步行街商铺租赁合同书参考范文2025年通用.docx

编号：__________

步行街商铺租赁合同书参考范文2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.2 承租方基本情况
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及环境
2.2 商铺面积及结构
2.3 商铺现状及设施
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 合规经营要求
第五章：商铺维修与保养
5.1 维修责任及费用
5.2 保养责任及要求
5.3 维修保养的监督与检查
第六章：消防安全及安全管理
6.1 消防安全责任
6.2 安全管理要求
6.3 应急预案及演练
第七章：租赁期间的物业服务
7.1 物业服务内容
7.2 物业服务费用
7.3 物业服务投诉与处理
第八章：租赁期间的公共费用
8.1 公共费用种类
8.2 公共费用的承担及支付
8.3 公共费用的分摊方式
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同变更与解除的程序
第十章：违约责任及争议解决
10.1 违约行为及责任
10.2 争议解决方式
10.3 违约金的计算及支付
第十一章：合同的生效、终止与续约
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同续约程序及条件
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利和义务
12.2 商铺交付及验收
12.3 合同的保管与复制
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同专用条款
13.3 相关法律法规及政策文件
第十四章：合同的修订及签署
14.1 合同修订程序
14.2 合同签署日期及地点
14.3 合同正本及副本份数
合同编号_________
第一章：租赁双方基本情况
1.1 出租方基本情况
1.1.1 出租方名称：__________
1.1.2 注册地址：__________
1.1.3 联系方式：__________
1.1.4 联系人：__________
1.2 承租方基本情况
1.2.1 承租方名称：__________
1.2.2 注册地址：__________
1.2.3 联系方式：__________
1.2.4 联系人：__________
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置及环境
2.1.1 商铺所在地理位置：__________
2.1.2 商铺周边环境描述：__________
2.1.3 商铺指示地图：附件一
2.2 商铺面积及结构
2.2.1 商铺实际使用面积：__________平方米
2.2.2 商铺内部结构描述：__________
2.2.3 商铺平面图：附件二
2.3 商铺现状及设施
2.3.1 商铺现有设施清单：__________
2.3.2 商铺现状描述：__________
2.3.3 商铺维修保养情况：__________
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁开始日期：__________
3.1.2 租赁结束日期：__________
3.1.3 租赁期限总天数：__________天
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金金额：__________元/月
3.2.2 租金支付方式：__________
3.2.3 租金支付日期及时间：__________
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整条件：__________
3.3.2 租金调整方式：__________
3.3.3 租金调整的程序：__________
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途
4.1.1 承租方租赁商铺的主要用途：__________
4.1.2 承租方是否允许转租：__________
4.2 经营范围
4.2.1 承租方经营范围：__________
4.2.2 禁止经营范围：__________
4.3 合规经营要求
4.3.1 承租方应遵守的相关法律法规：__________
4.3.2 承租方应遵守的出租方规章制度：__________
4.3.3 承租方应承担的合规责任：__________
第五章：商铺维修与保养
5.1 维修责任及费用
5.1.1 出租方负责维修的范围：__________
5.1.2 承租方负责维修的范围：__________
5.1.3 维修费用承担方式：__________
5.2 保养责任及要求
5.2.1 承租方应进行的保养项目：__________
5.2.2 承租方保养的标准和要求：__________
5.2.3 保养的监督与检查：__________
5.3 维修保养的监督与检查
5.3.1 维修保养的监督方式：__________
5.3.2 维修保养检查的频率：__________
5.3.3 维修保养问题的处理程序：__________
第六章：消防安全及安全管理
6.1 消防安全责任
6.1.1 出租方消防安全责任：__________
6.1.2 承租方消防安全责任：__________
6.1.3 消防安全管理制度：__________
6.2 安全管理要求
6.2.1 出租方安全管理责任：__________
6.2.2 承租方安全管理责任：__________
6.2.3 安全管理制度：__________
6.3 应急预案及演练
6.3.1 应急预案的制定：__________
6.3.2 应急预案的演练频率：__________
6.3.3 应急预案的演练参与人员：__________
第八章：租赁期间的物业服务
8.1 物业服务内容
8.1.1 物业服务提供的服务项目：__________
8.1.2 物业服务的服务时间：__________
8.1.3 物业服务的服务标准：__________
8.2 物业服务费用
8.2.1 物业服务费用的金额：__________元/月
8.2.2 物业服务费用的支付方式：__________
8.2.3 物业服务费用的支付日期及时间：__________
8.3 物业服务投诉与处理
8.3.1 物业服务投诉的方式：__________
8.3.2 物业服务投诉的处理流程：__________
8.3.3 物业服务投诉的处理时限：__________
第九章：租赁期间的公共费用
9.1 公共费用种类
9.1.1 公共费用的名称：__________
9.1.2 公共费用的计算方式：__________
9.1.3 公共费用的支付方式：__________
9.2 公共费用的承担及支付
9.2.1 公共费用的承担方：__________
9.2.2 公共费用的支付日期及时间：__________
9.2.3 公共费用的支付金额：__________
9.3 公共费用的分摊方式
9.3.1 公共费用的分摊原则：__________
9.3.2 公共费用的分摊比例：__________
9.3.3 公共费用的分摊流程：__________
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.1.1 合同变更的条件：__________
10.1.2 合同变更的程序：__________
10.1.3 合同变更的生效日期：__________
10.2 合同解除条件
10.2.1 合同解除的条件：__________
10.2.2 合同解除的程序：__________
10.2.3 合同解除的生效日期：__________
10.3 合同变更与解除的程序
10.3.1 合同变更与解除的申请：__________
10.3.2 合同变更与解除的协商：__________
10.3.3 合同变更与解除的批准：__________
第十一章：违约责任及争议解决
11.1 违约行为及责任
11.1.1 出租方的违约行为及责任：__________
11.1.2 承租方的违约行为及责任：__________
11.1.3 违约责任的具体处理方式：__________
11.2 争议解决方式
11.2.1 争议解决的途径：__________
11.2.2 争议解决的时限：__________
11.2.3 争议解决的结果：__________
11.3 违约金的计算及支付
11.3.1 违约金的计算方式：__________
11.3.2 违约金的支付日期及时间：__________
11.3.3 违约金的支付金额：__________
第十二章：合同的生效、终止与续约
12.1 合同生效条件
12.1.1 合同生效的条件：__________
12.1.2 合同生效的证明文件：__________
12.1.3 合同生效的日期：__________
12.2 合同终止条件
12.2.1 合同终止的条件：__________
12.2.2 合同终止的程序：__________
12.2.3 合同终止的生效日期：__________
12.3 合同续约程序及条件
12.3.1 合同续约的条件：__________
12.3.2 合同续约的程序：__________
12.3.3 合同续约的有效期：__________
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.1.1 双方的其他权利：__________
13.1.2 双方的其他义务：__________
13.1.3 其他约定的生效条件：__________
13.2 商铺交付及验收
13.2.1 商铺交付的时间：__________
13.2.2 商铺交付的条件：__________
13.2.3 商铺验收的标准：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定的额外维修项目
甲方有权要求乙方对商铺进行额外的维修和保养，以满足甲方提出的特定要求。此类维修和保养项目的费用由甲方承担。
1.2 甲方指定的经营限制
甲方有权根据商铺所在区域的规划和管理要求，对乙方的经营范围进行限制。乙方应遵守甲方提供的经营限制，并承担因违反规定而产生的责任。
1.3 甲方的主导权
在任何涉及商铺租赁和管理的决策中，甲方拥有最终决定权。乙方应遵循甲方的决策，并承担因未遵守决策而产生的后果。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的自用面积
乙方有权指定一定面积的商铺作为自用区域，该面积不计入租赁面积之内，乙方自行承担该自用区域的费用和责任。
2.2 乙方的经营活动和广告
乙方有权在商铺内进行各类经营活动，并有权在商铺外部悬挂广告。但乙方必须确保其经营活动和广告符合当地法律法规和甲方的要求。
2.3 乙方的管理权
乙方有权对商铺进行内部装修和管理，但必须确保商铺的设施和安全符合相关标准和规定。乙方应承担因管理不善而产生的责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 中介的服务费用
第三方中介在本次租赁合同中提供服务，中介服务的费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式在附件中详细说明。
3.2 中介的协调和监督职责
中介负责协调甲方和乙方之间的关系，并监督双方履行合同义务。中介应确保合同的执行符合双方利益和相关法律法规。
3.3 中介的违约责任
若中介未能履行其协调和监督职责，导致合同执行出现问题，中介应承担相应的违约责任。违约责任的计算方式和赔偿金额在附件中详细说明。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同专用条款
3. 相关法律法规及政策文件
4. 物业服务内容详细说明
5. 公共费用分摊详细计算方法
6. 违约金计算公式及细则
7. 商铺交付及验收标准
8. 经营范围限制详细说明
9. 广告及经营活动规范
10. 内部装修和管理要求
11. 中介服务费用计算及支付方法
12. 中介违约责任详细规定
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能提供合同约定的商铺
未能按时交付商铺
未能提供合同约定的物业服务
违反法律法规导致合同无效
2. 乙方违约行为
未能支付租金及费用
未能遵守合同约定的经营范围
未能履行合同约定的维修保养责任
违反法律法规导致合同无效
3. 中介违约行为
未能履行协调和监督职责
未能确保合同执行符合双方利益
未能按照约定提供中介服务
违反法律法规导致合同无效
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
3. 物业服务：指为商铺提供的安全、卫生、维修等管理服务。
4. 公共费用：指为商铺提供的水、电、物业管理等共同使用的费用。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付延迟
解决办法：双方协商确定延迟交付的期限，并约定相应的违约责任。
2. 租金支付问题
解决办法：明确租金支付的时间和方式，双方可通过协商调整支付计划。
3. 物业服务不足
解决办法：甲方应加强对物业服务的监督，乙方有权向甲方反映问题并要求解决。
4. 公共费用分摊争议
解决办法：按照合同约定的分摊比例计算，如有争议，可通过协商解决。
5. 广告及经营活动违规
解决办法：乙方应遵守相关法律法规和甲方要求，不得进行违规广告及经营活动。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方
2. 乙方支付租金使用商铺
3. 甲方提供物业服务
4. 双方协商解决执行中的问题
5. 违约行为发生时的处理
6. 中介协调双方关系
7. 中介提供服务并收取费用
8. 合同的续约和终止
9. 商铺的转租或变更用途
10. 合同的生效和违约责任追究