门面买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

门面买卖协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

门面买卖协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同效力
第二章：卖方信息
2.1 卖方基本信息
2.2 卖方权利与义务
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
3.2 买方权利与义务
第四章：门面基本情况
4.1 门面位置与面积
4.2 门面现状
4.3 门面所有权与使用权
第五章：买卖价格与支付方式
5.1 买卖价格
5.2 支付方式与时间
第六章：交付与过户
6.1 交付时间与条件
6.2 过户手续与费用
第七章：权利与义务转让
7.1 卖方权利义务的转让
7.2 买方权利义务的转让
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
11.2 合同终止后的处理
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限与违约责任
第十三章：其他条款
13.1 附加条款
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的续签与更新
14.3 合同的附件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “卖方”指甲方，本合同签订时拥有门面所有权并有权进行出售的一方。
1.1.3 “买方”指乙方，本合同签订时有意购买并拥有门面的一方。
1.1.4 “门面”指位于________，面积为________平方米的商用物业。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第二章：卖方信息
2.1 卖方基本信息
卖方名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
2.2 卖方权利与义务
2.2.1 卖方应保证其对门面的所有权和处置权，确保门面可以合法转让给买方。
2.2.2 卖方应提供门面的权属证明及相关资料，协助买方完成过户手续。
第三章：买方信息
3.1 买方基本信息
买方名称：________________
注册地址：________________
法定代表人：________________
联系电话：________________
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按合同约定支付门面购买价款。
3.2.2 买方应在合同约定的时间内完成门面的过户手续。
第四章：门面基本情况
4.1 门面位置与面积
门面位于________________，占地面积为________平方米。
4.2 门面现状
门面现状包括但不限于________（具体描述门面现状）。
4.3 门面所有权与使用权
卖方保证门面的所有权和使用权清晰无争议，且不存在任何抵押、租赁等权利限制。
第五章：买卖价格与支付方式
5.1 买卖价格
门面的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
5.2 支付方式与时间
买方应通过________方式分________次向卖方支付门面购买价款，具体支付时间和金额如下：
第一次支付：合同签订后________日内，支付人民币________元；
第二次支付：________（具体描述支付时间和金额）。
第六章：交付与过户
6.1 交付时间与条件
6.1.1 卖方应在本合同生效后________日内将门面交付给买方。
6.1.2 交付时，门面应符合本合同约定的现状。
6.2 过户手续与费用
6.2.1 过户手续包括但不限于________（具体描述过户手续）。
6.2.2 过户费用由________方承担，具体费用为________元。
第七章：权利与义务转让
7.1 卖方权利义务的转让
卖方不得未经买方同意将本合同项下的任何权利义务转让给第三方。
7.2 买方权利义务的转让
买方如需将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，应提前________日通知卖方，并取得卖方书面同意。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
卖方如未按本合同约定交付门面或存在其他违约行为，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为门面购买价款的________%。
8.2 买方违约责任
买方如未按本合同约定支付购买价款或存在其他违约行为，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为门面购买价款的________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点与法院
仲裁或诉讼地点为________人民法院。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
任何一方提出变更本合同的条件，均应以书面形式通知对方，经对方书面同意后方可生效。
10.2 合同解除条件
除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力或其他法律规定的情形导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止条件
a) 双方履行完本合同所有条款；
b) 双方协商一致解除本合同；
c) 依法应当终止的其他情形。
11.2 合同终止后的处理
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于门面的交付、过户手续的完成等。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。
12.2 保密期限与违约责任
保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。如违反保密义务，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十三章：其他条款
13.1 附加条款
本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.2 双方约定的其他事项
双方可根据本合同的履行情况，签订补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的续签与更新
本合同到期前，双方可协商续签。
14.3 合同的附件
本合同附件包括：
a) 门面权属证明；
b) 门面现状照片；
c) 其他双方约定的附件。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺门面在合同签订之日起至交付之日止，不存在任何租赁、抵押、查封等权利限制，且门面的现状与甲方提供的信息相符。如因甲方承诺不实导致买方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。
2. 门面维修与保养
甲方应负责在合同有效期内对门面进行必要的维修与保养，确保门面在交付时符合合同约定的现状。如因甲方未履行维修保养义务导致门面损坏或买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
3. 门面交付时间
如甲方延迟交付门面，应按照延迟交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为门面购买价款的千分之一。如甲方未在本合同约定的交付时间交付门面，买方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。
4. 甲方协助过户
甲方应协助买方完成门面的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理相关手续等。如因甲方未协助过户导致买方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款
乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付门面购买价款。如乙方延迟支付购买价款，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为门面购买价款的千分之一。如乙方未支付购买价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 乙方接收门面
乙方应在合同约定的时间内接收门面，并按照本合同约定履行相关手续。如乙方未按约定接收门面，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方维护门面
乙方应负责在合同有效期内对门面进行必要的维护，确保门面的使用安全。如因乙方未履行维护义务导致门面损坏或甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
4. 乙方协助过户
乙方应协助甲方完成门面的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理相关手续等。如因乙方未协助过户导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务
双方同意选定第三方中介机构提供本合同的促成、咨询、协助等服务。中介费用由双方协商确定，并应在合同签订后支付。如一方未支付中介费用，应承担违约责任。
2. 中介责任的限定
第三方中介机构仅负责本合同的促成和协助履行，对于合同的履行和争议解决不承担任何责任。如中介机构的行为导致一方遭受损失，该方有权要求中介机构承担相应的赔偿责任。
3. 中介费用支付方式
a) 按固定比例收取，具体比例双方协商确定；
b) 按成交金额的一定比例收取，具体比例双方协商确定；
c) 双方约定的其他支付方式。
4. 中介保密义务
第三方中介机构应对本合同及双方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经双方同意不得泄露给任何第三方。如中介机构违反保密义务，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 门面权属证明
2. 门面现状照片
3. 门面位置与面积详细描述
4. 买卖双方的身份证明文件
5. 第三方中介的资质证明文件
6. 中介费用支付证明文件
7. 门面交付与过户手续相关文件
8. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付门面，或交付的门面与约定不符
2. 甲方未履行维修保养义务，导致门面损坏或买方损失
3. 甲方未协助过户，导致买方遭受损失
4. 乙方未按约定时间支付购买价款，或延迟支付导致甲方损失
5. 乙方未按约定接收门面，导致甲方遭受损失
6. 乙方未履行维护义务，导致门面损坏或甲方损失
7. 乙方未协助过户，导致甲方遭受损失
8. 第三方中介未履行保密义务，泄露双方商业秘密或技术秘密
9. 第三方中介未按约定提供服务，导致一方遭受损失
三、法律名词及解释：
1. 门面：指位于特定位置，具有特定面积的商用物业。
2. 卖方：指拥有门面所有权并有权进行出售的一方。
3. 买方：指有意购买并拥有门面的一方。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，需向另一方支付的金钱赔偿。
5. 过户手续：指将门面所有权从卖方转移至买方的法律程序。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行合同。
7. 违约责任：指一方违反合同约定时，需承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 门面交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金赔偿标准。
2. 门面现状与约定不符
解决办法：双方现场核实门面现状，并根据实际情况协商解决。
3. 过户手续复杂或出现困难
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，寻求专业中介或律师协助。
4. 买方支付价款延迟
解决办法：明确支付时间节点，约定延迟支付的违约金计算方式。
5. 买方未按约定接收门面
解决办法：双方协商确定合理的接收时间，并约定违约金赔偿标准。
五、所有应用场景：
1. 门面买卖双方均为自然人
2. 门面买卖双方均为法人或其他组织
3. 门面买卖涉及第三方中介服务
4. 门面买卖涉及跨境交易或国际法律适用
5. 门面买卖双方为亲属或关联企业
6. 门面买卖用于投资或租赁用途
7. 门面买卖涉及政府审批或特殊行业许可
8. 门面买卖双方约定分期支付价款或提供担保