2.2 商铺面积
商铺实际使用面积为___________平方米。
2.3 商铺现状
商铺现有设施设备完好，具备___________（业态或用途）经营条件。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
租赁起始日期为____年__月__日。
3.2 租赁结束日期
租赁结束日期为____年__月__日。
3.3 租赁续约条款
如需续约，双方应于租赁期满前___________个月协商达成一致，并签订书面续约协议。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月人民币___________元整（大写：_______________________元整）。
4.2 租金支付周期
租金每___________支付一次，具体支付日期为每月的___________日。
4.3 租金支付方式
租金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，账户信息如下：
户名：___________
账号：___________
开户行：___________
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺用途
（1）违法经营；
（2）产生噪音、污染、安全隐患的业态；
（3）其他违反国家法律法规及出租方规定的用途。
5.2 租赁方禁止行为
租赁方在租赁期间内不得有下列行为：
（1）擅自改变商铺结构；
（2）擅自转租、转让、抵押或设定任何形式的担保；
（3）在商铺内外从事违法活动；
（4）其他违反租赁合同及补充协议约定的行为。
第六章：维护与管理
6.1 租赁方的维护责任
租赁方应负责商铺的日常维护与管理，确保商铺设施设备正常运行，经营环境整洁有序。
6.2 出租方的管理责任
出租方负责对商铺所在建筑及公共区域的维护与管理，确保其安全、卫生、舒适。
第七章：维修与改造
7.1 租赁方维修改造申请
租赁方如需对商铺进行维修、改造，应提前向出租方提交书面申请，并经出租方同意后方可进行。
7.2 出租方维修改造责任
出租方负责对商铺主体结构及公共设施进行定期检查、维修，确保其安全、正常使用。如遇故障，应及时予以修复。
第八章：保险
8.1 租赁方保险责任
租赁方应在租赁开始前向保险公司投保，确保商铺的人身及财产安全，并向出租方提供保险单复印件。
8.2 出租方保险责任
出租方应购买火灾责任保险，确保商铺在租赁期间因火灾等意外事件导致损失时，能获得相应赔偿。
第九章：违约责任
9.1 租赁方违约责任
租赁方如违反本补充协议书的规定，应承担相应的违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。
9.2 出租方违约责任
出租方如违反本补充协议书的规定，应承担相应的违约责任，赔偿租赁方因此造成的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点
双方同意选择___________（仲裁机构或法院）作为解决争议的地点。
第十一章：合同的变更与终止
11.1 合同变更条件
如需变更本补充协议书，双方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
11.2 合同终止条件
本补充协议书的终止条件如下：
（1）租赁期满，双方未续签书面协议；
（2）双方协商一致提前终止本补充协议；
（3）依法应终止的其他情形。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效条件
本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的附件
本补充协议的附件如下：
（1）商铺平面图；
（2）租赁商铺的相关法律法规；
（3）其他双方认为需要附加的文件。
第十三章：双方声明与承诺
13.1 租赁方的声明与承诺
租赁方声明：本方为具备完全民事行为能力的自然人（或企业、组织），有权签订并履行本补充协议。
13.2 出租方的声明与承诺
出租方声明：本方为商铺的合法所有权人（或使用权人），有权签订并履行本补充协议。
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
（附件一：商铺平面图）
14.2 租赁商铺的相关法律法规
（附件二：租赁商铺的相关法律法规）
甲方（出租方）：
___________
___________
乙方（租赁方）：
___________
___________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在其租赁期间内，对商铺周边地块或建筑的优先购买权。如有出售情况，甲方有权在同等条件下优先购买。
2. 甲方品牌合作权
甲方有权要求乙方在商铺内外展示甲方品牌形象，乙方应积极配合，为甲方的品牌宣传提供必要支持。
3. 甲方经营指导权
甲方有权对乙方的经营活动给予指导和建议，乙方应认真考虑并采纳甲方的合理建议。
4. 甲方指定客户权益
甲方有权向乙方推荐指定客户，乙方应给予优先接待和优质服务。如因此产生收入，乙方应按约定比例向甲方支付提成。
5. 甲方特殊活动权益
甲方有权在商铺内举办特殊活动，包括但不限于促销、展览、讲座等。乙方应提供必要的协助和支持。
6. 甲方装修改造权益
甲方有权对商铺进行装修改造，但需提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围限制
乙方应在甲方许可的范围内经营，不得超出约定的经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前征得甲方同意。
2. 乙方品牌使用限制
乙方不得在商铺内外使用与甲方品牌相同或相似的标识、名称进行经营活动。
3. 乙方租金支付义务
乙方应按约定的期限、金额和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，应承担相应的违约责任。
4. 乙方维护责任
乙方负责商铺的日常维护和管理，确保商铺设施设备正常运行，经营环境整洁有序。
5. 乙方转租禁止
乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金。
6. 乙方装饰装修限制
乙方在进行商铺装饰装修时，应遵循甲方提供的装修规范和要求。如乙方违反规范，甲方有权要求乙方整改。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介方在成功促成本租赁合同后，应按约定收取中介服务费用。中介服务费用由甲方和乙方共同承担。
2. 中介信息披露义务
中介方有义务向甲方和乙方如实披露商铺及相关市场的信息。如中介方提供虚假信息，导致甲方和乙方受损，中介方应承担相应责任。
3. 中介协调义务
中介方应积极协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行租赁合同，确保合同顺利执行。
4. 中介保密义务
中介方应对在履行中介服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。如中介方泄露相关信息，应承担相应责任。
5. 中介退出机制
如中介方在合同履行过程中出现违约行为，甲方和乙方均有权要求中介方退出合同，并承担相应违约责任。
6. 中介佣金支付方式
中介佣金可采取一次性支付或按租赁期限分期支付。具体支付方式由甲方和乙方在中介服务合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的相关法律法规
3. 甲方品牌合作协议
4. 甲方经营指导协议
5. 甲方指定客户协议
6. 甲方特殊活动协议
7. 甲方装修改造协议
8. 乙方经营范围协议
9. 乙方品牌使用协议
10. 乙方租金支付协议
11. 乙方维护管理协议
12. 乙方转租禁止协议
13. 乙方装饰装修协议
14. 中介服务协议
15. 中介保密协议
16. 中介佣金支付协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反优先购买权的行为
2. 甲方违反品牌合作权的行为
3. 甲方违反经营指导权的行为
4. 甲方违反指定客户权益的行为
5. 甲方违反特殊活动权益的行为
6. 甲方违反装修改造权益的行为
7. 乙方违反经营范围限制的行为
8. 乙方违反品牌使用限制的行为
9. 乙方违反租金支付义务的行为
10. 乙方违反维护管理责任的行为
11. 乙方违反转租禁止的行为
12. 乙方违反装饰装修限制的行为
13. 中介违反服务费用的行为
14. 中介违反信息披露义务的行为
15. 中介违反协调义务的行为
16. 中介违反保密义务的行为
17. 中介违反佣金支付方式的行为
三、法律名词及解释：
1. 优先购买权：指甲方在同等条件下优先购买商铺周边地块或建筑的权利。
2. 品牌合作权：指甲方有权要求乙方在商铺内外展示甲方品牌形象，乙方应积极配合。
3. 经营指导权：指甲方有权对乙方的经营活动给予指导和建议。
4. 指定客户权益：指甲方有权向乙方推荐指定客户，乙方应给予优先接待和优质服务。
5. 特殊活动权益：指甲方有权在商铺内举办特殊活动，包括但不限于促销、展览、讲座等。
6. 装修改造权益：指甲方有权对商铺进行装修改造，但需提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
7. 经营范围限制：指乙方不得在甲方许可的范围外经营。
8. 品牌使用限制：指乙方不得在商铺内外使用与甲方品牌相同或相似的标识、名称进行经营活动。
9. 租金支付义务：指乙方应按约定的期限、金额和方式支付租金。
10. 维护管理责任：指乙方负责商铺的日常维护和管理，确保商铺设施设备正常运行，经营环境整洁有序。
11. 转租禁止：指乙方不得将商铺转租给第三方。
12. 装饰装修限制：指乙方在进行商铺装饰装修时，应遵循甲方提供的装修规范和要求。
13. 中介服务费用：指中介方在成功促成本租赁合同后，应按约定收取的服务费用。
14. 信息披露义务：指中介方有义务向甲方和乙方如实披露商铺及相关市场的信息。
15. 协调义务：指中介方应积极协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行租赁合同。
16. 保密义务：指中介方应对在履行中介服务过程中获得的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。
17. 佣金支付方式：指中介佣金可采取的方式，由甲方和乙方在中介服务合同中约定。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时与甲方沟通，协商维修或更换事宜。
2. 租金支付纠纷：查阅合同条款，按照约定的方式解决纠纷。
3. 经营范围争议：双方协商确定乙方的经营范围，避免超出约定。
4. 品牌使用违规：甲方发现乙方使用违规品牌，要求乙方立即停止使用并整改。
5. 特殊活动安排冲突：提前与甲方沟通，协调活动时间与场地的安排。
6. 装修改造审批：如需改造，提前提交申请，协商确定改造方案。
7. 中介服务不达标：根据中介服务协议，要求中介方履行义务或解除合同。
8. 保密信息泄露：追究中介方的违约责任，并要求赔偿损失。
9. 佣金支付争议：按照约定条款解决佣金支付问题。
五、所有应用场景：
1. 甲方为商铺所有权人或使用权人，希望对商铺租赁过程中的经营活动进行管理与指导。
2. 乙方为商铺租赁方，希望在不超出甲方许可的经营范围内自主经营。
3. 第三方中介参与促成甲方与乙方的租赁