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编号：__________

2025版南京二手房交易合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京二手房交易合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人信息
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋面积及结构
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用情况
第三章：二手房交易价格
3.1 交易价格
3.2 价格调整机制
3.3 交易价格的支付方式
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
4.2 过户手续办理
4.3 房屋交付后的风险承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 维修责任及费用
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方权利和义务
6.2 买方权利和义务
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的解释权
11.2 合同的生效条件
11.3 合同的附件
第十二章：房屋买卖合同的补充条款
12.1 补充条款内容
第十三章：其他约定
13.1 交易过程中的其他费用
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同副本
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订的。
1.2 合同主体资格
双方承认各自具有完全民事行为能力，有权签订本合同，并有能力履行本合同的义务。
1.3 合同宗旨
双方本着互惠互利的原则，通过公平交易，完成房屋买卖行为，并保证交易的合法性、有效性。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权人信息
卖方：（姓名/名称、身份证号/营业执照号、通讯地址及联系方式）
2.2 房屋坐落位置
房屋位于（省、市、区/县、街道、门牌号），土地使用权证号为（土地使用权证号），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。
2.3 房屋面积及结构
房屋结构为（结构类型），房屋建筑面积为（面积），套内建筑面积为（套内建筑面积），使用面积为（使用面积）。
2.4 房屋所有权证号
房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。
2.5 房屋使用情况
房屋现用于（住宅/商业/办公等），房屋所有权清晰，不存在任何法律纠纷。
第三章：二手房交易价格
3.1 交易价格
本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）（金额），小写（金额）。
3.2 价格调整机制
双方约定，如遇国家政策调整，影响房屋交易价格的，双方可按实际情况协商调整交易价格。
3.3 交易价格的支付方式
买方应按照本合同约定的付款计划，向卖方支付交易价格。支付方式可以为现金、转账等方式。
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间及条件
卖方应在（交付日期）前将房屋交付给买方。交付条件为：（列出交付条件，如清偿全部房款、办理完毕过户手续等）。
4.2 过户手续办理
双方应在本合同签订后的（规定时间）内，共同办理房屋过户手续。过户费用由（承担方）承担。
4.3 房屋交付后的风险承担
房屋交付后，买方即承担房屋的一切使用、保管和安全责任。
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
卖方保证，本合同所述房屋不存在任何法律纠纷，房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。
5.2 维修责任及费用
卖方应对房屋交付前存在的质量问题负责维修，维修费用由卖方承担。买方在合理使用房屋过程中发现质量问题的，有权要求卖方负责维修，维修费用按实际情况承担。
第六章：交易双方的权利和义务
6.1 卖方权利和义务
卖方有权按照本合同约定收取交易价格，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应履行办理过户手续的义务，配合买方完成过户。
6.2 买方权利和义务
买方有权按照本合同约定取得房屋所有权，并按照约定支付交易价格。买方应履行办理过户手续的义务，配合卖方完成过户。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金计算方式为：（列出违约金计算方式）。
7.2 买方违约责任
买方如违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金计算方式为：（列出违约金计算方式）。
7.3 违约赔偿金额计算方式
双方约定，如发生违约行为，违约方的赔偿金额按照实际损失金额计算，并有权要求违约方支付违约金。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及法院
双方约定，争议解决的地点为（地点），诉讼法院为（法院）。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如双方协商一致，可以变更或解除本合同。
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
本合同在下列条件全部满足时终止：（列出终止条件）。
10.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。
第十一章：附则
11.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
11.2 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的附件
本合同附件包括：（列出附件）。
第十二章：房屋买卖合同的补充条款
12.1 补充条款内容
（如有补充条款，在此列出）。
第十三章：其他约定
13.1 交易过程中的其他费用
交易过程中的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、过户手续费等，由（承担方）承担。
13.2 双方约定的其他事项
（如有其他事项，在此列出）。
第十四章：附件
14.1 房屋所有权证复印件
14.2 房屋买卖合同副本
14.3 其他相关文件
卖方（盖章/签名）：
买方（盖章/签名）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）要求变更或解除合同，包括但不限于房价、付款方式、交付时间等条款。
说明：甲方在合同签订后可能因市场变化、个人原因等需要调整合同内容，因此在合同中明确甲方的变更和解除权有利于保护甲方的利益。
2. 如乙方未能按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：每逾期一日，按照逾期金额的万分之五计算。
说明：设置滞纳金条款可以督促乙方按时支付房价款，保障甲方的合法权益。
3. 甲方应在房屋交付前将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。如因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应责任。
说明：明确甲方在房屋交付前的责任，确保乙方能够顺利办理过户手续。
4. 甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，如乙方在合理使用房屋过程中发现质量问题，甲方应负责维修。
说明：保障乙方在房屋质量方面的权益，确保乙方能够安心使用房屋。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权在合同签订后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）要求变更或解除合同，包括但不限于房价、付款方式、交付时间等条款。
说明：乙方在合同签订后可能因市场变化、个人原因等需要调整合同内容，因此在合同中明确乙方的变更和解除权有利于保护乙方的利益。
2. 如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，按照逾期金额的万分之五计算。
说明：设置违约金条款可以督促甲方按时交付房屋，保障乙方的合法权益。
3. 乙方应按照约定时间支付房价款，如乙方未能按时支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金计算方式为：每逾期一日，按照逾期金额的万分之五计算。
说明：设置滞纳金条款可以督促乙方按时支付房价款，保障甲方的合法权益。
4. 乙方应在办理过户手续过程中提供必要的证件和资料，如因乙方原因导致无法办理过户手续，乙方应承担相应责任。
说明：明确乙方在办理过户手续过程中的责任，确保甲方能够顺利办理过户手续。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应按照约定提供服务，如未能按照约定提供服务，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。
说明：明确第三方中介的服务内容和标准，保障甲方和乙方的权益。
2. 第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如因第三方中介故意隐瞒或虚假陈述导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应责任。
说明：规范第三方中介的行为，确保甲方和乙方的知情权。
3. 第三方中介的佣金由甲方和乙方按照约定方式支付，如双方未能就佣金支付方式达成一致，双方均有权要求第三方中介承担违约责任。
说明：明确第三方中介佣金的支付方式和责任，避免纠纷发生。
4. 第三方中介应在合同签订后的一定时间内（具体时间由双方协商确定）提供房屋买卖合同副本，如未能提供，第三方中介应承担相应责任。
说明：确保甲方和乙方能够及时获取合同副本，便于双方履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋产权清晰证明
4. 房屋质量检测报告
5. 房屋现状照片
6. 卖方身份证明复印件
7. 买方身份证明复印件
8. 第三方中介资质证明
9. 第三方中介服务协议
10. 补充协议及相关附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未能按约定时间支付房价款，视为违约。
3. 甲方故意隐瞒或虚假陈述房屋相关信息，视为违约。
4. 乙方在合理使用房屋过程中发现质量问题，甲方未按约定维修，视为违约。
5. 第三方中介未能按约定提供服务，视为违约。
6. 第三方中介故意隐瞒或虚假陈述房屋相关信息，视为违约。
7. 双方在其他约定事项中约定的违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的房屋。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。
4. 滞纳金：指逾期未支付款项的一方按照约定支付给对方的违约金。
5. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
6. 违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按约定时间交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如无法按时交付，应提前与乙方沟通并协商延期交付的事宜。
2. 问题：乙方未能按约定时间支付房价款。
解决办法：乙方应按照合同约定履行支付房价款的义务，如无法按时支付，应提前与甲方沟通并协商延期支付的事宜。
3. 问题：房屋质量问题。
解决办法：双方应按照合同约定处理房屋质量问题，如有必要，可委托专业机构进行检测，并根据检测结果协商解决。
4. 问题：第三方中介服务不符合约定。
解决办法：双方应与第三方中介沟通，要求其按照约定提供服务，如协商无果，可依法要求第三方中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房交易。
2. 企业之间的二手房交易。
3. 通过第三方中介进行的二手房交易。
4. 二手房交易涉及到的贷款、过户等手续办理。
5. 二手房交易过程中的维修、质量问题处理。
6. 二手房交易双方的权益保护。