商品房租赁合同书模板(2025版).docx

编号：__________

商品房租赁合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商品房租赁合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 合同双方
1.3 房屋信息
1.4 租赁期限
1.5 租金与支付
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
2.5 房屋使用
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整
3.5 滞纳金计算
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.2 租赁结束日期
4.3 提前解约
4.4 续约条款
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
5.3 违约责任
第六章：房屋使用与管理
6.1 房屋维护
6.2 房屋改造
6.3 房屋保险
6.4 房屋转租
6.5 房屋归还
第七章：维修责任
7.1 出租人维修责任
7.2 承租人维修责任
7.3 维修费用承担
第八章：物业费用
8.1 物业费
8.2 公共维修基金
8.3 其他费用
第九章：押金与退还
9.1 押金金额
9.2 押金退还条件
9.3 押金退还流程
第十章：变更与解除合同
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 法律适用
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.2 房屋交付条件
12.3 房屋验收
12.4 附加条款
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋平面图
13.3 其他重要文件
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 日期标记
合同编号_________
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“出租人”指_________，地址为_________。
1.1.2 本合同中的“承租人”指_________，身份证号为_________。
1.1.3 “租赁物”指位于_________的_________面积为_________的房屋。
1.1.4 “租赁期限”指自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
1.1.5 “租金”为每月_________元人民币。
1.2 合同双方
1.2.1 出租人为具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，地址为_________，联系人姓名_________，联系方式_________。
1.2.2 承租人为具备完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，地址为_________，联系人姓名_________，联系方式_________。
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋地址：_________。
1.3.2 房屋面积：_________平方米。
1.3.3 房屋结构：_________（如：电梯房、楼梯房、复试等）。
1.3.4 房屋设施：包括但不限于_________（具体设施列表）。
1.4 租赁期限
1.4.1 租赁开始日期：_________年_________月_________日。
1.4.2 租赁结束日期：_________年_________月_________日。
1.4.3 提前解约：任何一方提前解约需提前_________个月通知对方，并支付违约金_________元人民币。
1.5 租金与支付
1.5.1 租金金额：每月_________元人民币。
1.5.2 租金支付周期：每_________支付一次租金（如：每月、每季度、每年）。
1.5.3 租金支付方式：承租人可通过_________（如：银行转账、、等）方式支付租金给出租人。
1.5.4 租金调整：租金调整时间为_________年_________月_________日，调整方式为_________。
1.5.5 滞纳金计算：逾期支付租金的滞纳金按_________元/天计算，从逾期之日起计算至租金实际支付之日止。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋地址
2.1.1 房屋具体地址为：_________。
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑面积为：_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构类型为：_________（如：一室一厅、两室一厅等）。
2.4 房屋设施
2.4.1 房屋内设施包括但不限于：_________（具体设施列表）。
2.5 房屋使用
2.5.1 承租人使用房屋时应遵守相关法律法规，不得用于非法用途。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.1.1 每月租金为：_________元人民币。
3.2 租金支付周期
3.2.1 租金支付周期为：_________（如：每月、每季度、每年）。
3.3 租金支付方式
3.3.1 租金支付方式为：_________（如：银行转账、、等）。
3.4 租金调整
3.4.1 租金调整时间为：_________年_________月_________日。
3.5 滞纳金计算
3.5.1 逾期支付租金的滞纳金按：_________元/天计算。
第四章：租赁期限
4.1 租赁开始日期
4.1.1 租赁开始日期为：_________年_________月_________日。
4.2 租赁结束日期
4.2.1 租赁结束日期为：_________年_________月_________日。
4.3 提前解约
4.3.1 提前解约需提前通知对方：_________个月。
4.4 续约条款
4.4.1 如双方同意续约，应于租赁期满前_________个月签订书面续约协议。
第五章：双方权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5
第八章：物业费用
8.1 物业费
8.1.1 物业费用为每平方米_________元人民币，由承租人支付。
8.2 公共维修基金
8.2.1 公共维修基金为每平方米_________元人民币，由承租人支付。
8.3 其他费用
8.3.1 其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等，由承租人支付。
第九章：押金与退还
9.1 押金金额
9.1.1 押金金额为_________元人民币。
9.2 押金退还条件
9.2.1 承租人按照本合同约定履行完毕全部义务，且房屋符合交房标准，出租人应在扣除应付费用后_________日内退还押金。
9.3 押金退还流程
第十章：变更与解除合同
10.1 合同变更
10.1.1 合同变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
10.2 合同解除
10.2.1 合同解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止应书面协议，并由双方签字或盖章确认。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
11.2.1 如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
11.3 法律适用
11.3.1 本合同适用_________法律。
第十二章：其他条款
12.1 房屋交付时间
12.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
12.2 房屋交付条件
12.2.1 房屋交付条件为：_________（具体条件列表）。
12.3 房屋验收
12.3.1 房屋验收由双方共同进行，并在验收单上签字确认。
12.4 附加条款
12.4.1 其他双方认为需要约定的附加条款如下：_________（具体条款列表）。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.1.1 附件中包含房屋内外照片，作为合同附件。
13.2 房屋平面图
13.2.1 附件中包含房屋平面图，作为合同附件。
13.3 其他重要文件
13.3.1 附件中包含其他重要文件，作为合同附件。
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.1.1 出租人签字（或盖章）：_________
14.2 承租人签字
14.2.1 承租人签字（或盖章）：_________
14.3 日期标记
14.3.1 签署日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行合理维护和修缮，但应提前通知乙方，并在维护修缮期间尽力减少对乙方使用房屋的影响。
1.2 甲方应保证房屋符合国家相关安全标准和卫生标准，确保乙方居住安全。
1.3 甲方应按照合同约定履行出租人的义务，包括但不限于房屋维修、保养、物业管理等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应合理使用房屋及其设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作，不得故意损坏或改变房屋结构和设施。
2.2 乙方应按照合同约定支付租金和各项费用，如逾期支付，应承担相应的滞纳金。
2.3 乙方在租赁期内有权按照合同约定合理使用和享受房屋，并有权提出合理的建议和意见。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照行业规范和合同约定履行其职责，包括但不限于房源信息核实、合同签订、租金收付等。
3.2 第三方中介应保证信息的真实性和准确性，并对其发布的房源信息承担责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费，并应在合同中明确中介费的金额和支付方式。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋平面图
3. 房屋钥匙交接记录
4. 房屋初始状态检查报告
5. 房屋维修记录
6. 租金支付凭证
7. 物业费用支付凭证
8. 公共维修基金支付凭证
9. 房屋转租同意书
10. 房屋验收单
11. 合同续约协议
12. 房屋归还检查报告
13. 押金退还凭证
14. 争议解决裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付时不符合合同约定的使用条件。
2. 甲方未按照合同约定履行维修、保养义务。
3. 甲方未按照合同约定允许乙方正常使用房屋。
4. 乙方未按照合同约定支付租金或其他费用。
5. 乙方未按照合同约定合理使用房屋及其设施，导致房屋损坏或功能丧失。
6. 乙方未按照合同约定提前通知甲方解除租赁合同。
7. 第三方中介未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合行业标准。
8. 第三方中介未按照合同约定收取或支付租金、物业费等。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指依法批准建设的，由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。
2. 租赁合同：指出租人将房屋交付给承租人使用，承租人支付租金的合同。
3. 租金：指承租人支付给出租人的使用房屋的费用。
4. 物业费：指物业管理公司为管理物业而收取的费用。
5. 公共维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新的资金。
6. 滞纳金：指逾期支付租金或其他费用时，应支付的违约金。
7. 违约行为：指违反合同约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：甲方应及时修复问题，或与乙方协商解决。
2. 租金支付纠纷：查看支付凭证，核实金额，必要时可通过第三方中介协助解决。
3. 物业费用纠纷：查看费用支付凭证，核实费用，必要时可通过第三方中介协助解决。
4. 房屋使用损坏：查看维修记录，确定责任方，由责任方承担维修费用。
5. 提前解约纠纷：查看合同条款，核实解约条件，必要时可通过法律途径解决。
6. 争议解决：查看争议解决条款，选择合适的解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方将房屋出租给乙方，乙方支付租金。
2. 场景二：乙方转租房屋给第三方，需得到甲方同意。
3. 场景三：甲方未履行维修义务，乙方要求甲方维修。
4. 场景四：乙方未支付租金，甲方要求乙方支付。
5. 场景五：第三方中介协助双方签订合同，并收取中介费。
6. 场景六：房屋交付时，乙方发现房屋不符合合同约定。
7. 场景七：合同到期，乙方要求续约。
8. 场景八：双方发生争议，选择仲裁或诉讼解决。