校园物业管理服务项目合同书2025年通用.docx

编号：__________

校园物业管理服务项目合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

校园物业管理服务项目合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称及住所
1.2 乙方名称及住所
1.3 合同相关术语定义
第二章：合同范围及服务内容
2.1 物业管理服务范围
2.2 服务内容概述
第三章：服务期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
第四章：服务质量标准
4.1 物业管理服务质量要求
4.2 服务过程中质量控制
第五章：服务费用
5.1 服务费用计算方式
5.2 费用支付方式和时间
第六章：甲乙双方的权利和义务
6.1 甲方权利和义务
6.2 乙方权利和义务
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为界定
8.2 违约责任承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点及管辖
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件及后果
第十一章：保密条款
11.1 保密信息范围
11.2 保密信息的使用和保护
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让条件
12.2 转让程序和要求
第十三章：附件
13.1 附件目录
13.2 附件内容
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律适用及争议解决
14.3 联系方式
14.4 合同签署日期及地点
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方名称：_________
1.1 甲方住所：_________
1.2 乙方名称：_________
1.2 乙方住所：_________
1.3 甲方指学校及其他教育机构，乙方指负责校园物业管理的公司或个人。
1.4 本合同所称物业，指甲方拥有的所有教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育场馆等建筑物及其附属设施。
第二章：合同范围及服务内容
2.1 乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等工作。
2.2 乙方应确保物业设施的正常运行，定期进行维护和检查，确保校园的安全和学生的正常学习生活。
第三章：服务期限
3.1 本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
3.2 合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商一致，并签订书面续约协议。
第四章：服务质量标准
4.1 乙方应按照国家和地方的相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。
4.2 乙方应建立健全服务质量控制体系，定期对服务质量进行自我检查和评估，不断提高服务质量。
第五章：服务费用
5.1 乙方向甲方提供的物业管理服务，甲方应按合同约定的服务费用标准向乙方支付服务费。
5.2 甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，逾期支付的，应按中国人民银行同期贷款基准利率支付滞纳金。
第六章：甲乙双方的权利和义务
6.1 甲方应保证物业的正常使用，不得擅自改变物业的使用性质，不得损坏物业设施。
6.2 乙方应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，保证物业的安全和正常使用。
第七章：合同的变更和终止
7.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 有下列情形之一的，双方可协商终止合同：（一）合同期限届满，双方未续约；（二）不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规、政策变化导致合同无法履行；（四）双方协商一致的其他情形。
第八章：违约责任
8.1 乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。
8.2 甲方未按照合同约定支付服务费的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并有权要求甲方支付滞纳金。
第九章：争议解决
9.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、修改和解除
10.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的修改和解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。
第十一章：保密条款
11.1 双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。
11.2 保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。
第十二章：合同的转让
12.1 未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
第十三章：附件
13.1 附件一：物业清单
13.2 附件二：服务费用明细表
13.3 附件三：物业管理规范和标准
第十四章：其他条款
14.1 本合同受中华人民共和国法律管辖，如有争议，适用合同签订地人民法院管辖。
14.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 双方签字盖章后，本合同立即生效。
甲方（盖章）：_________ 日期：____年__月__日
乙方（盖章）：_________ 日期：____年__月__日
（签字栏）
甲方代表（签字）：_________
乙方代表（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定物业的使用目的和功能，乙方应根据甲方的要求进行相应的物业管理服务。
说明：甲方作为物业的所有者，有权决定物业的使用目的和功能，乙方应根据甲方的要求进行管理，确保物业的正常运行和使用。
1.2 甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，乙方应积极配合并提供相关资料和信息。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对乙方的管理服务进行监督和检查，以确保物业管理的质量和效果。乙方应积极配合甲方的监督和检查，并提供必要的资料和信息。
1.3 甲方有权根据实际情况调整物业的使用需求和经营管理策略，乙方应及时做出相应的调整和配合。
说明：甲方作为物业的所有者，有权根据实际情况调整物业的使用需求和经营管理策略。乙方应及时响应甲方的调整要求，并做出相应的调整和配合，以确保物业的正常运行和使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照甲方的要求，提供符合质量标准和管理要求的物业管理服务。
说明：乙方作为物业管理服务的提供者，应按照甲方的要求，提供符合质量标准和管理要求的服务，以确保物业的正常运行和使用。
2.2 乙方应建立健全的物业管理制度和流程，确保物业的安全、整洁和有序。
说明：乙方作为物业管理服务的提供者，应建立健全的物业管理制度和流程，以确保物业的安全、整洁和有序。乙方应制定相应的管理措施和操作规程，并对物业管理人员进行培训和考核，提高管理水平和质量。
2.3 乙方应定期向甲方报告物业管理的状况和问题，并提出改进措施和建议。
说明：乙方作为物业管理服务的提供者，应定期向甲方报告物业管理的状况和问题，并提出改进措施和建议，以提高物业管理的质量和效果。乙方应及时向甲方反馈物业管理中出现的问题，并与甲方共同协商解决，确保物业的正常运行和使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 如有第三方中介参与物业管理服务，乙方应与第三方中介签订相应的服务合同，并约定中介服务的范围和内容。
说明：当有第三方中介参与物业管理服务时，乙方应与第三方中介签订相应的服务合同，明确中介服务的范围和内容，以确保物业管理的质量和效果。
3.2 乙方应负责协调和管理第三方中介的服务，确保其符合甲方的要求和合同约定。
说明：乙方作为物业管理服务的提供者，应负责协调和管理第三方中介的服务，确保其符合甲方的要求和合同约定。乙方应监督第三方中介的服务质量和服务态度，并及时处理第三方中介服务中出现的问题，以提高物业管理的质量和效果。
3.3 甲方有权对第三方中介的服务进行监督和检查，乙方应积极配合并提供相关资料和信息。
说明：甲方作为物业的所有者，有权对第三方中介的服务进行监督和检查，以确保物业管理的质量和效果。乙方应积极配合甲方的监督和检查，并提供必要的资料和信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：物业清单
2. 附件二：服务费用明细表
3. 附件三：物业管理规范和标准
4. 附件四：物业维护和维修计划
5. 附件五：安全保卫措施和应急预案
6. 附件六：绿化维护和管理方案
7. 附件七：合同履行过程中的监测报告
8. 附件八：甲方学校的相关规章制度
9. 附件九：乙方物业管理公司的资质证明和业绩材料
10. 附件十：第三方中介服务合同及相关资质证明
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于服务内容不全、服务质量不达标、服务态度恶劣等。
2. 甲方未按照合同约定支付服务费用，包括但不限于延迟支付、少支付、拒支付等。
3. 甲方未按照合同约定使用物业，包括但不限于擅自改变物业使用性质、损坏物业设施等。
4. 乙方未按照合同约定提供第三方中介服务，包括但不限于中介服务内容不符、服务质量不达标、服务态度恶劣等。
5. 双方未履行合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密和机密信息。
6. 双方未履行合同约定的合同转让程序和要求，擅自将合同权利和义务转让给第三方。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、维修、清洁、安全保卫、绿化等管理工作。
2. 违约金：指一方未履行合同约定义务时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
3. 不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。
5. 合同终止：指合同约定的权利和义务履行完毕，或者合同双方协商一致解除合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付服务费用。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付服务费用，必要时可依法采取催收措施。
2. 问题：乙方提供的物业管理服务不符合合同约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权要求乙方支付违约金。
3. 问题：甲方擅自改变物业使用性质。
解决办法：乙方应及时制止甲方的擅自改变行为，并提醒甲方遵守合同约定。
4. 问题：第三方中介服务不符合合同约定。
解决办法：乙方应与第三方中介协商解决问题，必要时可依法解除中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为学校，乙方为物业管理公司。
说明：乙方负责学校的教学楼、宿舍楼、食堂等物业的管理工作。
2. 场景：甲方为商业大厦，乙方为物业管理公司。
说明：乙方负责商业大厦的租赁、维护、安全等工作。
3. 场景：甲方为住宅小区，乙方为物业管理公司。
说明：乙方负责住宅小区的清洁、绿化、安全等工作。
4. 场景：甲方为政府机关，乙方为物业管理公司。
说明：乙方负责政府机关的办公环境维护、安全保卫等工作。