2025版养殖场租赁协议书参考范本.docx

编号：__________

2025版养殖场租赁协议书参考范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

合同目录
第一章：总则
1.1 租赁协议书的签订依据
1.2 租赁协议书的目的和原则
1.3 租赁协议书的效力
第二章：租赁双方的基本情况
2.1 出租方的基本情况
2.2 承租方的基本情况
第三章：租赁养殖场的概况
3.1 养殖场的地理位置
3.2 养殖场的规模和设施
3.3 养殖场的用途
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的起始和终止时间
4.2 租赁期限的续约条款
第五章：租金及支付方式
5.1 租金的金额
5.2 租金的支付方式
5.3 租金的支付时间
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承租方的权利和义务
第七章：租赁期间的管理和维护
7.1 养殖场的管理和维护责任
7.2 租赁期间的重大事项通知
第八章：租赁期间的变更和终止
8.1 租赁合同的变更条件
8.2 租赁合同的终止条件
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任
9.2 承租方的违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
第十一章：其他条款
11.1 租赁合同的签订地
11.2 租赁合同的适用法律
第十二章：附件
12.1 养殖场的相关图片和资料
12.2 租赁合同的续约协议
第十三章：签署页
13.1 出租方的签署页
13.2 承租方的签署页
第十四章：附则
14.1 租赁合同的解释权
14.2 租赁合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 租赁协议书的签订依据：本协议是根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国畜牧法》等相关法律法规的规定，出租方将其养殖场租赁给承租方使用，双方共同签订的租赁协议。
1.2 租赁协议书的目的和原则：本协议的目的是明确双方在租赁期间的权利、义务和责任，确保养殖场的合理、合法使用。本协议的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
1.3 租赁协议书的效力：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：租赁双方的基本情况
2.1 出租方的基本情况：
出租方名称：________________
注册地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方的基本情况：
承租方名称：________________
注册地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
第三章：租赁养殖场的概况
3.1 养殖场的地理位置：养殖场位于________________，占地面积约为________________平方米。
3.2 养殖场的规模和设施：养殖场现有________________（填写养殖的动物种类）的养殖设施，包括________________（填写具体设施名称）。
3.3 养殖场的用途：承租方租赁养殖场主要用于________________（填写具体用途）。
第四章：租赁期限
4.1 租赁期限的起始和终止时间：租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
4.2 租赁期限的续约条款：如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订续约协议。
第五章：租金及支付方式
5.1 租金的金额：租赁期内，承租方应支付给出租方租金共计人民币____元（大写：_________________________元整）。
5.2 租金的支付方式：租金分为____期支付，每期支付人民币____元（大写：_________________________元整），每期支付时间为支付期限前的____个工作日。
5.3 租金的支付时间：承租方应在每个支付期限前按照约定的方式支付租金。
第六章：租赁双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务：
1）出租方应保证养殖场的基本设施正常运行，确保养殖场的安全。
2）出租方在租赁期间应负责养殖场的维修和保养工作。
3）出租方不得干预承租方的正常经营活动。
6.2 承租方的权利和义务：
1）承租方应按约定用途使用养殖场，不得擅自改变养殖场的性质和结构。
2）承租方应负责养殖场的日常管理和维护工作，确保养殖场的安全和环境卫生。
3）承租方应按约定支付租金，并遵守国家的相关法律法规。
第八章：租赁期间的变更和终止
8.1 租赁合同的变更条件：
1）租赁双方同意并签订书面变更协议。
2）因国家法律法规政策变化导致合同内容需要变更。
3）其他经租赁双方协商一致的变更情形。
8.2 租赁合同的终止条件：
1）租赁期满，双方不再续约。
2）承租方严重违反租赁合同约定，出租方有权提前终止合同。
3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
4）其他法律规定的合同终止情形。
第九章：违约责任
9.1 出租方的违约责任：
1）出租方未按约定提供养殖场或提供的养殖场不符合约定，应承担相应的违约责任。
2）出租方未按约定履行维修、保养义务，导致承租方损失的，应承担赔偿责任。
9.2 承租方的违约责任：
1）承租方未按约定支付租金，应承担滞纳金和其他违约责任。
2）承租方未按约定使用养殖场，或擅自改变养殖场性质和结构，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：双方应自知道或应当知道争议发生之日起六个月内提出解决争议的请求。
第十一章：其他条款
11.1 租赁合同的签订地：本合同签订地为________________。
11.2 租赁合同的适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十二章：附件
12.1 养殖场的相关图片和资料：附件一为本养殖场的相关图片和资料，包括但不限于养殖场的平面图、设施清单等。
12.2 租赁合同的续约协议：如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方，并签订续约协议。
第十三章：签署页
13.1 出租方的签署页：
（此处附上出租方签署页）
13.2 承租方的签署页：
（此处附上承租方签署页）
第十四章：附则
14.1 租赁合同的解释权：本合同的解释权归租赁双方共同所有。
14.2 租赁合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款：甲方有权要求乙方按照甲方指定的用途使用养殖场，乙方不得擅自改变养殖场的用途。如乙方需改变养殖场的用途，需提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方在租赁期间的使用情况进行监督，确保乙方按照约定的用途合理使用养殖场。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方立即改正。
3. 甲方维修保养条款：甲方承诺在租赁期间，对养殖场的基本设施进行必要的维修和保养，确保养殖场的正常使用。如因甲方原因导致养殖场设施损坏，甲方应承担修复费用。
4. 甲方变更权条款：如因国家法律法规政策变化或甲方合法权益需要，甲方有权变更租赁合同的部分条款。甲方应在变更前书面通知乙方，并协商一致。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方优先购买权条款：如甲方拟出售养殖场，乙方享有优先购买权。甲方应在出售前书面通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买的机会。
2. 乙方转租权条款：乙方在征得甲方书面同意后，有权将养殖场部分或全部转租给第三方。如乙方转租，乙方向第三方承担租赁责任，并保证第三方按照约定的用途使用养殖场。
3. 乙方饲养管理条款：乙方应按照国家标准和行业规范进行饲养管理，确保饲养的动物健康、安全。如乙方违反相关规定，造成动物疫病、死亡等后果，乙方应承担相应责任。
4. 乙方租金支付条款：乙方应按照约定的租金支付方式和时间支付租金。如乙方逾期支付租金，乙方应支付滞纳金，并承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁服务，并按照约定的服务费用支付给中介。中介应保证租赁双方的合法权益，协助双方办理租赁手续。
2. 第三方中介责任条款：中介应如实向甲方和乙方介绍养殖场的实际情况，如因中介故意隐瞒或虚假陈述导致甲方和乙方损失，中介应承担相应的赔偿责任。
3. 第三方中介费用条款：中介费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。如双方另有约定，从其约定。中介费用的支付方式、时间等事项由双方与中介协商一致。
4. 第三方中介终止条款：如中介未能履行约定服务事项，甲方和乙方均有权终止与中介的合作关系。终止合作后，中介应退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 养殖场的相关图片和资料
2. 租赁合同的续约协议
3. 养殖场的平面图
4. 养殖场的设施清单
5. 第三方中介的服务协议
6. 饲养管理规范
7. 养殖场的安全检查报告
8. 养殖场的环保评估报告
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约行为：
未按约定提供养殖场或提供的养殖场不符合约定
未按约定履行维修、保养义务
2. 承租方违约行为：
未按约定支付租金
未按约定使用养殖场，或擅自改变养殖场性质和结构
3. 第三方中介违约行为：
未能履行约定的服务事项
故意隐瞒或虚假陈述养殖场的实际情况
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将物品或财产使用权转让给承租方，承租方支付租金的合同。
2. 租金：承租方支付给出租方的费用，用于使用物品或财产使用权。
3. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：养殖场设施损坏导致无法正常使用
解决办法：双方协商确定维修责任及费用
2. 问题：乙方饲养的动物疫病、死亡
解决办法：乙方按照饲养管理规范进行饲养，承担相应责任
3. 问题：甲方未按约定提供养殖场或不符合约定
解决办法：甲方应在规定时间内整改达到约定标准
4. 问题：乙方未按约定支付租金
解决办法：乙方支付滞纳金，并按照约定方式支付租金
五、所有应用场景：
1. 养殖场的租赁双方为甲方（养殖场所有者）和乙方（租赁使用方）
2. 第三方中介参与协助双方签订租赁合同及提供租赁服务
3. 租赁期间，乙方按照约定用途使用养殖场，甲方提供养殖场的维修和保养
4. 租赁期间，乙方按时支付租金，甲方提供养殖场的使用权
5. 租赁期满，双方协商续约或终止合同