2025中介二手房购房合同书范本.docx

编号：__________

2025中介二手房购房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025中介二手房购房合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
1.4 合同的解释与适用法律
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权及使用年限
2.3 房屋现状与配套设施
第三章：中介服务内容
3.1 中介的服务项目与范围
3.2 中介的服务费用与支付方式
3.3 中介的保密义务与责任
第四章：购房流程与时间安排
4.1 购房流程概述
4.2 各阶段的时间安排与要求
4.3 购房过程中的相关税费
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
5.2 支付方式与时间
5.3 购房款的退还与赔偿
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付条件与时间
6.2 房屋验收标准与程序
6.3 房屋交付后的维修责任
第七章：产权过户与登记
7.1 产权过户所需材料与程序
7.2 产权登记的时间与费用
7.3 产权纠纷的解决方式
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任
8.2 争议解决的方式与程序
8.3 违约金的计算与支付
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除后的权益处理
第十章：中介的责任与义务
10.1 中介的诚信义务与责任
10.2 中介的服务质量与投诉处理
10.3 中介的违规行为的处理
第十一章：购房者的权益保护
11.1 购房者的知情权与选择权
11.2 购房者的隐私保护与信息安全
11.3 购房者投诉与维权途径
第十二章：其他约定
12.1 房屋租赁与物业管理
12.2 房屋保险与安全保障
12.3 房屋转让与继承
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图与设计图
13.3 相关法律法规与政策文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同的生效条件与时间
14.3 合同的续签与终止条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
本合同是指中介方为购房方提供二手房购买相关服务，并明确双方权益与义务的协议。
1.2 合同双方的权益与义务
中介方应依法提供真实、准确的房屋信息，并协助购房方完成购房流程。购房方应按照合同约定支付中介费用，并配合中介方完成购房流程。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，至购房方成功购买房屋并完成过户手续之日终止。
1.4 合同的解释与适用法律
本合同的解释适用中华人民共和国法律，如发生纠纷，应提交合同签订地人民法院管辖。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
房屋位于_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋所有权及使用年限
房屋所有权人为_________，房屋使用年限为_________年。
2.3 房屋现状与配套设施
房屋现状为_________，配套设施包括_________。
第三章：中介服务内容
3.1 中介的服务项目与范围
3.2 中介的服务费用与支付方式
中介费用为房屋交易价格的_________%，支付方式为_________。
3.3 中介的保密义务与责任
中介方应对购房方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
第四章：购房流程与时间安排
4.1 购房流程概述
购房流程包括：选房、洽谈、签订合同、支付定金、办理过户手续、支付购房款、交付房屋等。
4.2 各阶段的时间安排与要求
选房阶段：_________天内；洽谈阶段：_________天内；签订合同阶段：_________天内；支付定金阶段：_________天内；办理过户手续阶段：_________天内；支付购房款阶段：_________天内；交付房屋阶段：_________天内。
4.3 购房过程中的相关税费
购房过程中产生的税费包括：契税、印花税、过户手续费等，具体费用按相关政策规定计算。
第五章：房屋交易价格与支付方式
5.1 房屋交易价格
房屋交易价格为_________元。
5.2 支付方式与时间
5.3 购房款的退还与赔偿
如购房方因个人原因取消购房，已支付的定金不予退还；如中介方原因导致购房失败，中介方应双倍退还已支付的定金。
第六章：房屋交付与验收
6.1 房屋交付条件与时间
房屋交付条件：购房方支付购房款全款，中介方协助办理过户手续。房屋交付时间为过户手续办理完毕后_________天内。
6.2 房屋验收标准与程序
房屋验收标准按照《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》执行。购房方应在交付房屋后_________天内进行验收，如发现问题，应及时通知中介方协商解决。
6.3 房屋交付后的维修责任
房屋交付后，如出现质量问题，购房方有权要求开发商或中介方负责维修。维修责任按照相关法律法规及合同约定执行。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的认定与责任
违约行为包括未按约定时间支付购房款、未按约定时间办理过户手续等。违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
8.2 争议解决的方式与程序
争议解决方式为协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 违约金的计算与支付
违约金按照合同总金额的_________%计算，违约方应在违约行为发生之日起_________天内支付违约金。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
合同变更条件：双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除的条件与程序
合同解除条件：一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；一方丧失履行合同能力。解除合同需双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同变更与解除后的权益处理
合同变更或解除后，中介方应退还已收取的中介费用（扣除已发生的服务费用）。
第十章：中介的责任与义务
10.1 中介的诚信义务与责任
中介方应对房屋信息进行核实，确保信息的真实、准确。中介方不得故意隐瞒房屋的缺陷，不得误导购房方。
10.2 中介的服务质量与投诉处理
中介方应提供优质的服务，如购房方对中介服务有任何不满，可以向中介方投诉。中介方应在接到投诉后_________天内答复并处理。
10.3 中介的违规行为的处理
中介方如发生违规行为，应承担相应的法律责任。购房方有权向中介行业的监管机构投诉中介方的违规行为。
第十一章：购房者的权益保护
11.1 购房者的知情权与选择权
购房方有权了解房屋的真实情况，有权选择购买或不购买。中介方有义务提供真实、准确的房屋信息。
11.2 购房者的隐私保护与信息安全
中介方不得泄露购房方的个人信息，不得将购房方的信息用于其他目的。
11.3 购房者投诉与维权途径
第十二章：其他约定
12.1 房屋租赁与物业管理
购房方在购房后，如需要租赁或物业管理服务，应与相关方另行签订协议。
12.2 房屋保险与安全保障
购房方应在购房后办理房屋保险，确保房屋的安全与权益保障。
12.3 房屋转让与继承
购房方在购房后，如需要转让或继承房屋，应依法办理相关手续。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋平面图与设计图
13.3 相关法律法规与政策文件
第十四章：合同的签署与生效
14.1 合同签署的时间与地点
本合同于_________年_________月_________日，在_________（地点）签署。
14.2 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的续签与终止条件
合同续签与终止条件按照双方协商一致的原则办理。
甲方（购房方）：________________________
乙方（中介方）：________________________
合同编号：________________________
签订日期：________________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方选房权
甲方有权根据自身需求选择合适的二手房。中介方应提供符合甲方需求的房屋信息，并协助甲方完成看房、谈判等环节。
2. 甲方隐私保护
中介方应对甲方提供的个人信息严格保密，不得泄露给未经甲方许可的第三方。如因中介方原因导致信息泄露，中介方应承担相应的法律责任。
3. 甲方知情权
中介方有义务向甲方提供房屋的真实、准确信息，包括房屋所有权、使用年限、现状及配套设施等。如中介方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方有权要求中介方承担违约责任。
4. 甲方合同解除权
如中介方未按约定履行合同义务，或存在严重违约行为，甲方有权解除合同，并要求中介方退还已支付的中介费用。
5. 甲方诉讼权
如甲方与中介方发生纠纷，甲方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方信息提供义务
乙方应向甲方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋所有权、使用年限、现状及配套设施等。如乙方故意隐瞒或提供虚假信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。
2. 乙方服务义务
乙方有义务协助甲方完成购房流程，包括看房、谈判、办理过户手续等。乙方应按时履行合同义务，如因乙方原因导致合同未能按时履行，乙方应承担违约责任。
3. 乙方保密义务
乙方应对甲方提供的个人信息严格保密，不得泄露给未经甲方许可的第三方。如因乙方原因导致信息泄露，乙方应承担相应的法律责任。
4. 乙方合同解除权
如甲方未按约定履行合同义务，或存在严重违约行为，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
5. 乙方诉讼权
如乙方与甲方发生纠纷，乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的选定
甲方和乙方应共同选定第三方中介，以确保购房流程的顺利进行。如双方对第三方中介有异议，可协商更换中介。
2. 第三方中介的职责
第三方中介负责协助甲方和乙方完成购房流程，包括提供房屋信息、带看房屋、协助谈判、办理过户手续等。中介方应依法提供真实、准确的房屋信息，并确保购房流程的顺利进行。
3. 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的支付方式、金额和退还条件等，应在合同中明确约定。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按约定履行合同义务，或存在严重违约行为，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对甲方和乙方提供的个人信息严格保密，不得泄露给未经甲方和乙方许可的第三方。如因第三方中介原因导致信息泄露，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图与设计图
3. 相关法律法规与政策文件
4. 房屋交易税费计算公式
5. 房屋维修保养手册
6. 购房贷款申请指南
7. 中介服务项目明细表
8. 中介费用支付凭证
9. 房屋交付验收标准
10. 合同变更协议模板
11. 合同解除协议模板
12. 购房者的权益保护指南
13. 房屋租赁合同模板
14. 物业管理服务协议模板
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款
2. 甲方未按约定时间办理过户手续
3. 乙方未按约定提供真实、准确的房屋信息
4. 乙方未按约定时间履行中介服务义务
5. 乙方故意隐瞒或提供虚假房屋信息
6. 第三方中介未按约定协助完成购房流程
7. 第三方中介未按约定提供房屋信息
8. 第三方中介未按约定时间完成中介服务
9. 各方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经购买并使用过的住宅，再次进入房地产市场进行交易的房子。
2. 购房款：指购买房屋所需支付的金额，包括房价款、契税、印花税等。
3. 过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 物业管理：指对住宅小区的房屋及附属设施进行维修、养护、管理等活动。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方对房屋质量有异议，如何解决？
解决办法：双方协商确定维修责任方，并根据实际情况安排维修。
2. 问题：乙方未能按时提供房屋信息，如何解决？
解决办法：乙方应按约定时间提供房屋信息，如逾期，应支付违约金。
3. 问题：第三方中介未能按时完成中介服务，如何解决？
解决办法：第三方中介应按约定时间完成中介服务，如逾期，应支付违约金。
4. 问题：购房过程中产生额外费用，如何承担？
解决办法：根据合同约定，如有额外费用，应由甲方或乙方承担。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为首次购房，需要中介提供详细房屋信息。
2. 场景：乙方为卖方，需要中介协助完成房屋交易。
3. 场景：第三方中介参与购房流程，提供专业服务。
4. 场景：购房过程中遇到房屋质量问题，需要解决维修责任。
5. 场景：购房方与卖方在合同履行过程中产生纠纷，需要法律途径解决。