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编号：__________

2025广州二手房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025广州二手房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的适用范围
1.3 双方的权利和义务
1.4 法律法规的适用
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的类型和结构
2.3 房屋的产权情况
2.4 房屋的使用权和收益权
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 卖方的个人信息
3.2 买方的个人信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋价格的调整
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户程序
5.4 房屋过户的费用承担
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的保修期限
6.3 房屋的维修责任
第七章：交易中介服务
7.1 中介服务的责任和义务
7.2 中介服务费的支付
第八章：违约责任
8.1 卖方的违约责任
8.2 买方的违约责任
8.3 违约赔偿的计算方法
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 争议解决的时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更程序
10.2 合同的解除条件
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋的保险
12.2 房屋的租赁
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同附件
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权
14.2 本合同的签订日期和地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义：本合同是指由甲方（卖方）将其名下位于广州市的二手房屋转让给乙方（买方），乙方支付购房款项，双方共同遵守的合同。
1.2 本合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国广州市范围内二手房屋的买卖。
1.3 双方的权利和义务：双方应按照合同约定履行各自的义务，享有相应的权利。
1.4 法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的位置和面积：房屋位于广州市区街道号，房屋结构为，房屋建筑面积为平方米。
2.2 房屋的类型和结构：房屋类型为，结构为。
2.3 房屋的产权情况：房屋所有权人为甲方，房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为。
2.4 房屋的使用权和收益权：房屋的使用权和收益权自本合同签订之日起转移给乙方。
第三章：买卖双方的个人信息
3.1 卖方的个人信息：甲方姓名，身份证号码，联系方式。
3.2 买方的个人信息：乙方姓名，身份证号码，联系方式。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋的成交价格：双方协商一致，房屋成交价格为人民币元整（大写：元整）。
4.2 付款方式和时间：乙方采取现金支付方式，于本合同签订之日起日内向甲方支付购房款项。
4.3 房屋价格的调整：本合同约定的房屋成交价格为最终价格，不得调整。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间：本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方。
5.2 房屋的交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋基本情况。
5.3 房屋的过户程序：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。
5.4 房屋过户的费用承担：房屋过户所需费用由乙方承担。
第六章：房屋质量和保修
6.1 房屋的质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款项。
6.2 房屋的保修期限：自房屋交付之日起，房屋保修期限为年。
6.3 房屋的维修责任：房屋在保修期限内出现质量问题的维修责任由甲方承担。
第八章：违约责任
8.1 卖方的违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款项的10%。
8.2 买方的违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。
8.3 违约赔偿的计算方法：违约金的计算方法为本合同约定的违约金比例乘以购房款项。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向广州市人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效：双方应在本合同签订之日起日内解决争议。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同的解除条件：双方同意解除合同的，可以签订书面解除协议，解除本合同。
第十一章：合同的生效和终止
11.1 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：本合同履行完毕或者双方同意解除合同的，本合同终止。
第十二章：其他约定
12.1 房屋的保险：甲方应在本合同签订之日起日内办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。
12.2 房屋的租赁：本合同签订后，甲方应停止将房屋出租或出借给他人。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：甲方应在本合同签订之日起日内向乙方提供房屋所有权证复印件。
13.2 房屋买卖合同附件：本合同附件为房屋买卖合同，附件与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 本合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 本合同的签订日期和地点：本合同于年月日在广州市区街道号签订。
甲方（卖方）：
________________________
乙方（买方）：
________________________
签订日期：年月日
签订地点：广州市区街道号
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款项。
2. 交付时间：甲方应在本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的房屋基本情况。
3. 过户费用：房屋过户所需费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
4. 房屋维修：房屋在保修期限内出现质量问题的维修责任由甲方承担。保修期限自房屋交付之日起计算。
5. 额外费用：如因甲方原因导致房屋过户过程中产生额外费用，甲方应承担相应费用。
6. 房屋使用：甲方承诺在房屋交付后，不再占用或使用该房屋，确保乙方正常使用。
7. 房屋保险：甲方应在本合同签订之日起日内办理房屋保险，并将保险单复印件交乙方留存。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式：乙方采取现金支付方式，于本合同签订之日起日内向甲方支付购房款项。
2. 违约金：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款项的10%。
3. 房屋验收：乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现不符合本合同约定的房屋基本情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款项。
4. 房屋租赁：本合同签订后，乙方应停止将房屋出租或出借给他人。
5. 房屋使用：乙方应合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的家具、家电等物品。
6. 维修责任：在保修期限内，房屋出现质量问题的维修责任由甲方承担。乙方应协助甲方进行维修。
7. 额外费用：如因乙方原因导致房屋过户过程中产生额外费用，乙方应承担相应费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务：双方同意由第三方中介提供房屋买卖中介服务。中介服务内容包括信息发布、看房安排、合同签订等。
2. 中介费用：中介服务费由乙方承担。中介费用的支付方式及金额在本合同附件中约定。
3. 中介责任：中介应保证提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖交易。如因中介原因导致交易失败，中介应承担相应责任。
4. 中介保密：中介应对双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
5. 中介服务期限：中介服务期限为本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
6. 中介费用支付：乙方应按照附件中约定的时间和方式支付中介费用。如乙方未按约定支付中介费用，甲方有权解除本合同。
7. 中介违约：如中介违反本合同约定，导致交易失败，甲方有权要求中介退还已支付的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同附件
3. 房屋保险单复印件
4. 中介服务协议
5. 中介费用支付证明
6. 房屋验收报告
7. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按时交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的基本情况。
2. 甲方违反合同约定，未履行房屋维修责任，导致房屋质量问题。
3. 甲方违反合同约定，未办理房屋过户手续，导致交易。
4. 乙方未按时支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定的支付方式。
5. 乙方违反合同约定，未合理使用房屋，导致房屋损坏或损失。
6. 乙方违反合同约定，未协助甲方进行房屋维修。
7. 中介未按合同约定提供服务，导致交易失败或纠纷产生。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 二手房屋：指已经交易过一次的房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 保修期限：指房屋在交付后，甲方对房屋质量问题承担维修责任的期限。
6. 中介：指提供房屋买卖中介服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或退还购房款项。
2. 房屋过户手续复杂：提前了解当地过户流程，准备齐全相关材料，寻求专业中介协助。
3. 购房款项支付纠纷：保留支付凭证，按照合同约定的支付方式和时间进行支付。
4. 房屋维修责任纠纷：查看维修记录，按照合同约定的维修责任进行处理。
5. 中介服务问题：查看中介服务协议，按照协议约定寻求解决办法。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房屋买卖。
2. 企业之间的二手房屋买卖。
3. 通过中介进行的二手房屋买卖。
4. 二手房屋买卖涉及贷款或融资。
5. 二手房屋买卖涉及外籍人士或特殊身份人士。