房地产代理销售协议书2025年通用.docx

编号：__________

房地产代理销售协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产代理销售协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
1.4 合同的解释和修订
第二章：房地产代理销售项目的概述
2.1 房地产项目基本情况
2.2 房地产项目的权益
2.3 销售代理的范围
2.4 代理销售期限
第三章：代理方的义务和责任
3.1 代理方的基本义务
3.2 代理方的附加义务
3.3 代理方的责任限制
3.4 代理方的违约责任
第四章：委托方的义务和责任
4.1 委托方的基本义务
4.2 委托方的附加义务
4.3 委托方的责任限制
4.4 委托方的违约责任
第五章：销售业绩和佣金结算
5.1 销售业绩的确认
5.2 佣金的计算和支付
5.3 佣金支付的条件和时间
5.4 佣金支付的终止
第六章：合同的变更和终止
6.1 合同变更的条件
6.2 合同终止的条件
6.3 合同终止后的处理
6.4 合同变更和终止的通知程序
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
7.3 争议解决的地域
7.4 仲裁或诉讼的适用
第八章：合同的解除
8.1 合同解除的条件
8.2 合同解除的程序
8.3 合同解除后的处理
8.4 解除合同的通知程序
第九章：合同的转让
9.1 合同转让的条件
9.2 合同转让的程序
9.3 转让合同的效力
9.4 转让合同的通知程序
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定
10.2 不可抗力的通知程序
10.3 不可抗力对合同的影响
10.4 不可抗力后的处理
第十一章：税收和费用
11.1 税收的承担
11.2 费用的承担
11.3 税收和费用的支付方式
11.4 税收和费用的支付时间
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密信息的保护期限
12.3 保密信息的泄露后果
12.4 保密信息的例外情况
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的续签
13.3 合同的终止和废止
13.4 合同的份数和保管
第十四章：附件
14.1 附件的说明
14.2 附件的效力
14.3 附件的补充和修改
14.4 附件的提交和保管
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
（1.1.1）甲方（委托方）名称：_________
（1.1.2）乙方（代理方）名称：_________
1.2 合同签订依据
（1.2.1）本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订本房地产代理销售协议。
1.3 合同效力
（1.3.1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
（1.3.2）本合同的有效期为____年，自合同生效之日起计算。
1.4 合同的解释和修订
（1.4.1）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。
（1.4.2）本合同的修订和解除，必须经双方协商一致并书面确认。
第二章：房地产代理销售项目的概述
2.1 房地产项目基本情况
（2.1.1）项目名称：_________
（2.1.2）项目地址：_________
（2.1.3）项目类型：_________
（2.1.4）项目规模：_________
2.2 房地产项目的权益
（2.2.1）项目所有权人：_________
（2.2.2）项目使用权人：_________
（2.2.3）项目开发权人：_________
2.3 销售代理的范围
（2.3.1）代理范围包括：_________
（2.3.2）代理范围不包括：_________
2.4 代理销售期限
（2.4.1）代理销售期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：代理方的义务和责任
3.1 代理方的基本义务
（3.1.1）代理方应按照甲方的要求，进行销售策划和推广活动。
（3.1.2）代理方应及时向甲方报告销售情况和客户反馈。
3.2 代理方的附加义务
（3.2.1）代理方应协助甲方办理客户购房手续。
（3.2.2）代理方应负责维护销售现场秩序和客户关系管理。
3.3 代理方的责任限制
（3.3.1）代理方对甲方提供的销售资料的真实性、合法性负责。
（3.3.2）代理方对因代理行为产生的法律后果负责。
3.4 代理方的违约责任
（3.4.1）代理方未按约定完成销售任务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_________
（3.4.2）代理方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
第四章：委托方的义务和责任
4.1 委托方的基本义务
（4.1.1）甲方应向乙方提供真实、合法的销售资料。
（4.1.2）甲方应对乙方的代理行为给予必要的配合和支持。
4.2 委托方的附加义务
（4.2.1）甲方应对代理方的销售策划和推广活动给予指导和建议。
（4.2.2）甲方应对代理方的销售业绩进行监督和评价。
4.3 委托方的责任限制
（4.3.1）甲方对代理方提供的销售资料的真实性、合法性负责。
（4.3.2）甲方对因委托行为产生的法律后果负责。
4.4 委托方的违约责任
（4.4.1）甲方未按约定提供销售资料的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________
（4.4.2）甲方违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
第五章：销售业绩和佣金结算
5.1 销售业绩的确认
（5.1.1）销售业绩的确认时间为：_________
（5.1.2）销售业绩的确认方式为：_________
5.2 佣金的计算和支付
（5.2.1）佣金的计算方式为：_________
（5.2.2）佣金的支付条件为：_________
（5.2.3）佣金的支付时间为：_________
5.3 佣金支付的终止
（5.3.1）代理销售期限届满的，佣金支付终止。
（5.3.2）甲方提前终止代理销售协议的，佣金支付终止。
5.4 佣金支付的特别规定
（5.4.
第八章：合同的变更和终止
8.1 合同变更的条件
（8.1.1）合同变更需双方协商一致。
（8.1.2）合同变更事项应当明确、具体。
8.2 合同终止的条件
（8.2.1）合同期满。
（8.2.2）双方协商一致解除。
（8.2.3）因不可抗力导致合同无法履行。
8.3 合同终止后的处理
（8.3.1）合同终止后，代理方应向甲方交付销售成果及相关资料。
（8.3.2）合同终止后，双方应按照约定处理未结事务。
8.4 合同变更和终止的通知程序
（8.4.1）合同变更或终止，双方应书面通知对方。
（8.4.2）合同变更或终止通知应在合同变更或终止前____个工作日发出。
第九章：合同的解除
9.1 合同解除的条件
（9.1.1）一方严重违反合同约定。
（9.1.2）一方丧失履约能力。
9.2 合同解除的程序
（9.2.1）解除合同需双方协商一致。
（9.2.2）解除合同应当书面形式进行。
9.3 合同解除后的处理
（9.3.1）解除合同后，代理方应向甲方交付销售成果及相关资料。
（9.3.2）解除合同后，双方应按照约定处理未结事务。
9.4 解除合同的通知程序
（9.4.1）解除合同的通知应当书面形式发出。
（9.4.2）解除合同通知应在合同解除前____个工作日发出。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
（10.1.1）转让须经另一方书面同意。
（10.1.2）转让不得改变合同的主要内容。
10.2 合同转让的程序
（10.2.1）转让方与受让方应签订转让协议。
（10.2.2）转让协议应提交给对方备案。
10.3 转让合同的效力
（10.3.1）经双方同意的转让，转让合同生效。
（10.3.2）转让不得免除转让方的责任。
10.4 转让合同的通知程序
（10.4.1）转让合同双方应书面通知对方。
（10.4.2）通知应在合同转让后____个工作日内发出。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的认定
（11.1.1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
（11.1.2）不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力的通知程序
（11.2.1）一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方。
（11.2.2）通知应附有不可抗力证明文件。
11.3 不可抗力对合同的影响
（11.3.1）不可抗力导致合同无法履行的，双方协商解决。
（11.3.2）不可抗力导致部分或全部履行合同的，根据影响程度减轻或免除责任。
11.4 不可抗力后的处理
（11.4.1）不可抗力消失后，双方应立即恢复履行合同。
（11.4.2）不可抗力对合同履行造成损失的，双方按约定分担。
第十二章：税收和费用
12.1 税收的承担
（12.1.1）双方应依法缴纳相关税收。
（12.1.2）税收的计算和支付按国家相关规定执行。
12.2 费用的承担
（12.2.1）双方应承担因履行合同而产生的必要费用。
（12.2.2）费用的支付方式和时间由双方约定。
12.3 税收和费用的支付方式
（12.3.1）税收和费用的支付方式为：_________
（12.3.2）支付时间按双方约定执行。
12.4 税收和费用的支付时间
（12.4.1）税收和费用的支付时间为：_________
第十三章：附则
13.1 合同的生效
（13.1.1）本合同自双方签字（或盖
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方权利和利益的保障
甲方有权对乙方进行销售行为的监督和检查，确保乙方符合甲方的销售要求。甲方有权要求乙方提供销售情况的详细报告，并对乙方进行销售业绩的评估。
1.2 甲方对销售价格的控制
甲方有权确定房地产的销售价格，乙方应按照甲方的定价进行销售。如市场行情发生变化，甲方有权根据市场情况进行价格调整，乙方应予以遵守。
1.3 甲方对销售渠道的掌控
甲方有权决定销售渠道的选择，包括是否通过第三方中介进行销售。如甲方选择第三方中介，乙方应予以协助并提供必要的资料和信息。
1.4 甲方对销售宣传资料的审核权
甲方有权对乙方使用的销售宣传资料进行审核，确保宣传资料的内容符合甲方的要求。乙方应在使用宣传资料前，将宣传资料提交给甲方审核。
1.5 甲方对销售合同的审批权
乙方在与客户签订销售合同时，应将合同副本提交给甲方审批。甲方有权对合同内容进行审核，并在合同上签署意见。乙方应在甲方审批通过后，与客户签订正式的销售合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方的销售目标和责任
乙方应根据甲方的要求，制定具体的销售目标和计划，并按照约定的时间进度完成销售任务。如乙方未达成销售目标，应按照约定向甲方支付违约金。
2.2 乙方的销售行为规范
乙方应遵守相关的法律法规，进行合法合规的销售行为。乙方不得进行任何虚假宣传或误导消费者的行为，不得损害甲方的利益和声誉。
2.3 乙方的客户服务责任
2.4 乙方的信息保密责任
乙方应对甲方提供的销售资料和客户信息予以保密，不得泄露给第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选择和合作方式
甲方和乙方应共同选择合适的第三方中介进行销售合作。双方应就合作方式、中介费用和合作期限等进行协商，并签订合作协议。
3.2 第三方中介的职责和义务
第三方中介应按照甲方的要求，进行销售推广和客户引流。中介应保证其推广行为合法合规，并不损害甲方的利益和声誉。
3.3 第三方中介的费用和支付方式
双方应与第三方中介协商确定中介费用，并约定支付方式和时间。中介费用的支付条件应符合双方约定，并按照约定时间进行支付。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未按照约定履行义务，或违反法律法规进行销售行为，应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求中介承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目宣传资料
2. 销售计划和目标
3. 销售合同模板
4. 佣金计算公式和支付明细
5. 不可抗力证明文件
6. 第三方中介合作协议
7. 销售业绩报告
8. 客户咨询和投诉记录
9. 保密协议
10. 合同变更和解除的书面通知
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供销售资料或提供的资料不真实、不合法。
2. 甲方未按约定时间支付佣金或支付金额不足。
3. 甲方未按约定履行合同义务，导致乙方销售任务。
4. 乙方未按约定时间完成销售任务或销售业绩未达到目标。
5. 乙方未按约定进行销售推广或推广行为不符合甲方要求。
6. 乙方未按约定保护甲方提供的销售资料和客户信息。
7. 第三方中介未按约定进行销售推广或推广行为不符合甲方要求。
8. 第三方中介未按约定时间提供销售报告或报告内容不真实。
9. 第三方中介未按约定履行合同义务，导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理销售：指房地产开发商委托代理机构进行房地产销售的行为。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指一方未履行合同义务或履行义务不符合约定，应向对方支付的违约赔偿。
4. 佣金：指代理方根据销售业绩向委托方支付的报酬。
5. 销售业绩：指代理方在代理销售期限内完成的销售任务和取得的销售成果。
6. 第三方中介：指在房地产代理销售过程中，协助甲方和乙方进行销售推广和客户引流的机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售资料不完整或不符合要求：甲方应及时提供完整、合法的销售资料，乙方应积极与甲方沟通补充资料。
2. 佣金支付不及时或金额不足：甲方应按约定时间支付佣金，并确保支付金额正确。
4. 推广行为不符合要求：甲方应明确推广要求，乙方应按照甲方要求进行销售推广。
5. 客户信息泄露：乙方应加强客户信息保护，避免信息泄露给第三方。
6. 第三方中介不履行义务：甲方和乙方应与第三方中介协商解决，并要求中介承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为房地产开发商，乙方为代理销售公司。
2. 甲方提供房地产项目宣传资料，乙方进行销售推广。
3. 甲方支付佣金给乙方，根据销售业绩计算佣金金额。
4. 甲方和乙方共同选择第三方中介进行销售合作。
6. 乙方按约定保护甲方提供的销售资料和客户信息。
7. 第三方中介未按约定履行合同义务，导致甲方和乙方损失。