商品房团购协议书(2025版).docx

编号：__________

最新商品房团购协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新商品房团购协议书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律依据
1.4 合同效力
第二章：团购协议主体
2.1 团购组织方
2.2 商品房开发商
2.3 团购参与者
第三章：商品房信息
3.1 项目概况
3.2 房源信息
3.3 价格与付款方式
3.4 交付标准
第四章：团购优惠政策
4.1 团购折扣
4.2 优惠条件
4.3 优惠政策生效时间
4.4 优惠政策终止条件
第五章：团购报名与选房
5.1 报名方式
5.2 报名时间
5.3 选房流程
5.4 选房确认
第六章：合同签订与交付
6.1 合同签订时间
6.2 合同签订地点
6.3 交付时间与方式
6.4 交付手续
第七章：产权与使用权
7.1 产权归属
7.2 使用年限
7.3 产权转移
7.4 使用权限制
第八章：售后服务与维修
8.1 售后服务承诺
8.2 维修责任与范围
8.3 维修费用承担
8.4 维修流程
第九章：合同变更与解除
9.1 变更条件
9.2 解除条件
9.3 变更与解除的程序
9.4 变更与解除的后果
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任承担
10.3 违约赔偿金额计算
10.4 违约解决方式
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
11.4 法律适用
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.2 合同生效时间
12.3 合同变更程序
12.4 合同终止条件
第十三章：其他约定
13.1 购房优惠券或礼品
13.2 团购活动相关规定
13.3 个人信息保护
13.4 房屋质量保修
第十四章：附件
14.1 商品房团购协议书
14.2 商品房买卖合同
14.3 团购优惠政策明细
14.4 相关法律法规
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的商品房指的是乙方开发的，丙方通过团购方式购买的，位于________的房产。
1.1.3 本合同中的团购组织方是指依法成立的，有组织团购行为的法人或其他组织。
1.1.4 本合同中的商品房开发商是指具有房产开发资质，依法成立的法人或其他组织。
1.1.5 本合同中的团购参与者是指参加团购，向乙方购买商品房的法人或其他组织。
1.2 适用范围
1.3 法律依据
1.4 合同效力
第二章：团购协议主体
2.1 团购组织方
2.1.1 甲方应具备合法的组织团购的资格和能力。
2.1.2 甲方应负责组织丙方参与团购，并负责与乙方协商团购事宜。
2.2 商品房开发商
2.2.1 乙方应具备商品房开发资质和合法的经营权。
2.2.2 乙方应按照本合同的约定提供商品房，并保证商品房的质量。
2.3 团购参与者
2.3.1 丙方应具备购房的资格和能力。
2.3.2 丙方应按照本合同的约定向乙方购买商品房。
第三章：商品房信息
3.1 项目概况
3.1.1 乙方向丙方提供的商品房项目概况包括：项目名称、位置、规模、规划用途等。
3.1.2 乙方应向丙方提供商品房项目的相关宣传资料和介绍资料。
3.2 房源信息
3.2.1 乙方向丙方提供的房源信息包括：房号、面积、户型、装修标准等。
3.2.2 乙方应保证房源信息的真实性和准确性。
3.3 价格与付款方式
3.3.1 乙方向丙方提供的商品房价格为：人民币（大写）：________元/平方米。
3.3.2 丙方应按照本合同约定的付款方式向乙方支付房价款。
3.3.3 付款方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款、分期付款等。
3.4 交付标准
3.4.1 乙方应按照本合同约定的交付标准向丙方交付商品房。
3.4.2 交付标准包括但不限于：房屋结构、装修质量、设施设备等。
第四章：团购优惠政策
4.1 团购折扣
4.1.1 乙方为本合同约定的团购活动提供如下折扣：____%。
4.1.2 折扣适用于丙方购买的商品房，包括但不限于房款、装修款等。
4.2 优惠条件
4.2.1 丙方参加团购并符合本合同约定的条件，即可享受团购折扣。
4.2.2 团购折扣的享受条件包括但不限于：丙方为首次购买乙方开发的房产、丙方为甲方组织的团购成员等。
4.3 优惠政策生效时间
4.3.1 本合同约定的团购优惠政策自双方签订本合同之日起生效。
4.3.2 团购优惠政策的有效期至：____年__月__日。
4.4 优惠政策终止条件
4.4.1 如乙方提前终止本合同，团购优惠政策同时终止。
4.4.2 如丙方未按照本合同约定购买商品房，团购优惠政策同时终止。
第五章：团购报名与选房
5.1 报名方式
5.1.2 丙方报名时应提供如下信息：单位名称、联系人、联系方式等。
5.2 报名时间
5.2.1 丙方报名参加团购的时间为：____年__月__日至__年__月__日。
5.3 选房流程
5.4 选房确认
5.4.1 丙方选房后，应在规定时间内向乙方确认所选房源。
5.4.2 丙方确认房源后，不得更改或放弃购房。
第八章：售后服务与维修
8.1 售后服务承诺
8.1.1 乙方对丙方购买的商品房提供____年的质保期。
8.1.2 质保期内，如商品房出现质量问题，乙方负责维修或更换。
8.1.3 乙方应在接到丙方维修申请后的____小时内响应，并在____日内完成维修。
8.2 维修责任与范围
8.2.1 乙方负责维修的范围内包括：房屋结构、设施设备、公共部位等。
8.2.2 丙方负责维修的范围内包括：室内装修、家具家电等。
8.3 维修费用承担
8.3.1 质保期内，维修费用由乙方承担。
8.3.2 质保期外，维修费用由丙方承担。
8.4 维修流程
8.4.1 丙方发现商品房质量问题后，应向乙方提出维修申请。
8.4.2 乙方审核维修申请后，安排维修人员按约定时间进行维修。
第九章：合同变更与解除
9.1 变更条件
9.1.1 在本合同有效期内，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。
9.1.2 变更协议应经甲乙双方协商一致，并明确变更内容、范围、时间等。
9.2 解除条件
9.2.1 在本合同有效期内，如甲乙双方同意解除合同，可签订书面解除协议。
9.2.2 解除协议应经甲乙双方协商一致，并明确解除原因、后果等。
9.3 变更与解除的程序
9.3.1 甲乙双方应书面确认变更或解除协议。
9.3.2 变更或解除协议经甲乙双方签字盖章后生效。
9.4 变更与解除的后果
9.4.1 变更协议生效后，本合同相应内容按变更协议执行。
9.4.2 解除协议生效后，本合同终止履行。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.1.1 甲乙双方违反本合同约定的义务，属违约行为。
10.1.2 丙方未按约定时间支付房价款，属违约行为。
10.2 违约责任承担
10.2.1 甲乙双方违约的，应承担违约责任，赔偿对方损失。
10.2.2 丙方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方损失。
10.3 违约赔偿金额计算
10.3.1 违约赔偿金额根据违约程度、损失金额等因素确定。
10.3.2 违约赔偿金计算方法如下：赔偿金额 = 损失金额 × 违约比例。
10.4 违约解决方式
10.4.1 甲乙双方应通过友好协商解决违约事宜。
10.4.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.1.1 甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。
11.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.2 仲裁机构
11.3 诉讼管辖法院
11.3.1 双方同意将争议提交________仲裁委员会仲裁。
11.3.2 双方同意由________人民法院管辖诉讼事务。
11.4 法律适用
11.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同生效条件
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不影响甲乙双方履行合同前的权利义务。
12.2 合同生效时间
12.2.1 本合同自签字盖章之日起生效。
12.2.2 本合同的有效期至：____年__月__日。
12.3 合同变更程序
12.3.1 甲乙双方签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
12.3.2 变更协议与本合同具有同等法律效力。
12.4 合同终止条件
12.4.1 本合同终止的条件如下：
12.4.2 本合同终止后，甲乙双方应
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方组织团购的义务和责任
甲方应确保团购活动的合法性、合规性，负责组织丙方参与团购，并负责与乙方协商团购事宜。甲方应确保团购活动的信息真实、准确、完整，不得发布虚假信息误导丙方。
2. 甲方对丙方的权益保护
甲方应确保丙方在团购过程中享有的合法权益，包括但不限于提供充分、准确、及时的商品房信息，协助丙方与乙方进行协商，确保丙方在购房过程中获得公平、合理的待遇。
3. 甲方对团购活动的管理
甲方应对团购活动进行有效管理，确保团购过程的顺利进行，包括但不限于制定团购规则、安排选房时间、协调丙方与乙方的沟通等。甲方应公平、公正地处理团购过程中的争议和问题。
4. 甲方对团购协议的履行
甲方应按照本合同的约定履行团购协议，包括但不限于确保丙方享有约定的团购优惠政策、协助丙方办理合同签订和交付事宜等。甲方应承担因未能履行团购协议而产生的违约责任。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方的商品房质量保证
乙方应对提供的商品房质量承担责任，确保商品房符合国家关于房屋质量的相关标准和要求。乙方应按照约定的交付标准向丙方交付商品房，并保证商品房的质量。
2. 乙方的优惠政策履行
乙方应按照本合同的约定履行团购优惠政策，包括但不限于提供团购折扣、履行质保义务等。乙方应承担因未能履行团购优惠政策而产生的违约责任。
3. 乙方的信息披露义务
乙方应向丙方披露商品房的相关信息，包括但不限于项目概况、房源信息、价格与付款方式等。乙方应保证提供的信息真实、准确、完整，不得发布虚假信息误导丙方。
4. 乙方的售后服务义务
乙方应提供售后服务，包括但不限于质保期内维修、质保期外维修等。乙方应按照本合同约定承担维修费用，并按照约定的流程和时间完成维修。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的职责和义务
第三方中介作为团购活动的组织者和协调者，应确保团购活动的合法性、合规性，负责组织甲方和乙方进行协商，协助双方签订团购协议。第三方中介应提供充分、准确、及时的商品房信息，公平、公正地处理团购过程中的争议和问题。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介在团购过程中提供服务，应向甲方和乙方收取合理的服务费用。服务费用的标准和支付方式应在第三方中介提供服务前与甲方和乙方协商确定。
3. 第三方中介的信息披露义务
第三方中介应向甲方和乙方披露商品房的相关信息，包括但不限于项目概况、房源信息、价格与付款方式等。第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，不得发布虚假信息误导甲方和乙方。
4. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在团购过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给无关第三方。违反保密义务的，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房团购协议书
2. 商品房买卖合同
3. 团购优惠政策明细
4. 相关法律法规
5. 商品房项目概况、房源信息、价格与付款方式等宣传资料和介绍资料
6. 团购报名表格
7. 选房确认书
8. 合同签订授权书
9. 售后服务与维修协议
10. 合同变更与解除协议
11. 争议解决协议
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反本合同约定的义务，如组织团购不合法、发布虚假信息、未能履行团购协议等。
2. 乙方违反本合同约定的义务，如提供虚假商品房信息、未能履行团购优惠政策、未能按约定交付商品房等。
3. 丙方违反本合同约定的义务，如未按约定时间支付房价款、选房后放弃购房等。
4. 第三方中介违反本合同约定的义务，如未能提供合法服务、泄露甲方和乙方信息、未能公平公正处理争议等。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指乙方开发的，丙方通过团购方式购买的，位于特定位置的房产。
2. 团购：指甲方组织丙方集体购买乙方开发的商品房的行为。
3. 团购优惠政策：指乙方为本合同约定的团购活动提供的价格折扣、质保服务、售后维修等优惠措施。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房信息不准确：及时与乙方沟通，要求提供准确信息，必要时可要求乙方承担违约责任。
2. 团购优惠政策未履行：收集证据，与乙方协商解决，必要时可依法向法院提起诉讼。
3. 交付商品房不符合约定：要求乙方按照本合同约定的交付标准进行整改，必要时可要求乙方承担违约责任。
4. 售后服务未提供：收集证据，与乙方协商解决，必要时可依法向法院提起诉讼。
5. 合同变更或解除：按照本合同约定的变更与解除程序进行协商，必要时可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方组织团购，乙方提供商品房，丙方参与团购购买商品房的场景。
2. 第三方中介协助甲方和乙方进行团购协议的签订和执行的场景。
3. 商品房项目宣传和推广的场景。
4. 团购报名和选房的场景。
5. 商品房交付和售后服务的场景。
6. 合同变更和解除的场景。
7. 争议解决的场景。