精华二手房买卖合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

精华二手房买卖合同书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精华二手房买卖合同书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同文件的组成
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋实地查看
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.2 支付方式及时间
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
5.2 产权转移登记
5.3 税费承担
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及条件
6.2 交付前的查验
6.3 交付后的争议处理
第七章：房屋质量及维修责任
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任及费用
第八章：违约责任
8.1 违约情形及责任
8.2 违约金的计算及支付
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的续签
11.3 合同的解除和终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关手续费用
12.2 房屋保险
12.3 房屋租赁及物业管理
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.2 买卖双方身份证明文件
13.3 其他相关文件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.2 甲方为房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处置权。
1.1.3 乙方为购买房屋的合法自然人或法人。
1.2 合同目的和原则
1.2.1 本合同的目的是规范甲方和乙方之间的房屋买卖行为，明确双方的权利和义务。
1.2.2 双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行交易。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同由合同、附件以及双方签署的补充协议组成。
1.3.2 合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、房屋使用说明书等。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋位于_______（具体地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。
2.1.2 房屋所有权证号/不动产权证号为_______。
2.2 房屋权属证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。
2.2.2 甲方应保证所提供的房屋权属证明真实有效。
2.3 房屋实地查看
2.3.1 乙方有权在合同签订前对房屋进行实地查看。
2.3.2 乙方应全面了解房屋的现状，包括结构、设施、环境等情况。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 甲方姓名/名称：________________
3.1.2 甲方联系方式：________________
3.1.3 甲方身份证号/营业执照号：________________
3.2 买受人信息
3.2.1 乙方姓名：________________
3.2.2 乙方联系方式：________________
3.2.3 乙方身份证号/营业执照号：________________
第四章：房屋交易价格及支付方式
4.1 交易价格
4.1.1 双方确认房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.1.2 乙方应按照本合同约定的支付方式和时间向甲方支付房价款。
4.2 支付方式及时间
4.2.1 乙方支付房价款的方式为：_______（现金、转账、贷款等）。
4.2.2 乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。
第五章：房屋过户及产权转移
5.1 过户手续
5.1.1 甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件和资料。
5.2 产权转移登记
5.2.1 双方应共同前往房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
5.2.2 产权转移登记费用由_______方承担。
5.3 税费承担
5.3.1 双方应按照国家相关法律法规的规定承担相应的税费。
5.3.2 具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间及条件
6.1.1 甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。
6.1.2 房屋交付的条件包括但不限于：清偿所有债务、清除所有占用、完成过户手续等。
6.2 交付前的查验
6.2.1 乙方应在交付前对房屋进行查验，确认房屋及附属设施的完好。
6.2.2 如发现问题，双方应协商解决。
6.3 交付后的争议处理
6.3.1 交付后，如房屋存在质量问题，双方应协商解决。
6.3.2 协商不成的，按本合同第七章的约定处理。
第八章：违约责任
8.1 违约情形及责任
8.1.1 甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。
8.1.2 乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金。
8.2 违约金的计算及支付
8.2.1 违约金的计算按照双方约定的违约金比例（%）每日计算。
8.2.2 违约金支付至实际交付之日止。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.1.1 合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2 合同解除
10.2.1 双方同意解除合同的，应书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的条件由双方约定，并应以书面形式确认。
第十一章：附则
11.1 合同的生效条件
11.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的续签
11.2.1 合同续签应按照相同的格式签订，并由双方签字或盖章。
11.3 合同的解除和终止条件
11.3.1 合同解除或终止后，双方的权利和义务即告终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关手续费用
12.1.1 双方应按照国家及地方相关规定支付房屋交易相关手续费用。
12.2 房屋保险
12.2.1 房屋保险由乙方负责购买，并保障房屋及附属设施的安全。
12.3 房屋租赁及物业管理
12.3.1 如房屋在过户期间需出租，租金及物业管理费由乙方承担。
第十三章：附件
13.1 房屋权属证明文件
13.1.1 附件中应包含房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。
13.2 买卖双方身份证明文件
13.2.1 附件中应包含甲方和乙方的身份证/营业执照原件及复印件。
13.3 其他相关文件
13.3.1 附件中应包含与房屋交易有关的其他重要文件。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.1.1 本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点
14.2.1 本合同于_______（地点）签署。
14.3 合同签署人
14.3.1 甲方（出卖人）：（签字/盖章）
14.3.2 乙方（买受人）：（签字/盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方声明
甲方声明对本合同项下的房屋拥有完全的处置权，不存在任何形式的抵押、查封等权利限制。
1.2 房屋使用限制
甲方应向乙方说明房屋是否存在任何使用限制，包括但不限于建筑用途、环保要求等。
1.3 房屋维修责任
甲方承诺在房屋交付后，对于因房屋本身质量问题导致的损坏，承担相应的维修责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方对房屋的查验
乙方应在交付前对房屋进行查验，如发现房屋存在影响合同履行的重大问题，乙方有权要求甲方解决或解除合同。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
双方同意按照中介方提供的服务内容支付中介费用，中介费用应在房屋过户手续完成后支付。
3.2 中介的责任和义务
中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的赔偿责任。
3.3 中介的保密义务
中介应对在合同履行过程中获得的双方个人信息和房屋信息予以保密，不得泄露给无关第三方。
附加条款四：关于房屋交付的附加条款
4.1 房屋交付的标准
双方约定房屋交付时应达到的标准，包括但不限于清洁、设施正常使用等。
4.2 房屋交付的证明
双方同意在房屋交付时，由乙方出具房屋交付证明，证明房屋已按照约定交付。
附加条款五：关于房屋质量的附加条款
5.1 房屋质量保证
甲方承诺房屋在交付时符合国家相关质量标准，不存在影响居住安全的重大质量问题。
5.2 质量问题的解决
如房屋存在质量问题，双方应协商解决。协商不成的，可依照本合同第七章的约定处理。
附加条款六：关于违约金的附加条款
6.1 违约金的计算方式
双方约定违约金的计算方式，如按每日违约金比例、违约金计算基数等。
6.2 违约金的支付时间
违约方应在本合同约定的违约金计算期限内支付违约金。
附加条款七：关于争议解决的附加条款
7.1 争议解决的优先方式
双方同意在发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解等。
7.2 诉讼或仲裁的地点和法院
双方约定在发生诉讼或仲裁时，应提交的地点和法院。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件
2. 甲方身份证/营业执照原件及复印件
3. 乙方身份证/营业执照原件及复印件
4. 房屋平面图
5. 房屋使用说明书
6. 房屋交易相关手续费用支付凭证
7. 房屋保险单据
8. 房屋租赁合同（如有）
9. 物业管理费支付凭证（如有）
10. 中介服务费用支付凭证
11. 房屋交付证明
12. 房屋质量检查报告
13. 违约金计算方式说明
14. 争议解决方式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，不履行交付房屋的义务。
2. 甲方提供的房屋权属证明不真实、不完整或无效。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续。
4. 甲方未按约定承担房屋维修责任。
5. 乙方未按约定时间支付房价款。
6. 乙方在交付前未对房屋进行查验，或未提出异议。
7. 乙方在合同履行过程中，未履行应承担的义务。
8. 中介提供的信息不真实、不准确，导致合同无效。
9. 中介泄露双方个人信息和房屋信息。
10. 双方未按约定方式解决争议，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有者对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 不动产权证书：指证明不动产物权归属的法律文件。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。
6. 物业管理费：指物业服务企业为管理和服务小区而收取的费用。
7. 中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供促成交易、咨询、代办等服务的中介机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与甲方描述不符。
解决办法：双方应及时进行实地查验，如有不符，可协商解决或解除合同。
2. 问题：乙方支付房价款延迟。
解决办法：甲方有权延迟交付房屋或解除合同，同时乙方应支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可寻求专业人士的帮助。
4. 问题：房屋出现质量问题。
解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可依照合同第七章的约定处理。
5. 问题：中介服务不达标。
解决办法：双方可协商更换中介或依据合同第十四章的约定向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
说明：适用本合同模板，双方应提供身份证原件及复印件。
2. 场景：房屋买卖双方为法人。
说明：适用本合同模板，双方应提供营业执照原件及复印件。
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介。
说明：适用本合同模板，中介应提供服务并收取相应费用，承担保密义务。
4. 场景：房屋买卖过程中出现违约行为。
说明：适用本合同模板，违约方应承担违约责任，支付违约金。
5. 场景：房屋买卖双方需要办理过户手续。
说明：适用本合同模板，双方应共同前往房地产登记机构办理过户手续。