2025版二手房屋及车库买卖协议书.docx

编号：__________

2025版二手房屋及车库买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房屋及车库买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋及车库基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 车库基本信息
2.3 房屋与车库的权属证明
第三章：房屋及车库买卖价格
3.1 买卖价格确定
3.2 支付方式与支付时间
3.3 价款支付的凭证与记录
第四章：房屋及车库交付
4.1 交付时间与地点
4.2 交付前的准备工作
4.3 交付过程中的注意事项
第五章：房屋及车库的质量保证
5.1 房屋及车库的现状
5.2 质量问题的处理方式
5.3 质量保证的期限
第六章：交易税费
6.1 税费的计算与支付
6.2 税费的承担责任
6.3 税费支付的凭证与记录
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 违约责任的免除
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁程序与仲裁裁决的执行
9.3 法院诉讼的程序与管辖
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同失效后的处理事项
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与内容
11.2 保密信息的保护措施
11.3 保密信息的违约责任
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成与效力
12.2 附件的补充与修改
12.3 附件的签署与备案
第十三章：其他约定
13.1 房屋及车库的保险
13.2 房屋及车库的维修与保养
13.3 房屋及车库的使用与管理
第十四章：附则
14.1 合同的签署与备案
14.2 合同的生效日期
14.3 合同的修订与补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同旨在规范双方在二手房屋及车库买卖过程中的权利与义务，确保交易公平、公正、公开。
1.2 定义与解释：
1.2.1 房屋：指位于_________的二手房屋，具体地址为_________。
1.2.2 车库：指与房屋相连的车库，车牌号为_________。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：
1.4.1 卖方应保证房屋及车库的真实性、合法性，如实提供相关权属证明。
1.4.2 买方应按照合同约定的价格和时间支付价款，并按照约定时间接收房屋及车库。
第二章：房屋及车库基本情况
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋面积为_________平方米，建筑结构为_________。
2.1.2 房屋所有权证号：_________。
2.2 车库基本信息：
2.2.1 车库面积为_________平方米，车库所有权证号：_________。
2.3 房屋与车库的权属证明：卖方应提供房屋和车库的权属证明，包括房产证、土地证、车库使用权证等。
第三章：房屋及车库买卖价格
3.1 买卖价格确定：本合同房屋及车库的买卖价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 支付方式与支付时间：买方应通过银行转账的方式，分____次支付价款，每次支付金额为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。首次支付时间为本合同签订之日起____个工作日内。
3.3 价款支付的凭证与记录：买方支付价款后，卖方应及时提供相关支付凭证，并共同做好支付记录。
第四章：房屋及车库交付
4.1 交付时间与地点：房屋及车库的交付时间为本合同签订之日起____个工作日内，交付地点为_________。
4.2 交付前的准备工作：卖方应保证房屋及车库处于可交付状态，结清相关费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等。
4.3 交付过程中的注意事项：双方在交付过程中应共同核实房屋及车库的实际状况，确认无误后进行交付。
第五章：房屋及车库的质量保证
5.1 房屋及车库的现状：卖方保证房屋及车库不存在重大质量问题，符合国家相关质量标准。
5.2 质量问题的处理方式：如交付后发现房屋及车库存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分价款。
5.3 质量保证的期限：卖方对房屋及车库的质量保证期限为____年，自交付之日起计算。
第六章：交易税费
6.1 税费的计算与支付：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。具体税费金额及支付方式在本合同附件中明确。
6.2 税费的承担责任：根据国家相关政策，房屋及车库买卖过程中产生的税费由买方承担的，买方应按照约定支付；由卖方承担的，卖方应按时支付。
6.3 税费支付的凭证与记录：双方应保留税费支付的相关凭证，共同做好支付记录。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定：双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约行为。
8.2 违约责任的形式与计算：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式按照本合同约定的价格的____%计算。
8.3 违约责任的免除：双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁程序与仲裁裁决的执行：如双方同意仲裁，应向合同签订地的仲裁委员会提交仲裁申请，仲裁裁决生效后，双方应按照裁决执行。
9.3 法院诉讼的程序与管辖：如双方选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼，双方均服从该法院的管辖。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：双方履行完合同约定的义务，本合同自然终止。
10.3 合同失效后的处理事项：合同失效后，双方应按照合同约定处理完毕未了事项，包括但不限于办理房屋及车库过户手续、退还押金等。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围与内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，均属于保密信息。
11.2 保密信息的保护措施：双方应采取适当措施，确保保密信息不被泄露、盗用或误用。
11.3 保密信息的违约责任：如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十二章：合同的附件
12.1 附件的构成与效力：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.2 附件的补充与修改：附件的补充和修改，应由双方协商一致，并签订书面协议。
12.3 附件的签署与备案：附件由双方签字盖章后生效，并由双方共同备案。
第十三章：其他约定
13.1 房屋及车库的保险：买方应自行办理房屋及车库的保险手续，保障房屋及车库的安全。
13.3 房屋及车库的使用与管理：买方应合理使用房屋及车库，遵守物业管理规定，维护公共秩序。
第十四章：附则
14.1 合同的签署与备案：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同的修订与补充：本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。
（合同方签字）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋及车库不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。
1.2 甲方义务：甲方应在合同签订前，结清所有与房屋及车库相关的费用，包括但不限于水、电、煤气、物业管理费等。
1.3 甲方责任：如因甲方原因导致房屋及车库无法按时交付，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款义务：乙方应按照合同约定的时间和方式支付价款，否则甲方有权拒绝交付房屋及车库。
2.2 乙方接收房屋及车库义务：乙方应在合同约定的时间内到指定地点接收房屋及车库，并按照约定支付相关税费。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用：中介方收取的中介费用为房屋及车库成交价的____%，由乙方支付。
3.2 中介义务：中介方应提供真实、准确的房屋及车库信息，协助双方完成交易手续。
3.3 中介责任：如中介方故意提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致合同无法履行，中介方应承担相应的法律责任。
附加条款四：房屋及车库交付时的特殊约定
4.1 交付验收：双方应在交付时进行验收，确认房屋及车库的实际状况。如发现质量问题，双方应立即协商解决。
4.2 交付后的保修：甲方应提供房屋及车库交付后的____个月保修期，如在保修期内出现质量问题，甲方应负责修复。
附加条款五：违约金计算方式的特殊约定
5.1 违约金计算：违约金按照合同约定的价格的____%计算，具体计算方式如下：
违约金 = 合同总价 × 违约金比例 × 违约天数
5.2 违约天数计算：自违约行为发生之日起，至实际履行完毕之日止，计算违约天数。
附加条款六：争议解决的特殊约定
6.1 仲裁或诉讼：如双方发生争议，可以选择仲裁或诉讼解决。如选择仲裁，应向合同签订地的仲裁委员会提交仲裁申请。如选择诉讼，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的修订与补充
7.1 修订与补充：本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。修订和补充的协议与本合同具有同等法律效力。
附加条款八：合同的终止与解除
8.1 合同终止：本合同在履行完毕后自然终止。
8.2 合同解除：如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理完毕未了事项。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋及车库所有权证明
2. 房屋及车库现状照片
3. 房屋及车库维修保养记录
4. 交易税费计算说明
5. 房屋及车库保险单据
6. 物业管理费支付记录
7. 房屋及车库交付验收报告
8. 房屋及车库保修单据
9. 违约金计算公式说明
10. 争议解决方式说明
11. 合同修订与补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋及车库
2. 甲方交付的房屋及车库存在重大质量问题
3. 甲方未结清与房屋及车库相关的费用
4. 乙方未按约定时间支付价款
5. 乙方未按约定接收房屋及车库
6. 乙方未按约定维护保养房屋及车库
7. 中介方提供虚假信息或隐瞒重要事实
8. 双方未按约定时间履行合同义务
9. 双方未按约定处理争议
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 车库使用权：指对车库的使用权进行买卖或转让。
3. 产权纠纷：指房屋所有权、使用权等方面的争议。
4. 违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 保修期：指商品在正常使用情况下，厂商承诺提供免费维修或更换的期限。
6. 争议解决方式：指双方在发生争议时选择的解决途径，如友好协商、仲裁或诉讼等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋及车库交付延迟的问题，应与甲方沟通协商，了解原因。如甲方无法按时交付，应要求甲方支付违约金。
2. 如发现交付的房屋及车库存在质量问题，应要求甲方进行修复或退还部分价款。
3. 若乙方未能按时支付价款，甲方有权拒绝交付房屋及车库。待乙方支付完毕后再进行交付。
4. 乙方应按时接收房屋及车库，并支付相关税费。如乙方未能按时接收，应承担相应的责任。
5. 乙方应负责房屋及车库的日常维护保养。如因乙方原因导致房屋及车库损坏，乙方应承担维修费用。
6. 如双方发生争议，可先尝试友好协商解决。如协商不成，再选择仲裁或诉讼方式解决。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售二手房屋及车库，乙方购买。
2. 场景二：甲方为房屋及车库的所有人，乙方通过中介购买。
3. 场景三：甲方与乙方均为房屋及车库的使用人，双方协议买卖。
4. 场景四：甲方出售房屋，乙方购买，中介方提供服务。
5. 场景五：甲方购买房屋，乙方出售，中介方协助交易。
6. 场景六：甲方与乙方通过网络平台交易房屋及车库。
7. 场景七：甲方为房屋及车库的继承人，乙方购买。
8. 场景八：甲方为房屋及车库的受赠人，乙方购买。
9. 场景九：甲方与乙方签订长期租赁合同，乙方转为购买。
10. 场景十：甲方出售房屋及车库，乙方购买，双方约定分期支付。