2025版房屋装饰装修工程承包合同书.docx

编号：__________

2025版房屋装饰装修工程承包合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋装饰装修工程承包合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房屋所有权人）的基本信息
1.2 乙方（装修公司）的基本信息
1.3 术语解释
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程面积
2.3 工程预算
2.4 工程工期
第三章：装修内容与要求
3.1 装修项目列表
3.2 装修材料要求
3.3 装修设计方案
3.4 装修质量标准
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同总价
4.2 支付方式
4.3 进度付款
4.4 尾款支付
第五章：工期与延期
5.1 工程开工日期
5.2 工程竣工日期
5.3 延期条款
第六章：质量保证与维修
6.1 质量保证期限
6.2 质量问题的处理
6.3 维修服务
第七章：变更与增减项
7.1 变更程序
7.2 增减项费用
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.2 乙方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除条件
10.2 合同终止条件
第十一章：保密条款
11.1 保密内容
11.2 泄露后果
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用
12.2 争议解决
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 合同的修改与补充
13.3 附件
第十四章：合同的生效、变更与解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同变更程序
14.3 合同解除程序
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（房屋所有权人）的基本信息
1.1.1 甲方名称：
1.1.2 甲方地址：
1.1.3 甲方联系方式：
1.2 乙方（装修公司）的基本信息
1.2.1 乙方名称：
1.2.2 乙方地址：
1.2.3 乙方联系方式：
1.3 术语解释
1.3.1 甲方：指房屋所有权人
1.3.2 乙方：指承担房屋装饰装修工程的承包商
1.3.3 工程：指位于________的房屋装饰装修工程
1.3.4 工期：指合同约定的工程开工日期至工程竣工日期的时间段
第二章：工程概况
2.1 工程地点：________
2.2 工程面积：____平方米
2.3 工程预算：总预算为____元（大写：____________________________元整）
2.4 工程工期：自合同签订之日起至____年__月__日
第三章：装修内容与要求
3.1 装修项目列表
3.1.1 室内墙面翻新
3.1.2 地板更换
3.1.3 厨房与卫生间装修
3.1.4 水电线路改造
3.1.5 家具购买与摆放
3.1.6 其它项目：
3.2 装修材料要求
3.2.1 材料品牌与规格：
3.2.2 材料质量标准：
3.3 装修设计方案
3.3.1 设计方案提交时间：
3.3.2 设计方案修改次数：
3.4 装修质量标准
3.4.1 施工质量标准：
3.4.2 工程验收标准：
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同总价：人民币____元（大写：____________________________元整）
4.2 支付方式：
4.2.1 甲方按工程进度分阶段支付工程款；
4.2.2 每阶段付款金额及时间：
4.3 进度付款：
4.3.1 工程开工后，甲方支付乙方合同总价的30%作为预付款；
4.3.2 工程进度达到50%时，甲方支付乙方合同总价的30%；
4.3.3 工程进度达到100%时，甲方支付乙方合同总价的剩余40%。
4.4 尾款支付：工程验收合格后，甲方应在验收报告书上签字确认，并支付乙方合同总价的10%作为质保金。
第五章：工期与延期
5.1 工程开工日期：____年__月__日
5.2 工程竣工日期：____年__月__日
5.3 延期条款
5.3.1 乙方如因不可抗力因素导致工程延期，应提前通知甲方；
5.3.2 乙方如非因不可抗力因素导致工程延期，应承担相应的违约责任。
第六章：质量保证与维修
6.1 质量保证期限：自工程验收合格之日起____年
6.2 质量问题的处理
6.2.1 甲方在质量保证期内发现质量问题，应立即通知乙方；
6.2.2 乙方应在接到通知后____日内到达现场进行核实并处理。
6.3 维修服务
6.3.1 乙方在质量保证期内提供免费的维修服务；
6.3.2 超出质量保证期后的维修服务，甲方应支付乙方相应的维修费用。
第八章：违约责任
8.1 甲方违约责任
8.1.1 甲方未按约定时间支付工程款，应支付乙方迟延付款的利息；
8.1.2 甲方未按约定提供施工条件，导致工程延期，应承担相应的违约责任。
8.2 乙方违约责任
8.2.1 乙方未按约定时间完成工程，应支付甲方违约金；
8.2.2 乙方工程质量不符合约定，应承担返工、维修等责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 双方应通过友好协商解决争议；
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：
9.2.1 双方同意将争议提交________仲裁委员会进行仲裁；
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。
第十章：合同的解除与终止
10.1 合同解除条件：
10.1.1 双方协商一致解除合同；
10.1.2 不可抗力导致合同无法履行。
10.2 合同终止条件：
10.2.1 工程验收合格，合同履行完毕；
10.2.2 双方同意提前终止合同。
第十一章：保密条款
11.1 保密内容：
11.1.1 双方在合同执行过程中获取的商业秘密、技术秘密等；
11.1.2 双方之间的合同条款、往来函件等。
11.2 泄露后果：
11.2.1 泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失；
11.2.2 泄露方应承担相应的法律责任。
第十二章：法律适用与争议解决
12.1 法律适用：
12.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决：
12.2.1 双方同意按照本合同第九章的约定解决争议。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力：
13.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等；
13.1.2 双方应按本合同第十章的约定处理不可抗力导致的合同解除或终止事项。
13.2 合同的修改与补充：
13.2.1 合同的修改和补充必须采用书面形式；
13.2.2 经双方签字盖章后，补充协议与本合同具有同等效力。
13.3 附件：
13.3.1 附件为本合同不可分割的一部分；
13.3.2 附件包括：设计方案、工程预算明细、材料品牌及规格等。
第十四章：合同的生效、变更与解除
14.1 合同生效条件：
14.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
14.1.2 双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
14.2 合同变更程序：
14.2.1 合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认；
14.2.2 合同变更自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同解除程序：
14.3.1 双方协商一致解除合同的，应签署书面解除协议；
14.3.2 合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
甲方（签字）：
________年__月__日
乙方（签字）：
________年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商
甲方有权指定装修材料供应商，乙方应按照甲方的要求采购材料。若乙方未按甲方要求采购，甲方有权要求乙方承担相应责任。
2. 甲方监督权
甲方有权对施工过程进行监督，以确保工程质量符合约定。乙方应接受甲方的监督，并按照甲方的要求进行整改。
3. 甲方变更权
甲方在合同履行过程中，有权提出对工程内容的变更。乙方应按照甲方的变更要求进行调整，并承担由此产生的额外费用。
4. 甲方验收权
甲方有权对工程进行验收，若工程不符合约定质量标准，甲方有权要求乙方进行返工、维修，直至达到约定质量标准。
5. 甲方解除合同权
在合同履行过程中，若乙方严重违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方设计义务
乙方负责提供装修设计方案，并保证设计方案的合理性、安全性及符合甲方需求。若乙方设计方案不符合要求，甲方有权要求乙方进行修改。
2. 乙方施工义务
乙方应按照设计方案和合同约定进行施工，并保证工程质量符合约定。若乙方施工质量不符合要求，甲方有权要求乙方进行返工、维修。
3. 乙方材料采购义务
乙方负责采购合同约定的装修材料，并保证材料的质量、环保性能符合国家相关标准。若乙方采购的材料不符合要求，甲方有权要求乙方进行更换。
4. 乙方保密义务
乙方应对在合同履行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。若乙方泄露甲方秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任。
5. 乙方协调义务
乙方应负责协调施工过程中与第三方（如物业、邻居等）的关系，确保工程顺利进行。若因乙方协调不当导致工程受到影响，甲方有权要求乙方承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同。中介应保证甲乙双方的合法权益，并及时处理合同履行过程中出现的问题。
2. 第三方中介的费用
中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后支付中介费用。若合同因中介原因导致出现问题，甲方有权要求中介承担相应责任。
3. 第三方中介的权益保障
中介在履行合同过程中，若发生损失，甲方应给予适当补偿。中介有权要求甲方支付合理的中介费用及赔偿损失。
4. 第三方中介的保密义务
中介应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得泄露给第三方。若中介泄露甲方、乙方秘密，甲方、乙方有权要求中介承担违约责任。
5. 第三方中介的解除合同权
在合同履行过程中，若中介严重违约，甲方、乙方有权解除与中介的合同，并要求中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 设计方案
2. 工程预算明细
3. 材料品牌及规格
4. 施工进度计划
5. 工程验收标准
6. 材料验收记录
7. 施工记录
8. 付款凭证
9. 变更协议
10. 维修记录
11. 保密协议
12. 第三方中介服务协议
13. 工程保修证书
14. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间支付工程款
b. 未按约定提供施工条件
c. 未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
a. 未按约定时间完成工程
b. 工程质量不符合约定
c. 未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
a. 未履行协调职责
b. 泄露甲方、乙方秘密
c. 未保证甲乙双方的合法权益
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 质保金：工程验收合格后，甲方应在验收报告书上签字确认，并支付乙方合同总价的10%作为质保金。
4. 合同解除：双方协商一致解除合同或依法解除合同。
5. 违约责任：违约方因违约行为而应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
解决办法：双方协商确定延误原因，乙方按约定支付违约金，并根据实际情况制定新的施工计划。
2. 工程质量问题
解决办法：甲方及时通知乙方，乙方进行整改，必要时进行返工，直至达到约定质量标准。
3. 材料供应问题
解决办法：甲方指定供应商，乙方应及时采购，如乙方无法按时供应材料，应承担相应责任。
4. 邻里关系协调
解决办法：乙方负责与邻里沟通，确保施工过程中邻里权益不受影响，必要时寻求第三方中介协助。
5. 合同变更
解决办法：双方协商一致，签订变更协议，明确变更内容、费用及工期等。
五、所有应用场景：
1. 新房装修
2. 二手房翻新
3. 办公室装修
4. 商业空间装修
5. 别墅装修
6. 公寓装修
7. 公共设施装修
8. 装修材料采购
9. 装修设计服务
10. 装修施工服务
11. 装修工程监理
12. 装修工程保修