2025个人二手房出售协议书范文.docx

编号：__________

2025个人二手房出售协议书书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025个人二手房出售协议书书范文
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋所有权证号
第三章：卖方信息
3.1 卖方身份证明
3.2 卖方联系方式
3.3 卖方权利和义务
第四章：买方信息
4.1 买方身份证明
4.2 买方联系方式
4.3 买方权利和义务
第五章：房屋交易价格
5.1 成交价格
5.2 付款方式
5.3 付款时间
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 过户手续
6.4 过户费用
第七章：房屋质量及瑕疵
7.1 房屋现状
7.2 质量保证
7.3 瑕疵处理
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任
9.2 买方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 物业管理费
11.3 户口迁移
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋平面图
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字
13.2 买方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同目的：卖方愿意将房屋出售，买方愿意购买该房屋，双方通过本合同明确交易条件及权利义务。
1.3 合同适用范围：本合同适用于中华人民共和国法律，并严格按照相关法律法规执行。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：位于_________，具体门牌号为_________。
2.2 房屋面积：建筑总面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构：房屋结构为_________，房屋为一层建筑。
2.4 房屋所有权证号：_________。
第三章：卖方信息
3.1 卖方身份证明：卖方身份证号为_________，卖方为房屋的合法所有权人。
3.2 卖方联系方式：卖方联系电话为_________。
3.3 卖方权利和义务：卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，按照约定时间交付房屋并办理过户手续。
第四章：买方信息
4.1 买方身份证明：买方身份证号为_________。
4.2 买方联系方式：买方联系电话为_________。
4.3 买方权利和义务：买方按照约定时间支付购房款，并按照约定时间接收房屋。
第五章：房屋交易价格
5.1 成交价格：双方协商一致，该房屋成交总价为人民币_________元整（大写：_________________________元整）。
5.2 付款方式：买方通过银行转账、现金等方式向卖方支付购房款。
5.3 付款时间：买方应于本合同签订之日起________个工作日内，向卖方支付购房款总额的_________%，即人民币_________元整（大写：_________________________元整）；剩余款项在房屋过户完成后支付。
第六章：房屋交付及过户
6.1 交付时间：卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将房屋交付给买方。
6.2 交付条件：房屋交付时，应保证房屋结构安全、设施齐全、不存在重大瑕疵。
6.3 过户手续：双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。
6.4 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。
第七章：房屋质量及瑕疵
7.1 房屋现状：卖方应向买方如实陈述房屋现状，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用情况等。
7.2 质量保证：卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有重大质量问题，买方有权要求卖方承担修复责任或退还购房款。
7.3 瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，双方应协商解决，卖方应承担相应的修复责任或退还部分购房款。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。
8.2 合同解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方协商一致可以解除合同。
第九章：违约责任
9.1 卖方违约责任：卖方未按照约定时间交付房屋或存在重大质量问题的，应承担违约责任，包括但不限于返还已支付购房款、支付违约金等。
9.2 买方违约责任：买方未按照约定时间支付购房款或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担损害赔偿责任等。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任：房屋交付后，如出现质量问题，由卖方承担维修责任。
11.2 物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买方承担。
11.3 户口迁移：卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，将户口迁出，否则买方有权要求卖方支付违约金。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件。
12.2 房屋平面图：附本合同附件。
12.3 其他相关文件：附本合同附件。
第十三章：双方签字
13.1 卖方签字：
签名：_________
日期：_________
13.2 买方签字：
签名：_________
日期：_________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同生效时间：本合同自签字之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款及说明
1.1 甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但应确保不影响买方的房屋使用权。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。
1.3 甲方应按时交付房屋，若延迟交付，应支付违约金并承担因此造成的买方损失。
1.4 甲方应在房屋过户前解决房屋所有法律问题，包括但不限于抵押、债务等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付购房款，否则应支付违约金并承担因此造成的甲方损失。
2.2 乙方应按时接收房屋，若延迟接收，应支付违约金并承担因此造成的甲方损失。
2.3 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定承担相关费用。
2.4 乙方在合同履行期间有权要求甲方提供房屋的合法证明文件。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款及说明
3.1 第三方中介应按照合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋交易。
3.2 第三方中介应承担因操作不当导致的合同纠纷的责任。
3.3 第三方中介应保密合同双方的信息，不得泄露给无关第三方。
3.4 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供相应的服务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 卖方身份证明复印件
4. 买方身份证明复印件
5. 房屋交易税费清单
6. 物业管理费支付凭证
7. 户口迁移证明
8. 房屋维修记录
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户证明
11. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 卖方未按约定时间交付房屋，或房屋存在重大质量问题。
2. 卖方未按照约定解决房屋所有权及相关法律问题。
3. 买方未按约定时间支付购房款。
4. 买方未按照约定接收房屋。
5. 第三方中介未公正、公平地协助完成房屋交易。
6. 第三方中介泄露合同双方信息。
7. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已有人居住并出售的房屋。
2. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
3. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
4. 不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 合同履行：合同双方按照约定完成各自的权利和义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：卖方应负责修复，买方有权要求减价或解除合同。
2. 过户手续复杂导致延迟：双方应共同配合，必要时寻求专业律师协助。
3. 买方支付购房款延迟：卖方可催告买方支付，买方逾期支付的，应支付违约金。
4. 房屋所有权纠纷：应及时报警或寻求法律途径解决。
5. 第三方中介不公正：合同双方可共同选择其他中介，或向相关机构投诉。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 涉及贷款购买二手房。
3. 二手房交易中涉及第三方中介服务。
4. 跨国个人购买中国二手房。
5. 二手房交易中涉及税费结算。