2025版全新国有资产房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025版全新国有资产房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版全新国有资产房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨和原则
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋使用权和所有权
2.3 房屋使用范围
2.4 房屋维修责任
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
3.4 提前解除或延长期限
第四章：租赁房屋交付及使用
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋使用及管理
4.3 房屋及相关设施维护
4.4 房屋返还条件及时间
第五章：租金及相关费用
5.1 租金计算及支付方式
5.2 押金及其他费用
5.3 费用承担及结算
5.4 费用调整及变更
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
6.3 合同解除后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
7.3 违约赔偿方式及标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决时效
8.3 司法管辖及适用法律
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约及续约条件
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋转让或出租
10.3 房屋抵押或担保
10.4 房屋安全及环保要求
第十一章：出租方权益保障
11.1 出租方权益保障措施
11.2 出租方对承租方的监督权
11.3 出租方的检查权
第十二章：承租方权益保障
12.1 承租方权益保障措施
12.2 承租方对出租方的监督权
12.3 承租方的检查权
第十三章：附件
13.1 房屋相关证照
13.2 租赁合同补充协议
13.3 房屋租赁合同专用条款
第十四章：其他
14.1 合同解除或终止后的剩余押金处理
14.2 合同签订日期及有效期限
14.3 双方签字盖章及备案手续
14.4 合同附件及补充材料
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.3 租赁房屋：指位于________的房屋及附属设施。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则，签订的租赁合同。
1.3 合同宗旨和原则
1.3.1 宗旨：双方通过租赁方式，实现房屋的有效利用，互惠互利，共同发展。
1.3.2 原则：公平交易，诚实守信，安全环保，合法合规。
第二章：租赁房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：________。
2.1.2 房屋面积：________平方米。
2.1.3 房屋结构：________。
2.2 房屋使用权和所有权
2.2.1 出租方保证对租赁房屋拥有完全的使用权和所有权。
2.2.2 承租方租赁期间，享有合法的使用权，但不得转让、转借、抵押或以其他方式处置。
2.3 房屋使用范围
2.3.1 承租方租赁房屋仅用于________。
2.3.2 未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋使用性质。
2.4 房屋维修责任
2.4.1 出租方负责租赁房屋及附属设施的正常维护、保养和管理。
2.4.2 承租方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护、保养。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同租赁期限为________年，自________起至________止。
3.1.2 租赁期满后，如承租方需要续租，应提前________个月书面通知出租方。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月________元，按月支付。
3.2.2 承租方应在每月的________日前将租金支付至出租方指定的账户。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租赁期内，租金调整应根据________进行。
3.4 提前解除或延长期限
3.4.1 提前解除合同：双方协商一致，可提前解除合同。
3.4.2 延长期限：租赁期满后，如双方同意续约，可签订续约协议。
第四章：租赁房屋交付及使用
4.1 房屋交付时间及条件
4.1.1 出租方应在合同签订后________日内，将租赁房屋及附属设施交付给承租方使用。
4.1.2 房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署交付确认书。
4.2 房屋使用及管理
4.2.1 承租方应按合同约定使用房屋，并遵守相关的法律法规。
4.2.2 承租方不得在房屋内进行违法活动，不得损害房屋及附属设施。
4.3 房屋及相关设施维护
4.3.1 出租方应保证房屋及附属设施的安全、合规、正常使用。
4.3.2 承租方应负责日常的维护、保养，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
4.4 房屋返还条件及时间
4.4.1 租赁期满或合同解除后，承租方应将房屋及附属设施按约定条件返还出租方。
4.4.2 返还时，双方应共同进行验收，并签署返还确认书。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决时效
8.2.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应在知道或应当知道争议发生之日起________日内提出。
8.3 司法管辖及适用法律
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
8.3.2 本合同签订地为________，双方同意接受该地人民法院的管辖。
第九章：合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不得违反法律法规的规定。
9.2 合同终止条件
9.2.1 租赁期满，双方未达成续约协议的，合同自然终止。
9.2.2 双方协商一致，可以提前终止合同。
9.3 合同续约及续约条件
9.3.1 租赁期满，如承租方需续约，应提前________个月书面通知出租方。
9.3.2 出租方收到续约通知后，应在________个月内答复承租方。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 承租方应按出租方的要求，为租赁房屋及附属设施办理保险，并将保险单副本交出租方备案。
10.1.2 保险费用由承租方承担。
10.2 房屋转让或出租
10.2.1 未经出租方书面同意，承租方不得将租赁房屋转让或转租给第三方。
10.3 房屋抵押或担保
10.3.1 承租方不得以租赁房屋设定抵押或提供担保。
10.4 房屋安全及环保要求
10.4.1 承租方应确保房屋的使用符合安全及环保要求，并承担相应责任。
第十一章：出租方权益保障
11.1 出租方权益保障措施
11.1.1 出租方有权对承租方的租赁行为进行监督和管理。
11.1.2 出租方有权要求承租方按合同约定使用房屋。
11.2 出租方对承租方的监督权
11.2.1 出租方有权定期对租赁房屋进行检查。
11.2.2 出租方有权要求承租方提供租赁房屋的使用情况。
11.3 出租方的检查权
11.3.1 出租方有权在租赁期限内对租赁房屋进行必要的检查。
第十二章：承租方权益保障
12.1 承租方权益保障措施
12.1.1 承租方有权按照合同约定使用租赁房屋。
12.1.2 承租方有权要求出租方按合同约定提供租赁房屋。
12.2 承租方对出租方的监督权
12.2.1 承租方有权对出租方的履行合同行为进行监督。
12.2.2 承租方有权要求出租方履行合同约定的义务。
12.3 承租方的检查权
12.3.1 承租方有权在租赁期限内对租赁房屋进行检查。
第十三章：附件
13.1 房屋相关证照
13.1.1 出租方应向承租方出示房屋的相关证照副本。
13.1.2 承租方应妥善保管房屋相关证照，并不得擅自使用。
13.2 租赁合同补充协议
13.2.1 双方可以签订补充协议，对合同的某些条款进行补充或修改。
13.3 房屋租赁合同专用条款
13.3.1 双方可以签订专用条款，对特定事项进行约定。
第十四章：其他
14.1 合同解除或终止后的剩余押金处理
14.1.1 合同终止后，承租方应在________日内将租赁房屋及附属设施返还出租方。
14.1.2 出租方在确认承租方按合同约定返还房屋及附属设施后，应在________日内退还剩余押金。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权根据租赁房屋的实际情况，对房屋进行必要的改造和维修，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常使用的影响。
1.2 甲方应确保租赁房屋的安全和合规性，如有安全隐患，应立即进行整改。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得利用租赁房屋进行非法活动。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
2.2 乙方应负责租赁房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
2.3 乙方如需提前解除或延长期限，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成合同签订。
3.2 第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露合同内容。
3.3 第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。
附加条款四：甲方为主导时的特殊补充
4.1 甲方应确保租赁房屋的权属清晰，不得存在任何法律纠纷。
4.2 甲方在租赁期间不得将房屋所有权转让给第三方。
4.3 甲方应按照合同约定，按时交付租赁房屋，并保证房屋的质量和使用功能。
附加条款五：乙方为主导时的特殊补充
5.1 乙方应按照合同约定，按时支付租金，并遵守合同约定的使用范围。
5.2 乙方在租赁期间不得将房屋转租给第三方，如确需转租，应取得甲方的书面同意。
5.3 乙方应按照合同约定，合理使用和维护租赁房屋，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。
附加条款六：第三方中介参与时的特殊补充
6.1 第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守法律法规，不得存在任何违法行为。
6.2 第三方中介应按照合同约定，提供中介服务，并承担因中介服务不当造成的损失赔偿责任。
6.3 第三方中介应在中介费用中明确包含佣金、税费等所有费用，并一次性向乙方收取。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋相关证照
2. 租赁合同补充协议
3. 房屋租赁合同专用条款
4. 第三方中介服务协议
5. 房屋保险单副本
6. 押金支付凭证
7. 租金支付记录
8. 房屋维修和维护记录
9. 合同履行过程中的相关凭证和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
1.1 未按约定时间交付租赁房屋
1.2 提供的租赁房屋存在质量问题或不符合约定用途
1.3 未履行合同约定的维修和保养义务
1.4 干涉乙方的正常经营活动或利用租赁房屋进行非法活动
2. 乙方违约行为
2.1 未按约定时间支付租金
2.2 未按合同约定使用租赁房屋，擅自改变房屋结构或用途
2.3 未履行合同约定的维护和保养义务
2.4 未经甲方同意擅自转租或转让租赁房屋
3. 第三方中介违约行为
3.1 提供虚假或错误的房屋信息
3.2 泄露合同双方的商业秘密
3.3 未按约定提供中介服务或存在违法行为
3.4 未按约定收取佣金或收取额外费用
三、法律名词及解释：
1. 国有资产：指由国家投资或国家控股的企业、事业单位的资产。
2. 房屋租赁合同：指出租方将房屋出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
3. 租赁期限：指合同双方约定的租赁时间长度。
4. 租金：指承租方支付给出租方的房屋使用费用。
5. 押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的保证金。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 第三方中介：指在房屋租赁过程中提供中介服务的个人或机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁房屋实际交付时间与约定时间不符。
解决办法：双方协商一致，根据实际情况调整交付时间，并记录在补充协议中。
2. 问题：租赁房屋质量不符合约定。
解决办法：双方协商一致，由出租方负责整改，直至符合约定标准。
3. 问题：租金支付出现延迟。
解决办法：乙方应在延迟支付后支付相应的滞纳金，双方可协商调整租金支付计划。
4. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：通过协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：国有企业出租国有资产房屋给企业或个人。
2. 场景：房屋租赁合同涉及第三方中介服务。
3. 场景：承租方为房屋租赁目的进行装修或改造。
4. 场景：合同履行期间，出租方或承租方发生变更。
5. 场景：合同到期，双方选择续约或终止合同。
6. 场景：租赁房屋交付和使用过程中出现维修和维护问题。
7. 场景：合同违约行为的处理和违约责任的承担。