小卖部租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

小卖部租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小卖部租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨和原则
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
2.2 租赁物的权属证明
2.3 租赁范围和界限
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
3.2 租赁期限的续约条件
3.3 租赁期限的提前终止
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁物的使用和管理
5.1 承租人的使用权利
5.2 承租人的使用限制
5.3 出租人的管理与维护责任
第六章：维修和保养
6.1 维修和保养的责任主体
6.2 维修和保养的范围及标准
6.3 维修和保养的费用承担
第七章：保险
7.1 保险的购买及效力
7.2 保险理赔程序
7.3 保险费用承担
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的承担方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议解决的时效
9.3 争议解决的地点和机构
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序
10.2 合同终止的条件和程序
10.3 合同终止后的相关处理事项
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
11.3 转让合同的效力
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息泄露的责任承担
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件
13.2 合同的续签条件
13.3 合同的解除条件
第十四章：附则
14.1 合同的份数和保管
14.2 合同的修改和补充
14.3 合同解除或终止后的效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
1.3 合同宗旨和原则
甲乙双方应严格遵守合同的约定，依法履行各自的权益，共同维护合同的尊严和效力。
第二章：租赁物及租赁范围
2.1 租赁物的描述
租赁物为甲方拥有的位于_________的小卖部，店内设施包括：_________。
2.2 租赁物的权属证明
甲方应向乙方提供租赁物的权属证明文件，以证明甲方对租赁物的所有权。
2.3 租赁范围和界限
租赁范围包括小卖部的经营区域，界限由甲方明确标示。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始和结束时间
租赁开始时间为：_________，结束时间为：_________。
3.2 租赁期限的续约条件
租赁期满后，如乙方需续约，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
3.3 租赁期限的提前终止
如甲乙双方协商一致，可以提前终止租赁合同，并按照双方商定的条件办理。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
租金为每月人民币_________元整。
4.2 租金支付周期
租金按月支付，乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
4.3 租金支付方式
乙方可通过银行转账或现金方式支付租金给甲方。
第五章：租赁物的使用和管理
5.1 承租人的使用权利
乙方拥有租赁物的使用权，但在租赁物上不得设立任何权利负担。
5.2 承租人的使用限制
乙方不得将租赁物用于非法活动，不得擅自改变租赁物的结构和用途。
5.3 出租人的管理与维护责任
甲方应对租赁物进行定期检查和维护，保证租赁物的安全与完好。
第六章：维修和保养
6.1 维修和保养的责任主体
甲方负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的正常使用。
6.2 维修和保养的范围及标准
甲方应按照租赁物的使用说明和维护标准进行维修和保养。
6.3 维修和保养的费用承担
维修和保养的费用由甲方承担，除非是由于乙方使用不当导致的损坏。
第七章：保险
7.1 保险的购买及效力
乙方应按甲方要求购买租赁物的保险，并将保险单交给甲方留存。
7.2 保险理赔程序
如发生保险事故，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。
7.3 保险费用承担
保险费用由乙方承担，并应在租赁开始前完成保险购买。
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
甲方如未按合同约定提供租赁物或服务，应承担违约责任。
8.2 承租人的违约行为
乙方如未按合同约定支付租金或违反合同其他条款，应承担违约责任。
8.3 违约责任的承担方式
违约方应承担对方因此遭受的损失赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
双方应在争议发生之日起三个月内解决，超过期限的，按默认方式处理。
9.3 争议解决的地点和机构
本合同争议的解决地点为合同签订地，具体由双方共同选择合适的法院。
第十章：合同的变更和终止
10.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同终止的条件和程序
合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
10.3 合同终止后的相关处理事项
合同终止后，乙方应将租赁物交还甲方，并办理相关手续。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
双方同意，合同不得转让给第三方。
11.2 合同转让的程序
如双方同意转让，应签订书面转让协议，并通知对方。
11.3 转让合同的效力
转让后的合同对新的合同方具有同等效力。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的定义
保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商业信息。
12.2 保密信息的保护期限
保密信息的保护期限为合同终止后五年。
12.3 保密信息泄露的责任承担
泄露保密信息的一方应承担赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定。
第十三章：其他条款
13.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的续签条件
合同续签需双方在合同到期前一个月达成一致。
13.3 合同的解除条件
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十四章：附则
14.1 合同的份数和保管
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的修改和补充
合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同解除或终止后的效力
合同解除或终止后，除本合同另有规定外，双方的权利义务终止。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：_________ 日期：_________
乙方（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权
在任何第三方有意购买租赁物的条件下，甲方享有优先购买权。乙方应在第三方提出购买意向后立即通知甲方，甲方应在接到通知后三十日内决定是否行使优先购买权。
1.2 甲方对租赁物的改造权
甲方有权在合同期内对租赁物进行改造或升级，但需保证乙方正常经营不受影响。如改造升级导致乙方经营受到影响，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方对租赁物的收回权
在合同期内，如乙方严重违反合同条款，甲方有权提前终止合同并收回租赁物。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的经营范围
乙方在租赁期内应按照合同约定的经营范围进行经营，不得经营合同约定以外的业务。
2.2 乙方的品牌使用
乙方在租赁期内使用甲方提供的品牌时，应遵守甲方的品牌使用规定，维护甲方品牌形象。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方承担相应责任。
2.3 乙方的租金支付义务
乙方应按合同约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的服务费用
第三方中介在合同履行过程中提供服务，甲方和乙方应按合同约定支付中介服务费用。
3.2 中介的职责
第三方中介在合同履行过程中应履行协调、监督、传达等职责，确保合同顺利实施。
3.3 中介的违约责任
如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致合同无法顺利实施，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁物的权属证明文件
2. 租赁物的使用说明和维护标准
3. 租赁物的保险单
4. 合同续约协议
5. 合同转让协议
6. 保密信息清单
7. 品牌使用规定
8. 中介服务费用支付证明
9. 合同履行过程中的相关凭证和文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供租赁物或服务，视为甲方违约。
2. 乙方未按合同约定支付租金或违反合同其他条款，视为乙方违约。
3. 第三方中介未能履行合同约定的职责，导致合同无法顺利实施，视为中介违约。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方拥有的用于出租的小卖部及其设施。
2. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。
3. 违约行为：指合同各方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物设施损坏或故障。
解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设施，确保乙方正常经营。
2. 问题：乙方逾期支付租金。
解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，或协商终止合同收回租赁物。
3. 问题：第三方中介服务不到位。
解决办法：甲方和乙方有权要求中介提高服务质量，或协商解除中介服务合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租小卖部给乙方经营。
2. 乙方按照合同约定支付租金并使用租赁物。
3. 第三方中介协助甲方和乙方签订合同并提供相关服务。
4. 合同履行过程中，各方按照合同条款行使权利和履行义务。
5. 合同到期或提前终止，各方按照合同约定处理相关事宜。