2025版房屋买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋结构与质量
2.4 房屋使用现状
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 房款支付
4.4 支付时间与方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续办理
5.3 交付后的责任转移
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 争议解决方式
第九章：合同的附则与附件
9.1 附件列表
9.2 合同的保管与复制
第十章：其他约定
10.1 交易税费承担
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁事宜
第十一章：房屋买卖合同的签署
11.1 签署时间与地点
11.2 签署主体
11.3 合同副本数量与分发
第十二章：房屋买卖合同的生效与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
第十三章：房屋买卖合同的续约与延长
13.1 续约条件
13.2 延长合同期限的条件
第十四章：房屋买卖合同的解除与注销
14.1 合同解除条件
14.2 合同注销程序
合同编号：2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出卖人）将其名下的房屋出卖给乙方（买受人），并由乙方支付相应价款的协议。
1.1.2 房屋是指甲方名下的位于_______市_______区_______街道_______号的_______层楼_______室。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。
1.3.2 乙方为具备购房资格的合法自然人或法人。
1.4 合同的成立与生效
本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
_______号。
2.2 房屋坐落与面积
位于_______市_______区_______街道_______号，房屋建筑面积为_______平方米。
2.3 房屋结构与质量
房屋结构为_______，房屋质量符合_______标准。
2.4 房屋使用现状
房屋现用途为_______，现状良好，不存在任何权利纠纷和质量问题。
第三章：买卖双方的基本情况
3.1 出卖人基本情况
甲方全称为_______，注册地址为_______，法人为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。
3.2 买受人基本情况
乙方全称为_______，注册地址为_______，法人为_______，联系人姓名为_______，联系电话为_______。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.2 定金支付
乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整。
4.3 房款支付
房款分_______期支付，每期支付金额为_______元，支付时间为_______。
4.4 支付时间与方式
支付方式为_______（现金/转账/支票等），支付时间为每期房款到期日。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋交付给乙方。
5.2 过户手续办理
双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，过户费用由_______方承担。
5.3 交付后的责任转移
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的损毁、灭失风险由乙方承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。
6.2 维修责任与费用
自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修费用由乙方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同解除条件
在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除合同。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约情形
任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。
8.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。
8.3 争议解决方式
双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的附则与附件
9.1 附件列表
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：房屋平面图
附件三：交易税费计算明细
9.2 合同的保管与复制
双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保管。
第十章：其他约定
10.1 交易税费承担
双方应按照法律规定承担相应的交易税费。
10.2 房屋保险
自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买。
10.3 房屋租赁事宜
如房屋在过户过程中发生租赁关系，租赁合同由乙方负责处理。
第十一章：房屋买卖合同的签署
11.1 签署时间与地点
本合同于_______年_______月_______日，在_______市_______区_______街道_______号签署。
11.2 签署主体
甲方（出卖人）：_______
乙方（买受人）：_______
11.3 合同副本数量与分发
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
第十二章：房屋买卖合同的生效与终止
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同终止条件
本合同在房屋所有权转移登记手续办理完毕后终止。
第十三章：房屋买卖合同的续约与延长
13.1 续约条件
如双方同意续约，应签订书面续约协议。
13.2 延长合同期限的条件
合同期限的延长需双方协商一致，并签订书面协议。
第十四章：房屋买卖合同的解除与注销
14.1 合同解除条件
本合同在履行过程中，如发生不可抗力或其他法定解除条件，双方可协商解除。
14.2 合同注销程序
合同解除后，双方应共同办理合同注销手续。
甲方（出卖人）：
________________
（签字/盖章）
日期：_______年_______月_______日
乙方（买受人）：
________________
（签字/盖章）
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
甲方声明，本合同项下的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况。若因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方义务条款
甲方应保证房屋在合同履行期间处于可交付状态，如因甲方原因导致房屋无法交付，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。
3. 甲方承诺条款
甲方承诺，自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止，未经乙方同意，甲方不得将房屋进行买卖、赠与、设定抵押等法律行为。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易总价的_______%。
2. 乙方义务条款
乙方应协助甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按照甲方合理要求提供必要的文件和资料。
3. 乙方承诺条款
乙方承诺，自本合同签订之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止，未经甲方同意，乙方不得将房屋进行买卖、赠与、设定抵押等法律行为。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
甲方和乙方同意，第三方中介为本合同的居间服务提供者，中介费用为人民币_______元整，由_______方承担。
2. 中介责任条款
第三方中介应如实向甲方和乙方展示房屋的真实情况，如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的法律责任。
3. 中介费用支付条款
甲方和乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，向第三方中介支付中介费用。如甲方和乙方未能按约定支付中介费用，应向中介支付滞纳金，滞纳金为中介费用的_______%。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 交易税费计算明细
4. 房屋现状照片
5. 房屋维修记录
6. 房屋租赁合同（如有）
7. 房屋保险单（如有）
8. 第三方中介资质证明
9. 中介服务协议
10. 居间交易确认书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不足以覆盖应付款项。
3. 甲方未履行合同约定的维修责任，导致房屋损坏或无法正常使用。
4. 乙方未按约定使用房屋，或未履行合同约定的维修责任。
5. 甲方未按约定办理房屋所有权转移登记手续，导致合同无法履行。
6. 乙方未按约定提供必要的文件和资料，导致房屋所有权转移登记手续。
7. 第三方中介未如实展示房屋真实情况，或故意隐瞒、虚假陈述。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 买受人：指购买房屋并支付价款的自然人或法人。
3. 出卖人：指出卖房屋并收取价款的自然人或法人。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
5. 滞纳金：指逾期支付款项的一方应向另一方支付的违约金。
6. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供居间服务的自然人、法人或其他组织。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑是否适用违约金或滞纳金条款。
2. 房款支付问题：与乙方协商确定支付方案，如分期支付或延期支付，并明确违约责任。
3. 房屋质量问题：要求甲方进行维修或更换，如甲方拒绝，可考虑解除合同并索赔。
4. 产权转移登记问题：与甲方协商确定转移登记的方案和时间，如甲方拒绝配合，可考虑解除合同并索赔。
5. 房屋使用问题：明确乙方使用房屋的范围和限制，如违反约定，可考虑解除合同并索赔。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接交易，无第三方中介。
2. 甲乙双方通过第三方中介进行交易。
3. 房屋为二手房屋，存在现有租赁关系。
4. 房屋交易涉及贷款或融资。
5. 房屋交易过程中需要进行装修或改造。