房屋居间合同书模板汇总2025年通用.docx

编号：__________

房屋居间合同书模板汇总2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋居间合同书模板汇总2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋所有权与使用权
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
3.2 居间服务的义务与责任
3.3 居间服务费用的计算与支付
第四章：交易双方的基本信息
4.1 买方基本信息
4.2 卖方基本信息
4.3 居间方基本信息
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格的确定
5.2 支付方式与支付时间
5.3 交易价格的调整
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与地点
6.2 交付条件与验收
6.3 过户手续与时间
第七章：房屋质量与保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围与期限
7.3 质量问题的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.2 合同解除的条件与程序
8.3 合同变更与解除的法律后果
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.2 违约责任的形式与计算
9.3 违约责任的免除
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选择
10.3 诉讼管辖法院的选择
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关的税费
11.2 双方约定的其他事项
11.3 合同附件
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 居间服务协议复印件
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 居间方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同的签署与生效时间
14.2 合同的备案与公示
14.3 合同解除或终止后的处理事项
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同所称房屋，是指位于_________（地址）的房产，房屋所有权证编号为_________。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
1.3.2 在履行完毕本合同所有条款后，本合同自动终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋位于_________（地址），建筑结构为_________，建筑面积为_________平方米。
2.1.2 房屋所有权人为乙方，乙方持有合法的房屋所有权证，证号为_________。
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋目前的使用状况为_________。
2.2.2 房屋的设施设备情况如下：_________。
2.3 房屋所有权与使用权
2.3.1 乙方保证其对房屋拥有完全的所有权和使用权，无任何权利瑕疵。
2.3.2 未经甲方同意，乙方不得以任何方式处置房屋。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围
3.1.1 丙方应协助甲方和乙方完成房屋买卖的相关手续。
3.1.2 丙方应提供专业的房地产咨询服务。
3.2 居间服务的义务与责任
3.2.1 丙方应保证其提供的信息真实、准确、完整。
3.2.2 丙方应保密甲乙双方的个人信息和交易信息。
3.3 居间服务费用的计算与支付
3.3.1 丙方提供的居间服务费用为人民币_________元。
3.3.2 甲方应按照丙方的收费标准，在合同签订后____个工作日内支付居间服务费用。
第四章：交易双方的基本信息
4.1 买方基本信息
4.1.1 甲方名称（姓名）：_________
4.1.2 甲方联系方式：_________
4.2 卖方基本信息
4.2.1 乙方名称（姓名）：_________
4.2.2 乙方联系方式：_________
4.3 居间方基本信息
4.3.1 丙方名称：_________
4.3.2 丙方联系方式：_________
第五章：房屋交易价格
5.1 交易价格的确定
5.1.1 本合同的交易价格为人民币_________元。
5.1.2 交易价格包含房屋转让价款、交易税费等全部费用。
5.2 支付方式与支付时间
5.2.1 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付交易价格。
5.2.2 甲方支付交易价格的时间为本合同生效后____个工作日内。
5.3 交易价格的调整
如因不可抗力等特殊情况导致交易价格需要调整的，三方协商确定。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间与地点
6.1.1 房屋交付时间为本合同生效后____个工作日内，地点为_________。
6.2 交付条件与验收
6.2.1 房屋交付时应符合本合同约定的交付条件。
6.2.2 甲方应在交付时对房屋进行验收，确认无误后签署交付确认书。
6.3 过户手续与时间
6.3.1 三方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。
6.3.2 房屋过户手续办理完毕后，乙方应将房屋所有权证原件交付给甲方。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件与程序
8.1.1 在合同履行期间，如三方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经三方签字盖章后生效。
8.1.2 合同变更应符合相关法律法规的规定。
8.2 合同解除的条件与程序
8.2.1 在合同履行期间，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，三方协商一致可以解除合同。
8.2.2 合同解除应符合相关法律法规的规定。
8.3 合同变更与解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，三方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或处理相关事宜。
8.3.2 合同变更或解除不影响各方承担的违约责任。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的认定
9.1.1 任何一方违反本合同的约定，均视为违约。
9.1.2 违约行为包括不履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
9.2 违约责任的形式与计算
9.2.1 违约方应承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
9.2.2 违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×日违约金率。
9.3 违约责任的免除
9.3.1 因不可抗力导致违约的，违约方免予承担违约责任。
9.3.2 违约责任的免除应符合相关法律法规的规定。
第十章：争议解决
10.1 争议的解决方式
10.1.1 三方发生争议时，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构的选择
如三方同意通过仲裁解决争议的，应选择_________仲裁委员会进行仲裁。
10.3 诉讼管辖法院的选择
本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易相关的税费
本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。
11.2 双方约定的其他事项
本合同未涉及的事项，由甲乙双方另行协商约定。
11.3 合同附件
本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋买卖合同复印件、居间服务协议复印件等。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 居间服务协议复印件
第十三章：双方签字
13.1 买方签字
13.2 卖方签字
13.3 居间方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同的签署与生效时间
本合同自三方签字盖章之日起生效。
14.2 合同的备案与公示
本合同需向相关不动产登记机构备案，并进行公示。
14.3 合同解除或终止后的处理事项
合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理相关事宜，包括但不限于房屋返还、税费结算等。
（合同方在此签字）
甲方（买方）：____________________
乙方（卖方）：____________________
丙方（居间方）：____________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权
甲方享有在合同有效期内，同等条件下优先购买乙方名下其他房产的权利。具体优先购买的条件和程序，三方另行协商确定。
2. 甲方房屋使用权的限制
甲方在使用房屋期间，不得擅自改变房屋的结构、设施和用途，不得损害房屋的整体利益。如甲方需进行重大装修或改造，应事先取得乙方的书面同意。
3. 甲方提前履行合同的条款
甲方如提前履行合同，应提前书面通知乙方，并在通知中说明提前履行的事由。提前履行不改变合同的履行期限和履行条件。
4. 甲方违约金的上限
如甲方违约，应向乙方支付违约金。违约金的上限不超过合同总金额的20%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方房屋信息的披露义务
乙方应如实披露房屋的所有相关信息，包括但不限于产权瑕疵、租赁情况、债务情况等。如乙方未如实披露，乙方应承担相应的违约责任。
2. 乙方房屋交付的时间和条件
乙方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给甲方。交付时，房屋应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有债务、解除租赁关系等。
3. 乙方协助过户的义务
乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明，包括但不限于房屋所有权证、身份证件等。
4. 乙方违约金的上限
如乙方违约，应向甲方支付违约金。违约金的上限不超过合同总金额的20%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 居间方信息披露义务
居间方应如实向甲方和乙方披露与房屋交易有关的所有信息，包括但不限于房屋的实际情况、交易风险等。如居间方未如实披露，居间方应承担相应的违约责任。
2. 居间方的服务内容和标准
居间方应提供专业的房地产居间服务，包括但不限于寻找合适的房屋、协助双方谈判、办理合同签订等。居间方的服务应符合行业标准和合同约定。
3. 居间方的保密义务
居间方应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给任何第三方。如居间方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
4. 居间方的佣金支付
居间方的佣金应按照双方约定的比例计算，并在合同约定的支付时间内支付给居间方。如甲方或乙方未按时支付佣金，应按照约定的违约金比例支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 居间服务协议复印件
4. 房屋现状照片或视频资料
5. 房屋维修记录或报告
6. 房屋交易相关的税费清单
7. 房屋交易涉及的法律法规复印件
8. 其他双方约定的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 违约行为
不履行合同义务
履行合同义务不符合约定
未按时支付款项
提供虚假信息或隐瞒重要信息
未经同意擅自改变房屋现状
未能按照约定时间交付房屋
未能协助办理过户手续
2. 违约认定
违约行为的客观存在
违约方的故意或过失
违约行为对合同履行造成的影响
违约方的主观恶意程度
违约方是否采取补救措施
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一种经济补偿。
4. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5. 居间方：协助买卖双方完成房地产交易的中介机构。
6. 契税：房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。
7. 个人所得税：房屋转让所得应缴纳的税费。
8. 营业税：房屋买卖合同中，卖方应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 问题：卖方未能如实披露房屋信息。
解决办法：卖方应承担违约责任，赔偿买方损失，必要时可要求卖方退还已支付的款项。
3. 问题：买方未按时支付款项。
解决办法：买方应按时支付款项，如逾期支付，应支付违约金，违约金计算方式按照合同约定。
4. 问题：居间方未履行保密义务。
解决办法：居间方应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失，必要时可解除合同。
5. 问题：房屋过户手续办理缓慢。
解决办法：三方应积极协助办理过户手续，提供必要的文件和证明，加快办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行房屋买卖。
说明：本合同适用于甲乙双方之间的房屋买卖交易。
2. 场景：居间方参与房屋买卖交易。
说明：本合同适用于居间方作为中介参与甲乙双方之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋所有权转移。
说明：本合同适用于房屋所有权的转移过程，包括过户手续办理等。
4. 场景：房屋交付与验收。
说明：本合同适用于房屋的交付与验收环节，确保交付的房屋符合合同约定。
5. 场景：房屋交易税费的缴纳。
说明：本合同适用于甲乙双方按照法律法规的规定承担房屋交易相关的税费。