2025商铺委托租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025商铺委托租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺委托租赁合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同的生效与终止
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述
2.2 商铺位置与面积
2.3 商铺现状与使用条件
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金标准与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途
4.2 经营范围
4.3 合规经营要求
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租人的权利与义务
5.2 承租人的权利与义务
第六章：商铺维修与保养
6.1 维修责任与范围
6.2 保养要求与标准
第七章：保险与安全
7.1 保险责任
7.2 安全管理制度
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序
8.2 解除条件与后果
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任
9.2 争议解决方式与途径
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让
10.2 合同继承
第十一章：附件与补充协议
11.1 附件清单
11.2 补充协议
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传
12.2 公共资源使用
12.3 环境保护与节能减排
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署程序与时间
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的终止与解除
14.3 信息保密与资料归档
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（出租人）将其拥有的商铺出租给乙方（承租人），乙方租赁该商铺用于经营活动。本合同旨在明确双方的权利、义务和责任，确保租赁活动的顺利进行。
商铺：指甲方拥有的位于________的商铺。
租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的租赁费用。
租赁期限：指本合同规定的乙方租赁商铺的时间期限。
1.3 适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或者双方另有约定终止。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺概述：商铺位于________，为一层临街商铺，面积为________平方米。
2.2 商铺位置与面积：商铺位于________，交通便利，周边配套设施完善。商铺实际使用面积为________平方米，包括店铺内部空间和公共区域。
2.3 商铺现状与使用条件：商铺目前处于空置状态，内部基础设施完好，适合开展经营活动。乙方租赁后，有权根据实际需要对商铺进行装修和改造，但不得改变商铺的结构和外观。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：本合同租赁期限为________年，自________起至________止。
3.2 租金标准与支付方式：租金标准为每平方米每月________元，总计每月________元。乙方应以现金或转账方式支付租金，每月________日前支付当月租金。
3.3 租金调整机制：租赁期满前________个月，双方可协商调整租金。租金调整的原则为市场行情和甲方合理收益。
第四章：租赁用途与经营范围
4.1 租赁用途：乙方租赁商铺用于________经营。
4.2 经营范围：乙方在租赁期间开展经营活动，不得超出双方约定的经营范围。经营范围包括但不限于________、________等。
4.3 合规经营要求：乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法乱纪的活动。如乙方因经营活动引起法律纠纷，由乙方自行承担责任。
第五章：双方的权利与义务
5.1 出租人的权利与义务：
提供符合约定条件的商铺；
保证商铺的安全和公共设施的正常使用；
在租赁期内，不得干涉乙方的正常经营活动。
5.2 承租人的权利与义务：
按约定支付租金；
合理使用商铺，进行合法经营；
遵守物业管理规定，维护商铺周边环境。
第六章：商铺维修与保养
6.1 维修责任与范围：甲方负责商铺的建筑主体、公共设施和设备的维修。因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。
6.2 保养要求与标准：乙方应按照甲方提供的商铺使用说明进行日常保养，确保商铺设施的正常运行。
第七章：保险与安全
7.1 保险责任：乙方应办理商铺保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。如乙方未办理保险，发生意外损失由乙方自行承担。
7.2 安全管理制度：乙方应制定安全管理制度，确保商铺的安全与秩序。如有违反，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。
第八章：合同的变更与解除
8.1 变更条件与程序：在租赁期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。
8.2 解除条件与后果：租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同。如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为与责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。如乙方未按约定支付租金，甲方有权终止合同。如甲方未按约定提供商铺，乙方有权要求甲方承担违约责任。
9.2 争议解决方式与途径：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的转让与继承
10.1 合同转让：未经甲方同意，乙方不得将合同权利和义务转让给第三方。如甲方同意转让，转让应办理书面手续，并经双方盖章确认。
10.2 合同继承：租赁期满，乙方如继续租赁，可以继承合同约定的权利和义务。
第十一章：附件与补充协议
11.1 附件清单：本合同附件包括商铺平面图、商铺使用说明等。
11.2 补充协议：双方可以在合同履行过程中，签订补充协议，对合同内容进行补充和修改。
第十二章：其他约定
12.1 广告与宣传：乙方在商铺内外进行广告和宣传活动，应事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。
12.2 公共资源使用：乙方应合理使用商铺公共区域，不得损害公共利益。
12.3 环境保护与节能减排：乙方应遵守国家环保法规，做好节能减排工作。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署程序与时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同生效条件：本合同自签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同如有变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 合同的终止与解除：租赁期满，本合同自行终止。合同终止后，乙方应将商铺交还甲方，并办理相关手续。
14.3 信息保密与资料归档：双方应对合同内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
甲方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_____________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如乙方拟将商铺出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方通知之日起__日内未行使优先购买权的，乙方有权将商铺出售或转让给第三方。
1.2 甲方经营权：甲方保留在租赁期内对商铺进行经营活动的权利，包括但不限于举办促销活动、布置展览等。如乙方经营活动与甲方经营活动产生冲突，甲方有权要求乙方予以调整。
1.3 甲方物业管理的权利：甲方有权对商铺的物业管理进行监督和建议，确保商铺的安全和公共设施的正常使用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营范围的限制：乙方开展经营活动时，应遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。如乙方因经营活动引起法律纠纷，由乙方自行承担责任。
2.2 乙方品牌形象的维护：乙方应积极维护自身品牌形象，提升商铺的知名度和美誉度。
2.3 乙方的续租权利：租赁期满，乙方有权按照双方约定的条件优先续租商铺。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的服务费用：如双方选择第三方中介提供服务，中介费用由双方协商确定，并纳入合同价款。
3.2 第三方中介的责任：第三方中介应按照合同约定提供服务，如因中介原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应责任。
3.3 第三方中介的权益保障：第三方中介在提供服务过程中，应享有合法权益，包括但不限于获得服务费用、获得合同约定的赔偿等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺使用说明
3. 租金支付凭证
4. 租赁合同变更协议
5. 商铺保险单据
6. 安全管理制度副本
7. 经营许可证复印件
8. 甲方身份证明文件
9. 乙方身份证明文件
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按约定时间支付租金，视为违约。
2. 乙方未按约定使用商铺，或违反国家法律法规开展经营活动，视为违约。
3. 甲方未按约定提供商铺，或未保证商铺的安全和公共设施的正常使用，视为违约。
4. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺并将其出租给他人的一方。
2. 承租人：指租赁商铺用于经营或居住的一方。
3. 租金：指承租人按约定支付给出租人的租赁费用。
4. 租赁期限：指双方约定的承租人租赁商铺的时间期限。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行合同签订的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付问题：如乙方逾期支付租金，甲方应及时提醒乙方，并催缴租金。如乙方仍不支付，甲方有权终止合同。
2. 商铺使用问题：如乙方未按约定使用商铺，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。
3. 违约行为认定问题：如双方对违约行为有争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
4. 法律名词解释问题：如双方对法律名词有争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方将其拥有的商铺出租给乙方。
2. 乙方租赁商铺用于经营活动。
3. 双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、双方的权利与义务等。
4. 双方在租赁期内按约定履行合同义务，确保租赁活动的顺利进行。
5. 租赁期满，双方根据约定办理合同终止手续。