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编号：__________

2025版购房买卖合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版购房买卖合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止
1.4 合同的修订和补充
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.4 房屋的面积和户型
2.5 房屋的交付标准
第三章：购房款项
3.1 房价款及支付方式
3.2 定金支付及退还
3.3 首期房款支付及期限
3.4 贷款申请及审批
3.5 尾款支付及时间
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付程序
4.3 房屋验收及质量保证
4.4 验收不合格的处理
4.5 交付后的问题处理
第五章：产权过户
5.1 房屋产权过户所需材料
5.2 产权过户的时间及程序
5.3 产权过户费用及承担方
5.4 产权过户的风险及责任
5.5 产权证书的领取及交付
第六章：售后服务
6.1 物业公司及管理费用
6.2 物业服务内容及标准
6.3 房屋维修及保养
6.4 业主权益及保障
6.5 投诉及处理机制
第七章：合同的履行及违约责任
7.1 双方履行合同的义务
7.2 买方的违约责任
7.3 卖方的违约责任
7.4 违约金的计算及支付方式
7.5 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 仲裁费用及承担方
8.4 法院诉讼及管辖权
8.5 法律适用
第九章：合同附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 购房款项支付凭证
9.3 房屋交付确认书
9.4 产权过户证明复印件
9.5 物业公司服务合同复印件
第十章：其他约定
10.1 房屋装修及改造
10.2 房屋出租及转让
10.3 个人信息保护及隐私权
10.4 合同的继承及赠与
10.5 法律法规规定的其他事项
第十一章：合同的签署和生效
11.1 合同签署的时间和地点
11.2 合同签署人及授权
11.3 合同的生效条件
11.4 合同的副本及份数
11.5 合同的保管及归档
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件和程序
12.2 合同终止的原因和后果
12.3 解除和终止合同后的权益处理
12.4 解除和终止合同的费用承担
12.5 解除和终止合同后的争议解决
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力
13.2 补充条款的签署和生效
13.3 补充条款与主合同的冲突解决
13.4 补充条款的修改和废止
13.5 补充条款的附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订和补充
14.3 合同的解除和终止
14.4 合同的失效和废止
14.5 合同的完整性和独立性
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲方有权按照合同约定购买房屋，乙方有权按照合同约定出售房屋。双方应履行合同约定的义务，包括但不限于支付购房款项、交付房屋等。
1.3 合同的生效和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完成之日终止。
1.4 合同的修订和补充：合同的修订和补充应采用书面形式，经双方协商一致后签署，并与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址：房屋位于_________，具体地址为_________。
2.2 房屋所有权证号：房屋所有权证号为_________。
2.3 房屋的规划用途和建筑结构：房屋规划用途为_________，建筑结构为_________。
2.4 房屋的面积和户型：房屋建筑面积为_________平方米，户型为_________。
2.5 房屋的交付标准：房屋交付时应符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，具备正常居住的条件。
第三章：购房款项
3.1 房价款及支付方式：房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。
3.2 定金支付及退还：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付定金人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。乙方在收到定金后，如未出现合同约定的违约情况，定金将在房屋过户登记完成后退还给甲方。
3.3 首期房款支付及期限：甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首期房款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.4 贷款申请及审批：甲方如需申请贷款，应按照银行的要求提供相关材料，并承担贷款审批的风险。
3.5 尾款支付及时间：房屋过户登记完成后，甲方应支付尾款人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
第四章：交付及验收
4.1 房屋交付时间：房屋交付时间为_________年_________月_________日。
4.2 房屋交付程序：甲方应按照本合同约定的程序进行房屋交付。
4.3 房屋验收及质量保证：甲方应保证房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范的要求，并在交付后____个月内提供质保服务。
4.4 验收不合格的处理：如房屋验收不合格，甲方应按照合同约定承担相应的责任。
4.5 交付后的问题处理：交付后如出现质量问题，甲方应负责解决并承担相应费用。
第五章：产权过户
5.2 产权过户的时间及程序：产权过户时间为_________年_________月_________日，双方应按照本合同约定的程序办理产权过户手续。
5.3 产权过户费用及承担方：产权过户费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由_________承担。
5.4 产权过户的风险及责任：双方应遵守国家相关法律法规，承担产权过户过程中的风险及责任。
5.5 产权证书的领取及交付：产权证书领取后，甲方应将其交付给乙方。
第八章：售后服务
8.1 物业公司及管理费用：物业公司为_________，管理费用为每月人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
8.2 物业服务内容及标准：物业服务内容包括_________，服务标准应符合_________。
8.3 房屋维修及保养：房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责维修及保养。
8.4 业主权益及保障：甲方应保障乙方的业主权益，包括但不限于物业服务、公共设施等。
8.5 投诉及处理机制：如乙方对物业服务有投诉，应向物业公司提出，物业公司应在一个工作日内回复并处理。
第九章：合同的履行及违约责任
9.1 双方履行合同的义务：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，乙方应按照约定交付房屋。
9.2 买方的违约责任：甲方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 卖方的违约责任：乙方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.4 违约金的计算及支付方式：违约金按照合同总价款的_________%计算，由违约方支付。
9.5 违约纠纷的解决方式：违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：争议解决方式为_________。
10.2 仲裁机构的选择：仲裁机构为_________。
10.3 仲裁费用及承担方：仲裁费用为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元，由_________承担。
10.4 法院诉讼及管辖权：法院诉讼的管辖地为_________。
10.5 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
第十一章：合同的签署和生效
11.1 合同签署的时间和地点：合同签署时间为_________年_________月_________日，地点为_________。
11.2 合同签署人及授权：甲方签署人为_________，乙方签署人为_________，双方授权代表签字。
11.3 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.4 合同的副本及份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.5 合同的保管及归档：合同副本由双方各自保管，归档于各自的档案管理部门。
第十二章：合同的解除和终止
12.1 合同解除的条件和程序：合同解除的条件和程序按照本合同约定及国家相关法律法规执行。
12.2 合同终止的原因和后果：合同终止后，双方的权利和义务随之终止。
12.3 解除和终止合同后的权益处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项及物业等相关事项。
12.4 解除和终止合同的费用承担：合同解除或终止的费用由_________承担。
12.5 解除和终止合同后的争议解决：解除和终止合同后的争议按照本合同第十章的约定解决。
第十三章：补充条款
13.1 补充条款的定义和效力：补充条款是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充条款的签署和生效：补充条款应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
13.3 补充条款与主合同的冲突解决：补充条款与主合同如有冲突，以补充条款为准。
13.4 补充条款的修改和废止：补充条款的修改和废止应经双方协商一致，并以书面形式进行。
13.5 补充条款的附件：补充条款的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归_________所有。
14.2 合同的修订和补充：本合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.3 合同的解除和终止：本合同的解除和终止应按照本合同第十二章的约定执行。
14.4 合同的失效和废止：本合同在履行完毕或解除终止后失效，如需废止，应经双方协商一致。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整合同约定的交付时间。
说明：如因特殊情况，如政策变动、工程进度等原因导致无法按原定时间交付，甲方应在提前通知乙方，并协商调整交付时间。
1.2 甲方应保证房屋的实际面积与合同约定的面积一致，如存在误差，甲方应按照合同约定承担责任。
说明：为确保乙方利益，甲方应对房屋面积进行严格把控，如在交付时发现面积误差，甲方应按照合同约定进行赔偿。
1.3 甲方应按照合同约定提供完整的房屋配套设施及设备，如因甲方原因导致设施设备无法正常使用，甲方应承担维修、更换责任。
说明：为确保乙方能够正常居住，甲方应保证房屋配套设施及设备的完好，如在交付后发现设施设备问题，甲方应负责维修、更换。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定支付购房款项，如乙方逾期支付，乙方应承担违约责任。
说明：为确保合同的正常履行，乙方应按照约定的时间和方式支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照合同约定承担违约责任。
2.2 乙方有权在合同约定的交付时间前，要求甲方提前交付房屋。
说明：如乙方有特殊需求，可以在合同约定的交付时间前，要求甲方提前交付房屋，以满足乙方的居住需求。
2.3 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护、保养责任。
说明：为确保房屋的使用寿命和品质，乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担房屋的维护、保养责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
说明：第三方中介作为专业的交易协助方，应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业的交易协助服务，确保交易的顺利进行。
3.2 第三方中介应保证交易信息的真实性和准确性，如因中介原因导致信息错误，中介应承担相应责任。
说明：为确保甲乙双方的合法权益，第三方中介应严格核实交易信息，如因中介原因导致信息错误，中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费用，并开具正规发票。
说明：第三方中介在提供服务过程中，应按照合同约定收取中介费用，并开具正规发票，以保障甲乙双方的权益。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房款项支付凭证
3. 房屋交付确认书
4. 产权过户证明复印件
5. 物业公司服务合同复印件
6. 房屋装修及改造协议
7. 房屋出租及转让协议
8. 个人信息保护及隐私权协议
9. 补充条款及其附件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋
2. 甲方未按照合同约定提供配套设施及设备
3. 甲方提供的房屋面积与约定面积存在误差
4. 乙方未按照合同约定时间支付购房款项
5. 乙方未合理使用房屋，导致房屋损坏
6. 第三方中介提供虚假交易信息
7. 第三方中介未按照合同约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 购房款项：指购买房屋所需支付的款项，包括首期房款、贷款尾款等。
2. 交付确认书：指确认房屋已按照约定条件交付的书面文件。
3. 产权过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律行为。
4. 物业服务：指物业公司为业主提供的住宅管理、维修、保养等服务。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。
6. 第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定合理的交付时间，如协商不成，可按照合同约定向乙方支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项
解决办法：催告乙方尽快支付，如乙方仍不支付，可按照合同约定解除合同。
3. 问题：房屋面积与约定面积存在误差
解决办法：按照合同约定进行面积核实，如误差在合理范围内，由甲方承担责任；如误差超出合理范围，甲方应按照合同约定进行赔偿。
4. 问题：房屋设施设备损坏
解决办法：甲方负责维修或更换，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担责任。
5. 问题：第三方中介提供虚假信息
解决办法：立即停止交易，向中介追究责任，如导致损失，可要求中介赔偿。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方购买新房
2. 甲乙双方购买二手房
3. 甲乙双方通过第三方中介进行房屋交易
4. 甲乙双方进行房屋租赁
5. 甲乙双方进行房屋转让
6. 甲乙双方约定物业服务事项
7. 甲乙双方处理房屋交付及验收事宜
8. 甲乙双方进行产权过户手续
9. 甲乙双方解决房屋交易过程中的争议
10. 甲乙双方遵守合同约定，履行合同义务