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编号：__________

2025版农场房产购买合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版农场房产购买合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规依据
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房产概述
2.2 房屋具体位置
2.3 房屋结构与面积
2.4 土地使用权情况
第三章：购买方信息
3.1 购买方基本资料
3.2 购买方权利与义务
3.3 购买方购房目的
第四章：出售方信息
4.1 出售方基本资料
4.2 出售方权利与义务
4.3 出售方保证
第五章：购房价格与支付方式
5.1 购房价格
5.2 支付方式
5.3 付款时间节点
5.4 税费承担
第六章：交付与过户
6.1 交付时间与条件
6.2 过户手续
6.3 交付后责任转移
第七章：房屋质量与维修
7.1 房屋质量保证
7.2 维修责任与费用
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任承担
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼或仲裁地点
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险
12.2 房屋租赁
12.3 宠物及植物
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证
13.2 土地使用权证
13.3 房屋平面图
第十四章：附则
14.1 合同签署地点与时间
14.2 合同正本与副本
14.3 合同修改与补充
合同编号2025FC001
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中涉及的术语和定义如下：
房产：指位于_________的农场房产，包括房屋及其附属设施和土地。
买方：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_________，地址：_________。
卖方：指具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：_________，地址：_________。
交付：指卖方将房产钥匙及相关权证交付给买方，且买方实际占有、使用房产的行为。
过户：指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移到买方名下的行为。
1.3 法律法规依据：本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房产概述：本房产为_________，所有权归属卖方。
2.2 房屋具体位置：房产位于_________，四至为_________。
2.3 房屋结构与面积：房屋结构为_________，总面积约为_________平方米。
2.4 土地使用权情况：土地使用权证号：_________，土地使用权归卖方所有，用途为_________。
第三章：购买方信息
3.1 购买方基本资料：
名称/姓名：_________
证件类型：_________
证件号码：_________
联系方式：_________
3.2 购买方权利与义务：
购买方有权按本合同约定购买房产。
购买方应按本合同约定支付购房款。
购买方应配合办理过户手续。
购买方应遵守法律法规，不得损害房产及他人合法权益。
3.3 购买方购房目的：购买方购买房产的目的为_________。
第四章：出售方信息
4.1 出售方基本资料：
名称/姓名：_________
证件类型：_________
证件号码：_________
联系方式：_________
4.2 出售方权利与义务：
出售方有权要求买方按本合同约定支付购房款。
出售方应保证房产的真实、合法、有效，无权利瑕疵。
出售方应协助买方办理过户手续。
出售方应在交付后承担房产的维修责任。
法律法规禁止或限制转让的情况。
房产权属纠纷或债务纠纷。
查封、扣押或其他限制权利的情况。
第五章：购房价格与支付方式
5.1 购房价格：本房产的购买价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
5.2 支付方式：买方应以_________方式分_________期支付购房款，每期支付金额、支付时间为：_________。
5.3 付款时间节点：买方应在本合同签订后_________日内支付首期购房款，后续各期付款时间为_________。
5.4 税费承担：买方应承担的费用包括：_________。卖方应承担的费用包括：_________。
第六章：交付与过户
6.1 交付时间与条件：卖方应在本合同签订后_________日内将房产交付给买方。交付条件为：_________。
6.2 过户手续：买方应按本合同约定办理过户手续，过户费用由_________承担。
6.3 交付后责任转移：房产交付后，买方享有房产所有权，并承担相应的风险与责任。
第七章：房屋质量与维修
7.1 房屋质量保证：卖方保证房产符合我国相关法律法规及建筑标准，无重大质量问题。
7.2 维修责任与费用：房产交付后，买方负责日常维护与维修，费用由买方承担。如房产存在质量问题，卖方应在
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件：合同的变更有赖于双方的协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件：合同解除的条件如下：
双方协商一致解除合同。
因不可抗力导致合同无法履行。
一方明确表示不履行主要债务。
一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九章：违约责任
买方未能按合同约定支付购房款。
卖方未能按合同约定交付房产。
卖方未能保证房产的真实、合法、有效。
9.2 违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼或仲裁地点：争议解决的地点为合同签订地。
第十一章：合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同终止条件：合同终止的条件如下：
双方履行完合同全部义务。
双方协商一致终止合同。
11.3 合同解除条件：见第八章关于合同解除的条件。
第十二章：其他约定
12.1 房屋保险：买方应在交付后办理房屋保险，保险费用由买方承担。
12.2 房屋租赁：如房产在交付前已出租，卖方应确保租赁合同符合本合同约定。
12.3 宠物及植物：房产交付后，买方应对房产内的宠物及植物负责。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证：见附件一。
13.2 土地使用权证：见附件二。
13.3 房屋平面图：见附件三。
第十四章：附则
14.1 合同签署地点与时间：本合同于_________年_________月_________日，在_________签署。
14.2 合同正本与副本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同修改与补充：本合同的修改与补充应由双方协商一致，并书面确认。
买方（签字）：_________
卖方（签字）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同履行过程中对房产进行合理的更改和扩建，但需保证更改和扩建符合相关法律法规及建筑标准，并取得乙方同意。
1.2 甲方应确保房产在交付前不存在任何债务纠纷或查封、扣押等限制权利的情况。
1.3 甲方应承担房产在交付前的税费、物业管理费等费用。
1.4 甲方应保证房产的质量和使用功能，如有质量问题，甲方应在收到乙方通知后日内进行修复或赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2.2 乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的证件和资料。
2.3 乙方应合理使用和维护房产，如有损坏，乙方应承担维修费用。
2.4 乙方应在合同约定的时间内迁出户口，如乙方未迁出户口，应支付甲方相应的违约金。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方完成房产交易。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房产信息，如因中介提供的信息不准确导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介应保密双方的信息，不得泄露双方的个人信息和交易信息。
3.4 第三方中介应协助双方办理过户手续，如因中介原因导致过户手续未能顺利完成，中介应承担相应的责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋质量检测报告
5. 物业管理相关规定
6. 户口迁移指南
7. 贷款利率表
8. 维修费用明细表
9. 违约金计算公式
10. 过户手续费用明细表
二、违约行为及认定：
1. 买方未能按合同约定支付购房款。
2. 卖方未能按合同约定交付房产。
3. 卖方未能保证房产的真实、合法、有效。
4. 卖方未能在约定时间内修复质量问题。
5. 买方未能按合同约定办理过户手续。
6. 买方未能按合同约定迁出户口。
7. 第三方中介未能公正、公平地协助完成房产交易。
8. 第三方中介提供不真实、不准确的房产信息。
9. 第三方中介泄露双方个人信息和交易信息。
10. 第三方中介未能协助双方办理过户手续。
三、法律名词及解释：
1. 房产：指具有独立使用功能，能够独立计算面积的建筑物及其附属设施和土地。
2. 购房款：指购买房产所需支付的款项，包括房款、契税、维修基金等。
3. 违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的违约赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 过户手续：指将房产所有权及相关权利从一方名下转移到另一方名下的手续。
6. 滞纳金：指逾期支付购房款的一方按照中国人民银行同期贷款利率支付给另一方的违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方逾期支付购房款。
解决办法：提醒买方按时支付购房款，逾期支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。
2. 问题：卖方未能按约定时间交付房产。
解决办法：与卖方协商延长交付时间，或要求卖方支付违约金。
3. 问题：房产存在质量问题。
解决办法：要求卖方在约定时间内修复或赔偿。
4. 问题：买方未能办理过户手续。
解决办法：提醒买方办理过户手续，并提供必要协助。
5. 问题：买方未能迁出户口。
解决办法：提醒买方迁出户口，并约定违约金。
6. 问题：第三方中介未能公正协助交易。
解决办法：与中介协商解决，或寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：房产买卖双方均为个人。
说明：适用本合同，双方按约定履行权利义务。
2. 场景：房产买卖双方为法人。
说明：适用本合同，双方按约定履行权利义务。
3. 场景：房产买卖涉及中介。
说明：适用本合同，中介按约定协助交易完成。
4. 场景：房产买卖涉及外籍人士。
说明：适用本合同，外籍人士需提供相关证件和资料。
5. 场景：房产买卖涉及未成年人。
说明：适用本合同，未成年人需由监护人代为办理。