2025版二手房买卖合同书范文汇编.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书范文汇编

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书范文汇编
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 专业名词解释
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋基本信息
3.2 房屋权属证明
3.3 房屋现状描述
第四章：买卖双方基本情况
4.1 出卖人基本情况
4.2 买受人基本情况
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
5.2 支付方式
5.3 支付时间
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户时间
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
7.2 保修范围与期限
7.3 质量问题的处理
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的费用
12.2 房屋交付后的物业管理
12.3 房屋的保险事宜
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景
本合同是基于出卖人愿意出售其房屋，买受人愿意购买该房屋，双方达成一致的情况下，为明确双方的权利和义务，经协商一致订立的合同。
1.2 合同目的
本合同的目的是规范出卖人和买受人之间的房屋买卖行为，保障双方的合法权益。
1.3 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内的房屋买卖活动。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
本合同所称“房屋”，是指出卖人拥有所有权的位于________________的建筑物及其附属设施。
本合同所称“出卖人”，是指拥有上述房屋所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。
本合同所称“买受人”，是指同意购买上述房屋的自然人、法人和其他组织。
2.2 专业名词解释
房地产权属证书：指房屋所有权证、土地使用权证等法律规定的权属证明文件。
第三章：房屋基本情况
3.1 房屋基本信息
房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。
3.2 房屋权属证明
出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证、土地使用权证等法律规定的权属证明文件。
3.3 房屋现状描述
出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备、家具等。
第四章：买卖双方基本情况
4.1 出卖人基本情况
出卖人的姓名（名称）为________________，住所为________________，联系方式为________________。
4.2 买受人基本情况
买受人的姓名（名称）为________________，住所为________________，联系方式为________________。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 交易价格
房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
5.2 支付方式
a) 一次性付款；
b) 分期付款；
c) 其他方式：________________。
5.3 支付时间
买受人应按照本合同约定的支付方式，在________________前支付完毕交易价格。
第六章：房屋交付与过户
6.1 交付时间
房屋的交付时间为________________。
6.2 交付条件
a) 房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
b) 房屋现状与出卖人陈述一致；
c) 房屋已按照本合同约定完成过户手续。
6.3 过户手续
双方应共同前往房地产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由________________承担。
6.4 过户时间
双方应在本合同签订后________________内完成房屋过户手续。
第七章：房屋质量及保修
7.1 房屋质量保证
出卖人保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，没有重大质量问题。
7.2 保修范围与期限
出卖人对房屋的质量问题承担保修责任，保修范围为房屋主体结构、设备设施等，保修期限为________________。
7.3 质量问题的处理
如房屋在保修期内出现质量问题，买受人应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后________________内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可以自行修复，并有权要求出卖人承担修复费用。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.2 合同解除条件
本合同在履行过程中，如遇不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
9.2 违约责任
违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________________%。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
a) 提交________仲裁委员会仲裁；
b) 向________人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
如选择仲裁，双方应共同选定仲裁员；如选择诉讼，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件
本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
11.3 合同解除条件
如双方协商一致解除本合同，应签署书面解除协议，并办理相关手续。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易过程中产生的费用
双方应按照国家相关规定承担房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。
12.2 房屋交付后的物业管理
房屋交付后，买受人应按照物业管理规定承担物业管理相关费用。
12.3 房屋的保险事宜
买受人应在房屋交付后及时办理房屋保险手续，保障房屋安全。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证复印件
13.4 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署时间
本合同于________年________月________日签署。
14.2 合同签署地点
本合同于________________签署。
14.3 合同签署人
出卖人（签字）：________________
买受人（签字）：________________
签字日期：________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在房屋交付时，房屋质量符合国家标准，不存在重大质量问题。如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。
2. 甲方义务
甲方应按照合同约定，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3. 甲方权利
甲方在合同履行过程中，有权要求乙方按照约定支付交易价格。
4. 甲方违约责任
如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付方式
乙方应按照合同约定，按时支付交易价格。如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同交易价格的1%。
2. 乙方义务
乙方应按照合同约定，配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3. 乙方权利
乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定交付符合质量要求的房屋。
4. 乙方违约责任
如乙方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用为交易价格的1%。
2. 第三方中介义务
第三方中介应按照合同约定，为双方提供专业的房地产交易服务，确保交易的顺利进行。
3. 第三方中介权利
第三方中介在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方按照约定支付服务费用。
4. 第三方中介违约责任
如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行，第三方中介应向甲方和乙方承担违约责任，违约金为服务费用的两倍。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 房屋现状说明书
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋过户手续费用明细
7. 房屋保险单复印件
8. 房屋维修记录复印件
9. 房屋交易合同补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未能按照合同约定时间交付房屋
b) 交付的房屋质量不符合合同约定
c) 未能履行合同约定的配合过户义务
2. 乙方违约行为
a) 未能按照合同约定时间支付交易价格
b) 未能履行合同约定的配合过户义务
c) 违反合同约定的使用房屋义务
3. 第三方中介违约行为
a) 未能提供合格的房地产交易服务
b) 未能确保交易双方履行合同义务
c) 未能按照约定时间完成过户手续
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
3. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
4. 违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。
5. 滞纳金：逾期支付款项的一方应支付给另一方的违约金。
6. 过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：双方协商确定维修方案，由甲方承担维修费用并在规定时间内修复。
2. 问题：乙方延迟支付交易价格。
解决办法：乙方按日支付滞纳金，直至履行支付义务。
3. 问题：过户手续办理超时。
解决办法：双方协商确定合理的过户时间，并共同跟进办理进度。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方达成交易意向。
应用：签订本合同，明确双方权利义务。
2. 场景：房屋交付时出现质量问题。
应用：按照合同约定处理质量问题。
3. 场景：乙方延迟支付交易价格。
应用：按照合同约定收取滞纳金，并协商解决支付问题。
4. 场景：办理房屋过户手续。
应用：按照合同约定完成过户手续，并承担相关费用。
5. 场景：第三方中介服务出现问题。
应用：依据第三方中介服务协议，协商解决服务问题。