2025版房屋改造工程施工合同书协议书.docx

编号：__________

2025版房屋改造工程施工合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋改造工程施工合同书协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订时间与地点
1.3 合同宗旨与目的
1.4 合同适用法律
1.5 合同解释权
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模与范围
2.3 工程性质
2.4 工程目标与要求
第三章：合同主体
3.1 发包人
3.2 承包人
3.3 设计单位
3.4 监理单位
第四章：工程设计与施工
4.1 设计要求
4.2 设计成果交付
4.3 施工方案与进度
4.4 施工质量标准
4.5 施工安全措施
第五章：工程材料与设备
5.1 材料设备供应
5.2 材料设备质量要求
5.3 材料设备验收
5.4 材料设备保管与使用
第六章：工程费用与支付
6.1 合同价格
6.2 价款支付方式
6.3 工程变更费用
6.4 工程索赔
第七章：工程验收与保修
7.1 工程验收条件
7.2 工程验收程序
7.3 工程质量保修
7.4 保修责任与期限
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任认定
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁
9.3 诉讼
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 知识产权保护
11.2 保密条款
11.3 不可抗力
11.4 合同的转让
第十二章：合同附件
12.1 设计文件
12.2 施工图纸
12.3 技术规范
12.4 合同协议书
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改
13.3 合同解除
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的复印
14.3 合同用语解释
14.4 合同的补充与修订
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）发包人：（填写发包人全称）
（1.1.2）承包人：（填写承包人全称）
1.2 合同签订时间与地点
（1.2.1）签订时间：（填写合同签订的具体时间）
（1.2.2）签订地点：（填写合同签订的具体地点）
1.3 合同宗旨与目的
（1.3.1）宗旨：本合同旨在明确双方在房屋改造工程施工过程中的权利、义务和责任，确保工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。
（1.3.2）目的：通过签订本合同，确立发包人和承包人之间的合作关系，按照约定的工程规模、标准和质量完成房屋改造工程。
1.4 合同适用法律
（1.4.1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解释权
（1.5.1）本合同的解释权归发包人和承包人共同所有。
第二章：工程概况
2.1 工程地点
（2.1.1）工程位于：（填写工程具体地点）
2.2 工程规模与范围
（2.2.1）工程规模：（填写工程规模）
（2.2.2）工程范围：（填写工程范围）
2.3 工程性质
（2.3.1）工程性质：（填写工程性质，如住宅改造、商业改造等）
2.4 工程目标与要求
（2.4.1）工程目标：（填写工程目标）
（2.4.2）工程要求：（填写工程要求，如质量标准、安全标准等）
第三章：合同主体
3.1 发包人
（3.1.1）发包人名称：（填写发包人全称）
（3.1.2）发包人代表：（填写发包人代表姓名及职务）
3.2 承包人
（3.2.1）承包人名称：（填写承包人全称）
（3.2.2）承包人代表：（填写承包人代表姓名及职务）
3.3 设计单位
（3.3.1）设计单位名称：（填写设计单位全称）
（3.3.2）设计单位代表：（填写设计单位代表姓名及职务）
3.4 监理单位
（3.4.1）监理单位名称：（填写监理单位全称）
（3.4.2）监理单位代表：（填写监理单位代表姓名及职务）
第四章：工程设计与施工
4.1 设计要求
（4.1.1）设计依据：（填写设计依据，如规划许可、设计规范等）
（4.1.2）设计内容：（填写设计内容，如建筑设计、结构设计等）
4.2 设计成果交付
（4.2.1）设计成果包括：（填写设计成果内容，如施工图纸、设计说明书等）
（4.2.2）交付时间：（填写设计成果交付的具体时间）
4.3 施工方案与进度
（4.3.1）施工方案：（填写施工方案内容，如施工工艺、施工组织等）
（4.3.2）施工进度计划：（填写施工进度计划）
4.4 施工质量标准
（4.4.1）施工质量标准：（填写施工质量标准，如国家相关规范、行业标准等）
4.5 施工安全措施
（4.5.1）施工安全措施：（填写施工安全措施，如安全防护、应急预案等）
第五章：工程材料与设备
5.1 材料设备供应
（5.1.1）材料设备供应方：（填写材料设备供应方名称）
（5.1.2）供应范围：（填写供应材料设备的范围）
5.2 材料设备质量要求
（5.2.1）质量标准：（填写材料设备质量标准）
（5.2.2）验收标准：（填写材料设备验收标准）
5.3 材料设备验收
（5.3.1）验收程序：（填写材料设备验收程序）
（5.3.2）验收时间：（填写材料设备验收的具体时间）
5.4 材料设备保管与使用
（5.4.1）保管要求：（填写材料设备保管要求）
（5.4.2）使用要求：（填写材料设备使用要求）
第六章：工程费用与支付
6.1 合同价格
（6.1.1）合同总价：（填写合同总价）
（
第八章：违约责任
8.1 违约行为
（8.1.1）发包人违约行为：（列出发包人可能的违约行为）
（8.1.2）承包人违约行为：（列出承包人可能的违约行为）
8.2 违约责任认定
（8.2.1）违约责任认定原则：（说明违约责任认定的原则）
（8.2.2）违约责任认定程序：（说明违约责任认定的程序）
8.3 违约赔偿
（8.3.1）违约赔偿标准：（说明违约赔偿的标准）
（8.3.2）违约赔偿方式：（说明违约赔偿的方式）
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（9.1.1）协商解决：（说明协商解决的具体步骤）
（9.1.2）调解解决：（说明调解解决的具体步骤）
9.2 仲裁
（9.2.1）仲裁机构：（填写仲裁机构的名称）
（9.2.2）仲裁程序：（说明仲裁程序的具体步骤）
9.3 诉讼
（9.3.1）诉讼法院：（填写诉讼法院的名称）
（9.3.2）诉讼程序：（说明诉讼程序的具体步骤）
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
（10.1.1）变更条件：（列出合同变更的条件）
（10.1.2）变更程序：（说明合同变更的程序）
10.2 合同解除
（10.2.1）解除条件：（列出合同解除的条件）
（10.2.2）解除程序：（说明合同解除的程序）
10.3 合同终止
（10.3.1）终止条件：（列出合同终止的条件）
（10.3.2）终止程序：（说明合同终止的程序）
第十一章：其他约定
11.1 知识产权保护
（11.1.1）保护范围：（说明知识产权保护的范围）
（11.1.2）保护措施：（说明知识产权保护的措施）
11.2 保密条款
（11.2.1）保密信息：（列出需要保密的信息）
（11.2.2）保密期限：（说明保密期限）
11.3 不可抗力
（11.3.1）不可抗力事件：（列出不可抗力事件的类型）
（11.3.2）不可抗力后果：（说明不可抗力事件的后果）
11.4 合同的转让
（11.4.1）转让条件：（列出合同转让的条件）
（11.4.2）转让程序：（说明合同转让的程序）
第十二章：合同附件
12.1 设计文件
（12.1.1）附件清单：（列出设计文件的名称和数量）
（12.1.2）交付时间：（说明设计文件交付的时间）
12.2 施工图纸
（12.2.1）附件清单：（列出施工图纸的名称和数量）
（12.2.2）交付时间：（说明施工图纸交付的时间）
12.3 技术规范
（12.3.1）附件清单：（列出技术规范的名称和数量）
（12.3.2）交付时间：（说明技术规范交付的时间）
12.4 合同协议书
（12.4.1）附件清单：（列出合同协议书的名称和数量）
（12.4.2）交付时间：（说明合同协议书交付的时间）
第十三章：合同的生效、修改与解除
13.1 合同生效条件
（13.1.1）生效条件：（列出合同生效的条件）
（13.1.2）生效时间：（说明合同生效的时间）
13.2 合同修改
（13.2.1）修改条件：（列出合同修改的条件）
（13.2.2）修改程序：（说明合同修改的程序）
13.3 合同解除
（13.3.1）解除条件：（列出合同解除的条件）
（13.3.2）解除程序：（说明合同解除的程序）
第十四章：附则
14.1 合同的保管
（14.1.1）保管责任：（说明合同保管的责任）
（14.1.2）保管地点：（说明合同保管的地点）
14.2 合同的复印
（14.2.1）复印条件：（列出合同复印的条件）
（14.2.2）复印份
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方变更工程内容
甲方应在本合同签订后，如需变更工程内容，应提前书面通知乙方，并说明变更的工程内容和理由。乙方应在收到变更通知后，及时对变更内容进行评估，并在收到变更通知后五个工作日内向甲方提出变更工程的内容、费用及工期的评估报告。甲方应在收到评估报告后五个工作日内对评估报告进行审批，并书面通知乙方。如甲方未在规定时间内通知乙方，或乙方未在规定时间内提出评估报告，甲方不得擅自变更工程内容。
说明：本条款旨在明确甲方在变更工程内容时的通知义务和评估程序，以确保工程变更的合理性和可行性。
1.2 甲方延迟支付
如甲方延迟支付合同价款，应按照延迟支付金额的日千分之五向乙方支付违约金。延迟支付超过三十日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。
说明：本条款旨在保障乙方的合法权益，防止甲方延迟支付价款对工程进度和乙方利益造成不利影响。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方延误工程进度
如乙方延误工程进度，应按照延误天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为每日合同总价款的千分之五。如乙方延误工程进度超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。
说明：本条款旨在明确乙方在工程进度方面的责任，确保工程按期完成。
2.2 乙方工程质量问题
如乙方施工过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方及时修复或重新施工，并承担由此产生的费用。如乙方未在甲方要求的时间内修复或重新施工，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。
说明：本条款旨在保障甲方对工程质量的要求，确保工程质量符合标准。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协调甲方、乙方之间的关系，确保工程顺利进行。第三方中介应定期对工程进度、质量进行监督和检查，并向甲方、乙方报告。
说明：本条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的职责，确保工程顺利进行。
3.2 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致工程进度、质量等方面出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方、乙方有权解除与第三方中介的合同，并要求第三方中介支付违约金。
说明：本条款旨在保障甲方、乙方的合法权益，防止第三方中介不履行职责对工程造成不利影响。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 设计文件
2. 施工图纸
3. 技术规范
4. 合同协议书
5. 工程量清单
6. 材料设备供应清单
7. 施工组织设计
8. 安全文明施工措施
9. 工程进度计划
10. 质量保修书
11. 合同变更协议
12. 合同解除协议
13. 违约金计算公式
14. 工程验收报告
15. 材料设备验收记录
16. 施工日志
17. 沟通协调记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付价款
未按约定提供施工场地
未按约定提供设计图纸等技术资料
擅自变更工程内容
延迟支付工程款
2. 乙方违约行为
未按约定时间完成工程
工程质量不符合约定标准
使用不符合设计要求的材料和设备
擅自变更设计或施工方案
延误工程进度
3. 第三方中介违约行为
未能履行协调、监督和检查职责
未及时报告工程进度和质量问题
未按约定时间完成协调工作
违反合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约行为：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定应当支付给对方的一定数额的金钱。
4. 工期：合同约定的完成工程的时间。
5. 质量：工程符合国家法律、法规、标准和设计文件要求的状态。
6. 保修：承包人对工程在保修期内出现的质量问题负责修复或更换。
7. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
8. 合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
原因：设计变更、材料供应延迟、不可抗力等。
解决办法：协商调整工期、增加人力物力投入、提前采购材料等。
2. 工程质量问题
原因：施工不当、材料不合格、设计缺陷等。
解决办法：及时整改、更换不合格材料、调整设计方案等。
3. 合同变更
原因：工程实际情况与合同约定不符、甲方需求变更等。
解决办法：签订合同变更协议，明确变更内容、费用和工期等。
4. 违约金计算
原因：甲方延迟支付、乙方延误工程进度等。
解决办法：按照合同约定的违约金计算公式进行计算。
5. 工程验收
原因：工程质量不符合标准、验收程序不规范等。
解决办法：严格按照验收标准和程序进行验收，不合格项整改后重新验收。
五、所有应用场景：
1. 住宅改造工程
2. 商业改造工程
3. 工业厂房改造工程
4. 公共设施改造工程
5. 老旧建筑翻新工程
6. 灾后重建工程
7. 城市更新项目
8. 装修装饰工程
9. 园林景观工程
10. 机电安装工程
11. 智能化系统工程
12. 环保工程
13. historical preservation projects
14. 文化遗产修复工程
15. 其他涉及房屋改造和建设的项目。