2025版二手房买卖合同书(范文免修.docx

编号：__________

2025版二手房买卖合同书(范文免修

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房买卖合同书(范文免修
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.2 房屋的地理位置和面积
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.4 房屋的附属设施和装修情况
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.2 支付方式和支付时间
4.3 房屋交易税费的承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的瑕疵处理方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿的计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关手续和费用
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 房屋的平面图和设计图
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：附件说明
13.1 附件的种类和数量
13.2 附件的有效期和保管方式
第十四章：合同的生效
14.1 合同的签署日期和地点
14.2 合同的生效条件和程序
合同编号：2025二手房买卖合同
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 卖方：指具有房屋所有权并同意出售的当事人。
1.1.2 买方：指同意购买房屋并支付房价的当事人。
1.1.3 房屋：指位于_________的住宅，具体地址为_________。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方同意按照公平、公正、诚实信用的原则，通过买卖方式转移房屋所有权。
1.2.2 本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同文件的组成
1.3.1 本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。
1.3.2 本合同附件及补充协议也是合同不可分割的部分。
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证明
2.1.1 卖方应向买方出示有效的房屋所有权证或其他相关权属证明。
2.2 房屋的地理位置和面积
2.2.1 房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋的规划用途和建筑结构
2.3.1 房屋规划用途为住宅，建筑结构为_________。
2.4 房屋的附属设施和装修情况
2.4.1 房屋附属设施包括_________，装修情况为_________。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应配合买方完成房屋过户手续。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按照合同约定支付房价。
3.2.2 买方应承担房屋交易过程中产生的相关税费。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应遵守合同的约定，履行各自的权利和义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的成交价格
4.1.1 房屋成交价格为人民币_________元。
4.2 支付方式和支付时间
4.2.1 买方应按照合同约定，分阶段支付房价。
4.2.2 买方支付房价的具体方式和时间见附件。
4.3 房屋交易税费的承担
4.3.1 房屋交易过程中产生的税费按附件约定承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.1.1 房屋交付时间为买方支付完房价后的_________个工作日内。
5.1.2 房屋交付条件为_________。
5.2 房屋过户的手续和时间
5.2.1 房屋过户手续应在本合同生效后的_________个工作日内完成。
5.2.2 房屋过户时间及地点见附件。
5.3 房屋交付后的风险承担
5.3.1 房屋交付后，风险由买方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵处理
6.1 房屋的质量保证
6.1.1 卖方保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 房屋的具体质量保证见附件。
6.2 房屋的瑕疵处理方式
6.2.1 如房屋存在瑕疵，双方可按附件约定处理。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方违反合同约定，应承担违约金及损失赔偿。
7.1.2 卖方违约的具体责任见附件。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方违反合同约定，应承担违约金及损失赔偿。
7.2.2 买方违约的具体责任见附件。
7.3 违约赔偿的计算方式
7.3.1 违约金的计算方式及损失赔偿的计算见附件。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更协议经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 一方要求解除合同，需向对方提出书面通知。
9.2.2 合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关手续和费用
10.1.1 双方应共同承担办理房屋交易手续所需的相关费用。
10.1.2 具体费用承担比例和金额见附件。
10.2 双方约定的其他事项
10.2.1 双方约定的其他事项见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.1.1 卖方应提供房屋所有权证明的原件及复印件。
11.2 房屋的平面图和设计图
11.2.1 房屋的平面图和设计图见附件。
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
[此处留白，供卖方签字]
12.2 买方签字
[此处留白，供买方签字]
第十三章：附件说明
13.1 附件的种类和数量
13.1.1 附件包括_________，数量为_________份。
13.2 附件的有效期和保管方式
13.2.1 附件的有效期为_________，由_________方负责保管。
第十四章：合同的生效
14.1 合同的签署日期和地点
14.1.1 本合同于_________年_________月_________日签署于_________。
14.2 合同的生效条件和程序
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
[此处留白，供双方签字盖章]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但应提前通知乙方。
说明：甲方应确保在决定交付时间时，不影响乙方的正常居住和使用。
1.2 甲方应保证房屋内的家具和电器等设施正常使用。
说明：如房屋内的家具和电器出现故障，甲方应负责修复或更换。
1.3 甲方应在合同生效后____小时内，将房屋所有权证原件交付给乙方。
说明：为确保乙方及时办理过户手续，甲方应在规定时间内提供房屋所有权证原件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间支付房价，如有延迟，应支付滞纳金。
说明：滞纳金的计算方式为延迟支付金额的____%。
2.2 乙方应承担房屋交易过程中产生的税费，具体比例见附件。
说明：乙方在支付房价时，应按照附件约定的比例承担相关税费。
2.3 乙方在房屋交付后，应负责维护和保管房屋及附属设施。
说明：乙方应确保房屋及附属设施在交付后不受损害，如有损坏，应负责修复或赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
说明：第三方中介应对合同的订立和履行负责，确保合同的合法性和有效性。
3.2 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
说明：中介在协助办理过户手续过程中产生的费用，应由中介承担。
3.3 第三方中介应保密合同及双方信息，未经双方同意，不得泄露给第三方。
说明：中介有义务保护双方的隐私，确保合同及双方信息的安全。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋的平面图和设计图
3. 房屋交易的相关手续和费用明细
4. 双方约定的其他事项清单
5. 房屋质量保证书
6. 家具和电器设施清单及保修说明
7. 过户手续指南和费用明细
8. 滞纳金计算公式
9. 房屋及附属设施维护保管协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未能按时交付房屋或所有权证，视为违约。
2. 甲方提供的房屋存在重大质量问题，未能在规定时间内修复，视为违约。
3. 乙方未能按照约定时间支付房价，或延迟支付未按要求支付滞纳金，视为违约。
4. 乙方在房屋交付后，未能妥善保管和使用房屋及附属设施，造成损坏，视为违约。
5. 第三方中介未能确保合同合法有效，导致合同无效，视为违约。
6. 第三方中介未能协助完成过户手续，或泄露合同及双方信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律程序。
4. 滞纳金：因延迟履行合同约定而应支付的额外费用。
5. 违约金：因违约行为而应支付的赔偿金额。
6. 第三方中介：协助房屋买卖双方完成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋或所有权证。
解决办法：双方协商确定新的交付时间，如有必要，乙方可要求违约金或解除合同。
2. 问题：房屋存在质量问题。
解决办法：甲方应在规定时间内修复问题，如无法修复，应退还部分房价或赔偿损失。
3. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：乙方应支付滞纳金，如有必要，甲方可要求乙方立即支付或解除合同。
4. 问题：房屋及附属设施损坏。
解决办法：乙方应负责修复或赔偿，如无法修复，应支付违约金。
5. 问题：第三方中介未能完成过户手续。
解决办法：双方可要求中介重新办理过户手续，或解除中介协议并要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人之间的二手房买卖。
说明：双方直接交易，无需第三方中介参与。
2. 场景：个人与房地产中介之间的二手房买卖。
说明：中介协助双方完成交易，提供过户等服务。
3. 场景：企业之间的二手房买卖。
说明：双方为企业法人，交易过程中可能涉及公司间的协商和法律规定。
4. 场景：跨国二手房买卖。
说明：涉及国际法律适用和跨国过户手续。
5. 场景：二手房买卖中的贷款事宜。
说明：买方需通过银行贷款购买房屋，涉及贷款申请和还款协议。