2025版房地产中介委托服务合同书.docx

编号：__________

2025版房地产中介委托服务合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介委托服务合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：中介服务内容
2.1 房地产中介服务的范围
2.2 委托方的要求与限制
2.3 中介方的职责与任务
第三章：中介费用与支付
3.1 中介费用的计算与支付方式
3.2 费用的调整与退还条件
3.3 支付时间与支付对象
第四章：合同的履行
4.1 委托方的义务与责任
4.2 中介方的义务与责任
4.3 合同履行的期限与条件
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
5.2 合同解除的条件与程序
5.3 合同变更与解除后的责任处理
第六章：违约责任
6.1 委托方的违约责任
6.2 中介方的违约责任
6.3 违约责任的赔偿方式与限额
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 仲裁与诉讼的适用
7.3 争议解决的时效限制
第八章：隐私保护与信息安全
8.1 保护委托方隐私的原则与措施
8.2 保护中介方信息安全的原则与措施
8.3 违反隐私保护与信息安全的责任
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
9.2 合同转让的条件与程序
9.3 继承与转让后的权益与义务
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定与证明
10.2 不可抗力对合同履行影响的风险承担
10.3 不可抗力后的合同处理
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权与适用法律
11.2 合同的签字与盖章
11.3 合同的附件与补充协议
第十二章：合同双方的声明与承诺
12.1 委托方的声明与承诺
12.2 中介方的声明与承诺
第十三章：其他条款
13.1 合同的修订与更新
13.2 合同的公示与通知
13.3 合同的解除与终止后的处理
第十四章：附录
14.1 合同相关的法律法规
14.2 合同涉及的格式文件与表格
14.3 合同双方的联系信息与送达地址
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务内容提供中介服务，并按照约定支付中介费用。甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息，并配合乙方的中介服务。
1.2.2 乙方的权益与义务
乙方有权根据甲方的要求提供中介服务，并按照约定收取中介费用。乙方应按照甲方的要求，诚实守信地进行中介活动，并保护甲方的隐私和信息安全。
1.3 合同的生效与终止
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至合同约定的服务内容履行完毕之日终止。
第二章：中介服务内容
2.1 房地产中介服务的范围
乙方根据甲方的要求，提供包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判、交易协助等中介服务。
2.2 委托方的要求与限制
甲方要求乙方提供真实、准确的房源信息，并保证提供的信息不侵犯他人的合法权益。甲方不得要求乙方进行违法或违反道德规范的中介活动。
2.3 中介方的职责与任务
乙方负责根据甲方的要求，寻找合适的房源，并协助甲方进行看房、谈判等活动。乙方应尽力提供优质的中介服务，并确保甲方的权益得到保障。
第三章：中介费用与支付
3.1 中介费用的计算与支付方式
中介费用根据乙方向甲方提供的服务内容进行计算，具体费用双方协商确定。甲方应按照约定方式支付中介费用，支付时间由双方协商确定。
3.2 费用的调整与退还条件
中介费用的调整与退还条件由双方协商确定，并在本合同中明确。
3.3 支付时间与支付对象
甲方应按照约定时间将中介费用支付给乙方，支付对象为乙方指定的收款账户。
第四章：合同的履行
4.1 委托方的义务与责任
甲方应向乙方提供真实、准确的房地产相关信息，并配合乙方的中介服务。甲方应按照约定支付中介费用，并按照乙方的建议进行必要的整改和配合。
4.2 中介方的义务与责任
乙方应按照甲方的要求提供中介服务，并保护甲方的隐私和信息安全。乙方应诚实守信地进行中介活动，并确保甲方的权益得到保障。
4.3 合同履行的期限与条件
合同履行的期限由双方协商确定，并在本合同中明确。双方应按照约定条件履行合同，并遵守相关法律法规的规定。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件与程序
合同变更的条件与程序由双方协商确定，并在本合同中明确。
5.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件与程序由双方协商确定，并在本合同中明确。
5.3 合同变更与解除后的责任处理
合同变更与解除后的责任处理由双方协商确定，并在本合同中明确。
第六章：违约责任
6.1 委托方的违约责任
甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，并在本合同中明确。
6.2 中介方的违约责任
乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任由双方协商确定，并在本合同中明确。
6.3 违约责任的赔偿方式与限额
违约责任的赔偿方式与限额由双方协商确定，并在本合同中明确。
第八章：隐私保护与信息安全
8.1 保护委托方隐私的原则与措施
乙方应严格保护甲方的隐私，不得泄露甲方的个人信息、房源信息等敏感信息，未经甲方同意不得向第三方披露。
8.2 保护中介方信息安全的原则与措施
乙方应采取适当措施保护自身信息的安全，防止信息被未经授权的访问、使用或泄露。
8.3 违反隐私保护与信息安全的责任
乙方违反隐私保护与信息安全的规定，应承担相应的法律责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
第九章：合同的继承与转让
9.1 合同继承的条件与程序
本合同在甲方继承人之间自动继承，无需重新签署。继承人应继续履行合同的剩余期限。
9.2 合同转让的条件与程序
本合同不得转让给第三方，除非经甲方和乙方协商一致，并书面同意。
9.3 继承与转让后的权益与义务
合同继承或转让后，新的合同方应继续履行原合同的权益与义务。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的认定与证明
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。甲方和乙方应尽合理努力证明不可抗力的发生。
10.2 不可抗力对合同履行影响的风险承担
由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。
10.3 不可抗力后的合同处理
不可抗力事件发生后，双方应协商决定合同的继续履行或终止。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的解释权与适用法律
本合同的解释权归甲方和乙方共同所有，适用法律为中华人民共和国法律。
11.2 合同的签字与盖章
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.3 合同的附件与补充协议
本合同附件包括双方提供的相关文件和资料，补充协议应书面签订，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同双方的声明与承诺
12.1 委托方的声明与承诺
甲方声明提供的信息真实有效，并承诺遵守合同的约定，配合乙方完成中介服务。
12.2 中介方的声明与承诺
乙方声明提供的中介服务将遵守法律法规，诚实守信，并承诺保护甲方的隐私和信息安全。
第十三章：其他条款
13.1 合同的修订与更新
本合同的修订和更新应经甲乙双方书面同意，并注明修订日期。
13.2 合同的公示与通知
本合同的公示和通知应通过书面方式进行，通知生效时间为接收通知的一方确认收到之时。
13.3 合同的解除与终止后的处理
合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于费用退还、资料归档等。
第十四章：附录
14.1 合同相关的法律法规
本合同相关的法律法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等。
14.2 合同涉及的格式文件与表格
本合同涉及的格式文件和表格包括但不限于房源信息表、交易流程表等，详见附件。
14.3 合同双方的联系信息与送达地址
甲乙双方的联系信息及送达地址详见附件。
（合同结束）
甲方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方独家代理权
甲方享有对其房源的独家代理权，要求乙方在合同期限内不得为同一房源寻找其他潜在买家或卖家。
1.2 甲方房源信息的准确性
甲方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，包括房屋的位置、面积、产权状况等。如甲方提供虚假信息导致交易失败或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方决策权
在合同履行过程中，关于房源的定价、出售条件、交易对象等关键决策，甲方享有最终决定权。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方服务质量保证
乙方应提供专业、高效的中介服务，确保甲方的权益得到最大化的保护。乙方应具备相应的资质和经验，并提供服务质量的保障措施。
2.2 乙方信息保密义务
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方房源信息、个人信息等保密，不得泄露给未经授权的第三方。如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方协调与沟通职责
乙方应负责与甲方、第三方中介及交易双方之间的沟通协调工作，确保交易的顺利进行。乙方应积极解决交易过程中出现的问题，并提供必要的解决方案。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选定与认可
3.2 第三方中介的费用与支付
第三方中介的费用应由甲乙双方协商确定，并按照约定的方式支付。支付时间及支付对象应在合同中明确。
3.3 第三方中介的责任与义务
第三方中介应诚实守信地进行中介活动，保护甲乙双方的权益，并按照约定提供中介服务。如第三方中介违反约定，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 交易流程表
3. 甲方个人信息表
4. 乙方资质证明
5. 服务质量保证书
6. 保密协议
7. 第三方中介资质证明
8. 第三方中介服务协议
9. 合同履行过程中的相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
提供虚假房源信息
未按约定时间支付中介费用
未配合乙方进行中介活动
违反保密协议，泄露乙方信息
2. 乙方违约行为及认定
未按约定提供中介服务
泄露甲方个人信息和房源信息
未积极解决交易过程中出现的问题
未按照约定协调与沟通
3. 第三方中介违约行为及认定
提供虚假中介服务
未保护甲乙双方权益
未按照约定提供中介服务
泄露甲方和乙方信息
三、法律名词及解释：
1. 合同法
合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
2. 房地产经纪管理办法
房地产经纪：是指房地产经纪机构及其经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产咨询、代理等服务的行为。
房地产经纪机构：是指依法设立，从事房地产经纪活动的企业法人。
3. 个人信息保护法
个人信息：指以电子或其他方式记录的能够单独或与其他信息结合识别自然人身份的各种信息。
个人信息保护：对个人信息进行保护，防止未经授权的收集、使用、处理和泄露。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确
解决办法：甲方应提供真实、准确的房源信息，乙方应进行核实并告知甲方。
2. 交易时间延长
解决办法：双方应积极协调，加快交易进程，必要时可协商延长合同期限。
3. 交易过程中出现纠纷
解决办法：双方应尝试友好协商解决，协商无果的可依法向法院提起诉讼。
4. 保密信息泄露
解决办法：违约方应承担相应的法律责任，甲方和乙方可签订更严格的保密协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房源，乙方提供中介服务
2. 甲方购买房源，乙方提供中介服务
3. 甲方租赁房源，乙方提供中介服务
4. 甲方购买或租赁第三方中介提供的房源
5. 甲方和乙方之间的其他房地产相关服务