尾盘房产代理销售合同书(2025版).docx

编号：__________

尾盘房产代理销售合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

尾盘房产代理销售合同书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体确认
1.3 合同标的概述
1.4 合同原则
第二章：房产信息与销售目标
2.1 房产基本情况
2.2 房产销售计划
2.3 销售业绩考核
第三章：代理权限与职责
3.1 代理销售权限
3.2 代理销售期限
3.3 代理销售价格
3.4 代理销售费用
3.5 代理销售业绩奖励
第四章：房产销售流程
4.1 房产展示与推广
4.2 客户接待与咨询
4.3 购房意向确认
4.4 购房合同签订
4.5 售后服务
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 合同变更与解除的程序
第六章：违约责任
6.1 违约行为界定
6.2 违约责任承担
6.3 违约金计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖法院
第八章：合同的生效、终止与延续
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同延续程序
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行期限
9.2 合同履行地点
9.3 合同履行监督
第十章：房产交付与验收
10.1 房产交付条件
10.2 房产交付程序
10.3 房产验收标准
第十一章：价款支付与结算
11.1 价款支付方式
11.2 价款支付时间
11.3 价款结算程序
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
12.2 保密义务与责任
12.3 保密期限
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件
13.2 合同转让程序
13.3 合同继承
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律法规变化
14.3 合同附件
14.4 合同修订历史
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。
1.2 合同主体确认
甲方：（房产开发商全称），地址：（开发商地址），法定代表人：（法定代表人姓名），联系电话：（联系电话）。
乙方：（代理销售公司全称），地址：（代理公司地址），法定代表人：（法定代表人姓名），联系电话：（联系电话）。
1.3 合同标的概述
本合同标的为甲方拥有的尾盘房产的代理销售权。
1.4 合同原则
双方应遵守法律法规，履行合同义务，共同维护双方的合法权益。
第二章：房产信息与销售目标
2.1 房产基本情况
房产位于：（房产地址），建筑面积：（建筑面积），房产类型：（房产类型），房产所有权证号：（房产所有权证号）。
2.2 房产销售计划
双方约定销售目标为：（销售套数/金额），销售期限为：（销售起始日期 至 销售终止日期）。
2.3 销售业绩考核
双方按月度对销售业绩进行考核，根据实际销售情况对乙方进行业绩奖励。
第三章：代理权限与职责
3.1 代理销售权限
乙方为甲方的唯一代理销售商，拥有对该房产的代理销售权。
3.2 代理销售期限
代理销售期限为：（起始日期 至 终止日期）。
3.3 代理销售价格
乙方应按照甲方确定的销售价格进行销售，不得擅自调整。
3.4 代理销售费用
乙方应承担的费用包括：（列出乙方应承担的费用）。
3.5 代理销售业绩奖励
乙方完成销售业绩后，甲方按照：（奖励比例/方式）给予乙方奖励。
第四章：房产销售流程
4.1 房产展示与推广
乙方负责房产的展示与推广工作，包括制作宣传资料、举办看房活动等。
4.2 客户接待与咨询
乙方负责接待客户，解答客户关于房产的咨询，提供专业的购房建议。
4.3 购房意向确认
乙方协助甲方与购房者签订《购房意向书》，明确购房者的购房意向。
4.4 购房合同签订
乙方协助甲方与购房者签订《购房合同》，明确双方的权利义务。
4.5 售后服务
乙方负责提供售后服务，包括办理房产证、解答客户疑问等。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并书面确认。
5.2 合同解除条件
合同解除需双方协商一致，并书面确认。
5.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应遵循相关法律法规的规定，双方应书面确认，并办理相关手续。
第六章：违约责任
6.1 违约行为界定
双方应严格履行合同义务，如一方违约，应承担违约责任。
6.2 违约责任承担
违约方应承担的责任包括：（列出违约责任）。
6.3 违约金计算方式
违约金按合同金额的：（百分比）计算。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生争议，应协商解决；协商不成时，可以选择仲裁或诉讼解决。
7.2 仲裁机构
双方约定仲裁机构为：（仲裁机构名称）。
7.3 诉讼管辖法院
双方约定诉讼管辖法院为：（法院名称）。
第八章：合同的生效、终止与延续
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
合同终止条件为：（列出终止条件）。
8.3 合同延续程序
合同到期后，如双方同意继续合作，应签订新的合同，并办理相关手续。
第九章：合同的履行与监督
9.1 合同履行期限
双方应按照合同约定的期限履行各自的义务。
9.2 合同履行地点
合同履行地点为：（合同履行地点）。
9.3 合同履行监督
双方应相互监督，确保合同的履行。
第十章：房产交付与验收
10.1 房产交付条件
房产交付条件为：（列出交付条件）。
10.2 房产交付程序
房产交付程序为：（列出交付程序）。
10.3 房产验收标准
房产验收标准为：（列出验收标准）。
第十一章：价款支付与结算
11.1 价款支付方式
价款支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金等）。
11.2 价款支付时间
价款支付时间为：（支付时间）。
11.3 价款结算程序
价款结算程序为：（列出结算程序）。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息范围
保密信息范围为：（列出保密信息范围）。
12.2 保密义务与责任
双方对保密信息承担保密义务，如有泄露，应承担相应责任。
12.3 保密期限
保密期限为：（保密期限）。
第十三章：合同的转让与继承
13.1 合同转让条件
合同转让条件为：（列出转让条件）。
13.2 合同转让程序
合同转让程序为：（列出转让程序）。
13.3 合同继承
合同继承条款为：（列出继承条款）。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
不可抗力事件为：（列出不可抗力事件）。
14.2 法律法规变化
如因法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商解决。
14.3 合同附件
合同附件为：（列出附件）。
14.4 合同修订历史
合同修订历史为：（列出修订历史）。
甲方：（房产开发商全称）
乙方：（代理销售公司全称）
签订日期：（签字日期）
（双方盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方权利和义务
甲方确保所提供的房产信息真实准确，如有虚假信息，甲方应承担相应法律责任。甲方应协助乙方办理房产交付和验收手续，并提供必要的资料和文件。
2. 甲方销售价格调整权
甲方在合同期限内享有对销售价格的调整权，但需提前通知乙方，并协商一致。价格调整不得低于成本价。
3. 甲方奖励政策
甲方可根据乙方的销售业绩给予奖励，具体奖励政策由双方另行协商确定。
4. 甲方违约责任
如甲方未按约定提供房产或违反合同其他条款，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方销售目标及期限
乙方应确保在合同期限内完成约定的销售目标，否则应承担违约责任。乙方可根据市场情况进行销售策略调整，但需提前通知甲方。
2. 乙方推广和销售义务
乙方应全力以赴进行房产的推广和销售工作，包括制定营销计划、举办各类活动等。乙方应确保销售过程中的合法合规，避免产生纠纷。
3. 乙方销售价格折扣权
乙方在合同期限内享有对销售价格的折扣权，但需提前通知甲方，并协商一致。折扣幅度不得低于甲方规定的最低折扣。
4. 乙方违约责任
如乙方未按约定完成销售目标或违反合同其他条款，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选择和合作
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行房产销售，并签订中介服务合同。中介费用由双方协商承担。
2. 第三方中介的职责和义务
中介负责房产的展示、推广和销售工作，提供客户资源，并协助双方完成购房合同签订和售后服务。中介应遵守相关法律法规，确保销售过程中的合规性。
3. 第三方中介的违约责任
如中介未按约定履行义务或违反合同条款，中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方和乙方损失等。
4. 第三方中介的权益保护
甲方和乙方应保护中介的合法权益，不得擅自解除或变更与中介的合作关系。如一方需解除或变更合作关系，应提前通知另一方并协商一致。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方营业执照复印件
3. 乙方营业执照复印件
4. 房产宣传资料
5. 销售业绩奖励政策
6. 中介服务合同
7. 购房意向书模板
8. 购房合同模板
9. 售后服务协议
10. 房产交付及验收标准
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假房产信息
未按约定时间交付房产
违反合同其他条款
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成销售目标
未按约定价格销售房产
违反合同其他条款
3. 第三方中介违约行为
未按约定履行推广和销售义务
提供虚假客户资源
违反合同其他条款
三、法律名词及解释：
1. 房产代理销售
指乙方作为甲方房产的代理人，负责房产的推广、销售和售后服务。
2. 违约金
当一方违反合同约定时，应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。
3. 不可抗力
指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟时间协商违约金或赔偿。
2. 销售价格争议
3. 客户纠纷
解决方案：及时沟通协商，了解客户需求，提供合理的解决方案，必要时寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 房产开发商与代理销售公司合作销售尾盘房产。
2. 代理销售公司为房产开发商提供销售渠道和客户资源。
3. 第三方中介参与房产销售，提供推广和客户资源服务。
4. 双方因销售业绩、价格调整、房产交付等问题产生纠纷。
5. 合同履行过程中出现不可抗力事件，影响合同的正常履行。